2024年度物業(yè)買賣合同：違約責(zé)任與賠償規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)買賣合同：違約責(zé)任與賠償規(guī)定本合同目錄一覽1.違約行為1.1賣方違約1.2買方違約2.違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.2買方違約責(zé)任3.賠償規(guī)定3.1賣方賠償規(guī)定3.2買方賠償規(guī)定4.違約解除合同4.1賣方違約解除合同4.2買方違約解除合同5.賠償金額計(jì)算5.1賣方賠償金額計(jì)算5.2買方賠償金額計(jì)算6.賠償支付方式6.1賣方賠償支付方式6.2買方賠償支付方式7.違約與賠償爭議解決7.1賣方違約與賠償爭議解決7.2買方違約與賠償爭議解決8.違約與賠償?shù)脑V訟8.1賣方違約與賠償?shù)脑V訟8.2買方違約與賠償?shù)脑V訟9.其他相關(guān)事項(xiàng)9.1合同變更與解除9.2合同轉(zhuǎn)讓9.3法律適用與爭議解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效10.2合同的變更10.3合同的終止11.附加條款11.1附加條款的定義與效力11.2附加條款的變更與解除12.保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的履行12.3保密信息的披露與保護(hù)13.不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理14.其他事項(xiàng)14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的廢止與留存第一部分：合同如下：第一條違約行為1.1賣方違約賣方未能按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量和質(zhì)量交付物業(yè)，或違反合同其他條款的，視為賣方違約。1.2買方違約買方未能按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量和質(zhì)量支付購房款，或違反合同其他條款的，視為買方違約。第二條違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。同時(shí)，賣方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致買方的一切損失。2.2買方違約責(zé)任買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。同時(shí)，買方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致賣方的一切損失。第三條賠償規(guī)定3.1賣方賠償規(guī)定賣方因違約導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2買方賠償規(guī)定買方因違約導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條違約解除合同4.1賣方違約解除合同賣方違約的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金和賠償損失。4.2買方違約解除合同買方違約的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金和賠償損失。第五條賠償金額計(jì)算5.1賣方賠償金額計(jì)算賣方賠償金額為本合同總價(jià)款加上因違約導(dǎo)致買方的一切直接損失。5.2買方賠償金額計(jì)算買方賠償金額為本合同總價(jià)款加上因違約導(dǎo)致賣方的一切直接損失。第六條賠償支付方式6.1賣方賠償支付方式賣方應(yīng)在本合同解除后10日內(nèi)，將賠償金額支付給買方。6.2買方賠償支付方式買方應(yīng)在本合同解除后10日內(nèi)，將賠償金額支付給賣方。第八條違約與賠償爭議解決8.1賣方違約與賠償爭議解決賣方違約與賠償爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2買方違約與賠償爭議解決買方違約與賠償爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條違約與賠償?shù)脑V訟9.1賣方違約與賠償?shù)脑V訟賣方違約與賠償?shù)脑V訟，由賣方承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。9.2買方違約與賠償?shù)脑V訟買方違約與賠償?shù)脑V訟，由買方承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。第十條其他相關(guān)事項(xiàng)10.1合同變更與解除合同的變更與解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3法律適用與爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同的變更合同的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同的終止合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告終止，但本合同中結(jié)算、清理?xiàng)l款和爭議解決條款仍然有效。第十二條附加條款12.1附加條款的定義與效力附加條款是指本合同之外，雙方為補(bǔ)充或明確本合同某些條款而另行簽訂的書面協(xié)議。附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同簽訂過程中和履行過程中雙方接觸的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密責(zé)任的履行雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。13.3保密信息的披露與保護(hù)如保密信息因依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供或公開而披露的，不受本保密條款的限制。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同的廢止與留存本合同解除或終止后，除法律法規(guī)規(guī)定和雙方另有約定外，本合同廢止，但本合同中結(jié)算、清理?xiàng)l款和爭議解決條款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的，參與本合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等過程的個(gè)體或組織。1.2第三方可以包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入本合同的履行，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的要求，對甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。2.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持客觀、公正、專業(yè)的態(tài)度，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.4第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如合同履行過程中，需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。3.4第三方介入不得影響本合同的履行期限，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間履行各自的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方在履行合同過程中，如因故意導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。4.3甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的要求，要求第三方提供擔(dān)保，第三方應(yīng)予以配合。4.4第三方提供的擔(dān)保，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求進(jìn)行辦理。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方在履行合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更和解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入的合同變更和解除，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方對在履行合同過程中接觸到的甲乙雙方的保密信息，承擔(dān)保密責(zé)任。7.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露保密信息。7.3如保密信息因依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供或公開而披露的，第三方不負(fù)保密責(zé)任。第八條第三方介入的違約與賠償爭議解決8.1第三方違約與賠償爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方違約與賠償?shù)脑V訟，由第三方承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。第九條第三方介入的其他事項(xiàng)9.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的約定。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，對本合同具有補(bǔ)充作用。9.3本合同的修改、補(bǔ)充、解除或終止，不影響甲乙雙方與第三方之間書面協(xié)議的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)買賣合同主體信息表詳細(xì)記錄甲乙雙方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人等。2.附件二：物業(yè)買賣合同標(biāo)的物信息表詳細(xì)描述物業(yè)的基本信息，包括但不限于物業(yè)的名稱、位置、面積、用途、權(quán)屬證明等。3.附件三：物業(yè)買賣合同價(jià)款支付明細(xì)表詳細(xì)記錄合同價(jià)款的支付時(shí)間、支付方式、支付金額等信息。4.附件四：物業(yè)交付時(shí)間及條件說明詳細(xì)說明物業(yè)交付的時(shí)間、條件以及相關(guān)手續(xù)。5.附件五：違約金計(jì)算公式及賠償計(jì)算明細(xì)提供違約金計(jì)算的公式和具體的賠償計(jì)算明細(xì)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。7.附件七：物業(yè)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用說明詳細(xì)說明物業(yè)過戶所需的手續(xù)和相關(guān)的費(fèi)用。8.附件八：合同履行過程中的其他重要文件包括但不限于物業(yè)評估報(bào)告、物業(yè)維修報(bào)告、物業(yè)交易稅費(fèi)明細(xì)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間、數(shù)量和質(zhì)量交付物業(yè)，或違反合同其他條款的，視為賣方違約。示例：賣方未能在合同約定的交付日期交付物業(yè)，且未提前通知買方延期的原因和預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.買方未能按照合同約定時(shí)間、數(shù)量和質(zhì)量支付購房款，或違反合同其他條款的，視為買方違約。示例：買方未能在合同約定的支付日期支付購房款，且未提前通知賣方延期的原因和預(yù)計(jì)支付時(shí)間。3.賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。示例：賣方未按照合同約定完成物業(yè)交付，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住。4.買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。示例：買方未按照合同約定支付購房款，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)分配物業(yè)。5.雙方因違約導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：因賣方違約導(dǎo)致買方未能按時(shí)入住，買方因此產(chǎn)生臨時(shí)住宿費(fèi)用，賣方應(yīng)予以賠償。6.雙方因違約解除合同的，違約方應(yīng)支付違約金和賠償損失。示例：因買方違約導(dǎo)致合同解除，買方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因合同解除導(dǎo)致賣方遭受的損失。7.雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例：雙方在物業(yè)交付過程中發(fā)生爭議，無法達(dá)成一致，任何一方均可向法院提起訴訟。全文完。2024年度物業(yè)買賣合同：違約責(zé)任與賠償規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約定義及處理1.1違約行為的界定1.2違約處理程序1.3違約責(zé)任承擔(dān)2.買賣合同的履行2.1物業(yè)交付2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3支付價(jià)款3.違約賠償計(jì)算方式3.1賠償金額的確定3.2賠償計(jì)算的起始時(shí)間3.3賠償金的支付方式4.合同解除及賠償4.1合同解除的條件4.2解除合同后的賠償責(zé)任4.3賠償金的計(jì)算及支付5.買方違約賠償5.1買方未按時(shí)支付價(jià)款的賠償5.2買方未按約定履行合同的賠償6.賣方違約賠償6.1賣方未按時(shí)交付物業(yè)的賠償6.2賣方未按約定履行合同的賠償7.特殊情形下的違約處理7.1不可抗力導(dǎo)致的違約7.2第三方原因?qū)е碌倪`約8.違約與賠償?shù)臓幾h解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.違約記錄與保管9.1違約行為的記錄9.2合同及違約文件的保管10.其他相關(guān)事項(xiàng)10.1合同的生效與終止10.2合同的修改與補(bǔ)充11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.雙方信息與聯(lián)系方式12.1買方信息12.2賣方信息12.3聯(lián)系方式13.附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.簽署頁14.1買方簽署14.2賣方簽署第一部分：合同如下：第一條違約定義及處理1.1違約行為的界定買方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款，或者未按照合同約定的時(shí)間、方式接受物業(yè)交付的，構(gòu)成違約。1.2違約處理程序一方違約的，另一方應(yīng)當(dāng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)，向違約方送達(dá)書面催告書，要求違約方在15日內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。違約方在催告期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、違約金等。第二條買賣合同的履行2.1物業(yè)交付賣方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期，將物業(yè)及附屬設(shè)施、資料等交付給買方。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起30日內(nèi)，辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3支付價(jià)款買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向賣方支付價(jià)款。第三條違約賠償計(jì)算方式3.1賠償金額的確定違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方因違約行為所受的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，實(shí)際損失無法計(jì)算的，按照合同履行后守約方所能獲得的利益計(jì)算。3.2賠償計(jì)算的起始時(shí)間賠償金額的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。3.3賠償金的支付方式違約方應(yīng)當(dāng)在收到守約方要求的賠償金額通知后15日內(nèi)，一次性向守約方支付賠償金。第四條合同解除及賠償4.1合同解除的條件一方違約導(dǎo)致合同無法履行，或者合同履行后無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，守約方有權(quán)解除合同。4.2解除合同后的賠償責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第三條的規(guī)定，向守約方支付賠償金。4.3賠償金的計(jì)算及支付賠償金的計(jì)算及支付按照本合同第三條的規(guī)定執(zhí)行。第五條買方違約賠償5.1買方未按時(shí)支付價(jià)款的賠償買方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。5.2買方未按約定履行合同的賠償買方未按照合同約定的方式接受物業(yè)交付的，應(yīng)當(dāng)支付因此給賣方造成的實(shí)際損失。第六條賣方違約賠償6.1賣方未按時(shí)交付物業(yè)的賠償賣方未按照合同約定的時(shí)間、方式交付物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付物業(yè)的金額的萬分之五支付違約金。6.2賣方未按約定履行合同的賠償賣方未按照合同約定的方式履行合同的，應(yīng)當(dāng)支付因此給買方造成的實(shí)際損失。第七條特殊情形下的違約處理7.1不可抗力導(dǎo)致的違約因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。7.2第三方原因?qū)е碌倪`約因第三方原因?qū)е乱环讲荒苈男泻贤?，該方?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第八條違約記錄與保管8.1違約行為的記錄8.2合同及違約文件的保管雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同及其相關(guān)文件，包括但不限于合同副本、違約通知書、相關(guān)證明文件等。第九條其他相關(guān)事項(xiàng)9.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。9.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條雙方信息與聯(lián)系方式11.1買方信息（買方詳細(xì)信息）11.2賣方信息（賣方詳細(xì)信息）11.3聯(lián)系方式雙方應(yīng)當(dāng)保持聯(lián)系方式的有效性，以便在合同履行過程中進(jìn)行及時(shí)溝通。第十二條附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明文件（附件詳細(xì)信息）12.2合同補(bǔ)充協(xié)議（附件詳細(xì)信息）第十三條簽署頁13.1買方簽署（買方簽署信息）13.2賣方簽署（賣方簽署信息）第十四條其他14.1雙方確認(rèn)，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。14.2雙方確認(rèn)，本合同自簽字或者蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或者提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任的界定第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方介入僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，并不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)按照甲乙方的指示，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)當(dāng)盡其合理努力，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，并按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。2.3第三方介入的責(zé)任限制第三方介入對于因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第三方介入的責(zé)任限制，不適用于第三方介入故意或者重大過失導(dǎo)致?lián)p失的情況。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的指定甲乙方應(yīng)當(dāng)共同指定第三方介入，并明確第三方介入的職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方介入的更換3.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.4第三方介入的指示甲乙方應(yīng)當(dāng)向第三方介入發(fā)出書面指示，明確第三方介入的職責(zé)和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額，按照甲乙方的約定確定。4.2第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入對于因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.3第三方介入的賠償范圍第三方介入的賠償范圍，限于第三方介入直接導(dǎo)致的損失。第五條第三方介入與其他各方的劃分說明5.1第三方介入與甲乙方的劃分第三方介入不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方介入僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，并不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方介入與買賣合同的劃分第三方介入提供的服務(wù)，視為甲乙方履行合同義務(wù)的一部分。第三方介入不承擔(dān)買賣合同的責(zé)任。5.3第三方介入與買方、賣方的劃分第三方介入與買方、賣方之間，不存在直接的合同關(guān)系。第三方介入不承擔(dān)買方、賣方之間的合同責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方介入的違約行為第三方介入未按照甲乙方的指示，履行協(xié)助義務(wù)的，構(gòu)成違約。6.2第三方介入的違約處理第三方介入的違約行為，按照本合同違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定處理。第七條第三方介入的解除7.1第三方介入的解除條件7.2第三方介入的解除程序甲乙方應(yīng)當(dāng)書面通知第三方介入，解除其介入資格。7.3第三方介入的解除后果第三方介入的解除，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件1.2物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明1.3物業(yè)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件2.附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議2.1物業(yè)交付時(shí)間調(diào)整協(xié)議2.2價(jià)款支付方式調(diào)整協(xié)議2.3物業(yè)交付條件補(bǔ)充協(xié)議3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1第三方介入的指定書3.2第三方介入的職責(zé)和義務(wù)說明3.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議4.附件四：違約金計(jì)算公式說明4.1逾期付款違約金計(jì)算公式4.2逾期交付違約金計(jì)算公式5.附件五：物業(yè)交付確認(rèn)書5.1物業(yè)實(shí)際交付日期確認(rèn)5.2物業(yè)交付狀態(tài)確認(rèn)6.附件六：價(jià)款支付確認(rèn)書6.1價(jià)款支付金額確認(rèn)6.2價(jià)款支付方式確認(rèn)7.附件七：合同解除協(xié)議7.1合同解除申請書7.2合同解除后的賠償責(zé)任確認(rèn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付價(jià)款1.1買方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。1.2示例：買方應(yīng)在2024年1月1日支付首付款，如未能按時(shí)支付，則應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五計(jì)算違約金。2.買方未按約定接受物業(yè)交付2.1買方未按照合同約定的時(shí)間、方式接受物業(yè)交付的，應(yīng)當(dāng)支付因此給賣方造成的實(shí)際損失。2.2示例：買方應(yīng)在2024年2月1日接受物業(yè)交付，如未能按約定接受，則應(yīng)支付因延遲交付導(dǎo)致的倉儲(chǔ)費(fèi)等實(shí)際損失。3.賣方未按時(shí)交付物業(yè)3.1賣方未按照合同約定的時(shí)間、方式交付物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付物業(yè)的金額的萬分之五支付違約金。3.2示例：賣方應(yīng)在2024年3月1日交付物業(yè)，如未能按時(shí)交付，則應(yīng)按照逾期交付物業(yè)的金額的萬分之五計(jì)算違約金。4.賣方未按約定履行合同4.1賣方未按照合同約定的方式履行合同的，應(yīng)當(dāng)支付因此給買方造成的實(shí)際損失。4.2示例：賣方未按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.不可抗力導(dǎo)致的違約5.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。5.2示例：由于自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)無法按時(shí)交付，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明文件。6.第三方介入導(dǎo)致的違約6.1第三方介入未按照甲乙方的指示，履行協(xié)助義務(wù)的，構(gòu)成違約。6.2示例：第三方介入未能協(xié)助甲乙方辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致合同無法履行，第三方介入應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)買賣合同：違約責(zé)任與賠償規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約定義與責(zé)任1.1賣方違約1.1.1賣方未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)的違約責(zé)任1.1.2賣方未能按照合同約定條件交付物業(yè)的違約責(zé)任1.2買方違約1.2.1買方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款的違約責(zé)任1.2.2買方未能按照合同約定完成交易的違約責(zé)任2.賠償規(guī)定2.1賣方賠償責(zé)任2.1.1因賣方違約導(dǎo)致買方損失的賠償計(jì)算方法2.1.2賣方違約導(dǎo)致合同解除的賠償責(zé)任2.2買方賠償責(zé)任2.2.1因買方違約導(dǎo)致賣方損失的賠償計(jì)算方法2.2.2買方違約導(dǎo)致合同解除的賠償責(zé)任3.違約處理程序3.1違約通知3.1.1違約方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出的違約通知3.1.2違約通知的有效期限制3.2違約解決3.2.1雙方協(xié)商解決違約問題3.2.2提交第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)解決3.3法律適用與管轄3.3.1本合同違約責(zé)任與賠償規(guī)定適用中華人民共和國法律3.3.2任何因本合同引起的爭議應(yīng)在合同簽訂地人民法院管轄第一部分：合同如下：1.違約定義與責(zé)任1.1賣方違約1.1.1賣方未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)的違約責(zé)任（1）如因賣方原因未能按照合同約定的交付時(shí)間交付物業(yè)，賣方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付相當(dāng)于購房款萬分之五的違約金，且逾期交付超過合同約定交付時(shí)間九十天的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總金額百分之十的違約金。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致賣方未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，賣方應(yīng)在不可抗力因素消除后及時(shí)通知買方，并協(xié)商延遲交付時(shí)間。1.1.2賣方未能按照合同約定條件交付物業(yè)的違約責(zé)任（1）如因賣方原因未能按照合同約定的條件交付物業(yè)，買方有權(quán)拒絕接收物業(yè)，并要求賣方按照合同約定條件重新交付物業(yè)，賣方應(yīng)承擔(dān)因重新交付產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致賣方未能按照合同約定條件交付物業(yè)，賣方應(yīng)在不可抗力因素消除后及時(shí)通知買方，并協(xié)商延遲交付時(shí)間。1.2買方違約1.2.1買方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款的違約責(zé)任（1）如因買方原因未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，買方應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向賣方支付相當(dāng)于購房款萬分之五的違約金，且逾期支付超過合同約定支付時(shí)間九十天的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總金額百分之十的違約金。（2）如買方未能按照合同約定支付購房款，且在賣方發(fā)出違約通知后三十日內(nèi)仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同，并保留向買方追討已支付購房款的權(quán)利。1.2.2買方未能按照合同約定完成交易的違約責(zé)任（1）如因買方原因未能按照合同約定完成交易，買方應(yīng)向賣方支付合同總金額百分之十的違約金，并承擔(dān)因未能完成交易產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致買方未能按照合同約定完成交易，買方應(yīng)在不可抗力因素消除后及時(shí)通知賣方，并協(xié)商延遲完成交易時(shí)間。2.賠償規(guī)定2.1賣方賠償責(zé)任2.1.1因賣方違約導(dǎo)致買方損失的賠償計(jì)算方法（1）如因賣方原因?qū)е沦I方損失，賠償金額應(yīng)包括但不限于買方因未能按時(shí)入住物業(yè)產(chǎn)生的住宿費(fèi)用、購買替代物業(yè)的費(fèi)用以及因物業(yè)價(jià)值下跌產(chǎn)生的損失。（2）賣方應(yīng)按照實(shí)際損失金額向買方進(jìn)行賠償，如實(shí)際損失金額難以確定的，賣方應(yīng)按照合同總金額的百分之三十向買方進(jìn)行賠償。2.1.2賣方違約導(dǎo)致合同解除的賠償責(zé)任（1）如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)向買方支付合同總金額百分之二十的賠償金。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)向買方支付合同總金額百分之十的賠償金。2.2買方賠償責(zé)任2.2.1因買方違約導(dǎo)致賣方損失的賠償計(jì)算方法（1）如因買方原因?qū)е沦u方損失，賠償金額應(yīng)包括但不限于賣方因未能按時(shí)回收購房款產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用、因物業(yè)未能重新銷售產(chǎn)生的損失以及因買方違約產(chǎn)生的其他直接損失。（2）買方應(yīng)按照實(shí)際損失金額向賣方進(jìn)行賠償，如實(shí)際損失金額難以確定的，買方應(yīng)按照合同總金額的百分之三十向賣方進(jìn)行賠償。2.2.2買方違約導(dǎo)致合同解除的賠償責(zé)任（1）如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)向賣方支付合同總金額百分之二十的賠償金。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除，買方應(yīng)向賣方支付合同總金額百分之十的賠償金。3.違約處理程序3.1違約通知3.1.1違約方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出的違約通知（1）違約方應(yīng)在違約情況發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知。（2）違約通知應(yīng)明確違約行為的性質(zhì)、違約方的主觀原因及可能產(chǎn)生的后果。3.1.2違約通知的有效期限制（1）違約通知的有效期為收到通知之日起十五日內(nèi)。（2）如違約方在有效期內(nèi)未能采取有效補(bǔ)救措施的，對方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究違約方的違約責(zé)任。3.2違約解決8.爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的任何爭議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.3訴訟解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，除非受爭議部分。9.法律適用9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2本合同的簽訂地為中華人民共和國省市。10.合同的修改及補(bǔ)充10.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署或蓋章后生效。10.2除非雙方另有約定，本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。11.通知11.1任何本合同項(xiàng)下的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。11.2通知或其他通信的方式包括快遞、掛號信、電子郵件等，發(fā)送至指定地址即為有效送達(dá)。12.合同的終止12.1在履行完本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)后，本合同即告終止。12.2如一方違反本合同且未能在對方發(fā)出的違約通知后三十日內(nèi)糾正違約行為，對方有權(quán)立即終止本合同。12.3本合同終止后，除本合同另有約定外，雙方對于本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均告消滅。13.保密條款13.1雙方同意，在簽訂本合同之日起至本合同終止之日止，對合同的內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密予以保密。13.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，時(shí)長為五年。14.其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，取代所有之前的談判、協(xié)議和諒解。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同項(xiàng)下的第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、調(diào)解方或仲裁方等。15.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確第三方介入的范圍、職責(zé)和權(quán)限。16.第三方職責(zé)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并確保其行為的合法性、合規(guī)性。16.2第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。16.3第三方應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響，確?？陀^、公正地處理相關(guān)事務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過其介入費(fèi)用總額的十倍。17.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任不包括因故意行為、重大過失導(dǎo)致的損失。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。18.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何合同履行義務(wù)，甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)不因第三方的介入而改變。18.3甲乙雙方在第三方介入過