農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓合同樣本

合同編號(hào)：__________第一條土地基本情況1.1土地位置：位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）_______村_______組，具體四至界限為：_______。1.3土地用途：_______。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方將其擁有的該土地使用權(quán)及地上附著物一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款的期限和方式：_______。第三條土地使用權(quán)期限3.1該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2轉(zhuǎn)讓期滿后，如乙方需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)依法辦理續(xù)期手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。4.3乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按約定用途使用該土地。4.4乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)對(duì)該土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)利用，不得閑置、荒蕪。4.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，乙方應(yīng)具備受讓土地使用權(quán)的資格。2.明確土地用途：雙方應(yīng)在合同中明確土地的用途，并符合國(guó)家土地管理法律法規(guī)。3.約定違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任，包括違約金等。4.辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。5.注意合同履行期限：雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)，不包括土地所有權(quán)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.地上附著物：指建（構(gòu)）筑物、設(shè)施、樹(shù)木等地上固定物。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方所需支付的金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭農(nóng)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓：假設(shè)甲方是一家經(jīng)營(yíng)多年的家庭農(nóng)場(chǎng)，因個(gè)人原因需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方。在這種情況下，合同中應(yīng)增加對(duì)農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)有設(shè)施、種植作物等的詳細(xì)描述和轉(zhuǎn)讓條款。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：若甲方擁有土地使用權(quán)，計(jì)劃將其用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并將土地轉(zhuǎn)讓給乙方。合同中應(yīng)增加關(guān)于土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度、建設(shè)指標(biāo)、規(guī)劃審批等條款。3.農(nóng)村集體土地入股：甲方將集體土地使用權(quán)作為股份轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方共同成立農(nóng)業(yè)企業(yè)。合同中應(yīng)增加關(guān)于股權(quán)分配、經(jīng)營(yíng)權(quán)責(zé)、利潤(rùn)分配等條款。4.土地租賃期滿續(xù)約：甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，租賃期屆滿后，乙方希望續(xù)約。合同中應(yīng)增加關(guān)于租賃期滿后的續(xù)約條款，包括租金調(diào)整、使用權(quán)期限等。5.生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：甲方擁有一塊適合發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的土地，轉(zhuǎn)讓給乙方。合同中應(yīng)增加關(guān)于生態(tài)環(huán)境保護(hù)、農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展等條款。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃圖