深入解析最高院商品房買賣合同司法解釋

合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方是_______房屋的開發(fā)商，擁有該房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋名稱：_______1.2房屋位置：_______1.3房屋類型：_______1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋單價：_______元/平方米1.6房屋總價：_______元第二條付款方式及進度2.1乙方應按照下列_______進行付款：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；（2）自交付定金之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為首付款；（3）自首付款支付完畢之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為中期付款；（4）自中期付款支付完畢之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為尾款。2.2乙方未按照約定時間支付款項的，應按照逾期付款金額的_______支付違約金。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。3.2乙方對交付的房屋進行驗收，確認無質(zhì)量問題后予以接收。如乙方對交付的房屋質(zhì)量有異議的，應在接收時提出，并書面說明具體異議。3.3甲方應在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供_______份房屋權(quán)屬證書。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證所售房屋符合國家和地方關于房屋質(zhì)量的相關標準和要求。4.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負責修復。4.3甲方在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量負責檢測，并承擔相應治理費用。第五條售后服務5.1甲方應在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供詳細的水、電、燃氣、供暖等設施使用說明及注意事項。5.2甲方應在房屋交付后_______年內(nèi)，提供一次免費的家居保潔服務。5.3甲方應在房屋交付后_______年內(nèi)，提供一次免費的家居維修服務。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×_______%。6.2乙方未按照約定時間支付款項的，應按照逾期付款金額的_______支付違約金。6.3甲方未按照約定質(zhì)量標準交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復費用或解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。2.確認合同中填寫的房屋基本信息、付款方式、交付及驗收等關鍵信息正確無誤。3.注意合同中關于違約責任、售后服務等方面的約定，以保障自身權(quán)益。4.保留好合同副本，以便日后查閱。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.定金：為確保合同的履行，買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額的錢款。3.首付款：買方在購買房屋時，除定金外首次支付的款項。4.中期付款：買方在房屋建設過程中按照約定時間支付的款項。5.尾款：買方在房屋交付后支付的一筆款項。6.違約金：當一方未履行合同約定的義務時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.交付：指賣方將房屋及其附屬設施交給買方占有、使用的行為。8.驗收：買方對交付的房屋進行查驗，確認是否符合合同約定的質(zhì)量標準。9.售后服務：賣方在房屋交付后，為買方提供的各項服務，如家居保潔、維修等。10.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.婚前購房：場合描述：男女雙方在婚前共同購買房屋，作為婚后的居住地。補充條款：（1）甲方和乙方應在合同中明確雙方對房屋的權(quán)屬比例。（2）如雙方婚后離婚，房屋的分割應按照合同約定的權(quán)屬比例進行。2.投資購房：場合描述：甲方購買房屋用于投資，期望獲取租金或升值收益。補充條款：（1）甲方和乙方應在合同中約定房屋出租的相關條款，如租金分配、出租期限等。（2）如房屋升值，雙方同意按照合同約定的比例分享升值收益。3.子女教育：場合描述：甲方購買房屋主要用于子女就近入學。補充條款：（1）甲方和乙方應在合同中明確房屋購買后，子女入學所需滿足的條件的具體條款，如戶口遷移、學區(qū)政策等。（2）如甲方子女因特殊情況無法就讀該學校，雙方同意按照合同約定的方式處理。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋預售許可證復印