二零二四年度購物中心商鋪?zhàn)赓U合同中的維修責(zé)任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度購物中心商鋪?zhàn)赓U合同中的維修責(zé)任本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1購物中心1.2商鋪1.3租賃期1.4維修責(zé)任第二條維修責(zé)任的承擔(dān)2.1出租人的維修責(zé)任2.1.1基礎(chǔ)設(shè)施2.1.2公共區(qū)域2.1.3安全設(shè)施2.2承租人的維修責(zé)任2.2.1商鋪內(nèi)部設(shè)施2.2.2設(shè)備與機(jī)器2.2.3安全與衛(wèi)生第三條維修請求與處理3.1維修請求的提出3.1.1請求的條件3.1.2請求的提交3.2維修的處理與期限3.2.1維修工作的安排3.2.2維修期限的確定3.2.3維修費(fèi)用的承擔(dān)第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的定義4.2維修費(fèi)用的支付4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)主體第五條維修工作的監(jiān)督與驗(yàn)收5.1監(jiān)督的方式與主體5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3驗(yàn)收結(jié)果的反饋第六條維修責(zé)任的免除6.1不可抗力6.2意外事故6.3第三方原因第七條維修責(zé)任的爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的解決主體7.3爭議解決的期限第八條維修責(zé)任的其他規(guī)定8.1保險(xiǎn)事宜8.2維修資料的保存8.3維修責(zé)任的轉(zhuǎn)讓第九條維修責(zé)任的變更與解除9.1變更的條件9.2解除的條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約責(zé)任的免除第十一條合同的解除與終止11.1解除的條件11.2終止的條件11.3解除與終止后的維修責(zé)任處理第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的履行12.3保密信息的例外第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1購物中心購物中心指的是由甲方擁有、運(yùn)營或管理的位于________的購物中心，具體地址為________。1.2商鋪商鋪指的是乙方租賃的位于購物中心內(nèi)的經(jīng)營場所，具體位置和面積在租賃合同中約定。1.3租賃期租賃期指的是乙方租賃商鋪的期限，自________起至________止。1.4維修責(zé)任維修責(zé)任指的是根據(jù)本合同約定，甲方和乙方各自承擔(dān)的維修和維護(hù)商鋪及購物中心設(shè)施的責(zé)任。第二條維修責(zé)任的承擔(dān)2.1出租人的維修責(zé)任甲方作為出租人，對于購物中心的基礎(chǔ)設(shè)施、公共區(qū)域和安全設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任?；A(chǔ)設(shè)施包括但不限于購物中心的建筑結(jié)構(gòu)、供水供電系統(tǒng)、排水排煙系統(tǒng)等；公共區(qū)域包括但不限于購物中心的大堂、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等；安全設(shè)施包括但不限于購物中心的安全出口、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.1.1基礎(chǔ)設(shè)施甲方應(yīng)保證購物中心的基礎(chǔ)設(shè)施安全可靠，定期進(jìn)行檢修和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。2.1.2公共區(qū)域甲方應(yīng)保持購物中心公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和正常使用，定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如公共區(qū)域出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。2.1.3安全設(shè)施甲方應(yīng)確保購物中心的安全設(shè)施完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。如安全設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。2.2承租人的維修責(zé)任乙方作為承租人，對商鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備與機(jī)器以及安全與衛(wèi)生承擔(dān)維修責(zé)任。商鋪內(nèi)部設(shè)施包括但不限于乙方經(jīng)營所需的貨架、展示柜、照明設(shè)備等；設(shè)備與機(jī)器包括但不限于乙方的空調(diào)、冰箱、電腦等；安全與衛(wèi)生包括但不限于乙方的消防器材、急救箱、衛(wèi)生清潔等。2.2.1商鋪內(nèi)部設(shè)施乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的安全可靠，定期進(jìn)行檢修和維護(hù)。如設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。2.2.2設(shè)備與機(jī)器乙方應(yīng)保證設(shè)備與機(jī)器的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如設(shè)備與機(jī)器出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。2.2.3安全與衛(wèi)生乙方應(yīng)確保商鋪的安全與衛(wèi)生，遵守購物中心的安全與衛(wèi)生規(guī)定。如發(fā)生安全事故或衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)立即處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條維修請求與處理3.1維修請求的提出乙方如發(fā)現(xiàn)商鋪或購物中心設(shè)施存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)向甲方提出維修請求。維修請求應(yīng)以書面形式提交，并提供詳細(xì)的故障或損壞情況。3.1.1請求的條件（1）請求事項(xiàng)屬于維修責(zé)任的范疇；（2）請求事項(xiàng)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)造成影響；（3）請求事項(xiàng)無法自行解決。3.1.2請求的提交乙方應(yīng)通過書面形式將維修請求提交給甲方，包括但不限于郵件、傳真、現(xiàn)場交付等方式。3.2維修的處理與期限甲方收到乙方的維修請求后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況安排維修工作。甲方應(yīng)在收到請求后的3個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，并告知維修工作的安排和期限。3.2.1維修工作的安排甲方應(yīng)根據(jù)維修工作的緊急程度和資源情況，合理安排維修工作。如需要外部維修單位協(xié)助，甲方應(yīng)盡快聯(lián)系并協(xié)調(diào)。3.2.2維修期限的確定甲方應(yīng)根據(jù)維修工作的性質(zhì)和難度，確定合理的維修期限，并及時(shí)通知乙方。如維修工作需超出原定期限，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明原因。3.2.3維修費(fèi)用的承擔(dān)維修費(fèi)用按照本合同第四條的規(guī)定承擔(dān)。如維修費(fèi)用超過約定范圍，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的定義維修費(fèi)用是指因維修工作所發(fā)生的直接費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)、維修單位管理費(fèi)等。4.2維修費(fèi)用的支付維修費(fèi)用由乙方支付。如維修費(fèi)用在約定范圍內(nèi)，乙方應(yīng)在維修工作完成后支付維修費(fèi)用。如維修費(fèi)用超過約定范圍，甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)，并與乙方協(xié)商解決。4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)主體維修費(fèi)用的承擔(dān)主體根據(jù)本合同第二條規(guī)定，乙方承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備與機(jī)器以及安全與衛(wèi)生的維修費(fèi)用；甲方承擔(dān)購物中心基礎(chǔ)設(shè)施、公共區(qū)域和安全設(shè)施的維修費(fèi)用。第五條維修工作的監(jiān)督與驗(yàn)收第八條維修工作的監(jiān)督與驗(yàn)收5.1監(jiān)督的方式與主體甲方應(yīng)采取現(xiàn)場檢查、定期巡視等方式對維修工作進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督主體為甲方的物業(yè)管理部門。5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序維修工作完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及購物中心的規(guī)定。驗(yàn)收程序如下：（1）乙方完成維修工作后，向甲方提出驗(yàn)收申請；（2）甲方在收到驗(yàn)收申請后3個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求重新進(jìn)行維修；（4）驗(yàn)收合格的，乙方支付維修費(fèi)用。5.3驗(yàn)收結(jié)果的反饋甲方應(yīng)在驗(yàn)收完成后3個(gè)工作日內(nèi)將驗(yàn)收結(jié)果以書面形式反饋給乙方。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)明確指出不合格事項(xiàng)及整改要求。第九條維修責(zé)任的免除6.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行，甲方和乙方均不承擔(dān)維修責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.2意外事故如發(fā)生意外事故導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行，甲方和乙方均不承擔(dān)維修責(zé)任。意外事故包括但不限于電力故障、水管爆裂等。6.3第三方原因如因第三方原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行，甲方和乙方均不承擔(dān)維修責(zé)任。第三方原因包括但不限于供應(yīng)商延遲提供維修材料、維修單位原因等。第十條維修責(zé)任的爭議解決7.1爭議的解決方式如發(fā)生維修責(zé)任的爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向購物中心所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2爭議的解決主體爭議的解決主體為甲方和乙方。7.3爭議解決的期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起6個(gè)月。第十一條合同的解除與終止11.1解除的條件（1）乙方嚴(yán)重違反本合同約定；（2）乙方破產(chǎn)、清算或喪失法人資格；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2終止的條件（1）租賃期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3解除與終止后的維修責(zé)任處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及與合同執(zhí)行相關(guān)的任何商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。12.2保密義務(wù)的履行乙方應(yīng)對甲方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。12.3保密信息的例外保密信息不包括已經(jīng)公開的信息、依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息、通過合法途徑獲得的信息等。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購物中心所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的解除合同的解除應(yīng)遵循本合同第十一條和第十二條的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的條件當(dāng)甲方或乙方因維修責(zé)任需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方、專業(yè)維修單位、檢測機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方介入的程序甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前至少10個(gè)工作日通知對方，并說明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。雙方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定第三方。15.3第三方介入的決策權(quán)甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，如有分歧，可通過友好協(xié)商解決。雙方同意，第三方介入不應(yīng)影響本合同項(xiàng)下的維修責(zé)任分配。第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)的界定16.1第三方職責(zé)第三方介入的目的是為了協(xié)助甲方或乙方履行維修責(zé)任，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，確保維修工作的質(zhì)量和效率。16.2第三方權(quán)利第三方在介入過程中，有權(quán)獲取與維修工作相關(guān)的全部信息和資料。甲方和乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠正常開展工作。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，按時(shí)完成維修工作，并確保維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三方應(yīng)對維修過程中的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行維修責(zé)任過程中，因其過失或疏忽導(dǎo)致的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等糾紛的最高賠償額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，并應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如無明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)按照行業(yè)慣例和第三方資質(zhì)等級確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，第三方責(zé)任限額可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。如發(fā)生重大安全事故或質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方在介入維修工作時(shí)，應(yīng)視為甲方的委托方。第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)超過甲乙雙方約定的責(zé)任限額。18.2第三方與乙方的劃分第三方在介入維修工作時(shí)，應(yīng)視為乙方的合作方。第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)超過甲乙雙方約定的責(zé)任限額。18.3第三方與購物中心其他商戶的劃分第三方在介入維修工作時(shí)，應(yīng)確保其行為不會(huì)對購物中心其他商戶的正常經(jīng)營造成影響。如因第三方的原因?qū)е缕渌虘魮p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.4第三方與購物中心管理方的劃分第三方在介入維修工作時(shí)，應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定。如因第三方的原因?qū)е沦徫镏行墓芾矸皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同的變更、解除和終止19.1第三方介入的變更甲乙雙方同意，本合同中關(guān)于第三方的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更。如需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商，并按照本合同的約定進(jìn)行變更。19.2第三方介入的解除甲乙雙方同意，本合同中關(guān)于第三方的內(nèi)容可以在特定條件下解除。如需要解除第三方，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商，并按照本合同的約定解除。19.3第三方介入的終止（1）維修工作完成后，第三方責(zé)任限額內(nèi)的事故處理完畢；（2）甲乙雙方達(dá)成一致，終止第三方介入；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。本合同的額外條款和說明20.1額外條款甲乙雙方同意，本合同中關(guān)于第三方介入的條款可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改。如需要增加額外條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同的約定進(jìn)行修改。20.2說明本合同中關(guān)于第三方介入的說明旨在明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方責(zé)任限額的確定。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解本部分內(nèi)容，并按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.3適用法律和爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購物中心所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)規(guī)定了甲方出租商鋪和乙方租賃商鋪的具體條款，包括租賃期限、租金、付款方式、商鋪使用范圍等。附件二：商鋪平面圖詳細(xì)展示了商鋪的具體位置、面積和布局，以及與購物中心其他區(qū)域的關(guān)系。附件三：維修責(zé)任分配表明確列出了甲方和乙方各自的維修責(zé)任范圍，以及第三方介入的條件和程序。附件四：維修費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)列出了維修費(fèi)用的預(yù)算明細(xì)，包括維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)、維修單位管理費(fèi)等。附件五：第三方資質(zhì)證明提供了第三方的資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等，以證明第三方具備履行維修責(zé)任的能力。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確了第三方在履行維修責(zé)任過程中的責(zé)任限額，以及第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分。附件七：維修工作流程圖詳細(xì)展示了維修工作的流程，包括維修請求的提出、維修工作的安排、維修期限的確定等。附件八：維修工作記錄表記錄了維修工作的詳細(xì)情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件九：維修驗(yàn)收報(bào)告提供了維修工作完成后，甲方對維修質(zhì)量的驗(yàn)收報(bào)告，包括驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見等。附件十：保密協(xié)議明確了甲乙雙方及第三方對保密信息的保密義務(wù)，以及對保密信息的例外情況的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償乙方損失等。（2）未按約定支付租金或保證金，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）未經(jīng)乙方同意，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無法正常運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。（2）未按約定支付租金或保證金，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。（2）泄露甲方或乙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。4.違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、終止合同等。違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定。5.違約責(zé)任認(rèn)定的示例說明（1）如甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方可以要求甲方支付違約金，并提交相關(guān)證據(jù)（如維修請求記錄、維修工作記錄等），由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按約定支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，并提交相關(guān)證據(jù)（如租金支付記錄等），由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度購物中心商鋪?zhàn)赓U合同中的維修責(zé)任1本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商鋪?zhàn)赓U合同1.2購物中心1.3商鋪1.4租賃期1.5維修責(zé)任第二條維修責(zé)任范圍2.1購物中心的主體結(jié)構(gòu)2.2商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)2.3公共區(qū)域2.4維修責(zé)任的分界點(diǎn)第三條維修責(zé)任劃分3.1出租人的維修責(zé)任3.1.1主體結(jié)構(gòu)的維修3.1.2公共區(qū)域的維修3.2承租人的維修責(zé)任3.2.1商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)的維修3.2.2商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)第四條維修程序4.1維修申請4.2維修審批4.3維修實(shí)施4.4維修費(fèi)用支付第五條維修費(fèi)用5.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式5.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間5.3維修費(fèi)用的報(bào)銷流程第六條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1主體結(jié)構(gòu)維修質(zhì)量6.2商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)維修質(zhì)量6.3公共區(qū)域維修質(zhì)量第七條維修周期7.1主體結(jié)構(gòu)維修周期7.2商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)維修周期7.3公共區(qū)域維修周期第八條維修通知8.1維修前通知8.2維修過程中通知8.3維修完成后通知第九條維修驗(yàn)收9.1維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2維修驗(yàn)收程序9.3維修驗(yàn)收結(jié)果反饋第十條維修責(zé)任爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決時(shí)間10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一條特殊情況下的維修責(zé)任11.1自然災(zāi)害導(dǎo)致的維修11.2意外事故導(dǎo)致的維修11.3政府行為導(dǎo)致的維修第十二條保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)的購買與維持12.2保險(xiǎn)理賠程序12.3保險(xiǎn)理賠費(fèi)用支付第十三條違約責(zé)任13.1違反維修責(zé)任的違約行為13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.3違約金的計(jì)算方法第十四條其他條款14.1合同的變更14.2合同的解除14.3合同的終止14.4合同的繼承14.5合同的保密條款14.6合同的適用法律14.7合同的爭議解決方式14.8合同的簽訂日期與有效期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商鋪?zhàn)赓U合同本合同是指甲方（出租人）將其擁有的購物中心商鋪?zhàn)赓U給乙方（承租人）使用的合同。1.2購物中心購物中心指甲方擁有的，乙方租賃商鋪所在的建筑物及附屬設(shè)施。1.3商鋪商鋪指乙方租賃的，位于購物中心內(nèi)的經(jīng)營區(qū)域。1.4租賃期租賃期指乙方租賃商鋪的期限，自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。1.5維修責(zé)任維修責(zé)任指甲方和乙方在租賃期間對商鋪及購物中心內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換的責(zé)任。第二條維修責(zé)任范圍2.1購物中心的主體結(jié)構(gòu)甲方負(fù)責(zé)購物中心主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻面、地面、柱子、梁等。2.2商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，包括但不限于隔墻、天花板、地板等。2.3公共區(qū)域甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，包括但不限于走廊、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等。2.4維修責(zé)任的分界點(diǎn)維修責(zé)任的分界點(diǎn)位于商鋪的門口，門口以內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)，門口以外由甲方負(fù)責(zé)。第三條維修責(zé)任劃分3.1出租人的維修責(zé)任3.1.1主體結(jié)構(gòu)的維修甲方負(fù)責(zé)購物中心主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固。3.1.2公共區(qū)域的維修甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，確保公共區(qū)域整潔、安全、功能正常。3.2承租人的維修責(zé)任3.2.1商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)的維修乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固。3.2.2商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于貨架、照明、空調(diào)等，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第四條維修程序4.1維修申請乙方發(fā)現(xiàn)商鋪或購物中心內(nèi)相關(guān)設(shè)施存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提出維修申請。4.2維修審批甲方在收到乙方維修申請后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)對申請進(jìn)行審批，并通知乙方是否同意維修。4.3維修實(shí)施甲方同意維修后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以配合。4.4維修費(fèi)用支付維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由甲方或乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在第五條中約定。第五條維修費(fèi)用5.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目的性質(zhì)和責(zé)任劃分，由甲方或乙方承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3維修費(fèi)用的報(bào)銷流程乙方支付維修費(fèi)用后，可向甲方提出報(bào)銷申請，甲方在核實(shí)后予以報(bào)銷。第六條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1主體結(jié)構(gòu)維修質(zhì)量甲方應(yīng)確保購物中心主體結(jié)構(gòu)的維修質(zhì)量符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固。6.2商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)維修質(zhì)量乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)的維修質(zhì)量符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固。6.3公共區(qū)域維修質(zhì)量甲方應(yīng)確保公共區(qū)域的維修質(zhì)量符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保公共區(qū)域整潔、安全、功能正常。第八條維修通知8.1維修前通知甲方在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)維修前，應(yīng)提前七個(gè)工作日通知乙方，告知維修時(shí)間、范圍和影響。8.2維修過程中通知甲方在維修過程中，應(yīng)定期通知乙方維修進(jìn)度和可能出現(xiàn)的問題，確保乙方及時(shí)了解維修情況。8.3維修完成后通知甲方在維修完成后，應(yīng)立即通知乙方，告知維修項(xiàng)目已順利完成，確保乙方正常使用商鋪。第九條維修驗(yàn)收9.1維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修質(zhì)量。9.2維修驗(yàn)收程序甲方應(yīng)在維修完成后五個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合。9.3維修驗(yàn)收結(jié)果反饋甲方應(yīng)在驗(yàn)收完成后兩個(gè)工作日內(nèi)向乙方反饋驗(yàn)收結(jié)果，如有問題，應(yīng)及時(shí)整改。第十條維修責(zé)任爭議解決10.1爭議的解決方式如在維修責(zé)任范圍內(nèi)發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地的人民法院解決。10.2爭議的解決時(shí)間爭議解決時(shí)間自甲方收到乙方爭議解決申請之日起，最長不超過三個(gè)月。10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用按照實(shí)際情況由甲方或乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在第五條中約定。第十一條特殊情況下的維修責(zé)任11.1自然災(zāi)害導(dǎo)致的維修如商鋪或購物中心發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致的維修，甲乙雙方按實(shí)際情況承擔(dān)維修責(zé)任。11.2意外事故導(dǎo)致的維修如商鋪或購物中心發(fā)生意外事故導(dǎo)致的維修，甲乙雙方按實(shí)際情況承擔(dān)維修責(zé)任。11.3政府行為導(dǎo)致的維修如政府行為導(dǎo)致商鋪或購物中心需要維修，甲乙雙方按實(shí)際情況承擔(dān)維修責(zé)任。第十二條保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)的購買與維持乙方應(yīng)購買并維持商鋪保險(xiǎn)，保障商鋪及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的安全。12.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)申請理賠。12.3保險(xiǎn)理賠費(fèi)用支付保險(xiǎn)理賠費(fèi)用支付按照保險(xiǎn)公司的理賠結(jié)果和第五條的約定進(jìn)行。第十三條違約責(zé)任13.1違反維修責(zé)任的違約行為甲乙雙方違反維修責(zé)任，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括賠償損失、支付違約金等，具體方式在第五條中約定。13.3違約金的計(jì)算方法違約金按照實(shí)際損失金額計(jì)算，或按照雙方約定的違約金比例計(jì)算。第十四條其他條款14.1合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.2合同的解除合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同的終止合同終止條件在合同終止條款中約定。14.4合同的繼承合同的繼承在合同繼承條款中約定。14.5合同的保密條款甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.6合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.7合同的爭議解決方式如本合同的任何爭議無法通過友好協(xié)商解決，任何一方均可將爭議提交至甲方所在地人民法院解決。14.8合同的簽訂日期與有效期本合同于二零二四年一月一日起生效，有效期至二零二四年十二月三十一日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方的協(xié)商或履行本合同時(shí)，涉及到第三方的權(quán)益、服務(wù)或參與。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方服務(wù)提供商當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時(shí)需要第三方服務(wù)提供商的支持時(shí)，如維修、保險(xiǎn)等，雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。2.2第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是指甲方、乙方與第三方簽訂的，用于明確第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守的條款和條件。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。除非雙方另有約定，乙方支付的費(fèi)用不應(yīng)超過甲方實(shí)際支付給第三方的費(fèi)用。第三條第三方介入下的甲乙方責(zé)任3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行付款義務(wù)，并協(xié)助甲方和第三方完成服務(wù)事項(xiàng)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中造成乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，該限額不應(yīng)低于乙方實(shí)際損失的金額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方任何合同義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方不承擔(dān)乙方任何合同義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議類型第三方介入的爭議包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等。6.2爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院解決。6.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用按照實(shí)際情況由甲方、乙方或第三方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更如第三方服務(wù)協(xié)議需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同解除如第三方服務(wù)協(xié)議需要解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)的購買與維持第三方服務(wù)提供商應(yīng)購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障其在提供服務(wù)過程中的安全和責(zé)任。8.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，第三方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)申請理賠。8.3保險(xiǎn)理賠費(fèi)用支付保險(xiǎn)理賠費(fèi)用支付按照保險(xiǎn)公司的理賠結(jié)果和第三方服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1違反服務(wù)協(xié)議的違約行為第三方服務(wù)提供商違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括賠償損失、支付違約金等，具體方式在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。9.3違約金的計(jì)算方法違約金按照實(shí)際損失金額計(jì)算，或按照雙方約定的違約金比例計(jì)算。第十條第三方介入的其他條款10.1保密條款第三方服務(wù)提供商應(yīng)對服務(wù)過程中獲得的