城鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：甲方地址：乙方（買受人）：乙方地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____，房屋建筑面積為____平方米。1.2甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋進(jìn)行出賣的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款全部支付給甲方，支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備、家具等物品清單交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按逾期部分房?jī)r(jià)的____%支付滯納金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地辦理房屋買賣手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___元。5.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___元。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備、家具清單3.房屋過戶所需相關(guān)資料清單注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、家具等物品清單交付給乙方。3.房屋過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付滯納金。解決辦法：1.違約金：當(dāng)甲方未按照本合同約定交付房屋時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。當(dāng)乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.爭(zhēng)議解決：如本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議的情況。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定或者依照法律規(guī)定的數(shù)額向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.過戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移到他人名下的行為，包括房屋過戶、土地過戶等。6.管轄權(quán)：是指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：雙方明確，由于親屬關(guān)系，房屋買賣價(jià)格已充分優(yōu)惠，乙方理解并同意上述價(jià)格。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，本合同購(gòu)房?jī)r(jià)格已予以優(yōu)惠，如有第三方就同一房屋提出購(gòu)買要求，甲方有權(quán)優(yōu)先考慮第三方。附件：雙方親屬關(guān)系證明。2.房屋涉及裝修改造：甲方承諾，房屋在交付給乙方之前，將進(jìn)行裝修改造，具體方案雙方協(xié)商確定。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)完成裝修改造，并將房屋按約定交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，甲方?yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___元。附件：裝修改造方案及預(yù)算。3.房屋過戶涉及特殊政策：雙方明確，房屋過戶將涉及某些特殊政策，需額外支付相關(guān)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋過戶所需特殊政策的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)政策規(guī)定另行協(xié)商確定。附件：特殊政策費(fèi)用相關(guān)資料。4.乙方為外籍人士：由于乙方為外籍人士，房屋買賣過程中需額外注意法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)外籍人士購(gòu)房的法律法規(guī)，合法合規(guī)地辦理房屋買賣手續(xù)。如因乙方為外籍人士導(dǎo)致房屋買賣過程中出現(xiàn)法律問題，雙方應(yīng)共同尋求法律途徑解決。附件：外籍人士購(gòu)房相關(guān)法律法規(guī)資料。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：雙方明確，房屋為甲方與共有權(quán)人共有的財(cái)產(chǎn)，本次買賣已獲