二手房代理出售協(xié)議(2024版)-全權(quán)代表3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房代理出售協(xié)議(2024版)全權(quán)代表本合同目錄一覽1.代理出售房屋概述1.1房屋基本信息1.2代理出售期限1.3代理出售費用2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.3代理機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)3.房屋交易流程3.1簽訂代理合同3.2房屋出售定價3.3房屋出售推廣3.4房屋帶看與洽談3.5房屋交易談判3.6房屋交易合同簽訂3.7房屋交易款項支付3.8房屋交易過戶3.9房屋交易完成后手續(xù)辦理4.合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3代理機構(gòu)違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決時效7.合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點與日期9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明9.3房屋買賣合同范本9.4其他相關(guān)文件10.其他約定10.1房屋交易稅費承擔(dān)10.2房屋維修責(zé)任10.3房屋保險責(zé)任10.4房屋交付時間與方式11.房屋出售進(jìn)度報告11.1出售進(jìn)度定期報告11.2出售進(jìn)度重大事項報告12.傭金支付及結(jié)算12.1傭金支付標(biāo)準(zhǔn)12.2傭金結(jié)算程序13.房屋交易過程中的保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及期限14.房屋交易完成后雙方的評價與反饋14.1交易完成后評價14.2交易完成后反饋第一部分：合同如下：第一條代理出售房屋概述1.1房屋基本信息（1）房屋位置：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號；（2）房屋所有權(quán)證號：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)；（5）房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______；（6）建成年代：_______年；（7）房屋現(xiàn)狀：_______（清水/簡裝/精裝/其他）；（8）土地使用權(quán)類型：_______（出讓/劃撥）；（9）土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日。1.2代理出售期限雙方約定，本代理出售合同的有效期限為_______年，自雙方簽字之日起計算。1.3代理出售費用（1）代理費：根據(jù)實際成交價格的_______%計算，最低不少于_______元；（2）其他費用：包括但不限于廣告費、推廣費、帶看費等，具體費用根據(jù)實際情況另行商定。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）賣方應(yīng)提供完整、真實的房屋信息，配合代理機構(gòu)進(jìn)行房屋出售；（3）賣方應(yīng)按照約定時間完成房屋維修、整改等工作；（4）賣方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（5）賣方應(yīng)支付代理費用及約定的其他費用；（6）賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同，但應(yīng)提前通知代理機構(gòu)。2.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)提供真實、完整的個人信息，配合代理機構(gòu)進(jìn)行房屋購買；（2）買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項；（3）買方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（4）買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費；（5）買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同，但應(yīng)提前通知代理機構(gòu)。2.3代理機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)（1）代理機構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成房屋出售推廣、帶看等工作；（2）代理機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)；（3）代理機構(gòu)應(yīng)如實報告房屋出售進(jìn)度；（4）代理機構(gòu)應(yīng)保密合同雙方提供的相關(guān)信息；（5）代理機構(gòu)應(yīng)按照約定時間收取代理費用；（6）代理機構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，否則視為違約。第三條房屋交易流程3.1簽訂代理合同雙方在本合同上簽字，正式達(dá)成代理出售房屋的協(xié)議。3.2房屋出售定價代理機構(gòu)根據(jù)市場行情、房屋位置、面積、戶型等因素，為房屋制定合理的出售價格。3.3房屋出售推廣代理機構(gòu)通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、戶外廣告等多種渠道，對房屋進(jìn)行出售推廣。3.4房屋帶看與洽談代理機構(gòu)負(fù)責(zé)安排房屋帶看，協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣洽談。3.5房屋交易談判雙方就房屋價格、付款方式、過戶手續(xù)等事項進(jìn)行談判，達(dá)成一致后簽訂房屋買賣合同。3.6房屋交易合同簽訂雙方簽訂房屋買賣合同，明確交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等事項。3.7房屋交易款項支付買方按照約定時間支付購房款項，包括但不限于定金、首付款、尾款等。3.8房屋交易過戶雙方按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.9房屋交易完成后手續(xù)辦理代理機構(gòu)協(xié)助雙方完成房屋交易后的手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、戶口遷移等。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件（1）合同雙方同意變更合同內(nèi)容；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.2合同解除條件（1）賣方或買方書面提出解除合同；（2）合同約定的事由發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)、政策規(guī)定導(dǎo)致合同解除。第八條合同的附則8.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。8.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3合同的簽訂地點與日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明9.3房屋買賣合同范本9.4其他相關(guān)文件第十條其他約定10.1房屋交易稅費承擔(dān)（1）房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)、政策規(guī)定由雙方承擔(dān)；（2）如法律法規(guī)、政策規(guī)定發(fā)生變化，稅費承擔(dān)按照新的規(guī)定執(zhí)行。10.2房屋維修責(zé)任（1）房屋出售前，賣方負(fù)責(zé)維修、整改房屋，確保房屋符合出售條件；（2）房屋出售后，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維修、養(yǎng)護(hù)。10.3房屋保險責(zé)任（1）房屋出售前，賣方負(fù)責(zé)購買房屋保險，保障房屋及財產(chǎn)安全；（2）房屋出售后，買方負(fù)責(zé)購買房屋保險，保障房屋及財產(chǎn)安全。10.4房屋交付時間與方式（1）房屋交付時間：_______年_______月_______日；（2）房屋交付方式：鑰匙交接、物業(yè)交割等。第十一條房屋出售進(jìn)度報告11.1出售進(jìn)度定期報告代理機構(gòu)應(yīng)定期向雙方報告房屋出售進(jìn)度，包括但不限于帶看次數(shù)、的意向客戶數(shù)量、成交可能性等。11.2出售進(jìn)度重大事項報告代理機構(gòu)應(yīng)在房屋出售過程中發(fā)生重大事項時，及時向雙方報告。第十二條傭金支付及結(jié)算12.1傭金支付標(biāo)準(zhǔn)代理費按照實際成交價格的_______%計算，最低不少于_______元。12.2傭金結(jié)算程序（1）房屋成交后，買方按照約定時間支付傭金；（2）代理機構(gòu)在收到傭金后，向賣方提供正規(guī)發(fā)票；（3）傭金支付及結(jié)算過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。第十三條房屋交易過程中的保密條款13.1保密信息范圍（1）房屋交易價格、付款方式等商業(yè)信息；（2）雙方個人信息、聯(lián)系方式等；（3）合同內(nèi)容及相關(guān)談判情況等。13.2保密義務(wù)及期限（1）雙方對保密信息承擔(dān)嚴(yán)格保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方；（2）保密期限自合同簽訂之日起計算，至房屋交易完成之日止。第十四條房屋交易完成后雙方的評價與反饋14.1交易完成后評價雙方應(yīng)對代理機構(gòu)的代理服務(wù)進(jìn)行評價，提出改進(jìn)意見及建議。14.2交易完成后反饋雙方應(yīng)及時向代理機構(gòu)反饋房屋交易完成情況，包括但不限于過戶手續(xù)、物業(yè)交割等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于金融機構(gòu)、房屋評估機構(gòu)、房屋檢測機構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)等。第三方介入是指在房屋交易過程中，涉及到除甲乙方之外的第三方機構(gòu)或個人參與并提供服務(wù)或執(zhí)行職能的情況。2.第三方責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額是指第三方在其職能范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定履行其職責(zé)，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤男胁粫郴驌p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。3.第三方介入的額外條款及說明3.1金融機構(gòu)介入如房屋交易涉及貸款，甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的金融機構(gòu)辦理貸款事宜。甲乙方與金融機構(gòu)簽訂貸款合同，并按照約定履行還款義務(wù)。金融機構(gòu)應(yīng)按照約定時間審批貸款申請，并提供貸款資金。3.2房屋評估機構(gòu)介入3.3房屋檢測機構(gòu)介入甲乙方可以委托具備資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)對房屋進(jìn)行檢測。檢測機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定進(jìn)行房屋檢測，并出具檢測報告。檢測報告作為甲乙方確定房屋出售價格和維修、整改的依據(jù)。3.4律師事務(wù)所介入甲乙方可以聘請具備相應(yīng)資質(zhì)的律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定履行職責(zé)，并為其提供專業(yè)法律意見。3.5稅務(wù)機關(guān)介入房屋交易過程中，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和稅務(wù)機關(guān)的要求，辦理稅務(wù)申報、繳納稅費等事宜。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定，對甲乙方的稅務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.6過戶機構(gòu)介入甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的過戶機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定履行職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者或執(zhí)行者，在房屋交易過程中協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定履行職責(zé)，對甲乙方負(fù)責(zé)。（2）第三方與代理機構(gòu)：代理機構(gòu)作為甲乙方的代理人，與第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。代理機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，并及時向甲乙方報告第三方的工作進(jìn)展。（3）第三方與金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)等：這些機構(gòu)作為獨立的法律主體，在本合同中各自承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)，相互協(xié)作，共同推動房屋交易的順利進(jìn)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋買賣合同范本附件4：房屋評估報告附件5：房屋檢測報告附件6：貸款合同附件7：法律意見書附件8：稅務(wù)申報材料附件9：過戶申請表附件10：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：這是房屋交易的最重要的法律文件之一，證明房屋的所有權(quán)歸屬。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并在合同中注明與原件一致。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否有抵押、查封等權(quán)利限制。附件3：房屋買賣合同范本說明：這是甲乙雙方簽署的主要合同文件，詳細(xì)列出了房屋買賣的條款和條件。附件4：房屋評估報告說明：此報告由專業(yè)的評估機構(gòu)出具，用于確定房屋的市場價值。附件5：房屋檢測報告說明：此報告由專業(yè)的檢測機構(gòu)出具，用于揭示房屋的物理狀況。附件6：貸款合同說明：如果甲乙雙方選擇貸款購房，此附件列出了貸款的詳細(xì)條款。附件7：法律意見書說明：此文件由律師事務(wù)所出具，對房屋交易過程中的法律問題提供專業(yè)意見。附件8：稅務(wù)申報材料說明：此附件包含了甲乙雙方進(jìn)行稅務(wù)申報所需的所有文件和信息。附件9：過戶申請表說明：此表格用于申請房屋過戶，包含過戶所需的所有信息和文件。附件10：其他相關(guān)文件說明：此附件用于包含所有與房屋交易相關(guān)的其他文件，如維修清單、物業(yè)費用清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙任何一方延遲履行合同約定的義務(wù)；3.甲乙任何一方提供的信息不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行；4.甲乙任何一方違反合同中的保密義務(wù)；5.第三方未按照約定時間、方式完成其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付守約方因此所支付的合理費用，如律師費、評估費等；3.如果違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金；4.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約所造成的其他損失。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，乙方可要求甲方支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的利息損失。如果乙方未能在約定時間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證，甲方可要求乙方承擔(dān)因此導(dǎo)致的交易延遲損失。全文完。二手房代理出售協(xié)議(2024版)全權(quán)代表1本合同目錄一覽1.代理出售房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證明2.代理出售期限2.1代理出售開始日期2.2代理出售結(jié)束日期3.代理職責(zé)和權(quán)利3.1代理職責(zé)3.2代理權(quán)利4.出售價格及支付方式4.1出售價格4.2支付方式4.3支付時間5.傭金及支付方式5.1傭金比例5.2傭金支付方式5.3傭金支付時間6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任方6.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容6.3維護(hù)保養(yǎng)費用7.房屋交易流程7.1簽訂合同7.2房屋檢查7.3辦理過戶手續(xù)7.4房屋交接8.合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3代理方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他事項12.1房屋保險12.2房屋租賃12.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移13.附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋買賣合同13.3房屋代理出售合同14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3代理方簽字第一部分：合同如下：第一條代理出售房屋的基本情況1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權(quán)證明：附件1第二條代理出售期限2.1代理出售開始日期：年月日2.2代理出售結(jié)束日期：年月日第三條代理職責(zé)和權(quán)利3.1代理職責(zé)：3.1.1代理方應(yīng)全面了解房屋情況，為賣方提供專業(yè)的房地產(chǎn)市場分析。3.1.2代理方應(yīng)制定合理的銷售策略，積極推廣房屋，尋找潛在買方。3.1.3代理方負(fù)責(zé)與買方溝通，協(xié)助雙方達(dá)成交易。3.1.4代理方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。3.1.5代理方應(yīng)定期向賣方報告房屋銷售情況，并提供相關(guān)市場信息。3.2代理權(quán)利：3.2.1代理方有權(quán)要求賣方提供房屋的相關(guān)資料，以便進(jìn)行銷售推廣。3.2.2代理方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，以提高房屋銷售速度。3.2.3代理方有權(quán)要求賣方協(xié)助進(jìn)行房屋維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。3.2.4代理方在達(dá)成交易后，有權(quán)按照約定收取傭金。第四條出售價格及支付方式4.1出售價格：人民幣元整（大寫：_______________________元整）4.2支付方式：4.2.1買方支付定金人民幣元整（大寫：_______________________元整），定金在房屋過戶手續(xù)辦理完成后退還。4.2.2買方支付首付款人民幣元整（大寫：_______________________元整），首付款支付時間：年月日。4.2.3剩余房款人民幣元整（大寫：_______________________元整）通過銀行貸款方式支付，貸款辦理時間：年月日。第五條傭金及支付方式5.1傭金比例：代理方傭金為房屋成交總價的%。5.2傭金支付方式：5.2.1房屋交易完成后，買方支付傭金人民幣元整（大寫：_______________________元整）。5.2.2代理方在收到傭金后，向賣方提供正式的傭金收據(jù)。第六條房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任方：賣方6.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：保持房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運行、環(huán)境衛(wèi)生等。6.3維護(hù)保養(yǎng)費用：賣方承擔(dān)第七條房屋交易流程7.1簽訂合同：買方、賣方和代理方在充分了解房屋情況后，簽訂本合同。7.2房屋檢查：買方在簽訂合同后對房屋進(jìn)行查驗，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。7.3辦理過戶手續(xù)：買方、賣方和代理方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。7.4房屋交接：過戶手續(xù)完成后，賣方將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給買方。第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件：8.1.1在代理出售期限內(nèi)，若買方未能找到或買方自行取消購買意向，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2代理方未按本合同約定履行代理職責(zé)，賣方有權(quán)解除合同。8.1.3合同解除通知應(yīng)書面送達(dá)對方，自通知到達(dá)對方之日起合同解除。8.2合同終止條件：8.2.1代理出售期限屆滿，且買方未能購買房屋，合同自然終止。8.2.2房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，導(dǎo)致房屋無法出售，合同自然終止。8.2.3法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致房屋無法出售，合同自然終止。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：9.1.1賣方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2賣方未按約定履行房屋維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，造成買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買方違約責(zé)任：9.2.1買方未按約定支付房款，導(dǎo)致交易，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2買方在購房過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3代理方違約責(zé)任：9.3.1代理方未按本合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易，代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2代理方在代理過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易，代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同各方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同簽訂地為合同各方所在地。第十二條其他事項12.1房屋保險：買方應(yīng)自行辦理房屋保險，保障房屋及自身利益。12.2房屋租賃：若房屋在代理出售期間被租賃，租賃合同應(yīng)為本合同的附件，且租賃合同不得影響房屋出售。12.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋過戶手續(xù)辦理完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明：附件213.2房屋買賣合同：附件313.3房屋代理出售合同：附件4第十四條簽字蓋章頁14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3代理方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于金融機構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司、評估公司、律師、中介機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋過戶手續(xù)辦理過程中，需要向房地產(chǎn)交易中心提交的相關(guān)材料和信息。2.1.2買方辦理房屋貸款過程中，需要與金融機構(gòu)簽訂貸款合同。2.1.3房屋的評估、拍賣等環(huán)節(jié)可能涉及的評估公司、拍賣公司等。2.1.4甲乙方根據(jù)合同約定，需要聘請的律師、會計師等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，對于因其服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照合同約定，對甲乙方的相關(guān)信息和材料進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。4.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。4.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決，不影響本合同的履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利、逃避責(zé)任。5.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)要求第三方在合同中明確責(zé)任限額，并在本合同中予以注明。5.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以降低交易風(fēng)險。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1本合同中的第三方介入條款，包括但不限于第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等方面。6.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)根據(jù)實際情況，增加包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任承擔(dān)、保密義務(wù)等方面的額外條款。6.3甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)要求第三方提供必要的文件和材料，以證明其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并征得對方的同意。7.2變更或解除第三方介入合同，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。9.3調(diào)解或仲裁不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同簽訂地為合同各方所在地。第十一條其他事項11.1本合同的附件，包括但不限于甲乙方與第三方簽訂的合同、第三方提供的文件和材料等。11.2本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋買賣合同附件3：房屋代理出售合同附件4：房屋租賃合同（如有）附件5：房屋評估報告附件6：貸款合同（如有）附件7：過戶手續(xù)相關(guān)材料附件8：第三方服務(wù)合同（如有）附件1房屋所有權(quán)證明：該附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲乙方應(yīng)確保附件中的信息真實、完整，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件2房屋買賣合同：該附件應(yīng)詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本狀況、交易價格、付款方式、交房時間等內(nèi)容。雙方在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件3房屋代理出售合同：該附件應(yīng)包括代理出售雙方的權(quán)責(zé)、代理期限、傭金比例、支付方式等內(nèi)容。甲乙方應(yīng)確保附件中的信息真實、完整，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件4房屋租賃合同（如有）：該附件應(yīng)詳細(xì)記錄房屋租賃雙方的基本信息、房屋基本狀況、租金、租期、付款方式等內(nèi)容。雙方在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件5房屋評估報告：該附件應(yīng)包括房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，甲乙方應(yīng)確保報告的真實、準(zhǔn)確。附件6貸款合同（如有）：該附件應(yīng)詳細(xì)記錄買方貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等內(nèi)容。買方在簽訂貸款合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件7過戶手續(xù)相關(guān)材料：該附件應(yīng)包括房屋過戶所需的所有相關(guān)材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票等。甲乙方應(yīng)確保材料的真實、完整、有效。附件8第三方服務(wù)合同（如有）：該附件應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙方與第三方服務(wù)提供者之間的合同內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任承擔(dān)、保密義務(wù)等。甲乙方應(yīng)確保合同的真實、完整，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致交易。2.賣方未按約定履行房屋維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，造成買方損失。3.買方未按約定支付房款，導(dǎo)致交易。4.買方在購房過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易。5.代理方未按本合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易。6.代理方提供虛假信息，導(dǎo)致交易。7.第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定，履行其在交易過程中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.因賣方違約導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此造成的損失。2.因買方違約導(dǎo)致交易，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此造成的損失。3.因代理方違約導(dǎo)致交易，代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.因第三方違約導(dǎo)致交易，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：如賣方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致買方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與賣方描述嚴(yán)重不符，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此造成的損失，如購房款、裝修費用、搬遷費用等。全文完。二手房代理出售協(xié)議(2024版)全權(quán)代表2本合同目錄一覽1.代理出售房屋概述1.1房屋基本信息1.2出售價格及支付方式1.3房屋交付時間及條件2.代理職責(zé)與權(quán)限2.1代理人的職責(zé)2.2代理人的權(quán)限2.3代理人全權(quán)代表賣方辦理出售事宜3.代理費用及支付方式3.1代理費用標(biāo)準(zhǔn)3.2代理費用的支付方式3.3代理費用的退還條件及方式4.合同的有效期4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條件及方式5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2代理人違約責(zé)任5.3違約賠償金額及方式6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑7.其他條款7.1房屋交易稅費7.2房屋維修與保養(yǎng)7.3房屋保險8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項9.雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的權(quán)利與義務(wù)9.2代理人的權(quán)利與義務(wù)10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限10.3違反保密條款的賠償方式11.法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決方式12.合同的簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效條件12.3合同的副本及份數(shù)13.附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋照片及視頻資料13.3其他相關(guān)文件14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有第一部分：合同如下：第一條代理出售房屋概述1.1房屋基本信息房屋位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【具體證件號碼】。1.2出售價格及支付方式房屋的出售價格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整），買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房款支付至賣方指定的賬戶。1.3房屋交付時間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋周圍環(huán)境整潔，無違章建筑等影響居住的因素。第二條代理職責(zé)與權(quán)限2.1代理人的職責(zé)代理人應(yīng)全權(quán)代表賣方處理房屋出售事宜，包括但不限于：（1）對外發(fā)布房屋出售信息，尋找潛在買家；（2）安排買方看房，解答買方關(guān)于房屋的疑問；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，促成房屋交易；（4）協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2代理人的權(quán)限代理人授權(quán)代表賣方處理房屋出售事宜，包括但不限于：（1）對外簽署房屋出售合同及相關(guān)文件；（2）收取購房款項，并按約定支付給賣方；（3）處理與房屋出售相關(guān)的其他事宜。2.3代理人全權(quán)代表賣方辦理出售事宜代理人全權(quán)代表賣方辦理房屋出售事宜，賣方不得以任何理由干預(yù)或拒絕代理人的正常工作。第三條代理費用及支付方式3.1代理費用標(biāo)準(zhǔn)代理費用的標(biāo)準(zhǔn)為房屋出售價格的【具體比例】（%）,代理費用計算方式如下：代理費用=房屋出售價格×代理費比例3.2代理費用的支付方式代理費用應(yīng)在房屋交易完成后【具體時間】內(nèi)支付給代理人。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3代理費用的退還條件及方式如因代理人原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿?，代理人?yīng)退還已收取的代理費用。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條合同的有效期4.1合同的開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同的結(jié)束日期本合同在房屋出售完成后自動終止。4.3合同續(xù)約條件及方式如房屋出售未能在合同約定的時間內(nèi)完成，雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約方式為簽署新的合同，并約定新的合同期限。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任賣方如違反本合同約定的條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約賠償金額為：【具體金額】。5.2代理人違約責(zé)任代理人如違反本合同約定的條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約賠償金額為：【具體金額】。5.3違約賠償金額及方式違約賠償金額為雙方協(xié)商確定的金額，賠償方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商未能解決爭議，可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。6.3法律途徑如第三方調(diào)解未能解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件如因特殊情況，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同終止條件（1）房屋出售完成后；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法解除。8.3合同終止后的處理事項合同終止后，代理人應(yīng)將已收取的代理費用扣除應(yīng)退還給賣方的部分，剩余的代理費用應(yīng)在【具體時間】內(nèi)退還給賣方。如因代理人原因?qū)е潞贤K止，代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格出售房屋；（2）在房屋出售完成后，按照約定收取房款；（3）監(jiān)督代理人的工作，提出合理建議。賣方的義務(wù)：（1）提供房屋的真實信息，如房屋權(quán)屬、設(shè)施狀況等；（2）協(xié)助代理人辦理房屋出售事宜；（3）按照約定時間交付房屋。9.2代理人的權(quán)利與義務(wù)代理人的權(quán)利：（1）按照本合同約定的代理費比例收取代理費用；（2）全權(quán)代表賣方處理房屋出售事宜；（3）要求賣方提供房屋的真實信息。代理人的義務(wù)：（1）積極尋找買家，促成房屋交易；（2）遵守法律法規(guī)，誠實守信；（3）按照約定時間完成代理工作。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括房屋的所有權(quán)、債務(wù)、交易價格等與房屋出售相關(guān)的信息。10.2保密信息的期限保密信息的期限為本合同終止后【具體時間】年。10.3違反保密條款的賠償方式如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額為：【具體金額】。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）后立即生效。12.3合同的副本及份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋照片及視頻資料13.3其他相關(guān)文件第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。14.3合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方定義1.2第三方職責(zé)第三方在房屋交易過程中的職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙方完成房屋的價值評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、貸款申請等工作；（3）確保交易過程的透明度和公正性。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)；（3）第三方應(yīng)具備豐富的房屋交易經(jīng)驗。2.2第三方費用第三方所需的費用，包括但不限于評估費、貸款手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費等，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。2.3第三方工作進(jìn)度第三方應(yīng)按照甲乙方約定的時間節(jié)點完成相應(yīng)的工作，如因第三方原因?qū)е鹿ぷ鬟M(jìn)度延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。3.2第三方責(zé)任限額第三方對于因履行合同過程中產(chǎn)生的損失，包括但不限于評估不準(zhǔn)確、產(chǎn)權(quán)調(diào)查不全面、貸款申請不成功等，承擔(dān)的責(zé)任限額為：【具體金額】。3.3第三方責(zé)任免除（1）第三方未能履行合同，是由于不可抗力因素導(dǎo)致的；（2）第三方未能履行合同，是由于甲乙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同而建立的委托關(guān)系。第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循獨立、公正、客觀的原則。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決方式如因第三方原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向第三方所在地的仲裁委員會申請仲裁。5.2第三方介入后的爭議解決時限雙方應(yīng)在本合同終止后【具體時間】內(nèi)，解決因第三方介入而產(chǎn)生的爭議。第六條第三方介入后的合同變更6.1合