房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及附加物業(yè)服務(wù)合同（2024版）5篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及附加物業(yè)服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)用途1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1出賣(mài)人信息1.2.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房產(chǎn)交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶手續(xù)1.4.3過(guò)戶費(fèi)用2.附加物業(yè)服務(wù)合同2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理2.1.2公共設(shè)施維護(hù)2.1.3綠化保潔2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.2物業(yè)費(fèi)支付方式2.2.3物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間2.3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間2.4物業(yè)服務(wù)承諾2.4.1服務(wù)響應(yīng)時(shí)間2.4.2服務(wù)質(zhì)量保證3.其他條款3.1違約責(zé)任3.2爭(zhēng)議解決方式3.3合同的修改和終止3.4法律適用3.5合同的生效條件4.附件4.1房產(chǎn)證復(fù)印件4.2物業(yè)服務(wù)合同條款說(shuō)明4.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)位于【具體地址】，處于【城市/區(qū)域】，緊鄰【周邊設(shè)施】，具體位置詳見(jiàn)附件4.1。1.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【平方米】，不包括公攤面積。房產(chǎn)的實(shí)際使用面積及布局詳見(jiàn)附件4.1。1.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)現(xiàn)狀為【住宅/商業(yè)/辦公】用途。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。如需改變，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為【出賣(mài)人全稱(chēng)】，注冊(cè)地址為【出賣(mài)人注冊(cè)地址】，法人為【出賣(mài)人法人代表】，聯(lián)系人【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話【聯(lián)系電話】。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為【買(mǎi)受人全稱(chēng)】，注冊(cè)地址為【買(mǎi)受人注冊(cè)地址】，法人為【買(mǎi)受人法人代表】，聯(lián)系人【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話【聯(lián)系電話】。第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣【元】（大寫(xiě)：【元】整），包括房產(chǎn)價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值。3.2付款方式買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付】的方式，分【期數(shù)】向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。具體付款計(jì)劃詳見(jiàn)附件4.3。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同附件4.3約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間為【交付日期】。交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件，并按照約定辦理交付手續(xù)。4.2過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)自交付之日起【期限】?jī)?nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件4.3。第五條附加物業(yè)服務(wù)合同5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.1物業(yè)管理：包括物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。5.1.2公共設(shè)施維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水等公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。5.1.3綠化保潔：包括小區(qū)內(nèi)的綠化帶、公共場(chǎng)所的清潔和綠化植物的修剪。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【元/月/平方米】，物業(yè)費(fèi)支付方式為每月支付一次，支付時(shí)間為每月【支付日期】。物業(yè)費(fèi)的具體支付方式及金額詳見(jiàn)附件4.2。5.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自房產(chǎn)交付之日起至【終止日期】止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。5.4物業(yè)服務(wù)承諾出賣(mài)人承諾，在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保買(mǎi)受人的物業(yè)使用權(quán)益。對(duì)于買(mǎi)受人提出的物業(yè)服務(wù)問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在【響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)給予答復(fù)或處理。第六條其他條款6.1違約責(zé)任各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.3合同的修改和終止本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.5合同的生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第八條房產(chǎn)交付條件8.1.1房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的約定；8.1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；8.1.4出賣(mài)人應(yīng)提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2買(mǎi)受人應(yīng)在交付時(shí)支付尾款，并按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第九條買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)9.1買(mǎi)受人有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并享受出賣(mài)人提供的物業(yè)服務(wù)。9.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。9.3買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。第十條出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人有權(quán)按照合同約定出售房產(chǎn)，并按照約定提供物業(yè)服務(wù)。10.2出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能，并按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。10.3出賣(mài)人應(yīng)按照約定承擔(dān)房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理責(zé)任。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止11.1合同的變更本合同履行期間，如各方同意變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同的終止本合同履行期滿，買(mǎi)受人未續(xù)簽合同的，物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止。如買(mǎi)受人需繼續(xù)享受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】與出賣(mài)人協(xié)商續(xù)約。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓12.1除非各方另有約定，本合同一經(jīng)簽訂，原則上不得轉(zhuǎn)讓。如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞣綉?yīng)書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條保密條款13.1各方同意，在合同履行期間，對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條不可抗力14.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十五條合同的解除15.1在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第十六條附則16.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。16.2本合同一式【份數(shù)】，各方執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的服務(wù)費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。第四條第三方介入的服務(wù)期限4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。4.2如第三方未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的責(zé)任限制5.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及物業(yè)服務(wù)合同的履行，不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)的責(zé)任，以甲乙雙方約定的責(zé)任限額為限。如甲乙雙方未約定責(zé)任限額，第三方承擔(dān)的責(zé)任以其收費(fèi)金額為限。第六條第三方介入的違約處理6.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得向第三方披露。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的服務(wù)質(zhì)量保證9.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2第三方服務(wù)質(zhì)量的保證期限，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定確定。如甲乙雙方未約定保證期限，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限期的服務(wù)質(zhì)量保證責(zé)任。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。10.2甲乙雙方應(yīng)合理使用第三方提供的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的合同變更和解除11.1合同的變更本合同履行期間，如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同的解除本合同履行期滿，或甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同的，第三方服務(wù)合同自動(dòng)終止。如甲乙雙方需繼續(xù)享受第三方服務(wù)，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】與第三方協(xié)商續(xù)約。第十二條第三方介入的轉(zhuǎn)讓12.1除非甲乙雙方另有約定，本合同一經(jīng)簽訂，原則上不得轉(zhuǎn)讓。如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)滓译p方應(yīng)書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入的不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十四條第三方介入的合同解除14.1在合同履行期間，如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第十五條附則15.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式【份數(shù)】，各方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件2：物業(yè)服務(wù)合同條款說(shuō)明附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等，以便甲乙雙方明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：為證實(shí)甲乙雙方的身份，附件中應(yīng)包含雙方的身份證明復(fù)印件。附件4：房產(chǎn)描述詳細(xì)資料附件說(shuō)明：包括房產(chǎn)的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息，以便甲乙雙方了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件5：付款憑證附件說(shuō)明：包括甲乙雙方支付房?jī)r(jià)款、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的憑證，以證實(shí)支付行為的合法性和有效性。附件6：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件說(shuō)明：包括房產(chǎn)過(guò)戶所需的各種文件和手續(xù)，以便甲乙雙方了解過(guò)戶流程和要求。附件7：貸款合同及相關(guān)文件附件說(shuō)明：如甲乙雙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，附件中應(yīng)包含貸款合同及相關(guān)文件。附件8：第三方服務(wù)合同附件說(shuō)明：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等詳細(xì)信息，以便甲乙雙方了解第三方的服務(wù)要求和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)交付違約違約行為：出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失等。2.過(guò)戶違約違約行為：出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)不符合法定要求。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因延遲過(guò)戶導(dǎo)致的損失等。3.付款違約違約行為：買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失等。4.物業(yè)服務(wù)違約違約行為：出賣(mài)人未能按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失等。5.第三方服務(wù)違約違約行為：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失等。全文完。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及附加物業(yè)服務(wù)合同（2024版）1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類(lèi)型1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)總價(jià)1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4交付及過(guò)戶時(shí)間1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶時(shí)間2.附加物業(yè)服務(wù)合同2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護(hù)2.1.2物業(yè)保險(xiǎn)2.1.3物業(yè)管理2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間2.2.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間2.3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣(mài)方的權(quán)利3.1.2賣(mài)方的義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)方的權(quán)利3.2.2買(mǎi)方的義務(wù)4.違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1賣(mài)方違約的情形4.1.2賣(mài)方違約的責(zé)任4.2買(mǎi)方違約4.2.1買(mǎi)方違約的情形4.2.2買(mǎi)方違約的責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3訴訟解決5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律5.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)5.2.2適用法律6.其他條款6.1房產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)6.2物業(yè)服務(wù)期間的維修責(zé)任6.3合同的變更與解除6.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓7.附件7.1房產(chǎn)證復(fù)印件7.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房屋編碼為，房屋結(jié)構(gòu)為X。1.1.2房產(chǎn)面積為平方米，包括個(gè)房間，個(gè)衛(wèi)生間，個(gè)陽(yáng)臺(tái)等。1.1.3房產(chǎn)類(lèi)型為住宅，建筑年份為年，建筑結(jié)構(gòu)為X。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.1.1賣(mài)方名稱(chēng)為公司。1.2.1.2賣(mài)方地址為市區(qū)街道號(hào)。1.2.1.3賣(mài)方負(fù)責(zé)人為X，聯(lián)系方式為X。1.2.2買(mǎi)方信息1.2.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)為個(gè)人。1.2.2.2買(mǎi)方地址為市區(qū)街道號(hào)。1.2.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式為X。1.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)總價(jià)為萬(wàn)元整。1.3.2買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款分三次支付給賣(mài)方。1.3.3第一次支付定金萬(wàn)元，第二個(gè)支付期為個(gè)月后支付首付款萬(wàn)元，第三次支付尾款萬(wàn)元。1.4交付及過(guò)戶時(shí)間1.4.1賣(mài)方應(yīng)保證在年月日前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。1.4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)辦理完成。2.附加物業(yè)服務(wù)合同2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護(hù)：賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付后年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。2.1.2物業(yè)保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全。2.1.3物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式為按建筑面積計(jì)算，每月每平方米元。2.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間為每月日前。2.2.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間為房產(chǎn)交付之時(shí)。2.3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶之時(shí)。3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣(mài)方的權(quán)利：按照本合同約定，收取房款。3.1.2賣(mài)方的義務(wù)：保證房產(chǎn)的質(zhì)量和權(quán)利，按時(shí)交付房產(chǎn)，辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)方的權(quán)利：按照本合同約定，獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。3.2.2買(mǎi)方的義務(wù)：按時(shí)支付房款，遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1賣(mài)方違約的情形：未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)。4.1.2賣(mài)方違約的責(zé)任：未能按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元給買(mǎi)方；未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方違約4.2.1買(mǎi)方違約的情形：未能按照本合同約定時(shí)間支付房款。4.2.2買(mǎi)方違約的責(zé)任：未能按時(shí)支付房款的，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元給賣(mài)方。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。5.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。5.1.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。6.其他條款6.18.房產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)8.1賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的書(shū)面材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。8.2買(mǎi)方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。8.3若買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在接收房產(chǎn)后個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。賣(mài)方應(yīng)在收到異議后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。9.物業(yè)服務(wù)期間的維修責(zé)任9.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付后至過(guò)戶前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。9.2買(mǎi)方在房產(chǎn)過(guò)戶后，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的維修責(zé)任自行承擔(dān)。9.3物業(yè)服務(wù)期間的維修責(zé)任，按照物業(yè)管理規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。10.合同的變更與解除10.1本合同的變更或解除，應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.2合同變更或解除的條件和程序，按照中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1本合同在買(mǎi)方過(guò)戶后，自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的繼承人。11.2本合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.簽署13.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.補(bǔ)充條款14.1本合同未盡事宜，由合同雙方協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方指除甲乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.3維修服務(wù)商介入：維修服務(wù)商作為第三方，負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)在交付后至過(guò)戶前的質(zhì)量問(wèn)題。維修服務(wù)商的職責(zé)包括但不限于維修服務(wù)、提供維修方案等。3.第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)有有限責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)第三方收取的費(fèi)用總額。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的指示，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或商品信息，并保證其服務(wù)質(zhì)量。5.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1中介方額外條款：中介方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，如提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其出具的評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。如評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3維修服務(wù)商額外條款：維修服務(wù)商應(yīng)對(duì)其提供的維修服務(wù)的質(zhì)量、安全性負(fù)責(zé)。如維修服務(wù)存在問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，維修服務(wù)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。如第三方侵權(quán)或違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙方責(zé)任劃分：甲乙方應(yīng)對(duì)其自身的原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。如甲乙方違約或侵權(quán)導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。7.2適用法律：本合同及第三方介入后的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。8.第三方介入后的其他條款8.1本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同的修改、補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)予以核驗(yàn)并留存復(fù)印件。2.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：包含物業(yè)服務(wù)合同的全部?jī)?nèi)容，不得有遺漏。附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限的重要文件，甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及金額。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)是交易過(guò)程中必須支付的費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)明確清單內(nèi)容。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容完整、真實(shí)。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的專(zhuān)業(yè)評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)并留存復(fù)印件。5.維修服務(wù)記錄附件要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件說(shuō)明：維修服務(wù)記錄是記錄房產(chǎn)維修情況的重要文件，甲乙雙方應(yīng)留存?zhèn)洳椤?.支付憑證復(fù)印件附件要求：支付憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、支付時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：支付憑證是證明甲乙雙方支付房款及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的重要證據(jù)，甲乙雙方應(yīng)留存復(fù)印件。7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片是記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀的重要文件，甲乙雙方應(yīng)留存?zhèn)洳椤Ｕf(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)未在約定時(shí)間內(nèi)完成。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款總額的1%至5%。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%至5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。示例說(shuō)明：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)或商品，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如維修服務(wù)商未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求維修服務(wù)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為維修服務(wù)費(fèi)用總額。全文完。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及附加物業(yè)服務(wù)合同（2024版）2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類(lèi)型1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式1.3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4房產(chǎn)交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶手續(xù)1.4.3過(guò)戶費(fèi)用2.附加物業(yè)服務(wù)合同2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)公司信息2.1.2物業(yè)服務(wù)范圍2.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2物業(yè)服務(wù)期限2.2.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間2.2.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1服務(wù)質(zhì)量要求2.3.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間2.3.3服務(wù)維修責(zé)任2.4物業(yè)費(fèi)用支付方式2.4.1費(fèi)用支付周期2.4.2費(fèi)用支付方式2.4.3費(fèi)用支付時(shí)間3.合同的履行與變更3.1履行合同的方式3.2變更合同的條件3.3變更合同的程序4.合同的解除與終止4.1解除合同的條件4.2終止合同的條件4.3解除或終止合同的程序5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任5.2買(mǎi)方違約責(zé)任5.3物業(yè)公司違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄法院7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同解除程序8.其他條款8.1保密條款8.2法律適用8.3合同附件9.合同的簽署9.1簽署日期9.2簽署地點(diǎn)9.3簽署人信息10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件11.補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期11.3補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)12.房屋交付確認(rèn)書(shū)12.1交付日期12.2交付狀態(tài)12.3交付人信息13.物業(yè)服務(wù)確認(rèn)書(shū)13.1服務(wù)開(kāi)始日期13.2服務(wù)內(nèi)容確認(rèn)13.3服務(wù)責(zé)任人信息14.合同簽字頁(yè)14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3物業(yè)公司簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)類(lèi)型：_______（住宅/商業(yè)/辦公樓等）第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.1.1賣(mài)方名稱(chēng)：_______2.1.2賣(mài)方地址：_______2.1.3賣(mài)方聯(lián)系人：_______2.1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：_______2.2買(mǎi)方信息2.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：_______2.2.2買(mǎi)方地址：_______2.2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：_______2.2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：_______第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：_______元人民幣整（大寫(xiě)：_______元整）3.2支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條附加物業(yè)服務(wù)合同5.1物業(yè)公司信息5.1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：_______5.1.2物業(yè)公司地址：_______5.1.3物業(yè)公司聯(lián)系人：_______5.1.4物業(yè)公司聯(lián)系電話：_______5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2.1物業(yè)服務(wù)范圍：_______（包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生等）5.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：_______元人民幣整（大寫(xiě)：_______元整）5.3物業(yè)服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至_______日止。第六條合同的履行與變更6.1履行合同的方式：_______（口頭/書(shū)面/電子郵件等）6.2變更合同的條件：_______6.3變更合同的程序：_______第七條合同的解除與終止7.1解除合同的條件：_______7.2終止合同的條件：_______7.3解除或終止合同的程序：_______第八條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)公司應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。8.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：物業(yè)公司對(duì)買(mǎi)方的服務(wù)請(qǐng)求應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在_______小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題。8.3服務(wù)維修責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第九條物業(yè)費(fèi)用支付方式9.1費(fèi)用支付周期：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按_______（月/季/年）支付。9.2費(fèi)用支付方式：買(mǎi)方可以通過(guò)_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/網(wǎng)上支付等）方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.3費(fèi)用支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用支付周期結(jié)束之前_______日內(nèi)，支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十條合同的履行與變更10.1履行合同的方式：雙方應(yīng)按照合同約定的條款和條件，全面履行各自的義務(wù)。10.2變更合同的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3變更合同的程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的解除與終止11.1解除合同的條件：合同解除需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2終止合同的條件：合同終止需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3解除或終止合同的程序：雙方應(yīng)按照合同約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同解除或終止手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3物業(yè)公司違約責(zé)任：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______；如選擇訴訟，管轄法院為_(kāi)______。13.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，管轄法院為_(kāi)______。第十四條其他條款14.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。14.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用_______（國(guó)家/地區(qū)）的法律。14.3合同附件：本合同附件包括_______，附件與合同具有同等法律效力。第十五條合同的簽署15.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地為_(kāi)______。15.3簽署人信息：賣(mài)方簽署人：_______，職務(wù)：_______，身份證號(hào)：_______買(mǎi)方簽署人：_______，職務(wù)：_______，身份證號(hào)：_______物業(yè)公司簽署人：_______，職務(wù)：_______，身份證號(hào)：_______第十六條附件16.1房產(chǎn)證復(fù)印件16.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件16.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件第十七條補(bǔ)充協(xié)議17.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：_______17.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期：_______17.3補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)：_______第十八條房屋交付確認(rèn)書(shū)18.1交付日期：_______18.2交付狀態(tài)：_______18.3交付人信息：_______第十九條物業(yè)服務(wù)確認(rèn)書(shū)19.1服務(wù)開(kāi)始日期：_______19.2服務(wù)內(nèi)容確認(rèn)：_______19.3服務(wù)責(zé)任人信息：_______第二十條合同簽字頁(yè)20.1賣(mài)方簽字：20.2買(mǎi)方簽字：20.3物業(yè)公司簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、政府相關(guān)部門(mén)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方介入需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得違反本合同的約定。2.3第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)保持必要的溝通和配合，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方明示其身份及職責(zé)。3.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向有過(guò)錯(cuò)的一方追償。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方介入本合同的，甲乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙方負(fù)有獨(dú)立的合同義務(wù)。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。8.2變更或解除合同的條件、程序按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、訴訟管轄法院按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的適用法律11.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定，適用_______（國(guó)家/地區(qū)）的法律。第十二條第三方介入的簽署與生效12.1第三方介入的約定，自甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議之日起生效。12.2第三方介入的約定，一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十三條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議13.1甲乙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條第三方介入的終止條件14.1第三方介入的終止條件按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。14.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十五條第三方介入的其他事項(xiàng)15.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，涉及本合同約定的事項(xiàng)，應(yīng)視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。15.2本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同另有約定的，從其約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原文件1.2房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件2.1賣(mài)方身份證復(fù)印件2.2買(mǎi)方身份證復(fù)印件2.3身份證復(fù)印件需與原件一致，不得有涂改、污損等痕跡。附件3：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件3.1物業(yè)服務(wù)合同原文件3.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。附件4：第三方服務(wù)合同復(fù)印件4.1第三方服務(wù)合同原文件4.2第三方服務(wù)合同復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。附件5：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)5.1房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)原文件5.2房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。附件6：物業(yè)服務(wù)確認(rèn)書(shū)6.1物業(yè)服務(wù)確認(rèn)書(shū)原文件6.2物業(yè)服務(wù)確認(rèn)書(shū)復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。3.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.賣(mài)方未能在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買(mǎi)方未能在合同約定期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，并有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。4.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。全文完。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及附加物業(yè)服務(wù)合同（2024版）4本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式1.3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4房產(chǎn)交付時(shí)間與條件1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件2.附加物業(yè)服務(wù)合同2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理2.1.2公共設(shè)施維護(hù)2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間2.2.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1服務(wù)起始時(shí)間2.3.2服務(wù)終止條件2.4物業(yè)服務(wù)承諾2.4.1服務(wù)質(zhì)量承諾2.4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間承諾3.合同的履行與監(jiān)管3.1賣(mài)方義務(wù)3.1.1房產(chǎn)交付3.1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1.3配合買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付房款3.2.2配合賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)3.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)4.合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買(mǎi)方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)6.2.2仲裁地點(diǎn)7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效條件8.其他約定8.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.2物業(yè)管理規(guī)定8.3雙方約定的其他事項(xiàng)9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件9.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.賣(mài)方簽字13.買(mǎi)方簽字14.見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件地圖。1.2房產(chǎn)面積1.2.1房產(chǎn)的總面積為_(kāi)______平方米，具體分布詳見(jiàn)附件房產(chǎn)證。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：新建、二手房、翻新等），房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，證載權(quán)利人為_(kāi)______。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.1.1賣(mài)方名稱(chēng)為_(kāi)______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_(kāi)______，法定代表人為_(kāi)______，住所地為_(kāi)______。2.1.2賣(mài)方聯(lián)系方式為_(kāi)______，聯(lián)系人姓名為_(kāi)______，聯(lián)系電話為_(kāi)______。2.2買(mǎi)方信息2.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)為_(kāi)______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_(kāi)______（如適用），法定代表人為_(kāi)______（如適用），住所地為_(kāi)______（如適用）。2.2.2買(mǎi)方聯(lián)系方式為_(kāi)______，聯(lián)系人姓名為_(kāi)______，聯(lián)系電話為_(kāi)______。第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.1.2房產(chǎn)交易價(jià)格不含稅費(fèi)，稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.2支付方式3.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式向賣(mài)方支付房款。3.2.2買(mǎi)方支付房款分_______期，具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件付款計(jì)劃。3.3支付時(shí)間3.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照附件付款計(jì)劃約定的時(shí)間向賣(mài)方支付房款。第四條房產(chǎn)交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.1.1雙方約定，房產(chǎn)的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.1.2交付時(shí)間以房產(chǎn)證過(guò)戶至買(mǎi)方名下為準(zhǔn)。4.2交付條件a)房產(chǎn)現(xiàn)狀與房產(chǎn)證載明的一致；b)房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況；c)賣(mài)方已按照相關(guān)法律法規(guī)完成房產(chǎn)的抵押注銷(xiāo)手續(xù)（如有）。第五條附加物業(yè)服務(wù)合同5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.1物業(yè)服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件物業(yè)服務(wù)合同。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照附件物業(yè)服務(wù)合同的約定計(jì)算。5.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照附件物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)期限5.3.1物業(yè)服務(wù)期限自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。5.3.2物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，買(mǎi)方如需繼續(xù)享受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。5.4物業(yè)服務(wù)承諾5.4.1物業(yè)服務(wù)公司承諾按照附件物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)。5.4.2物業(yè)服務(wù)公司承諾在服務(wù)響應(yīng)時(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)方提出的物業(yè)問(wèn)題進(jìn)行響應(yīng)和處理。第六條合同的履行與監(jiān)管6.1賣(mài)方義務(wù)6.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.1.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定和附件付款計(jì)劃及時(shí)履行收款義務(wù)。6.1.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并配合買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。6.2買(mǎi)方義務(wù)6.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定和附件付款計(jì)劃及時(shí)支付房款。6.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照附件物業(yè)服務(wù)合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。6.2.3買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.3.1本合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面變更通知，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除a)賣(mài)方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的；b)賣(mài)方未能按照本合同約定履行義務(wù)，影響買(mǎi)方正常使用的；c)房產(chǎn)因賣(mài)方原因發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，影響買(mǎi)方居住安全的；d)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。8.2.2買(mǎi)方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)向賣(mài)方發(fā)出書(shū)面解除通知。自解除通知到達(dá)賣(mài)方之日起，本合同解除。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.1.1賣(mài)方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。9.1.2賣(mài)方違約導(dǎo)致合同解除的，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件違約金計(jì)算公式。9.2買(mǎi)方違約9.2.1買(mǎi)方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。9.2.2買(mǎi)方違約導(dǎo)致合同解除的，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件違約金計(jì)算公式。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（填寫(xiě)具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）。10.2.2仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______（填寫(xiě)具體的仲裁地點(diǎn)）。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效以房產(chǎn)證過(guò)戶至買(mǎi)方名下為準(zhǔn)。11.2合同終止條件11.2.1本合同終止的條件為雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)。11.3合同失效條件11.3.1如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響本合同其他條款的效力。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2物業(yè)管理規(guī)定12.2.1買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1本合同的附件包括：a)房產(chǎn)證復(fù)印件b)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件c)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件d)付款計(jì)劃e)違約金計(jì)算公式f)其他重要文件13.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十五條合同簽訂地點(diǎn)15.1本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______（填寫(xiě)具體的簽訂地點(diǎn)）。第十六條賣(mài)方簽字16.1賣(mài)方簽字：____________________________第十七條買(mǎi)方簽字17.1買(mǎi)方簽字：____________________________第十八條見(jiàn)證人簽字18.1見(jiàn)證人簽字：____________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方明示其身份及職責(zé)，并取得甲乙方的同意。2.2第三方應(yīng)按照本合同約定和其與甲乙方之間的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.3第三方因履行本合同義務(wù)產(chǎn)生的損失、費(fèi)用和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照本合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以履行其職責(zé)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同的約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)履行其職責(zé)，不得提前解除合同或延遲履行合同。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照本合同約定的金額或者比例進(jìn)行限制。5.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，不得超過(guò)第三方向甲乙方收取的費(fèi)用總額。5.3如果第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不得違反本合同的約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由第三方與甲乙方協(xié)商解決，不得影響本合同的履行。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。7.2第三方違約導(dǎo)致本合同解除的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件違約金計(jì)算公式。第八條第三方介入的程序8.1第三方介入本合同的，應(yīng)與甲乙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方與甲乙方簽訂書(shū)面協(xié)議后，本合同的相關(guān)條款可根據(jù)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)將第三方的身份、職責(zé)及報(bào)酬等信息告知對(duì)方。9.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行對(duì)第三方的告知義務(wù)。第十條第三方介入的監(jiān)管10.1甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照本合同約定履行其職責(zé)。10.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明和資料。第十一條第三方介入的變更11.1甲乙方如需變更第三方的，應(yīng)與原第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2書(shū)面變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入的終止12.1甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，但應(yīng)提前通知第三方。12.2第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方解除合同關(guān)系的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方介入的效力13.1本合同項(xiàng)下第三方介入的約定，不影響本合同其他條款的效力。13.2本合同項(xiàng)下第三方介入的約定，視為甲乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1本合同的附件包括：a)第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件b)違約金計(jì)算公式c)其他重要文件14.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條合同簽訂日期15.1本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十六條合同簽訂地點(diǎn)16.1本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______（填寫(xiě)具體的簽訂地點(diǎn)）。第十七條甲乙雙方簽字17.1甲乙雙方簽字：____________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的正本復(fù)印件。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的位置、面積、權(quán)利人等信息，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)的紅色印章。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的正本復(fù)印件。說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示姓名、身份證號(hào)碼、住址等信息，并加蓋公安局的紅色印章。3.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同的正本復(fù)印件。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示合同期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息，并加蓋物業(yè)服務(wù)公司的紅色印章。4.付款計(jì)劃附件內(nèi)容：詳細(xì)的付款計(jì)劃表格。說(shuō)明：付款計(jì)劃應(yīng)包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息，由雙方簽字確認(rèn)。5.違約金計(jì)算公式附件內(nèi)容：違約金計(jì)算公式的說(shuō)明文檔。說(shuō)明：違約金計(jì)算公式應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約行為、違約責(zé)任、違約金計(jì)算方法等。6.其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、裝修合同等與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件。說(shuō)明：其他重要文件應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)際情況提供，并確保文件的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付房產(chǎn)違約行為：賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。2.賣(mài)方未能按照合同約定履行義務(wù)違約行為：賣(mài)方未能履行其在合同中約定的任何義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。3.賣(mài)方違反房產(chǎn)交付條件違約行為：賣(mài)方未能保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。4.買(mǎi)方未能按照合同約定支付房款違約行為：買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。5.買(mǎi)方未能按照合同約定履行義務(wù)違約行為：買(mǎi)方未能履行其在合同中約定的任何義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。6.買(mǎi)方違反物業(yè)服務(wù)合同約定違約行為：買(mǎi)方未能按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)公司因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。7.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)違約行為：第三方未能按照合同的約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。全文完。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及附加物業(yè)服務(wù)合同（2024版）5本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間表1.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.4.1過(guò)戶流程1.4.2過(guò)戶費(fèi)用2.附加物業(yè)服務(wù)合同2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護(hù)2.1.2物業(yè)管理2.1.3物業(yè)維修2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算2.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式2.2.3物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1服務(wù)起始日期2.3.2服務(wù)終止日期2.4物業(yè)服務(wù)承諾2.4.1服務(wù)質(zhì)量承諾2.4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間承諾3.合同的履行與監(jiān)督3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2合同的履行監(jiān)督3.2.1履行監(jiān)督方式3.2.2履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買(mǎi)方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.2.1選擇仲裁機(jī)構(gòu)6.2.2仲裁地點(diǎn)7.法律適用7.1合同適用的法律7.1.1法律選擇7.1.2法律適用原則8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效8.1.1生效條件8.1.2生效時(shí)間8.2合同終止8.2.1終止條件8.2.2終止程序8.3合同失效8.3.1失效條件8.3.2失效后的處理方式9.其他約定9.1雙方的其他約定9.1.1其他約定的內(nèi)容9.1.2其他約定的生效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1需要保密的信息10.1.2保密義務(wù)10.2保密期限10.2.1保密期限的確定10.2.2保密期限的延長(zhǎng)11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置本房產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。1.2房產(chǎn)面積本房產(chǎn)總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)本房產(chǎn)為層結(jié)構(gòu)，包括室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)布局見(jiàn)附件二。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)價(jià)格本房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），包括但不限于房產(chǎn)本身的買(mǎi)賣(mài)及附屬設(shè)施、裝修等的一切費(fèi)用。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.貸款支付；4.其他：________。3.3支付時(shí)間表1.簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元作為定金；2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶流程甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體流程見(jiàn)附件三。4.2過(guò)戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式見(jiàn)附件四。第五條附加物業(yè)服務(wù)合同5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用；2.物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于安保、綠化、清潔等；3.物業(yè)維修：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，每月人民幣元；2.物業(yè)費(fèi)用的支付方式：乙方每月十五日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間：自物業(yè)交付之日起計(jì)算，乙方應(yīng)在交付后第一個(gè)月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)期限本物業(yè)服務(wù)合同的有效期自物業(yè)交付之日起至______年______月______日止。5.4物業(yè)服務(wù)承諾甲方承諾提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保乙方在物業(yè)內(nèi)的安全和舒適。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性；2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款；3.甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供附加物業(yè)服務(wù)；4.乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2合同的履行監(jiān)督1.甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督本合同的履行，確保合同條款的落實(shí)；2.甲乙雙方可以委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同履行的監(jiān)督。第八條合同的變更與解除8.1合同變更1.合同變更的條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化要求合同變更；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的變更條件。2.合同變更的程序：（1）甲乙雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除1.合同解除的條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同條款，嚴(yán)重影響到乙方利益；（3）乙方違反合同條款，嚴(yán)重影響到甲方利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。2.合同解除的程序：（1）甲乙雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）解除協(xié)議生效后，甲乙雙方按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買(mǎi)方違約1.乙方未按照本合同約定支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決1