二零二四年度二手房買賣合同（含附屬設(shè)施）5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同（含附屬設(shè)施）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4附屬設(shè)施第三條交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3交付條件第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任主體第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)費6.2公共維修基金6.3其他相關(guān)費用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)11.2律師服務(wù)第十二條合同的生效與終止12.1生效條件12.2終止條件第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓13.3房屋保險第十四條雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期記載第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)有限公司賣方地址：市區(qū)路號賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：（買方姓名）買方地址：（買方住址）買方聯(lián)系人：（買方姓名）聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體門牌號為號。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋戶型房屋為室廳衛(wèi)，具體房間布局和面積分配詳見附件一。2.4附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括（列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室、花園等）。第三條交易價格3.1房屋成交價格雙方確認(rèn)，房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2付款方式買方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款。3.3付款時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付條件第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（詳見附件二）在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。5.2保修期限房屋保修期限為自房屋交付之日起計算，共計年。5.3維修責(zé)任主體賣方在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修，確保房屋的正常使用。第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)費買方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費。6.2公共維修基金買方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付公共維修基金。6.3其他相關(guān)費用買方應(yīng)承擔(dān)與房屋使用相關(guān)的其他費用，如水電費、煤氣費等。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未按本合同約定時間交付房屋或未履行其他義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價的%。7.2買方違約如買方未按本合同約定時間支付購房款或未履行其他義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價的%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)雙方同意由X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為本次交易的居間方，提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。11.2律師服務(wù)雙方可自行聘請律師就本合同相關(guān)事項提供法律咨詢和服務(wù)。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件合同終止條件由雙方在合同補充協(xié)議中約定。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。13.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓事宜詳見附件三。13.3房屋保險買方應(yīng)在房屋交付后辦理房屋保險手續(xù)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。第十四條雙方簽字14.1賣方簽字（賣方代表簽字）14.2買方簽字（買方代表簽字）14.3見證人簽字（見證人簽字）14.4日期記載本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、金融機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易過程的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，確保交易過程的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋評估、法律咨詢、資金監(jiān)管、交易促成等。2.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)，具體費用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第三條第三方責(zé)任限制3.1責(zé)任限額第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行。3.2責(zé)任范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但不得超出其服務(wù)協(xié)議的約定。3.3責(zé)任免除第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。4.3第三方與甲乙方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方糾紛解決第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止6.1終止條件第三方介入的終止條件由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。6.2終止程序第三方介入終止時，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第七條第三方信息的保密7.1保密義務(wù)第三方對在交易過程中獲取的甲方和乙方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向未經(jīng)授權(quán)的第三方泄露。7.2泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方服務(wù)的評價與反饋8.1評價機(jī)制甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。8.2反饋途徑甲方和乙方可通過服務(wù)協(xié)議約定的途徑，向第三方提供服務(wù)評價和反饋。第九條附件本修正條款的附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、評價反饋表格等。第十條合同的修訂本修正條款與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第十一條合同的生效與終止本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同的終止條件相同。第十二條爭議解決本修正條款引起的爭議，按照本合同第八條的爭議解決方式處理。第十三條其他約定本修正條款未涉及的事項，按照本合同的其他條款執(zhí)行。第十四條雙方簽字（甲方代表簽字）（乙方代表簽字）（第三方代表簽字）第十五條日期記載本修正條款簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了房屋買賣的基本條款，包括房屋位置、面積、戶型等信息，以及交易價格、付款方式、交付和過戶時間等關(guān)鍵內(nèi)容。附件二：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了房屋附屬設(shè)施的具體清單，包括設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等詳細(xì)信息。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用以及第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分。附件四：評價反饋表格詳細(xì)要求和說明：本附件用于甲方和乙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價和反饋，以促進(jìn)第三方服務(wù)的改進(jìn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋實際情況與合同描述不符。3.買方未按照合同約定時間支付購房款。4.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供約定的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約責(zé)任逾期交付房屋：按照合同約定向買方支付違約金。房屋實際情況與合同描述不符：根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或按照合同約定向買方支付賠償金。2.買方違約責(zé)任逾期支付購房款：按照合同約定向賣方支付違約金。未履行其他義務(wù)：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任未提供約定服務(wù)：按照服務(wù)協(xié)議向甲方和/或乙方支付違約金。服務(wù)不符合約定：根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付合同總價款的5%作為違約金。若賣方提供的房屋實際情況與合同描述嚴(yán)重不符，導(dǎo)致買方遭受重大損失，買方有權(quán)要求賣方支付合同總價款的10%作為賠償金。同樣，買方若逾期支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付購房款總額的5%作為違約金。上述違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，旨在明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)在合同履行過程中，嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)行事，以確保交易的公平、公正和合法。全文完。二零二四年度二手房買賣合同（含附屬設(shè)施）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條房屋附屬設(shè)施3.1設(shè)施清單3.2設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任第四條房屋交易價格4.1成交價格4.2付款方式及時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)及費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益聲明11.2第三方權(quán)益保障第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條其他約定13.1補充條款13.2附件清單第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積標(biāo)的房屋建筑面積為120平方米，房屋結(jié)構(gòu)為三室兩廳一廚一衛(wèi)。2.3房屋所有權(quán)證號標(biāo)的房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第567號。第三條房屋附屬設(shè)施3.1設(shè)施清單標(biāo)的房屋附屬設(shè)施包括：家具、家電、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、太陽能熱水器等。具體清單詳見附件一。3.2設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任乙方自房屋交付之日起，享有附屬設(shè)施的使用權(quán)。在使用過程中，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管附屬設(shè)施，不得擅自拆卸、改動。設(shè)施的正常維護(hù)及修理費用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，維修費用由甲方承擔(dān)。第四條房屋交易價格4.1成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣150萬元整（￥1,500,000.00）的價格成交。4.2付款方式及時間（1）人民幣80萬元整（￥800,000.00）作為定金，在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣70萬元整（￥700,000.00）作為首付款，在簽訂合同之日起十個工作日內(nèi)支付給甲方；（3）人民幣10萬元整（￥100,000.00）作為尾款，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付給甲方。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起兩個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用按照北京市相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。6.2保修期限自乙方接管標(biāo)的房屋之日起，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施提供一年的保修服務(wù)。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。保修期結(jié)束后，甲方不再承擔(dān)保修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的10%。7.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的10%。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：______________________第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交付及過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）法律規(guī)定的情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益聲明甲乙雙方聲明，本合同項下的房屋不存在任何第三方權(quán)益糾紛。11.2第三方權(quán)益保障如因第三方權(quán)益導(dǎo)致甲乙雙方無法正常履行本合同，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件清單本合同附件清單詳見附件二。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽字蓋章甲乙雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入本合同的相關(guān)事宜，甲乙雙方在此就第三方介入后的條款進(jìn)行補充約定。第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，協(xié)助完成本合同項下房屋買賣、交付、過戶等事宜的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣相關(guān)事宜，并確保各項工作的順利進(jìn)行。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。2.2委托書甲乙雙方應(yīng)向第三方出具委托書，明確第三方介入的范圍、職責(zé)及權(quán)限。第三條第三方費用3.1第三方費用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方費用，具體費用根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定。3.2費用支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成約定服務(wù)后，按照約定支付相關(guān)費用。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同項下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及甲乙雙方的約定。第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制，不得超過甲乙雙方之間的約定。4.2第三方損害賠償如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益第三方在本合同項下的權(quán)益，應(yīng)受到法律保護(hù)。5.2權(quán)益侵害如甲乙雙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方退出6.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方同意第三方退出本合同。6.2退出程序第三方退出本合同時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事宜的交接。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同項下的行為，不代表甲乙雙方，也不受甲乙雙方直接控制。7.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系，由第三方與這些機(jī)構(gòu)之間的合同約定。第八條第三方介入的變更與終止8.1變更本合同簽訂后，甲乙雙方如需變更第三方介入的事宜，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止本合同履行完畢后，第三方介入事項終止。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方違約如甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決本合同項下第三方介入的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同項下第三方介入的爭議，適用中華人民共和國法律。第十一條附件本合同附件包括第三方介入的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容、費用支付標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條簽署本合同附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方代表在本附件上簽字（或蓋章）后，本附件即具有法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列明標(biāo)的房屋附屬設(shè)施的具體名稱、數(shù)量、品牌、型號等。附件二：房屋交付及過戶手續(xù)費用清單詳細(xì)列明房屋交付及過戶手續(xù)所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件三：第三方服務(wù)清單詳細(xì)列明中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片提供標(biāo)的房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件五：房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。附件六：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件包括合同變更、補充協(xié)議、付款憑證、收款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行；3.甲乙雙方未按照約定時間完成房屋交付、過戶等手續(xù)；4.甲乙雙方未按照約定支付房價、第三方費用等；5.甲乙雙方違反合同約定的保密義務(wù)；6.甲乙雙方在合同履行過程中，擅自變更合同內(nèi)容；7.甲乙雙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)、社會公德等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等；4.違約方在合同履行過程中的違約行為，可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求解除合同；5.守約方在合同履行過程中的違約行為，可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方有權(quán)要求解除合同。示例說明：如甲乙雙方在合同履行過程中，甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費、搬遷費等。如甲方拒絕支付違約金和賠償費用，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方履行合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同（含附屬設(shè)施）3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4附屬設(shè)施第三條交易價格3.1房屋交易價格3.2附屬設(shè)施交易價格第四條付款方式及時間4.1首付款4.2貸款金額4.3貸款方式4.4剩余房款支付時間第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶費用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第六條房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收不合格的處理第七條房屋質(zhì)量保證7.1賣方質(zhì)量保證7.2質(zhì)量問題的處理第八條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)期限第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為X，房屋戶型為X。2.4附屬設(shè)施標(biāo)的房屋附屬設(shè)施包括X，設(shè)施完好，功能正常。第三條交易價格3.1房屋交易價格標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2附屬設(shè)施交易價格標(biāo)的房屋附屬設(shè)施的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整）。第四條付款方式及時間4.1首付款乙方應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付房屋交易價格的30%作為首付款，即人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾玖萬柒仟元整）。4.2貸款金額乙方自行承擔(dān)貸款事宜，貸款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌拾玖萬陸仟元整）。4.3貸款方式乙方向銀行申請貸款，貸款方式為商業(yè)貸款。4.4剩余房款支付時間乙方應(yīng)在銀行放款后X日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方，即人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌拾玖萬陸仟元整）。第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶費用過戶費用包括契稅、個人所得稅等，由乙方承擔(dān)。具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間自雙方辦理完過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)，甲方將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條房屋交付及驗收6.1交付時間甲方應(yīng)在過戶完成后X日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。6.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)原有家具、家電等附屬設(shè)施齊全；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)已開通，并正常使用。6.3驗收不合格的處理如乙方在接收標(biāo)的房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在X日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條房屋質(zhì)量保證7.1賣方質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。7.2質(zhì)量問題的處理如乙方在接收標(biāo)的房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在X日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方承諾在房屋交付后X年內(nèi)，提供免費的售后服務(wù)，包括房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)等。8.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計算，為期X年。第十條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的2%。9.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的2%。第十一條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，為期X年。第十三條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定13.1雙方其他約定雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。13.2附件清單附件清單詳見附件，附件為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的履行過程公正、公開、順利進(jìn)行。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行過程的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行評估鑒定等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入需得到甲乙雙方的同意；（3）第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入所需費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。具體費用以第三方出具的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方完成相關(guān)工作后，按照約定的期限和方式支付第三方費用。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)（1）按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，完成介入工作；（2）確保介入過程的公正、公開、順利進(jìn)行；（3）對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等予以保密。4.2責(zé)任限額第三方在履行義務(wù)過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方費用的三倍。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方第三方在介入過程中，應(yīng)服從甲方的合理安排和管理，如違反甲方規(guī)定，甲方有權(quán)要求第三方改正。5.2第三方與乙方第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，如侵犯乙方權(quán)益，乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出的條件（1）甲乙雙方達(dá)成一致，解除第三方介入；（2）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行義務(wù)；（3）第三方因違反本合同約定被甲乙雙方解除。6.2第三方退出后的處理第三方退出后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的變更7.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容、方式、費用等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行義務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方另有約定，第三方介入自行終止。8.2終止后的處理第三方介入終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方違約如甲乙雙方違反本合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。11.2雙方與第三方之間的爭議，按照本合同約定解決；本合同沒有約定的，適用相關(guān)法律法規(guī)。第十二條其他約定12.1雙方與第三方之間的其他事項，應(yīng)以書面形式附加本合同。12.2附件清單詳見附件，附件為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件五：房屋買賣合同備案證明附件六：房屋買賣合同公證證明附件七：房屋及附屬設(shè)施清單附件八：房屋及附屬設(shè)施照片附件九：中介服務(wù)合同附件十：貸款合同附件十一：評估報告附件十二：鑒定報告附件十三：過戶費用清單附件十四：售后服務(wù)承諾書附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明甲方對標(biāo)的房屋享有所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)證本附件應(yīng)提交房屋共有權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明標(biāo)的房屋的共有權(quán)狀況。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本附件由甲乙雙方填寫，提交給不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，用于申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明本附件為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明甲乙雙方已完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件五：房屋買賣合同備案證明本附件為房屋買賣合同備案證明，證明本合同已備案。附件六：房屋買賣合同公證證明本附件為房屋買賣合同公證證明，證明本合同已公證。附件七：房屋及附屬設(shè)施清單本附件詳細(xì)列明標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件八：房屋及附屬設(shè)施照片本附件附上標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的照片，用于證明設(shè)施的完好及功能正常。附件九：中介服務(wù)合同本附件為中介服務(wù)合同，約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件十：貸款合同本附件為貸款合同，約定貸款金額、利率、還款方式等。附件十一：評估報告本附件為房屋評估報告，詳細(xì)列明房屋的價值評估結(jié)果。附件十二：鑒定報告本附件為房屋鑒定報告，詳細(xì)列明房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。附件十三：過戶費用清單本附件詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件十四：售后服務(wù)承諾書本附件為售后服務(wù)承諾書，約定甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、金額支付房價款；2.甲方未按照約定提供標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施；3.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題；4.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)；5.甲方未按照約定提供售后服務(wù)；6.乙方未按照約定時間支付房價款；7.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)；8.乙方未按照約定接受標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施；9.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)；10.乙方未按照約定支付過戶費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的2%；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的2%；3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限額為第三方費用的三倍。簡要示例說明：如甲方未按照約定時間支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價款×2%。如乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款×2%。如第三方未按照約定完成介入工作，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限額為第三方費用的三倍。全文完。二零二四年度二手房買賣合同（含附屬設(shè)施）4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條房屋附屬設(shè)施3.1設(shè)施列表3.2設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任第四條房屋交易價格4.1房價款支付方式4.2房價款支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方陳述與保證10.1賣方陳述與保證10.2買方陳述與保證第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的事宜第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2水電及燃?xì)饨唤?2.3戶口遷移第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附屬設(shè)施清單13.3其他重要文件第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：（填寫賣方全稱）1.1.2賣方地址：（填寫賣方地址）1.1.3賣方聯(lián)系人：（填寫聯(lián)系人姓名）1.1.4聯(lián)系方式：（填寫聯(lián)系電話及郵箱）1.2買方信息1.2.1買方名稱：（填寫買方全稱）1.2.2買方地址：（填寫買方地址）1.2.3買方聯(lián)系人：（填寫聯(lián)系人姓名）1.2.4聯(lián)系方式：（填寫聯(lián)系電話及郵箱）第二條房屋基本情況2.1房屋地址：（填寫房屋詳細(xì)地址）2.2房屋面積：（填寫房屋實際面積，單位：平方米）2.3房屋所有權(quán)證號：（填寫房屋所有權(quán)證編號）第三條房屋附屬設(shè)施3.1設(shè)施列表3.1.1設(shè)施名稱：（填寫設(shè)施名稱，如空調(diào)、洗衣機(jī)等）3.1.2設(shè)施數(shù)量：（填寫設(shè)施數(shù)量）3.1.3設(shè)施品牌及型號：（填寫設(shè)施品牌及型號）3.2設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任3.2.1買方自購買之日起，享有對附屬設(shè)施的使用權(quán)。3.2.2買方應(yīng)按照設(shè)施的使用說明進(jìn)行正確使用，并負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.3設(shè)施出現(xiàn)故障時，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。如屬保修期內(nèi)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修。第四條房屋交易價格4.1房價款支付方式4.1.1買方應(yīng)按照約定的時間和方式向賣方支付房價款。4.1.2房價款支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.2房價款支付時間4.2.1買方應(yīng)自合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款【】元。4.2.2買方應(yīng)自房屋交付之日起【】日內(nèi)支付剩余房款【】元。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.1.1賣方應(yīng)自合同簽訂之日起【】日內(nèi)將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。5.2交付條件5.2.1房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施無瑕疵；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等附屬設(shè)施完好。5.3過戶手續(xù)及費用5.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【】方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，買方在發(fā)現(xiàn)后【】日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在【】日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、家具、家電等附屬設(shè)施。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，【】年內(nèi)由賣方負(fù)責(zé)免費維修。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款【】%的標(biāo)準(zhǔn)向買方支付違約金。7.1.2賣方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付買方【】%的賠償金。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款【】%的標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。7.2.2買方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付賣方【】%的賠償金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑8.3.1如雙方同意，也可以選擇其他法律途徑解決爭議，包括但不限于仲裁。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條雙方陳述與保證10.1賣方陳述與保證10.1.1賣方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。10.1.2賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)利瑕疵。10.2買方陳述與保證10.2.1買方保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。10.2.2買方保證按照約定的時間和方式支付房價款。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件按照雙方約定的方式或法律規(guī)定執(zhí)行。11.3合同失效后的事宜11.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同相關(guān)的事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還押金等。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。12.2水電及燃?xì)饨唤?2.2.1房屋交付時，賣方應(yīng)將水表、電表、燃?xì)獗淼仍O(shè)施的讀數(shù)如實告知買方。12.2.2買方應(yīng)按照實際使用情況支付水費、電費、燃?xì)赓M等。12.3戶口遷移12.3.1買方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)將戶口遷出原地址，遷入新地址。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附屬設(shè)施清單13.3其他重要文件第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立、公正、客觀的原則。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況及合同約定確定，限額包括但不限于賠償金、違約金等。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如遵循甲乙方的指示行事，且無過錯，不承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.3甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行合同履行過程中，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，確保合同的順利履行。第十八條第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更18.1.1如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方職責(zé)及義務(wù)。18.2第三方介入的解除18.2.1如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事宜處理。第十九條第三方介入的爭議解決19.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同效力20.1本合同及其補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2本合同及其補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，在甲乙方履行完畢后失效。第二十一條附件21.1第三方介入?yún)f(xié)議21.2第三方責(zé)任限額約定第二十二條雙方簽字蓋章22.1賣方簽字22.2買方簽字22.3第三方簽字22.4見證人簽字22.5簽訂日期第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：附屬設(shè)施清單附件三：房屋交易稅費計算明細(xì)附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件六：水表、電表、燃?xì)獗碜x數(shù)記錄附件七：戶口遷移證明附件八：貸款合同復(fù)印件附件九：評估報告復(fù)印件附件十：過戶手續(xù)費用計算明細(xì)附件十一：物業(yè)管理費支付憑證附件十二：維修費用支付憑證附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件十五：第三方介入?yún)f(xié)議附件十六：第三方責(zé)任限額約定附件要求：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。2.附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施名稱、數(shù)量、品牌及型號等信息。3.房屋交易稅費計算明細(xì)應(yīng)明確列出各項稅費的計算依據(jù)和金額。4.房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙方及見證人簽字，并注明交付時間、條件等。5.物業(yè)管理制度復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)公司的管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容等信息。6.水表、電表、燃?xì)獗碜x數(shù)記錄應(yīng)真實反映當(dāng)前使用情況。7.戶口遷移證明應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明買方已將戶口遷出原地址。8.貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、還款期限、利率等信息。9.評估報告復(fù)印件應(yīng)列明房屋評估價值、評估日期等。10.過戶手續(xù)費用計算明細(xì)應(yīng)明確列出各項費用的計算依據(jù)和金額。11.物業(yè)管理費支付憑證應(yīng)證明買方已支付物業(yè)管理費。12.維修費用支付憑證應(yīng)證明買方已支付維修費用。13.合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、雙方同意的日期等。14.合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期等。15.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋。2.賣方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買方未按照約定時間支付房價款。4.買方未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。6.甲乙方未按照約定處理與合同相關(guān)的事宜。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付買方違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×【】%。2.賣方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付買方賠償金，賠償金計算方式為：修復(fù)費用×【】%。3.買方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房款×【】%。4.買方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付賣方賠償金，賠償金計算方式為：合同總價款×【】%。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況及合同約定確定。6.甲乙方未按照約定處理與合同相關(guān)的事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。示例說明：1.若賣方逾期交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，買方可以要求賣方支付違約金，例如：逾期交付10天，違約金為逾期交付部分房款×1%。2.若賣方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買方在使用過程中發(fā)現(xiàn)問題，買方可以要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用，并支付賠償金，例如：修復(fù)費用為1000元，賠償金為修復(fù)費用×20%。3.若買方逾期支付房價款，導(dǎo)致賣方無法按時支付第三方費用，賣方可以要求買方支付違約金，例如：逾期支付5天，違約金為逾期支付部分房款×0.5%。4.若買方未按照約定履行合同義務(wù)，例如未按時遷入戶口，導(dǎo)致賣方過戶手續(xù)，賣方可以要求買方支付賠償金，例如：賠償金為合同總價款×5%。全文完。二零二四年度二手房買賣合同（含附屬設(shè)施）5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3附屬設(shè)施定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶時間3.4過戶費用承擔(dān)第四條房屋價格及支付4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付違約金第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限第六條附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓6.1附屬設(shè)施清單6.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價格6.3附屬設(shè)施交付及過戶第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電轉(zhuǎn)讓12.3物業(yè)費結(jié)算第十三條雙方約定的其他事項13.1事項名稱13.2事項內(nèi)容第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.2甲方地址：北京市海淀區(qū)路號。1.2買受人信息1.2.2乙方地址：北京市朝陽區(qū)路號。1.3附屬設(shè)施定義1.3.1附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、裝飾裝修等與房屋相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.2該房屋具體地址為：北京市海淀區(qū)路號室。2.2房屋面積2.2.1該房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1該房屋結(jié)構(gòu)為，建筑風(fēng)格為。2.4房屋所有權(quán)證號2.4.1該房屋所有權(quán)證號為：京房權(quán)證海字第號。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間3.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付條件3.2.1該房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能正常使用；（3）房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能符合合同約定。3.3過戶時間3.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4過戶費用承擔(dān)3.4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費用由甲方承擔(dān)。第四條房屋價格及支付4.1房屋成交價格4.1.1該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）貸款支付。4.3支付時間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將購房款支付給甲方。4.4支付違約金4.4.1如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期金額的%支付違約金。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理（1）如質(zhì)量問題在保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)免費維修或更換；（2）如質(zhì)量問題在保修期外，甲方負(fù)責(zé)維修，乙方承擔(dān)維修費用。5.3保修期限5.3.1該房屋及附屬設(shè)施的保修期限為自交付之日起年。第六條附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓6.1附屬設(shè)施清單6.1.1附屬設(shè)施清單如下：（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等；（2）家電：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等；（3）裝飾裝修：墻面涂料、地板、瓷磚等。6.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價格6.2.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。6.3附屬設(shè)施交付及過戶6.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將附屬設(shè)施交付給乙方。6.3.2附屬設(shè)施的過戶手續(xù)由甲方協(xié)助第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的%。8.1.2甲方未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)按逾期交付部分房價的%向乙方支付違約金。8.2買受人違約8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的%。8.2.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按逾期支付部分房價的%向甲方支付違約金。8.3違約責(zé)任承擔(dān)8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)，按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1雙方同意將本合同項下的爭議提交至北京市區(qū)人民法院解決。9.3訴訟時效9.3.1乙方對甲方提出的訴訟請求，應(yīng)在本合同簽訂后年內(nèi)提出，超過該時效的，乙方喪失勝訴權(quán)。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在合同有效期內(nèi)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，本合同自動終止。10.3合同解除條件10.3.1雙方同意解除本合同的，可簽訂解除協(xié)議，本合同自解除協(xié)議生效之日起解除。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證11.1.1甲方保證其對所出售的房屋及附屬設(shè)施享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。11.1.2甲方保證所提供的房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量、性能、數(shù)量及狀況符合本合同的約定。11.2乙方陳述與保證11.2.1乙方保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。11.2.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付購房款。第十二條附加條款12.1裝修情況12.1.1甲方保證該房屋的裝修情況符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2乙方對房屋的裝修風(fēng)格、材料等有特殊要求的，應(yīng)在合同簽訂前與甲方溝通確認(rèn)。12.2家具家電轉(zhuǎn)讓12.2.1雙方同意將本合同附件中列明的家具家電轉(zhuǎn)讓給乙方。12.2.2家具家電的轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋成交價格中。12.3物業(yè)費結(jié)算12.3.1甲方應(yīng)向乙方說明該房屋的物業(yè)費繳納情況，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)費結(jié)算。12.3.2物業(yè)費的結(jié)算金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第十三條雙方約定的其他事項13.1事項名稱：戶口遷移13.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，協(xié)助乙方將戶口從該房屋遷出。13.1.2戶口遷移費用由乙方承擔(dān)。13.2事項名稱：寵物轉(zhuǎn)讓13.2.1甲方同意將該房屋內(nèi)的寵物（名稱：，品種：）轉(zhuǎn)讓給乙方。13.2.2寵物的轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋成交價格中。第十四條合同附件14.1附件清單14.1.1附件清單包括：房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、家具家電清單、裝修驗收報告等。14.2附件效力14.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與