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文檔簡介

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫

第一部分單選題(200題)

1、2016年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租

金3000元,租期3年。2018年4月,張某將房屋出售給王某,但未告

知李某。2018年8月,王某因與他人合開公司需要將該房屋入股,要

求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為()。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】:C

2、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是()。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】:A

3、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,

無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關政策

規(guī)定,齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用

房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項向當?shù)刈?/p>

房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金

【答案】:C

4、產(chǎn)權登記制的理論基礎是()。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】:A

5、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款,銀行給出的貸

款條件是首付50%,貸款利率上浮10%.則李某申請的個人住房貸款的

性質(zhì)是()Q

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】:A

6、下列關于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的描述中,正確的是

()0

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構屬于中立的第三方

【答案】:D

7、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法,錯誤的是()。

A.如果合同按約定履行,定金可以抵作價款

B.如果買方違約,賣方應返還定金

C.如果賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%

【答案】:B

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時,不正確的做

法應為()。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目

【答案】:C

9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中,有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積累房地產(chǎn)基礎數(shù)

據(jù)的是()。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】:D

10、磚木結構的住宅樓一般在()層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】:A

1k房源的權屬狀況屬于房源的()O

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性

【答案】:C

12、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié),提供房屋使用各項交費憑證的主

體是()。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】:B

13、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下,房價與年房租之比,

一般為()。

A5倍?10倍

B.10倍?15倍

C100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】:B

14、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構明碼標價制度,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應()。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】:A

15、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請

()O

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】:B

16、擅自將承租的住房轉租的,出租人可以()房屋租賃合同,

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】:B

17、()是市場運行的基礎理論,也是房地產(chǎn)市場運行和價格變

動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】:C

18、不動產(chǎn)登記申請書不包括()。

A.申請人情況

B.不動產(chǎn)情況

C.附帶動產(chǎn)情況

D.申請登記事由

【答案】:C

19、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉移的,原租賃合同()。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效,對新房主無效

D.對承租人無效,對新房主繼續(xù)有效

【答案】:A

20、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”

(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格,陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人

崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天,王某接待一

位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調(diào)查

時,發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期

為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某

【答案】:A

21、不動產(chǎn)登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于

()個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C

22、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元,一商品住

宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120nl2,則該業(yè)主交付首期住宅專項維

修資金的數(shù)額不可能為()萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】:D

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)()服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢

【答案】:A

24、房地產(chǎn)具有獨占性,是因為房地產(chǎn)具有()特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】:D

25、不動產(chǎn)登記時,應發(fā)放登記證明的是()。

A.不動產(chǎn)首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】:B

26、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記

備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

【答案】:C

27、在確定房屋掛牌價格時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留

()O

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間

【答案】:D

28、我國行政法規(guī)的頒布機關是()。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會

【答案】:A

29、出賣人(非居民企業(yè))轉讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合

理費用后的余額為應納稅所得額的,按()稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】:C

30、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人,應當繳納()。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅

【答案】:A

31、集體土地所有權轉移登記中,提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組

織()以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】:C

32、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的說法,錯誤的是()。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息的歸檔,需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放

【答案】:D

33、房地產(chǎn)轉讓時,當事人應當持有關文件向所在地()提出申

請,并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會

【答案】:B

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員納入全國()制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術人員職業(yè)資格證書

D.會員

【答案】:B

35、房地產(chǎn)交易信息不包括()。

A,房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息

D,房地產(chǎn)價格信息

【答案】:C

36、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應

()0

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】:B

37、在新建商品房的查驗和交接中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料不

包括()。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】:D

38、下列房地產(chǎn)抵押貸款中,屬于按照貸款用途分類的是()。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】:D

39、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的

依據(jù)是()。

A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀服務的方式

【答案】:A

40、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括()。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:A

41、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是()。

A.權威有效

B.內(nèi)容全面

C.時效性好

D.真實性強

【答案】:A

42、不動產(chǎn)登記費按()收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D不動產(chǎn)價值的0?25%

【答案】:A

43、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀

服務合同的約定,以()的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.出租人

D.承租人

【答案】:C

44、下列房屋中,可以設定抵押權的是()。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

【答案】:C

45、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中,屬于應申請辦理變更登記的

是()。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)

【答案】:D

46、在新建商品房交易中,定金合同或定金條款生效的前提是

()0

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管

【答案】,B

47、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的,可以

向房屋登記機構申請()0

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記

【答案】:D

48、推拉窗的優(yōu)點是()。

A.不占用室內(nèi)外空間,開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時,也可以開啟窗戶,保持室內(nèi)空氣清新

【答案】:A

49、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應

杜絕的做法是()。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金

【答案】:D

50、王某承租李某的住房后,自己打算將其轉租給朋友,下列關于王

某轉租的說法錯誤的是()。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經(jīng)李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】:C

51、存量房交易資金監(jiān)管的期限為()。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口迂出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權證書頒發(fā)為止

【答案】:D

52、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中,()會受市場情況影響,變

化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】:D

53、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為()。

A室內(nèi)凈高

B.層高

C,樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】:B

54、對買方來說手續(xù)簡便,房價折扣較高的付款方式是()。

A,自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】:C

55、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用主要是()。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務

【答案】:D

56、商品房銷售明碼標價實行()0

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標

【答案】:B

57、個人住房貸款,采用等額本金還款法時,還款特點為()。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小,然后增大,到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大,以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小,以后依次遞增

【答案】:C

58、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約

行為稱為()。

A,被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】:B

59、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年,經(jīng)李某同意,王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉

租給張某()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】:A

60、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】:A

61、住房公積金個人住房貸款審批主體是()。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

【答案】:C

62、下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中,錯誤的是()。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際,對登記簿做相應調(diào)整,減少登

記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事

【答案】:B

63、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是()。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段

【答案】:C

64、在存量商品房中,出賣人出賣房屋,應至少提前()通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】:B

65、下列存量房價格信息的搜集渠道中,成交價格真實、時效性較強

的是()。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的近期戌交實例

C.報紙房地產(chǎn)專版

D.相關機構的調(diào)研報告

【答案】:B

66、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為()年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】:B

67、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,訂立的房屋買賣合同導

致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求出賣人承擔不超過

已付購房款()的賠償責任°

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】:A

68、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產(chǎn)估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

【答案】:C

69、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后,乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是()。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】:B

70、新建商品房買賣中,土地增值稅實行()級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】:B

71、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】:B

72、王某預購了某項目的一套住宅,并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助,

申請了個人住房組合貸款。一年后,該項目竣工并交付使用,王某辦

理了入住手續(xù),并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式,交納了產(chǎn)權登記相關

稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為

()O

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

【答案】:A

73、下列各項中,屬于非收益性房地產(chǎn)的是()。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

【答案】:C

74、在接待賣方客戶時,為了辨別委托人是否有權處置房屋,經(jīng)紀人

需要()。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況

【答案】:B

75、房屋租賃合同中可以不需要約定()。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】:D

76、通常情況下,出租房屋及其設施設備的維修責任由()承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

【答案】:A

77、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押

權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權

【答案】:A

78、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。

A,成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務

【答案】:A

79、按份共有人處分共有房屋時,須經(jīng)()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】:C

80、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂

房屋租賃合同外,還需要協(xié)助()。

A,簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】:D

81、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為提供代辦房地產(chǎn)登記服務簽訂合同及收費

的說法,正確的是()0

A.應簽訂合同,按約定收費

B.應簽訂合同,但不能收費

C不必簽訂合同,也不能收費

D.不必簽訂合同,直接按標準收取服務費

【答案】:A

82、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金,其操作流程一般不包括

()0

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù),買方取得不動產(chǎn)權證

【答案】:C

83、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在()o

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂后

B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管(劃轉)株議后

D.房屋轉移登記完成后

【答案】:C

84、在房地產(chǎn)居間活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構始終都是()。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】:D

85、在客源開發(fā)中,()策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的

客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

【答案】:D

86、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)()發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】:C

87、經(jīng)紀人員應首先推薦使用()制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】:D

88、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中,錯誤的

是()。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】:D

89、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,第一順序

履行合同的承租人是()。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】:B

90、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是()。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】:A

91、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以()0

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作

【答案】:C

92、()是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】:C

93、按資金來源劃分,可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。

A.現(xiàn)金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】:D

94、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對獲得客戶比較精準的是

()Q

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法

【答案】:D

95、下列房地產(chǎn)信息中,不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是()。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權共有

【答案】:C

96、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的(購房款、合同

租金)的20隊如果超過這個比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按

20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】:C

97、押金不適用于()中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同

【答案】:C

98、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范

【答案】:A

99、在存量房租賃居間業(yè)務中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務的對象是

()O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】:D

100.程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是()。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬

【答案】:A

101、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地

產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】:C

102、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時,應告知買賣

雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項,可以簽訂()。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同

【答案】:B

103、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元,這個價

格屬于()。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】:C

104、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是()。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】:B

105、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某

現(xiàn)金壹萬元整,如有反悔購買此房,收取的現(xiàn)金將不干退還°”則此

現(xiàn)金的性質(zhì)是()。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】:D

106、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到()主管部門申請房

源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務

D.國有資產(chǎn)

【答案】:B

107、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式,住房公積

金的義務性、保障性和互助性,主要通過住房公積金的()來體

現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】:C

108、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構核心競爭力的要素是()0

A,房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息

【答案】:B

109、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是()。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累

【答案】:B

110、風險與()是相伴而生的,風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】:A

11k工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是()年6

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】:A

112、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為()o

A,交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割

【答案】:B

113、李某承租張某的住房,房屋租賃合同約定的租期為5年,租期屆

滿前1年,經(jīng)張某同意,李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租

給王某()。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】:A

114、下列房地產(chǎn)服務活動中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C,房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】:B

115、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理()。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】:A

116、()是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局,把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟適用房

D.普通商品房租賃

【答案】:B

117、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是()。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

【答案】:B

118、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、()和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料

【答案】:B

119、新建商品房查驗和交接時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應準備的材料不包括

()0

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證

【答案】:D

120、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品房銷售中禁止()。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價

【答案】:A

121、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主體是()。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

【答案】:C

122、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯誤的是()o

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型

【答案】:A

123、在客源開發(fā)的常用策略中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得源源不斷業(yè)務的

最重要的保證是()。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】:B

124、()是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手

【答案】:A

125、下列關于房屋轉租的說法中,錯誤的是()o

A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的,第三人應當賠償損失,與承租人無

C.房屋轉租必須簽訂轉租你議,并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外,轉租合同的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】:B

126、下列情形中,不會導致租賃合同無效的是()。

A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋

【答案】:C

127、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為()。

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制

【答案】:A

128、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,

該市采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適

用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆

遷補償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款

利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

【答案】:A

129、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法,錯誤的是()。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】:D

130、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》,合同

約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

()O

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】:D

131、()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】:A

132、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是()。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確

【答案】:B

133、新建商品房預售應達到的條件不包括()。

A.已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投

資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

【答案】:C

134、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務,其中,不屬于房地產(chǎn)轉讓

的是()。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權人名稱變更

【答案】:D

135、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是()。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制

【答案】:B

136、板式住宅的K值一般在()以上。

A90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】:B

137、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()o

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】:B

138、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查,登記權利的狀杰特

點的登記制度的類型是()o

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】:A

139、在成熟的房地產(chǎn)市場中,()居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】:C

140、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài),稱

為()。

A.直營模式

B,加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式

【答案】:A

141、出租住房的,應當以()為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】:B

142、下列選項中()不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材

料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】:C

143、辦理組合貸款,申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個。

A.1

B,2

C.3

D.4

【答案】:B

144、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】:A

145、抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】:C

146、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】:B

147、下列屬于不動產(chǎn)的是()。

A.房屋

B,汽車

C,家具

D.電器

【答案】:A

148、公共租賃住房租金確定的原則是()。

A,市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

【答案】:D

149、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是

()O

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關系法

【答案】:B

150、房地產(chǎn)交易中,客戶對()的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】:A

15h某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓,則房

源應當是指()O

A.業(yè)主

B,業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉讓的房屋

D.出售意向

【答案】:C

152、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在()。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價格下降

D,促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】:B

153、房源的()屬性決定了房源的使用價值,因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】:A

154、在存量房買賣業(yè)務中,房屋交接時應繳納費用不包括()。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】:D

155、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店,想把自己的房子以3000元/

月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合

同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于()。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】:B

156、下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中,正確的是()。

A,已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產(chǎn),由抵押權人占用與管理

【答案】:C

157、登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起()日

內(nèi)不起訴的,異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C

158、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關的房屋面積不包括

()O

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積

【答案】:D

159、關于房源的描述,正確的是()。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易的房屋才為房源

【答案】:D

160、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括()。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

【答案】:C

16k以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費,一般按照房地產(chǎn)的價格總額采

?。ǎ┯嬍?。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

【答案】:B

162、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是()。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】:D

163、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。2018年5月

王某因個人融資需要,將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當

辦理房屋抵押權()。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】:C

164、2017年1月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月,王某將該套住房轉

租給劉某,并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中,不正確的

是()。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房,應當經(jīng)李某同意

C.轉租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】:D

165、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護,主要目的是

()。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求

【答案】:D

166、房地產(chǎn)市場一般具有()的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】:B

167、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同內(nèi)容的說法,錯誤的是()o

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼

【答案】:C

168、普通住房出租一般以()個月租金作為房屋租賃押金。

A半

B.1

C.6

D.12

【答案】:B

169、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是()。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力

D.房地產(chǎn)價格信息

【答案】:D

170、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括()。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明

【答案】:B

171、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間,則面積和戶型是

()條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】:D

172、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,

該市采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適

用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元,建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款

利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】:C

173、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營管理條例》及A省政府領布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,

該市采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適

用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元,建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款

利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】:A

174、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)

()通過,并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會

【答案】:D

175、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是()。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】:B

176、使用面積應按房屋的()水平投影計算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍

【答案】:A

177、2016年1月,李某因買賣住宅申請房屋所有權登記,房屋登記費

按每件()元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】:B

178、不動產(chǎn)申請以()為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】:C

179、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。

2015年6月,李某將房屋轉租給張某,簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】:A

180、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過()年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】:A

181、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是()o

A.買方;本人,9歲;賣方;本人,20歲

B.買方:本人,9歲;賣方:代理人,無委托手續(xù)

C.買方:本人,精神病人;賣方:代理人,有合法委托手續(xù)

D.買方:父母代簽,5歲,能提供父母子女關系證明;賣方:本人,18

【答案】:D

182、2016年2月,新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定,在不實施“限購”

措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,

原則上最低首付款比例為(),各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】:D

183、在房地產(chǎn)價格信息分析中,因果分析主要分析的是()。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C,價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

【答案】:B

184、防范貸款風險的重要手段是指()。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D.律師事務所的選擇

【答案】:C

185、下列窗戶中,密封性相對較差的是()。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內(nèi)平開窗

D.推拉窗

【答案】:D

186、委托機構代理銷售的新建商品房項目,房地產(chǎn)預售廣告必須載明

的事項不包括()0

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名

【答案】:D

187、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在()。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B,帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】:D

188、因房屋或土地滅失而應進行的登記為()。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】:C

189、下列房屋中,可以出租的是()。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋

【答案】:D

190、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時,應進行()。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記

【答案】:C

191、()是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié),在一、二、三級

市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】:C

192、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】:D

193、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是()。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】:C

194、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括()。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設施正常使用所產(chǎn)生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權

【答案】:D

195、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務中,為明確雙方的權利義務,應盡可能說服

客戶簽訂()。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀服務合同

【答案】:D

196、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后,乙公司按

規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后,

發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】:A

197、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中,具有信息量大、便于查詢、更

新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是()。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀門店

【答案】:C

198、2013年3月,張某預購建筑面積為45m2的普通用房,2014年4

月,房屋竣工交付,張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月,張某

將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。

2017年4月,張某將房屋出售給王某,但未告知李某。2017年8月,

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股,要求解除與李某的房屋租

賃合同。對此,李某可以主張的權利為()。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】:C

199、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時,應充分考慮()。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】:A

200、房地產(chǎn)交易中,()是最常用的房地產(chǎn)價格分析法Q

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】:B

第二部分多選題(150題)

1、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,下列()應當申請不動產(chǎn)登

記。

A.地下建筑物

B.礦產(chǎn)資源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】:ABCD

2、房屋租賃合同一般應當包括的內(nèi)容有()。

A.房屋的坐落

B.房屋單價與總價

C.租賃用途和房屋使用要求

D.房地產(chǎn)權屬證書的基本情況

E.房屋和室內(nèi)設施的安全性能

【答案】:AC

3、下列關于定金、押金和其他錢款的表述中,不正確的有()o

A,定金的作用是擔保合同的履行,擔保性是其根本性質(zhì)

B.押金不同于定金,不具有懲罰性,但具有補償性

C.訂金是在實踐中產(chǎn)生的一個用語,是一個規(guī)范的法律概念

D.違約金具有擔保債務履行的功效,與定金可以并用

E.保證金是合同履行的一種擔保方式,一般和違約金不同時適用

【答案】:CD

4、房源客源信息匹配的步驟包括()。

A.分析客源對房屋需求的剛性條件

B.分析客源對房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息

【答案】:ABC

5、不動產(chǎn)登記有多種分類方法,按照登記的業(yè)務類型可分為()。

A,變更登記

B,房屋登記

C.異議登記

D,預告登記

E,所有權登記

【答案】;ACD

6、貸款銀行收到借款人的資料后,主要從()等方面進行貸款審

查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍貫

D.抵押物價值

E.借款人學歷

【答案】:ABD

7、公共租賃住房合同終止的情形有()o

A,違法使用公共租賃住房

B.拖欠租金

C.租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房

D.期滿未申請續(xù)期

E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間

【答案】:ABCD

8、房地產(chǎn)價格信息的分析方法包括()。

A.簡單統(tǒng)計分析

B.比價分析

C.回歸分析

D.因果關系分析

E.二次指標預測

【答案】:ABD

9、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時,應該注意的事項有()o

A,房屋租賃合同的主體合格

B,房屋租賃合同應為書面合同

C.租賃的房屋應為合法建筑

D.合同標的物依法能夠出租

E.合同對轉租不需要進行特別約定

【答案】:ABCD

10、住宅的墻體應滿足的基本要求有()°

A.足夠的強度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風性能

【答案】:ABCD

11、商品房銷售的計價方式有按()計價。

A,套(單元)

B.套內(nèi)建筑面積

C.占地面積

D.建筑面積

E.體積

【答案】:ABD

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領客戶實地查看房屋時,正確的做法有

()0

A.約看要求要明確

B.大方與客戶溝通

C,及時回訪

D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因

E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源,在路上多與客戶交流

【答案】:ABC

13、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的()等合理

確定。

A.貸款成數(shù)

B.貸款利率

C.信用狀況

D.擔保方式

E.還款能力

【答案】:C

14、以下關于房屋登記費說法正確的是()°

A.因登記機關錯誤造成的更正登記,不收取房屋登記費

B.經(jīng)濟適用住房登記以及因權利人名稱變更而申請房屋變更登記,不

收取房屋登記費

C.住房登記以每件80元標準收費

D.農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記,不收取房屋登記費

E.非住房登記以每件550元標準收費

【答案】:ACD

15、一個有效的房源信息,應包括()。

A.房地產(chǎn)權利人信息

B.房地產(chǎn)狀況

C.房地產(chǎn)掛牌要求

D.是否愿意獨家代理

E.帶看客戶的基本信息

【答案】:ABC

16、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標包括

()O

A.貸款金額不得超過某一最高金額

B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的,以其中的最低限額作

為貨款金額

E.當申請金額超過以上任一限額的,以申請金額作為貸款金額

【答案】:ABC

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋,有利于幫助其()。

A.了解房屋的區(qū)位狀況

B.核實房屋的權屬狀況

C.了解房屋的實物狀況

D.了解房屋的物業(yè)管理狀況

E.了解房屋的目前的市場價位

【答案】:ACD

18、下列關于貼息貸款的說法中,錯誤的有()。

A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作的一種貸款形

C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,凡符合住房公積金管理中

心貼息條件的借款人,由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的

貼息額度給予利息補貼

D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

【答案】:AD

19、下列各項中,具有擔保性質(zhì)的款項有()。

A.意向金

B.押金

C.違約金

D.定金

E.訂金

【答案】:BCD

20、一般來說,對房源信息的更新要注意()。

A.周期性訪問

B.訪問信息的累積

C.房源狀態(tài)的及時更新

D.刪除無效房源

E.對房源進行級別劃分

【答案】:ABC

21、下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是()o

A.在建工程

B.餐飲房地產(chǎn)

C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

D.旅館房地產(chǎn)

E.辦公房地產(chǎn)

【答案】:BCD

22、房地產(chǎn)價格評估時,應當以()為基礎,并參照當?shù)氐氖袌?/p>

價格進行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準地價

D.標定低價

E.重置價格

【答案】:CD

23、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括()。

A.鋼筋混凝土結構建筑

B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

【答案】:BC

24、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定,承租人()所承租公

共租賃住房的,應當退回公共租賃住房。

A.轉借

B.轉租

C.精裝

D.擅自調(diào)換

E.擴建

【答案】:ABD

25、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二

樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后,劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準,得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給

乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某

便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.應簽訂書面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記,甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權

D.抵押權自抵押合同登記之日起成立

【答案】:AD

26、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有()。

A.傭金

B.租金

C.保險

D.保證金

E.房地產(chǎn)買賣價款

【答案】:ACD

27、關于套內(nèi)墻體面積,下列說法正確的有()。

A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積

即套內(nèi)墻體面積

D.外墻(包括山墻)按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)自有墻

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