二零二四年度二手房交易合同（簡(jiǎn)化版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易合同（簡(jiǎn)化版）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款金額3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間第六條房屋維修6.1保修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效10.1合同簽署10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方其他約定第十二條合同的書面形式12.1合同文本12.2副本份數(shù)第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于北京市xx區(qū)xx路xx號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：xx，房屋面積：xx平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：京xx字第xx號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：京xx字第xx號(hào)。2.2房屋權(quán)屬證明甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，甲方承諾未將上述房產(chǎn)設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且上述房產(chǎn)未曾發(fā)生任何法律糾紛。第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款金額雙方約定，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣xx元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起x日內(nèi)，向甲方支付人民幣xx元整作為定金（定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房款的一部分）。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間自本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，甲方將上述房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方，并將房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備functioning正常，保證房屋符合交付條件。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，共同辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，完成上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第六條房屋維修6.1保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為xx年。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損失，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商一致解除本合同。如雙方未達(dá)成一致意見，本合同不得隨意解除。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，致使乙方無法按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，致使甲方無法按照本合同的約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款的20%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起xx日內(nèi)生效。第十一條附加條款11.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的書面形式12.1合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2副本份數(shù)本合同副本共兩份，均具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2修訂程序修訂后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，原合同同時(shí)作廢。第十四條合同的終止14.1終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。14.2終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與本合同有關(guān)的未盡事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和信譽(yù)度。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)介入本合同的履行過程。2.3第三方工作內(nèi)容第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成房屋評(píng)估、過戶、貸款等相關(guān)工作。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間及方式，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收費(fèi)總額的xx倍。4.2責(zé)任限制第三方不對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的間接損失、后果損失、預(yù)期利益損失等承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲乙雙方的其他事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等為合作關(guān)系，第三方不對(duì)中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等的行為承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第七條第三方變更7.1變更條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商一致，變更第三方。7.2變更程序變更第三方應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方退出8.1退出條件如第三方提前完成合同義務(wù)，或因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，第三方可以退出。8.2退出通知第三方應(yīng)提前xx天向甲乙雙方書面通知退出事宜。第九條第三方檔案保管9.1檔案保管第三方應(yīng)將合同履行過程中的所有檔案資料，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、過戶證明、貸款合同等，妥善保管xx年。9.2檔案移交合同履行完畢后，第三方應(yīng)將保管的檔案資料移交給甲乙雙方。第十條第三方信息披露10.1信息披露第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息。10.2信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向第三方披露。第十一條第三方合規(guī)要求11.1合規(guī)要求第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德規(guī)范，不得從事任何違法、違規(guī)行為。11.2合規(guī)責(zé)任第三方因違法行為導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條第三方保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買第三方應(yīng)購(gòu)買與其合同義務(wù)相關(guān)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的責(zé)任限額。12.2保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與本合同的有效期限一致。第十三條第三方資料歸檔13.1資料歸檔第三方應(yīng)將本合同履行過程中的所有資料，包括但不限于合同文件、往來函件、評(píng)估報(bào)告等，進(jìn)行歸檔保管。13.2歸檔期限歸檔期限為本合同履行完畢后xx個(gè)月內(nèi)。第十四條第三方培訓(xùn)與教育14.1培訓(xùn)與教育第三方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德的培訓(xùn)與教育。14.2培訓(xùn)與教育記錄培訓(xùn)與教育記錄應(yīng)保存xx年。第十五條第三方合規(guī)檢查15.1合規(guī)檢查甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行合規(guī)檢查，第三方應(yīng)予以配合。15.2合規(guī)檢查結(jié)果處理如第三方存在合規(guī)問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：房屋過戶申請(qǐng)表附件五：房屋過戶證明復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件九：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、土地地址等信息。3.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途、評(píng)估價(jià)值等信息。4.房屋過戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫甲乙雙方及第三方的基本信息，過戶原因、過戶事項(xiàng)等內(nèi)容。5.房屋過戶證明復(fù)印件：應(yīng)顯示房屋過戶成功的信息，包括過戶后的房屋所有權(quán)人姓名、身份證號(hào)碼等。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息。7.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。8.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。9.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，以及雙方的其他約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。3.第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，或服務(wù)的質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的20%。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的20%。3.第三方違約，甲方乙方可協(xié)商一致，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限于第三方服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)。示例說明：如甲