廣州市二手房交易合同樣本

合同編號(hào)：__________廣州市二手房交易合同合同雙方：身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的法律問(wèn)題。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房?jī)r(jià)的_______%。4.2甲方未按本合同約定交付房屋或未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)，并按照本合同約定的違約金比例支付違約金。4.3乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)不退還已收取的定金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的各項(xiàng)條款。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。2.甲方應(yīng)確保對(duì)出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的法律問(wèn)題。3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)不退還已收取的定金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等各方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.定金：是指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.過(guò)戶(hù)：是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。6.契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方應(yīng)支付的稅費(fèi)。7.印花稅：是指在合同、憑證等文件上貼花的稅費(fèi)。8.營(yíng)業(yè)稅：是指企業(yè)在營(yíng)業(yè)活動(dòng)中取得的營(yíng)業(yè)收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.個(gè)人所得稅：是指?jìng)€(gè)人從各種來(lái)源取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.訴訟：是指當(dāng)事人因糾紛向人民法院提起的司法解決程序。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方出售的房屋位于學(xué)校附近，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋是為了孩子就讀。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋所在區(qū)域符合乙方孩子就讀的學(xué)校招生范圍，否則甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因孩子無(wú)法就讀心儀學(xué)校所產(chǎn)生的損失。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方出售的房屋位于地鐵沿線(xiàn)，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋是為了方便通勤。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋所在區(qū)域地鐵線(xiàn)路正常運(yùn)行，若因地鐵線(xiàn)路調(diào)整導(dǎo)致乙方通勤不便，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外交通費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方出售的房屋帶有車(chē)位，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋需要使用車(chē)位。補(bǔ)充條款：甲方將房屋連同車(chē)位一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方保證車(chē)位在使用過(guò)程中不受第三方干擾，如遇車(chē)位糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方出售的房屋裝修豪華，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋希望保持現(xiàn)有裝修狀況。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋出售時(shí)，裝修設(shè)施齊全且功能正常，如遇裝修設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資出租，甲方保證房屋出租收益。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋出租時(shí)，每月租金為人民幣_(tái)______元，如出租收益低于此金額，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。附件