二零二四年物業(yè)服務(wù)管理合同模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)服務(wù)管理合同模板本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型及規(guī)模2.4物業(yè)管理區(qū)域范圍第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護3.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.4物業(yè)管理秩序維護3.5其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付時間及方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期5.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條款5.3物業(yè)服務(wù)合同的終止條款第六條甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條物業(yè)服務(wù)合同的履行8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定8.2物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查8.3物業(yè)服務(wù)合同的履行爭議解決方式第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除9.1物業(yè)服務(wù)合同的變更條件9.2物業(yè)服務(wù)合同的解除條件9.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的法律后果第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十三條附則13.1本物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2本物業(yè)服務(wù)合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期14.1甲方（業(yè)主）：14.2乙方（物業(yè)管理公司）：第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址甲方（業(yè)主）名稱：×××甲方（業(yè)主）地址：×××1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址乙方（物業(yè)管理公司）名稱：×××乙方（物業(yè)管理公司）地址：×××第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項目名稱物業(yè)項目名稱：×××2.2物業(yè)地址物業(yè)地址：×××2.3物業(yè)類型及規(guī)模物業(yè)類型：×××物業(yè)規(guī)模：×××2.4物業(yè)管理區(qū)域范圍物業(yè)管理區(qū)域范圍：×××第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理物業(yè)維護管理包括：建筑物及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和管理；公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、維修和保養(yǎng)；公共設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和更換等。3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護包括：電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理包括：公共區(qū)域的清潔和綠化；垃圾的分類、收集和清運；公共設(shè)施的消毒和防蟲害處理等。3.4物業(yè)管理秩序維護物業(yè)管理秩序維護包括：公共秩序的維護；消防安全管理；車輛停放管理；居民投訴處理等。3.5其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)咨詢；物業(yè)增值服務(wù)；社區(qū)活動組織等。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用計算方式：×××4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付時間及方式物業(yè)服務(wù)費用的支付時間為每月×日，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場支付。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：×××第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期物業(yè)服務(wù)合同的有效期為×年，自×××之日起至×××日止。5.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條款物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約應(yīng)提前×個月協(xié)商確定。5.3物業(yè)服務(wù)合同的終止條款物業(yè)服務(wù)合同的終止應(yīng)提前×個月通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出建議和投訴。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用，愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備。第七條乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進行管理和維護，有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和管理。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，及時響應(yīng)甲方的合理需求和投訴。第八條物業(yè)服務(wù)合同的履行8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理條例》和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時結(jié)合物業(yè)項目特點，明確各項服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。8.2物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合，及時整改存在的問題。8.3物業(yè)服務(wù)合同的履行爭議解決方式如雙方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除9.1物業(yè)服務(wù)合同的變更條件物業(yè)服務(wù)合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容；（3）因物業(yè)項目實際情況發(fā)生變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容。9.2物業(yè)服務(wù)合同的解除條件物業(yè)服務(wù)合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方無法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。9.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如下：（1）未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金；（2）損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任如下：（1）未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未能保障物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）違反法律法規(guī)和合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項如下：（1）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、變更、解除等手續(xù)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和相關(guān)法律法規(guī)，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案；（3）雙方應(yīng)共同維護物業(yè)項目的和諧穩(wěn)定，積極履行社會責(zé)任。第十三條附則13.1本物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2本物業(yè)服務(wù)合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期14.1甲方（業(yè)主）：14.2乙方（物業(yè)管理公司）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在甲乙雙方履行物業(yè)服務(wù)合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于政府部門、專業(yè)機構(gòu)、中介方、業(yè)主委員會、居民代表等。15.2第三方介入的范圍包括：（1）政府部門對物業(yè)服務(wù)的監(jiān)管和檢查；（2）專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢測和維護；（3）中介方對物業(yè)交易和租賃的服務(wù)；（4）業(yè)主委員會對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（5）居民代表對物業(yè)服務(wù)的意見和建議。第十六條第三方介入的責(zé)任及權(quán)利16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入各方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)合同的順利履行。16.2第三方介入的權(quán)利第三方介入各方有權(quán)對甲乙雙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議，并要求甲乙雙方予以整改。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通17.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方介入的各項活動，提供必要的資料和信息，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。第十八條第三方介入的費用及支付18.1第三方介入所需的費用，包括但不限于檢測費、咨詢費、協(xié)調(diào)費等，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。18.2第三方介入費用的支付方式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方介入各方在合同中明確約定。第十九條第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入各方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或過失造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方介入各方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。第二十章第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更第三方介入各方在合同履行過程中，如需變更其職責(zé)范圍或服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除第三方介入各方在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方介入各方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2第三方介入各方的違約責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。第二十二條爭議解決方式22.1甲乙雙方與第三方介入各方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；22.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十三條其他約定23.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，應(yīng)與第三方介入各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二十四條附則24.1本物業(yè)服務(wù)合同及其修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；24.2本物業(yè)服務(wù)合同及其修正條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方介入各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十五條合同簽訂日期25.1甲方（業(yè)主）：25.2乙方（物業(yè)管理公司）：25.3第三方介入各方：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細(xì)資料附件內(nèi)容：物業(yè)項目的規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理區(qū)域范圍圖等。附件二：物業(yè)管理規(guī)定附件內(nèi)容：國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政策文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體項目、標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付時間及方式等。附件五：物業(yè)服務(wù)期限約定附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同的有效期、續(xù)約條款、終止條款等。附件六：甲方（業(yè)主）權(quán)利與義務(wù)一覽表附件內(nèi)容：甲方享有的一系列權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。附件七：乙方（物業(yè)管理公司）權(quán)利與義務(wù)一覽表附件內(nèi)容：乙方享有的一系列權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。附件八：第三方介入各方職責(zé)范圍及權(quán)利義務(wù)附件內(nèi)容：第三方介入各方的職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。附件九：物業(yè)服務(wù)合同變更與解除條款附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的條件、程序及法律后果等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金；損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方需支付合同約定的滯納金，滯納金的計算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；未能保障物業(yè)安全；違反法律法規(guī)和合同約定，給甲方造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；未能保障物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；違反法律法規(guī)和合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方需按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，如減免相應(yīng)期限的物業(yè)服務(wù)費用。3.第三方介入各方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方介入各方的違約行為包括但不限于：未按照約定履行其職責(zé)；未按照約定提供服務(wù)；給甲乙雙方造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若第三方介入各方未按照約定履行其職責(zé)，第三方介入各方需承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，如支付違約金或承擔(dān)損害賠償責(zé)任。全文完。二零二四年物業(yè)服務(wù)管理合同模板1本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護管理2.2物業(yè)安全保障2.3物業(yè)環(huán)境清潔2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護2.5物業(yè)公共區(qū)域管理第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間5.2物業(yè)服務(wù)處理效率5.3物業(yè)服務(wù)滿意度指標(biāo)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條款第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.3物業(yè)：指甲方管理的位于×××的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護管理：包括住宅樓及配套設(shè)施的日常維護、檢修、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)的正常使用。2.2物業(yè)安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的安全檢查、消防設(shè)施的維護、門禁系統(tǒng)的管理、保安人員的配備等。2.3物業(yè)環(huán)境清潔：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括但不限于道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間、垃圾處理等。2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.5物業(yè)公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的秩序維護、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施的管理等工作。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。除非一方提前終止合同，否則合同將在到期日期自動續(xù)約一年。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計費，每月計收一次。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日之前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付給甲方。4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制：如遇物價上漲等不可抗力因素，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，但需提前一個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間：甲方應(yīng)在接到乙方報修電話后的24小時內(nèi)派員進行現(xiàn)場查看，并在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。5.2物業(yè)服務(wù)處理效率：對于乙方提出的物業(yè)服務(wù)問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)，并及時處理。5.3物業(yè)服務(wù)滿意度指標(biāo)：甲方應(yīng)定期進行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿足乙方的合理要求。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。（2）對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。（3）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。6.2乙方義務(wù)：（1）遵守小區(qū)內(nèi)的各項規(guī)章制度，維護小區(qū)的公共秩序。（2）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。（3）不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)服務(wù)費用。（2）對乙方違反合同約定的行為進行制止，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。（2）保障乙方的人身和財產(chǎn)安全，維護小區(qū)的公共秩序。（3）定期對物業(yè)進行維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。（2）因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同解除條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）合同一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不改正。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。（2）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付。（2）乙方未按照合同約定使用物業(yè)導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商未果，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解未果，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。11.3合同續(xù)約條款：合同期限屆滿前，雙方均有意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在履行合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年。12.3違約泄露責(zé)任：如一方違反保密條款泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保乙方居住環(huán)境的舒適和安全。（2）乙方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。14.2附加條款說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款予以明確。附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解組織、仲裁機構(gòu)、司法機關(guān)等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行合同過程中，由于某些原因，需要第三方參與協(xié)助解決爭議、提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)督的情況。第二條第三方介入的情形2.1爭議解決：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方無法通過協(xié)商解決時，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。2.2專業(yè)服務(wù)：當(dāng)甲乙方需要專業(yè)的評估、審計、檢測等服務(wù)時，可聘請第三方提供。2.3監(jiān)督執(zhí)行：當(dāng)甲乙方需要對合同履行情況進行監(jiān)督時，可委托第三方進行。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。3.2如協(xié)商未果，甲乙方可共同選擇合適的第三方進行調(diào)解或仲裁。3.3甲乙方與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.4第三方介入后，甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，遵守第三方的決定。第四條第三方的作用和責(zé)任4.1第三方應(yīng)公正、客觀地處理爭議，提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)督。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的證據(jù)和資料，以便更好地履行其職責(zé)。4.3第三方應(yīng)按照約定時間和方式提交介入結(jié)果，甲乙方應(yīng)予以接受。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨立的主體，彼此之間不存在合同關(guān)系。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。5.3第三方對甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在故意或過失。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行其職責(zé)時，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2除第三方故意或過失外，第三方不對甲乙方之間的合同糾紛承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方對甲乙方造成的損失賠償總額不得超過第三方介入費用。第七條第三方介入費用的承擔(dān)7.1第三方介入費用由甲乙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。7.2甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方介入費用。7.3第三方介入費用包括但不限于第三方的工作報酬、差旅費、材料費等。第八條第三方介入結(jié)果的執(zhí)行8.1甲乙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果履行相應(yīng)義務(wù)，如涉及合同變更或解除的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2甲乙方對第三方介入結(jié)果有異議的，可在約定時間內(nèi)向第三方提出，并由第三方重新審查。8.3如甲乙方未在約定時間內(nèi)提出異議，視為接受第三方介入結(jié)果。第九條第三方退出介入的情形9.1第三方在履行其職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)不適宜繼續(xù)介入的情況，可向甲乙方提出退出。9.2甲乙方在協(xié)商解決爭議過程中達成一致，不需要第三方繼續(xù)介入時，可通知第三方退出。9.3第三方退出介入后，甲乙方應(yīng)按照約定方式支付第三方退出費用。第十條第三方介入的記錄和保存10.1第三方應(yīng)將其介入過程中的記錄、資料等保存至少兩年。10.2甲乙方有權(quán)隨時查閱第三方保存的介入記錄和資料。10.3第三方在保存介入記錄和資料時，應(yīng)保證其保密性，不得泄露給無關(guān)方。第十一條第三方介入的補充條款11.1本合同未盡事宜，甲乙方可在第三方介入?yún)f(xié)議中補充約定。11.2補充條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)予以遵守。第十二條第三方介入的修改和解除12.1甲乙方如需修改或解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。12.2修改或解除第三方介入?yún)f(xié)議不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十三條合同的繼續(xù)履行13.1在第三方介入過程中，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。13.2第三方介入結(jié)束后，甲乙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果履行相應(yīng)義務(wù)。第十四條違約責(zé)任14.1甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條爭議解決15.1本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理合同附件二：物業(yè)服務(wù)管理合同附件（包括但不限于小區(qū)規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)等）附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：物業(yè)服務(wù)費用支付證明附件五：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表附件六：物業(yè)維護管理計劃附件七：物業(yè)安全保障措施附件八：物業(yè)環(huán)境清潔計劃附件九：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護計劃附件十：物業(yè)公共區(qū)域管理規(guī)則附件十一：合同履行監(jiān)督報告附件十二：合同變更或解除協(xié)議附件十三：違約行為記錄表附件十四：賠償計算公式及依據(jù)附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)管理合同本附件為合同主體部分，包含了甲乙雙方的權(quán)責(zé)、合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)管理合同附件本附件包含了小區(qū)規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費用明