二手住宅交易合同簽訂注意事項及范本20242篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅交易合同簽訂注意事項及范本20241本合同目錄一覽1.二手住宅交易合同定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.住宅信息3.1住宅概況3.2住宅權利與義務4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.交易程序與時間安排5.1交易程序5.2時間安排6.房屋檢查與維修責任6.1房屋檢查6.2維修責任7.過戶與產權轉移7.1過戶手續(xù)7.2產權轉移8.稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方式9.違約責任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更與解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任13.合同的附件13.1附件列表13.2附件的效力14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的修訂與補充14.4合同解除后的處理14.5合同的廢止第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易合同定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于我國境內二手住宅的交易活動，涉及賣方、買方以及與此交易相關的各方。第二條合同雙方信息2.1賣方信息賣方的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式等詳細信息應真實、完整地填寫在合同中。2.2買方信息買方的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式等詳細信息應真實、完整地填寫在合同中。第三條住宅信息3.1住宅概況賣方應向買方如實提供住宅的地理位置、建筑結構、使用面積、建筑年代、設施設備等情況。3.2住宅權利與義務賣方應保證對住宅享有完整的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵；買方應按合同約定支付價款，并承擔住宅的使用、維護和管理的義務。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格雙方約定住宅的交易價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。4.2支付方式買方應按照合同約定的時間和方式向賣方支付交易價款。支付方式可以包括現(xiàn)金、轉賬等方式。第五條交易程序與時間安排5.1交易程序雙方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成住宅交易的各項手續(xù)，包括但不限于產權過戶、繳納稅費等。5.2時間安排雙方應按照合同約定的時間節(jié)點完成交易，如有特殊情況需要調整，應協(xié)商一致并書面確認。第六條房屋檢查與維修責任6.1房屋檢查買方在簽訂合同前應對住宅進行實地查看，并可自行或委托專業(yè)機構對住宅進行查驗。6.2維修責任賣方應保證住宅在交付時符合約定的使用條件，如出現(xiàn)質量問題，賣方應承擔修復責任。如有爭議，雙方可協(xié)商解決或依法解決。本部分共計【】字。第八條稅費承擔8.1稅費種類雙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔住宅交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費承擔方式買方應承擔的稅費，由買方承擔；賣方應承擔的稅費，由賣方承擔。具體稅費數(shù)額及承擔方式，按國家相關規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責任9.1賣方違約賣方違反合同約定，導致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。9.2買方違約買方違反合同約定，導致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調解委員會申請調解。10.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3解除條件合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條保密條款12.1保密內容雙方應對合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或履行完畢之日止。12.3違約責任違反保密條款的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三條合同的附件13.1附件列表附件包括但不限于住宅權屬證明、住宅現(xiàn)狀照片、合同補充協(xié)議等。13.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力，雙方應按照附件約定履行合同義務。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂與補充合同的修訂和補充應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理合同解除后的相關事宜。14.5合同的廢止本合同經雙方協(xié)商一致，可以廢止。廢止合同的一方應向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。本部分共計【】字。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同項下交易的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、稅務機關、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責地履行其職責，協(xié)助甲乙方完成交易。第三方對甲乙方不構成任何形式的代理、合伙或雇傭關系。2.第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應共同選定或協(xié)商確定第三方。第三方介入前，甲乙方應明確第三方的工作范圍、職責及報酬。2.2第三方責任第三方應在其職責范圍內，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔責任。第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任免除等。3.2第三方責任限額的變更甲乙方如需變更第三方的責任限額，應書面協(xié)議并經雙方及第三方共同確認。4.第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方之間不存在任何形式的代理、合伙或雇傭關系。第三方僅為甲乙方提供服務，并不改變甲乙方之間的合同關系。4.2第三方與甲乙方的權益劃分甲乙方根據(jù)本合同享有各自的權益，第三方介入并不改變甲乙方之間的權益劃分。第三方按照約定履行其職責，不構成對甲乙方權益的侵害。5.第三方違約的處理5.1第三方違約第三方未按照約定履行其職責，或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范給甲乙方造成損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約的處理方式甲乙方有權解除與第三方的服務協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件當合同約定的服務內容完成，或合同解除、廢止時，第三方介入終止。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應按照約定支付第三方的服務費用，并辦理與第三方相關的結算手續(xù)。7.第三方介入的書面確認甲乙方與第三方就本合同項下的服務內容、責任限額等達成一致后，應簽署書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第三方介入的書面確認應由甲乙方、第三方共同簽署。8.第三方介入的告知義務甲乙方應將本合同約定的第三方介入事項告知合同對方，并確保第三方按照本合同約定履行其職責。本部分共計【】字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權屬證明附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件三：合同補充協(xié)議附件四：評估報告附件五：審計報告附件六：稅務發(fā)票附件七：過戶申請表附件八：交易憑證附件九：支付憑證附件十：維修記錄附件的詳細要求和說明：1.住宅權屬證明附件一應包括房屋所有權證、土地使用權證等證明文件，以證明賣方對住宅的所有權。2.住宅現(xiàn)狀照片附件二應包括住宅內外部現(xiàn)狀的照片，以記錄住宅的實際情況。3.合同補充協(xié)議附件三應包括對合同條款的補充和修改，以及雙方協(xié)商一致的其他事項。4.評估報告附件四應包括由專業(yè)評估機構出具的住宅評估報告，用于確定住宅的市場價值。5.審計報告附件五應包括由審計機構出具的審計報告，用于核實交易雙方的財務狀況。6.稅務發(fā)票附件六應包括交易過程中產生的稅費發(fā)票，作為繳納稅費的憑證。7.過戶申請表附件七應包括住宅過戶所需的申請表，由雙方填寫并提交給相關部門。8.交易憑證附件八應包括交易過程中的支付憑證、收據(jù)等，證明交易的履行。9.支付憑證附件九應包括買方支付價款的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。10.維修記錄附件十應包括住宅維修和維護的記錄，以證明賣方對住宅的維護責任。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間、數(shù)量交付住宅或存在質量問題。2.買方未能按照約定時間、數(shù)量支付價款或拒絕接受住宅。3.第三方未能按照約定履行其職責或提供服務。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應向守約方支付違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經濟損失。3.合同解除：守約方有權解除合同，并要求違約方承擔解除合同的損失。示例說明：如果賣方未能在約定的時間內交付住宅，且未提前通知買方，則構成違約。賣方應支付違約金，并賠償買方因此造成的額外住宿費用。如果買方未能在約定的時間內支付價款，且未提前通知賣方，則構成違約。買方應支付違約金，并賠償賣方因此造成的資金占用損失。如果第三方未能按照約定提供服務，導致合同無法履行，則第三方應承擔違約責任。甲乙方有權解除與第三方的服務協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。全文完。二手住宅交易合同簽訂注意事項及范本20242本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4交易價格2.合同標的2.1住宅描述2.2權利瑕疵3.合同價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.權利與義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3權利保障6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費用10.3家具家電11.附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3交易過程中的相關費用清單12.簽署日期12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.合同正本及副本13.1正本一份13.2副本一份14.備注第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手住宅的一方，出賣人的姓名（或名稱）為________，身份證號碼為________。1.2買受人買受人是指在本合同中購買二手住宅的一方，買受人的姓名（或名稱）為________，身份證號碼為________。1.3二手住宅二手住宅是指出賣人出售的位于________的房產，房產證編號為________，房屋結構為________，建筑面積為________平方米。1.4交易價格交易價格是指買受人購買二手住宅所需支付的金額，交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第二條合同標的2.1住宅描述二手住宅位于________，為一________（建筑結構），建筑面積為________平方米，房屋所有權證號為________。2.2權利瑕疵出賣人保證，二手住宅的所有權歸出賣人所有，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。第三條合同價格及支付方式3.1交易價格交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）支付；（4）支付。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將交易價格支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將二手住宅交付給買受人。4.2交付條件二手住宅的交付條件為：（1）房產證、土地使用權證等相關權證齊全；（2）水、電、煤氣等公共事業(yè)費用已結清；（3）物業(yè)費、鄰里糾紛等事項已處理妥當；（4）房屋內部整潔，家具家電等設施正常使用。4.3過戶手續(xù)買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，按照相關法律法規(guī)和政策要求，辦理二手住宅過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等，由買受人承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條權利與義務5.1出賣人義務（1）保證二手住宅權屬清晰，無任何權利瑕疵；（2）按照約定時間交付二手住宅；（3）提供真實、完整的房屋信息；（4）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。5.2買受人義務（1）按照約定時間支付交易價格；（2）按照約定時間接收二手住宅；（3）履行過戶手續(xù)及相關費用；（4）愛護并合理使用二手住宅。5.3權利保障雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，保障雙方合法權益。如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收取的款項。第八條違約責任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（1）逾期交付二手住宅的，按照逾期交付部分房價的____%向買受人支付違約金；（2）虛構、隱瞞房屋重要信息，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任；（3）出賣人未按照約定履行權利保障義務，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（1）逾期支付交易價格的，按照逾期支付部分房價的____%向出賣人支付違約金；（2）未按照約定接收二手住宅的，承擔因此導致出賣人遭受的損失；（3）買受人未按照約定履行權利保障義務，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2調解解決雙方可以請求房地產交易管理部門、消費者協(xié)會等第三方機構進行調解。調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方可以約定仲裁事項和仲裁委員會。如未約定，發(fā)生爭議時，可依法向人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如雙方通過協(xié)商、調解、仲裁等途徑無法解決爭議的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十一條其他約定10.1戶口遷移買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將戶口從二手住宅遷出。如買受人未能按時遷出戶口，應承擔因此導致出賣人遭受的損失。10.2物業(yè)費用買受人應承擔二手住宅過戶后的物業(yè)費用。如雙方另有約定，從其約定。10.3家具家電出賣人應將二手住宅內的家具、家電等設施交付給買受人。如雙方另有約定，從其約定。第十二條附件11.1房屋所有權證本合同附件一為房屋所有權證，證號為________。11.2買賣雙方身份證明本合同附件二為買賣雙方的身份證明，身份證號碼分別為________和________。11.3交易過程中的相關費用清單本合同附件三為交易過程中的相關費用清單，包括費用名稱、費用金額等。第十三條簽署日期12.1出賣人簽字（或蓋章）：12.2買受人簽字（或蓋章）：第十四條合同正本及副本13.1正本一份，由雙方各執(zhí)一份。13.2副本一份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成二手住宅交易過程中的相關手續(xù)、提供咨詢、服務等服務的一方。第三方包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構、擔保公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方之間進行二手住宅交易過程中，甲乙方同意或需要第三方提供專業(yè)服務、咨詢或其他協(xié)助，以完成交易的過程。第二條第三方責任2.1第三方應根據(jù)本合同的約定，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務，并保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2第三方應恪守職業(yè)道德，不得利用其在交易過程中的地位和信息優(yōu)勢，損害甲乙方的合法權益。2.3第三方在提供服務過程中，如因其過失導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方權益3.1第三方依據(jù)本合同約定，有權獲得相應的服務費用。服務費用的金額、支付方式及支付時間由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方有權要求甲乙方提供與其服務內容相關的必要信息和資料，以便其更好地履行服務職責。3.3第三方在其服務范圍內，享有甲乙方提供的必要工作條件和服務。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方之間的二手住宅交易過程負責，但不承擔因交易本身導致的損失，包括但不限于房價波動、政策變化等不可抗力因素導致的損失。4.2第三方在提供服務過程中，如因其過失導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔的賠償責任限額為第三方收取的服務費用總額的____倍。4.3第三方不承擔因甲乙方之間爭議導致的損失，包括但不限于合同糾紛、產權糾紛等。第五條第三方介入手續(xù)5.1甲乙方如需第三方介入，應在本合同簽訂之日起____個工作日內，與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并明確雙方的權利義務。5.2甲乙方應將第三方提供的服務協(xié)議副本送交對方留存。第六條第三方退出6.1第三方在完成其服務內容后，有權退出交易過程。第三方退出的具體時間由甲乙方協(xié)商確定。6.2第三方退出后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，并互相承擔因第三方退出導致的損失。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方之間的服務關系，不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。7.2第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙方之間的權利義務，應征求甲乙方的意見，并遵循甲乙方的決定。7.3第三方不具有解除或變更甲乙方之間合同的權利。如第三方認為合同內容不合法、不合規(guī)，應通知甲乙方，由甲乙方決定是否采取相應措施。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1如甲乙方選擇第三方提供的服務涉及額外費用，甲乙方應在本合同中明確第三方服務費用的支付方式、支付時間等事項。8.2甲乙方應審慎選擇第三方，并核對第三方的合法資質。如甲乙方因未審慎選擇第三方而遭受損失，應自行承擔相應責任。8.3甲乙方應妥善保管與第三方簽訂的服務協(xié)議及相關文件。如因保管不善導致丟失、損壞等，甲乙方應承擔相應責任。8.4甲乙方與第三方之間的服務協(xié)議，不得違反本合同的約定。如違反，甲乙方應承擔相應責任。第九條第三方責任免除9.1第三方在提供服務過程中，如遇到不可抗力因素，導致無法履行或延遲履行服務義務的，第三方不承擔相應責任。9.2第三方如按照甲乙方提供的信息、資料履行其服務義務，且無過失，但因甲乙方提供的信息、資料不實或錯誤導致?lián)p失的，第三方不承擔相應責任。9.3第三方在提供服務過程中，已履行其義務，但甲乙方未按照約定履行其義務，導致?lián)p失的，第三方不承擔相應責任。第十條爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依