農(nóng)村新建住宅銷售合同

合同編號：__________第一條住宅基本情況1.1住宅位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______組，_______幢_______單元_______層_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2住宅規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為_______平方米。1.3住宅產(chǎn)權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條交易方式及價(jià)格2.1甲乙雙方同意以貨幣方式進(jìn)行交易。2.2住宅成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括住宅價(jià)款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等。賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______2.4甲方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式，將住宅及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。3.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將具備交付條件的住宅交付給乙方。3.3交付方式：甲方將住宅及附屬設(shè)施設(shè)備按照約定交付給乙方。3.4乙方對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后予以接收。若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以解決。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1交易過程中涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。4.2住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3住宅交付后，水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)款的_______%。5.2若甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。遲延交付違約金為本合同成交總價(jià)款的_______%乘以遲延交付天數(shù)。5.3若甲方交付的住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第三條約定的方式解決。若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金為本合同成交總價(jià)款的_______%乘以質(zhì)量問題解決所需時(shí)間。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和履行能力。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)交易過程中涉及的稅費(fèi)。4.甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定解決合同履行過程中的爭議。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。3.訴訟：若調(diào)解不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的法律規(guī)則。3.契稅：是指在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)，按照國家規(guī)定的稅率向轉(zhuǎn)移權(quán)利的一方或雙方征收的稅費(fèi)。4.印花稅：是指在簽訂、領(lǐng)受、使用某些法律文件、證券、合同等時(shí)，按照國家規(guī)定的稅率征收的稅費(fèi)。5.違約金：是指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的違約責(zé)任。6.遲延交付違約金：是指甲方未按照約定時(shí)間交付住宅時(shí)，應(yīng)向乙方支付的違約金。7.質(zhì)量問題違約金：是指甲方交付的住宅存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)向乙方支付的違約金。8.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個(gè)人買家。2.甲方為農(nóng)村個(gè)人，乙方為城市居民。3.甲方為農(nóng)村個(gè)人，乙方為農(nóng)村個(gè)人。4.甲方為海外人士，乙方為國內(nèi)買家。5.甲方為國內(nèi)公司，乙方為國外買家。針對每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個(gè)人買家：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供住宅的預(yù)售許可證、施工許可證等相關(guān)證明材料。2.甲方為農(nóng)村個(gè)人，乙方為城市居民：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證住宅符合城市居住標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施。3.甲方為農(nóng)村個(gè)人，乙方為農(nóng)村個(gè)人：補(bǔ)充條款：雙方同意按照農(nóng)村習(xí)俗進(jìn)行交易，包括但不限于現(xiàn)金支付、分期付款等。4.甲方為海外人士，乙方為國內(nèi)買家：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的身份證明和授權(quán)書，授權(quán)國內(nèi)代表處理交易事宜。5.甲方為國內(nèi)公司，乙方為國外買家：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供公司的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等文