房產(chǎn)銷售代理獨(dú)家合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)銷售代理獨(dú)家合同第一條獨(dú)家代理權(quán)1.2乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)以自己的名義對(duì)外進(jìn)行銷售、推廣和宣傳，以及與潛在買家進(jìn)行洽談。1.3甲方不得在代理期限內(nèi)自行或通過其他第三方銷售或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)解除本合同。第二條代理費(fèi)用和支付方式2.1甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________________元整），用于支付乙方在代理期限內(nèi)為銷售標(biāo)的房產(chǎn)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人員工資等。（1）自本合同生效之日起_______日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付代理費(fèi)用的50%；（2）自標(biāo)的房產(chǎn)成交之日起_______日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付剩余的代理費(fèi)用。2.3甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的_______%向乙方支付違約金。第三條銷售業(yè)績(jī)和分成（1）標(biāo)的房產(chǎn)成交總價(jià)的_______%歸甲方所有，_______%歸乙方所有；（2）甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)成交之日起_______日內(nèi)，向乙方支付分成金額。3.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的分成金額不包括甲方應(yīng)支付的代理費(fèi)用。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。4.2保密期限自本合同終止或解除之日起計(jì)算，延續(xù)_______年。第五條合同的解除和終止5.1在代理期限內(nèi)，如甲方提前解除或終止本合同的，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于代理費(fèi)用_______%的違約金。5.2在代理期限內(nèi)，如乙方提前解除或終止本合同的，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于代理費(fèi)用_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，否則因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。（2）乙方在代理期限內(nèi)應(yīng)全力進(jìn)行銷售推廣，確保標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作順利進(jìn)行。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，不得違反合同規(guī)定。（4）雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨(dú)家代理權(quán)：指甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)作為其房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，乙方在此期限內(nèi)擁有優(yōu)先銷售權(quán)。2.代理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，用于乙方在代理期限內(nèi)為銷售標(biāo)的房產(chǎn)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.分成：指標(biāo)的房產(chǎn)成交后，甲方和乙方按照約定比例分配成交總價(jià)的行為。4.保密條款：指雙方在履行本合同過程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密的約定。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)銷售公司：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為海外房產(chǎn)開發(fā)商，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)在中國(guó)的簽證、留學(xué)、投資等相關(guān)手續(xù)，并為甲方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.甲方為個(gè)體業(yè)主，乙方為房產(chǎn)中介公司：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致交易糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方計(jì)劃在未來一年內(nèi)完成房產(chǎn)銷售，乙方為房產(chǎn)代理公司：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在代理期限內(nèi)，標(biāo)的房產(chǎn)的外觀、功能、配套設(shè)施等保持良好狀態(tài)。如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為電商平臺(tái)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在其電商平臺(tái)首頁顯著位置推廣標(biāo)的房產(chǎn)，并確保在代理期限內(nèi)提供在線咨詢、預(yù)約看房等服務(wù)。附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)