集資房房屋買賣協(xié)議

合同編號：__________集資房房屋買賣協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋附屬設(shè)施包括_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方正常使用的瑕疵；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）該房屋的裝修及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀況。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期貸款基準利率。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，有權(quán)對外出售。4.2甲方應(yīng)按照約定時間交付該房屋，并保證該房屋符合本協(xié)議約定的條件。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定方式接收該房屋。4.4甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。第五條爭議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，有權(quán)對外出售。2.甲方應(yīng)按照約定時間交付該房屋，并保證該房屋符合本協(xié)議約定的條件。3.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定方式接收該房屋。4.甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.乙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免因遺失、損壞等原因?qū)е虏槐匾膿p失。解決辦法：1.本協(xié)議簽訂后，如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如甲方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房款總額×0.01%。3.如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期貸款基準利率。4.如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金，違約金計算方式為：已支付房款總額×0.1%。5.如因乙方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并支付違約金，違約金計算方式為：已支付房款總額×0.1%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的一種方式。補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：甲方出售的房屋位于學(xué)區(qū)，乙方購買該房屋是為了子女入學(xué)。補充條款：甲方應(yīng)保證該房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且乙方子女符合入學(xué)條件。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)支付乙方子女擇校費用的兩倍作為違約金。2.特殊應(yīng)用場合：乙方購買房屋是為了投資，計劃短期內(nèi)出售獲利。補充條款：乙方購買該房屋后，如在約定的期限內(nèi)出售，應(yīng)提前通知甲方。甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。如乙方未通知甲方自行出售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋增值部分×20%。3.特殊應(yīng)用場合：房屋交付時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題。補充條款：如甲方未能按照約定時間交付符合約定的房屋，乙方有權(quán)拒絕接收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，修復(fù)房屋質(zhì)量問題。如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)