房屋買賣合同應注意的問題

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人/負責人：____________4.聯(lián)系方式：____________買方：1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人/負責人：____________4.聯(lián)系方式：____________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置：_______1.2該房屋的面積：_______平方米1.3該房屋的規(guī)劃用途：_______1.4該房屋的產權性質：_______第二條房屋價格2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付定金人民幣_______元。定金支付后，買方應按照雙方約定的時間和方式支付剩余房款。2.3買方未按照約定支付定金或房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自該房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質量4.1賣方保證該房屋不存在法律上的瑕疵和權利負擔。4.2賣方應保證該房屋的質量符合國家相關標準和規(guī)定。4.3買方對房屋的質量和使用情況有異議的，應在驗收時提出，并有權要求賣方承擔修復責任或賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。5.2本合同解除或終止的，賣方應退還已收取的定金，并支付買方相應的賠償。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________法定代表人/負責人：____________簽訂日期：______年____月____日買方（蓋章）：____________法定代表人/負責人：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項：1.房屋描述的準確性：確保合同中房屋的描述與實際房屋相符，包括位置、面積、用途和產權性質等。2.房屋價格的明確：明確約定房屋的購買價格，包括定金和剩余房款的支付方式和時間。3.交付及過戶的時間和費用：約定清楚房屋的交付時間和過戶費用承擔方。4.房屋質量的保證：賣方應保證房屋不存在法律瑕疵和權利負擔，并符合國家相關標準和規(guī)定。5.違約責任的明確：約定清楚任何一方違反合同的違約金比例和賠償責任。6.爭議解決的方式：明確約定適用中華人民共和國法律，并選擇合適的仲裁委員會進行仲裁。解決辦法：1.對于房屋描述不準確的情況，買方可以在驗收時提出異議，并要求賣方承擔相應的責任。2.對于房屋價格不明確的情況，雙方可以協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況進行調整。3.對于交付及過戶時間延長或費用不明確的情況，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。4.對于房屋質量問題，買方可以要求賣方承擔修復責任或賠償責任。5.對于違約責任不明確的情況，可以根據(jù)合同約定的違約金比例和賠償責任進行解決。6.對于爭議解決方式不明確的情況，可以選擇合適的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。特殊應用場合及補充條款：1.場景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應負責辦理相關的外籍人士購房手續(xù)，并承擔因此產生的費用。2.場景：買方需要貸款購買房屋。補充條款：買方應自行解決購房所需的貸款問題，并承擔貸款產生的利息和其他費用。若因貸款問題導致買方無法履行合同的，買方應承擔相應的違約責任。3.場景：房屋存在租客。補充條款：賣方應在合同簽訂前，將該房屋內的租客清退，并承擔因租客導致的損失。買方應在房屋所有權轉移后，承擔房屋的租賃合同及相關責任。4.場景：房屋所有權轉移后，賣方需要暫時居住。補充條款：賣方應在房屋所有權轉移后，按照約定時間搬出。若賣方因特殊情況無法按時搬出，雙方可協(xié)商延長搬出時間，并達成一致。5.場景：房屋過戶過程中產生額外費用。補充條款：若在過戶過程中產生額外費用的，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。買方應在過戶前向賣方支付相應費用