二零二四年度房產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施移交

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施移交2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費承擔(dān)第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條附屬設(shè)施移交5.1附屬設(shè)施清單5.2移交時間5.3移交條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條房屋交易過程中的費用11.1交易費用承擔(dān)11.2費用支付方式及時間第十二條房屋過戶手續(xù)12.1過戶手續(xù)辦理12.2過戶時間及費用第十三條房屋租賃13.1租賃合同13.2租賃期限13.3租金及支付方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：X通訊地址：聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X身份證號：通訊地址：聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式及時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬元整；買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。3.3稅費承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。具體稅費數(shù)額以稅務(wù)部門實際核收為準。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：雙方約定于年月日交付房屋。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定，且辦理完畢過戶手續(xù)。4.3驗收程序：買受人應(yīng)按照本合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買受人應(yīng)在驗收之日起X日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照買受人的合理要求進行修復(fù)或調(diào)整。第五條附屬設(shè)施移交5.1附屬設(shè)施清單：（1）固定設(shè)施：空調(diào)、洗衣機、熱水器等；（2）可移動物品：家具、家電等。5.2移交時間：雙方約定于年月日進行附屬設(shè)施的移交。5.3移交條件：附屬設(shè)施數(shù)量及品質(zhì)符合本合同約定。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修期限：自房屋交付之日起計算，為期X年。6.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（1）如出賣人未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。（2）如出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任，并支付買受人因此產(chǎn)生的費用。7.2買受人違約責(zé)任：（1）如買受人未按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項的1%。（2）如買受人未按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3合同解除條件：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意解除合同的，應(yīng)書面協(xié)議解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（2）按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施；（3）提供并維護房屋及附屬設(shè)施的正常使用；（4）按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；（5）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時間支付房款；（2）按照約定接受房屋交付；（3）按照約定使用和維護房屋及附屬設(shè)施；（4）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條房屋交易過程中的費用11.1交易費用承擔(dān)：雙方同意按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)交易費用。11.2費用支付方式及時間：交易費用應(yīng)按照雙方約定方式支付，并在約定的時間內(nèi)支付完畢。第十二條房屋過戶手續(xù)12.1過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。12.2過戶時間及費用：過戶手續(xù)應(yīng)在雙方約定時間內(nèi)完成，過戶費用按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。第十三條房屋租賃13.1租賃合同：如房屋在過戶期間發(fā)生租賃，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金及支付方式等事項。13.2租賃期限：租賃期限自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起至本合同約定的交付時間止。13.3租金及支付方式：租金標準、支付方式和時間等事項由雙方在租賃合同中約定。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同的修改、補充必須采用書面形式；（4）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同及補充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的確認15.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同的履行過程，應(yīng)事先征得甲乙雙方的書面同意；15.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確認第三方的資質(zhì)、職責(zé)及權(quán)利；15.3第三方介入后，其行為應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十六條第三方職責(zé)及權(quán)利16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于信息核實、質(zhì)量監(jiān)督、款項代收等；16.2第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；16.3第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，確定其責(zé)任限額，該限額應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方書面確認；17.3如第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；18.2第三方在履行職責(zé)過程中，不代表甲乙任何一方，其行為不代表甲乙任何一方的意志；18.3甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)直接溝通，第三方僅作為協(xié)助方提供服務(wù)。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入本合同的履行過程，自合同約定的義務(wù)履行完畢之日起終止；19.2甲乙雙方書面同意終止第三方介入的，第三方應(yīng)及時停止履行相關(guān)職責(zé)；19.3第三方因故不能繼續(xù)履行職責(zé)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第二十條第三方介入的補充協(xié)議20.1如本合同未能盡事宜，涉及第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)；20.2補充協(xié)議應(yīng)符合本合同的規(guī)定，并不得違反相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；20.3補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，構(gòu)成本合同的組成部分。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的生效、變更和解除22.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；22.2本合同的變更、解除，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，并采取書面形式；22.3本合同及補充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：附屬設(shè)施清單附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋交付驗收單附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件八：租賃合同復(fù)印件（如有）附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對于出售房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說明：本附件應(yīng)提供房屋的詳細平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。附件三：附屬設(shè)施清單說明：本附件應(yīng)詳細列出附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息，以便買受人了解并核對。附件四：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件應(yīng)由出賣人提供，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準，并承諾在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問題修復(fù)或更換的責(zé)任。附件五：房屋交付驗收單說明：本附件應(yīng)在房屋交付時由雙方簽署，記錄房屋交付的時間、狀態(tài)以及驗收結(jié)果。附件六：付款憑證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交付款憑證的復(fù)印件，用以證明買受人已經(jīng)按照合同約定支付了房款。附件七：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件說明：本附件應(yīng)包含過戶手續(xù)所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于身份證件、房產(chǎn)證、戶口本等。附件八：租賃合同復(fù)印件（如有）說明：如有房屋租賃情況，本附件應(yīng)提供租賃合同的復(fù)印件，用以明確租賃期限、租金支付等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋或附屬設(shè)施。2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買受人未按照約定時間支付房款。4.買受人未按照約定接受房屋交付。5.雙方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金=應(yīng)付款項的1%或其他約定比例。2.損害賠償計算：損害賠償=實際損失金額。3.違約方應(yīng)承擔(dān)