賣房子需要哪些證件-流程是怎樣的

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>賣房子需要哪些證件，流程是怎樣的單純買賣房子的行為，本身是不需要雙方當(dāng)事人提供證件的，但由于此時賣方要取信于買方，同時還要辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因此才需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的證件材料。那究竟賣房子需要哪些證件?\o"贏了網(wǎng)"贏了網(wǎng)小編將在下文中為您解答。

一、賣房子需要哪些證件

賣方需提供的材料：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

2、戶口本

3、房屋所有權(quán)證

4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)婚證復(fù)印件

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地使用權(quán)證

9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

10、買賣合同

買方需提供的材料：

1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

2、戶口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明

5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單

6、買賣合同

7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)二、賣房的流程是怎樣的?

第一步，出售咨詢

您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步，確定出售價格

通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應(yīng)為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

第三步，選擇銷售方式

1、自行尋找買方銷售

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售

如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。

第四步，發(fā)布出售信息

如果您選擇自行銷售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。

第五步，協(xié)商和簽約

當(dāng)有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

第六步，產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，不管你是買方還是賣方都需要按照規(guī)定，提供相應(yīng)的證件材料，這樣才能比較順利的完成房產(chǎn)買賣，辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。上文中小編給出的信息可能不夠完善，您可能還需要更細(xì)致、更全面的解決方案，如果您對該問題還有什么疑問，敬請咨詢我們\o"贏了網(wǎng)"贏了網(wǎng)網(wǎng)的律師，為您進(jìn)一步答疑解惑。

來源：（賣房子需要哪些證件，流程是怎樣的/fc/248025.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識承租人優(yōu)先購買權(quán)舉證責(zé)任是什么樣子的/fc/655658.html驗房時要檢查開發(fā)商的哪些證件及注意事項/fc/655657.html房產(chǎn)稅是一次性征收嗎/fc/655656.html城市回遷房有房產(chǎn)證嗎/fc/655655.html期房沒有房產(chǎn)證可以落戶嗎/fc/655654.html房產(chǎn)糾紛案件中律師作用和重要性/fc/655653.html不交房租不退房怎么辦/fc/655652.html農(nóng)村舊房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/fc/655651.html不動房產(chǎn)證過戶2018年收多少錢/fc/655650.html期房贈與過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理/fc/655649.html房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證要押到銀行嗎/fc/655648.html辦理車位產(chǎn)權(quán)是否需要上交房產(chǎn)證/fc/655647.html房產(chǎn)證什么情況不能加名字/fc/655646.html一棟三層樓房可擁有三個房產(chǎn)證嗎/fc/655645.html房產(chǎn)過戶變更登記的注意事項/fc/655644.html房產(chǎn)出租登記條件是什么/fc/655643.html怎樣避免承租人欠水電煤氣費/fc/655642.html購房網(wǎng)簽需要多長時間/fc/655641.html閣樓可以辦理單獨房產(chǎn)證嗎/fc/655640.html房產(chǎn)證上劃分份額會產(chǎn)生多少費用/fc/655639.html廉租房申請需要什么材料/fc/655638.html購買沒有房產(chǎn)證的閣樓要注意什么/fc/655637.html夫妻房產(chǎn)過戶的程序和費用/fc/655636.html商鋪買賣中買家與賣家分別交多少稅/fc/655635.html租房合同到期需要注銷嗎/fc/655634.html房屋過戶去國土局嗎/fc/655633.html分戶必須要房產(chǎn)證件嗎/fc/655632.html公租房補(bǔ)貼的對象是誰/fc/655631.html一房二租可以怎么要求賠償/fc/655630.html收房時房屋不符合要求怎么處理/fc/655629.html一套房子有幾本房產(chǎn)證/fc/655628.html房屋出租的個人所得稅計算方法/fc/655627.html房產(chǎn)證一般是什么時候給辦出來/fc/655626.html房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎/fc/655625.html房產(chǎn)證共有情況有幾種/fc/655624.html能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)/fc/655623.html二手房產(chǎn)證最后交房甲方違約怎么辦/fc/655622.html房屋租賃合同中未寫明轉(zhuǎn)租條款,否可以轉(zhuǎn)租/fc/655621.html承租人優(yōu)先購買權(quán)合理期限是多久/fc/655620.html小學(xué)入學(xué)報名需要房產(chǎn)證嗎/fc/655619.html房產(chǎn)證為什么要分為綠色和紅色/fc/655618.html什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人/fc/655617.html網(wǎng)簽購房合同更名后,夫妻離婚怎么辦/fc/655616.html如何辨別二手房房齡/fc/655615.html廉租房拆遷怎么賠償/fc/655614.html房產(chǎn)交易證明怎樣開/fc/655613.html房產(chǎn)證上劃撥是什么意思/fc/655612.html2018年房屋過戶新政策/fc/655611.html交房產(chǎn)稅要帶什么材料/fc/655610.html商品房和安置房房產(chǎn)證上有什么區(qū)別/fc/655609.html二手房轉(zhuǎn)讓過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理/fc/655608.html房屋未到期租房者有權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎/fc/655607.html異議登記后,訴訟結(jié)案后還有效嗎/fc/655606.html分戶一定要有房產(chǎn)證嗎/fc/655605.html租房合同的合同范本/fc/655604.html房產(chǎn)過戶登記程序及所需時間/fc/655603.html房產(chǎn)證戶主去世如何辦理過戶手續(xù)/fc/655602.html租房產(chǎn)生糾紛去哪里投訴/fc/655601.html中介租房發(fā)生糾紛哪個部門處理/fc/655600.html期房買賣過戶的材料需要哪些/fc/655599.html商鋪什么時候才能辦理房產(chǎn)證/fc/655598.html租房中途違約房東不退房租怎么辦/fc/655597.html房產(chǎn)證上的人去世了落戶怎么落/fc/655596.html房屋買賣協(xié)議與房屋買賣合同的法律效力相同嗎/fc/655595.html公有住房承租人能否再出租/fc/655594.html最高法發(fā)布7例保護(hù)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益典型案例/fc/655593.html房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議書（2018最新）書寫格式2018/fc/655592.html房產(chǎn)證有幾種,有何性質(zhì)區(qū)別嗎/fc/655591.html2018年住房貸款利率做調(diào)整/fc/655590.html辦理房產(chǎn)證要帶那些資料/fc/655589.html房子過戶給親戚怎么辦理/fc/655588.html房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律問題探討/fc/655587.html住房補(bǔ)貼是否屬于勞動爭議/fc/655586.html商品房銷售要滿足怎樣的條件/fc/655585.html小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同范文2018/fc/655584.html開發(fā)商應(yīng)返還訂金的情形有哪些/fc/655583.html為什么現(xiàn)在租房都要轉(zhuǎn)讓費/fc/655582.html沒有房產(chǎn)證有何風(fēng)險/fc/655581.html辦理房屋買賣合同公證需提交的資料有哪些/fc/655580.html自建房有國土證和房產(chǎn)證不能抵押嗎/fc/655579.html廉租房買賣有幾個產(chǎn)權(quán)/fc/655578.html期房轉(zhuǎn)讓過戶的網(wǎng)上預(yù)約程序是怎么樣的/fc/655577.html人均面積超過多少要交房產(chǎn)稅/fc/655576.html購房未交鑰匙前發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題如何處理/fc/655575.html拿房產(chǎn)證是沒給買房正規(guī)發(fā)票和契稅票怎么辦/fc/655574.html出租房屋的安全責(zé)任由誰承擔(dān)/fc/655573.html房產(chǎn)贈與過戶變更登記可以網(wǎng)上預(yù)約嗎/fc/655572.html私建房屋拆遷會賠償嗎,哪些不賠償/fc/655571.html房產(chǎn)交易過戶詳細(xì)程序/fc/655570.html房產(chǎn)買賣從查詢到納稅過戶需要多少時間/fc/655569.html房屋買賣不過戶只公證毀約金是多少/fc/655568.html農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣可以嗎/fc/655567.html最新小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文/fc/655566.html需要哪些手續(xù)去解押房產(chǎn)證/fc/655565.html房產(chǎn)贈與過戶的網(wǎng)上預(yù)約程序是怎么樣的/fc/655564.html傳房產(chǎn)證下崗作廢是真的嗎/fc/655563.html5年后過戶需要限價房補(bǔ)差價嗎/fc/655562.html女方父母出資買房婚后如何劃分/fc/655561.html保障性住房可以住多久,申請住保障性住房要哪些條件/fc/655560.html判決生效后可以申請房屋異議登記嗎/fc/655559.html出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇瑫詴耻娛?，試用于昔日，先帝稱之曰“能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂