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文檔簡介
2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫
第一部分單選題(200題)
1、2016年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租
金3000元,租期3年。2018年4月,張某將房屋出售給王某,但未告
知李某。2018年8月,王某因與他人合開公司需要將該房屋入股,要
求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為()。
A.拒交房租
B.要求張某承擔損害賠償責任
C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效
【答案】:C
2、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是()。
A.人口因素
B.經(jīng)濟因素
C.行政因素
D.社會因素
【答案】:A
3、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,
無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關政策
規(guī)定,齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用
房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項向當?shù)刈?/p>
房公積金中心申請了住房公積金貸款。
A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平
B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平
C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>
D.減免租金
【答案】:C
4、產(chǎn)權登記制的理論基礎是()。
A.成立要件主義
B.對抗要件主義
C.契約成立主義
D.合同要件主義
【答案】:A
5、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款,銀行給出的貸
款條件是首付50%,貸款利率上浮10%.則李某申請的個人住房貸款的
性質(zhì)是()Q
A.商業(yè)性個人住房貸款
B.住房公積金貸款
C.個人住房組合貸款
D.貼息貸款
【答案】:A
6、下列關于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的描述中,正確的是
()0
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不能撮合買賣雙方
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以代理買賣雙方
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構屬于中立的第三方
【答案】:D
7、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法,錯誤的是()。
A.如果合同按約定履行,定金可以抵作價款
B.如果買方違約,賣方應返還定金
C.如果賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金
D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%
【答案】:B
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時,不正確的做
法應為()。
A.核實委托人身份
B.書面告知委托人有關事項
C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交
D.洽談服務項目
【答案】:C
9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中,有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積累房地產(chǎn)基礎數(shù)
據(jù)的是()。
A.發(fā)布房源信息
B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同
C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本
D.編制房屋狀況說明書
【答案】:D
10、磚木結構的住宅樓一般在()層以下。
A.3
B.10
C.15
D.20
【答案】:A
1k房源的權屬狀況屬于房源的()O
A.權屬屬性
B.物理屬性
C.法律屬性
D.心理屬性
【答案】:C
12、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié),提供房屋使用各項交費憑證的主
體是()。
A.買方
B.賣方
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】:B
13、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下,房價與年房租之比,
一般為()。
A5倍?10倍
B.10倍?15倍
C100倍?120倍
D.120倍?180倍
【答案】:B
14、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構明碼標價制度,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應()。
A.公示收費標準
B.混合標價
C.捆綁標價
D.與客戶口頭約定傭金
【答案】:A
15、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請
()O
A.變更登記
B.更正登記
C.轉移登記
D.注銷登記
【答案】:B
16、擅自將承租的住房轉租的,出租人可以()房屋租賃合同,
收回房屋并要求賠償損失。
A.中止
B.解除
C.變更
D.撤銷
【答案】:B
17、()是市場運行的基礎理論,也是房地產(chǎn)市場運行和價格變
動的核心理論。
A.需求彈性理論
B.價值理論
C.供求理論
D.組織行為理論
【答案】:C
18、不動產(chǎn)登記申請書不包括()。
A.申請人情況
B.不動產(chǎn)情況
C.附帶動產(chǎn)情況
D.申請登記事由
【答案】:C
19、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉移的,原租賃合同()。
A.對承租人和新房主繼續(xù)有效
B.對承租人和新房主無效
C.對承租人繼續(xù)有效,對新房主無效
D.對承租人無效,對新房主繼續(xù)有效
【答案】:A
20、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”
(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格,陳
某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人
崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天,王某接待一
位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司
與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調(diào)查
時,發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期
為20年。
A.A公司
B.王某個人
C.崔某
D.朱某
【答案】:A
21、不動產(chǎn)登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于
()個工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】:C
22、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元,一商品住
宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120nl2,則該業(yè)主交付首期住宅專項維
修資金的數(shù)額不可能為()萬元。
A.12
B.15
C.17
D.20
【答案】:D
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)()服務。
A.中介
B.物業(yè)
C.估價
D.咨詢
【答案】:A
24、房地產(chǎn)具有獨占性,是因為房地產(chǎn)具有()特性。
A.不可移動
B.獨一無二
C.價值較大
D.供給有限
【答案】:D
25、不動產(chǎn)登記時,應發(fā)放登記證明的是()。
A.不動產(chǎn)首次登記
B.預告登記
C.更正登記
D.轉移登記
【答案】:B
26、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記
備案。
A.稅務
B.工商
C.房地產(chǎn)
D.規(guī)劃
【答案】:C
27、在確定房屋掛牌價格時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留
()O
A.時間
B.場地
C.人員
D.議價空間
【答案】:D
28、我國行政法規(guī)的頒布機關是()。
A.國務院
B.國務院組成部門
C.有立法權的地方人民代表大會
D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會
【答案】:A
29、出賣人(非居民企業(yè))轉讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合
理費用后的余額為應納稅所得額的,按()稅率繳納個人所得稅。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%
【答案】:C
30、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人,應當繳納()。
A.土地增值稅
B.契稅
C.印花稅
D.城市維護建設稅
【答案】:A
31、集體土地所有權轉移登記中,提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組
織()以上成員或村民代表同意。
A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4
【答案】:C
32、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的說法,錯誤的是()。
A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息的歸檔,需按照一個委托一個檔案的原則歸檔
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放
【答案】:D
33、房地產(chǎn)轉讓時,當事人應當持有關文件向所在地()提出申
請,并申報成交價格。
A.縣級以上地方人民政府建設部門
B.房地產(chǎn)管理部門
C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門
D.房地產(chǎn)交易協(xié)會
【答案】:B
34、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員納入全國()制度統(tǒng)一規(guī)劃。
A.上崗
B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書
C.特殊技術人員職業(yè)資格證書
D.會員
【答案】:B
35、房地產(chǎn)交易信息不包括()。
A,房源信息
B.客源信息
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息
D,房地產(chǎn)價格信息
【答案】:C
36、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應
()0
A.長期培養(yǎng)
B.重點跟蹤
C.保持一般性溝通
D.不斷了解客戶需求
【答案】:B
37、在新建商品房的查驗和交接中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料不
包括()。
A.住宅質(zhì)量保證書
B.住宅使用說明書
C.建設工程竣工驗收備案證明
D.購房合同
【答案】:D
38、下列房地產(chǎn)抵押貸款中,屬于按照貸款用途分類的是()。
A.公積金貸款
B.商業(yè)貸款
C.組合貸款
D.個人住房貸款
【答案】:D
39、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的
依據(jù)是()。
A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型
B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型
C.經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途
D.經(jīng)紀服務的方式
【答案】:A
40、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括()。
A.完全競爭性
B.區(qū)域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】:A
41、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是()。
A.權威有效
B.內(nèi)容全面
C.時效性好
D.真實性強
【答案】:A
42、不動產(chǎn)登記費按()收取。
A.件
B.建筑面積
C.體積
D不動產(chǎn)價值的0?25%
【答案】:A
43、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀
服務合同的約定,以()的名義出租房屋。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C.出租人
D.承租人
【答案】:C
44、下列房屋中,可以設定抵押權的是()。
A.公立醫(yī)院門診樓
B.公立學校教學樓
C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房
D.農(nóng)村宅基地上的房屋
【答案】:C
45、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中,屬于應申請辦理變更登記的
是()。
A.拍賣不動產(chǎn)
B.交換不動產(chǎn)
C.繼承不動產(chǎn)
D.擴建不動產(chǎn)
【答案】:D
46、在新建商品房交易中,定金合同或定金條款生效的前提是
()0
A.實際交付訂金
B.實際交付定金
C.交付了首付款
D.進行了交易資金監(jiān)管
【答案】,B
47、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的,可以
向房屋登記機構申請()0
A.異議登記
B.變更登記
C.預告登記
D.更正登記
【答案】:D
48、推拉窗的優(yōu)點是()。
A.不占用室內(nèi)外空間,開關操作輕便
B.防水性能好
C.具有良好的保溫隔聲性能
D.刮風下雨時,也可以開啟窗戶,保持室內(nèi)空氣清新
【答案】:A
49、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應
杜絕的做法是()。
A.提醒雙方自行交割存在的風險
B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求
C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明
D.收取自行交割風險擔保金
【答案】:D
50、王某承租李某的住房后,自己打算將其轉租給朋友,下列關于王
某轉租的說法錯誤的是()。
A.李某的房屋必須合法
B.王某轉租須經(jīng)李某書面同意
C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限
D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限
【答案】:C
51、存量房交易資金監(jiān)管的期限為()。
A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口迂出時為止
B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止
C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止
D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權證書頒發(fā)為止
【答案】:D
52、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中,()會受市場情況影響,變
化比較頻繁。
A.房屋實物狀況
B.房屋區(qū)位狀況
C.房屋物業(yè)管理狀況
D.房屋交易條件
【答案】:D
53、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為()。
A室內(nèi)凈高
B.層高
C,樓板厚度
D.吊頂高度
【答案】:B
54、對買方來說手續(xù)簡便,房價折扣較高的付款方式是()。
A,自有資金支付
B.貸款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】:C
55、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用主要是()。
A.節(jié)約時間
B.多收傭金
C.約束交易雙方的行為
D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務
【答案】:D
56、商品房銷售明碼標價實行()0
A.一棟一標
B.一房一標
C.一項目一標
D.一單元一標
【答案】:B
57、個人住房貸款,采用等額本金還款法時,還款特點為()。
A.各期還款壓力相同
B.初期還款壓力較小,然后增大,到還款后期又減小
C.初期的還款壓力較大,以后依次遞減
D.初期的還款壓力較小,以后依次遞增
【答案】:C
58、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約
行為稱為()。
A,被迫違約
B.理性違約
C.提前還款
D.惡意騙貸
【答案】:B
59、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆
滿前1年,經(jīng)李某同意,王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉
租給張某()年。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:A
60、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計價。
A.面積
B.套
C.棟
D.層
【答案】:A
61、住房公積金個人住房貸款審批主體是()。
A.受托辦理貸款銀行
B.當?shù)刈》抗e金管理委員會
C.當?shù)刈》抗e金管理中心
D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T
【答案】:C
62、下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中,錯誤的是()。
A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記
B.不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際,對登記簿做相應調(diào)整,減少登
記簿的內(nèi)容
C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使
用
D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事
項
【答案】:B
63、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是()。
A.帶看階段
B.洽談階段
C.交驗階段
D.簽約階段
【答案】:C
64、在存量商品房中,出賣人出賣房屋,應至少提前()通知承
租人。
A.7日
B.15日
C.30日
D.60日
【答案】:B
65、下列存量房價格信息的搜集渠道中,成交價格真實、時效性較強
的是()。
A.詢問歷史交易當事人
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的近期戌交實例
C.報紙房地產(chǎn)專版
D.相關機構的調(diào)研報告
【答案】:B
66、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為()年。
A.2
B.3
C.2.5
D.4
【答案】:B
67、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,訂立的房屋買賣合同導
致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求出賣人承擔不超過
已付購房款()的賠償責任°
A.一倍
B.兩倍
C.三倍
D.五倍
【答案】:A
68、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構的是()。
A.金融機構
B.房地產(chǎn)估價機構
C.行政主管部門
D.律師事務所
【答案】:C
69、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后,乙公司按
規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是()。
A.首次登記
B.轉移登記
C.更正登記
D.變更登記
【答案】:B
70、新建商品房買賣中,土地增值稅實行()級超率累進稅率。
A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】:B
71、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】:B
72、王某預購了某項目的一套住宅,并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助,
申請了個人住房組合貸款。一年后,該項目竣工并交付使用,王某辦
理了入住手續(xù),并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式,交納了產(chǎn)權登記相關
稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為
()O
A.契稅
B.土地增值稅
C.個人所得稅
D.印花稅
【答案】:A
73、下列各項中,屬于非收益性房地產(chǎn)的是()。
A.寫字樓
B.停車場
C.未開發(fā)的土地
D.加油站
【答案】:C
74、在接待賣方客戶時,為了辨別委托人是否有權處置房屋,經(jīng)紀人
需要()。
A.告知委托人必要事項
B.識別賣方主體身份
C.了解賣房的原因和資金要求
D.了解房屋的實物狀況
【答案】:B
75、房屋租賃合同中可以不需要約定()。
A.房屋基本情況
B.租賃期限
C.租金標準及支付方式
D.傭金標準及支付方式
【答案】:D
76、通常情況下,出租房屋及其設施設備的維修責任由()承擔。
A.出租人
B.承租人
C.物業(yè)服務企業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
【答案】:A
77、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押
權人提供債務履行擔保的行為。
A.不轉移占有
B.轉移使用權
C.轉移占有
D.轉移所有權
【答案】:A
78、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。
A,成交難易
B.坐落位置
C.業(yè)主報價
D.物業(yè)服務
【答案】:A
79、按份共有人處分共有房屋時,須經(jīng)()按份共有人同意。
A.全體
B.占份額1/2以上的
C.占份額2/3以上的
D.占份額1/3以上的
【答案】:C
80、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂
房屋租賃合同外,還需要協(xié)助()。
A,簽訂房屋裝修合同
B.簽訂房屋買賣合同
C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同
D.辦理房屋租賃登記備案
【答案】:D
81、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為提供代辦房地產(chǎn)登記服務簽訂合同及收費
的說法,正確的是()0
A.應簽訂合同,按約定收費
B.應簽訂合同,但不能收費
C不必簽訂合同,也不能收費
D.不必簽訂合同,直接按標準收取服務費
【答案】:A
82、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金,其操作流程一般不包括
()0
A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同
B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶
C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方
D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù),買方取得不動產(chǎn)權證
【答案】:C
83、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在()o
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂后
B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后
C.簽訂資金監(jiān)管(劃轉)株議后
D.房屋轉移登記完成后
【答案】:C
84、在房地產(chǎn)居間活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構始終都是()。
A.一方的代理人
B.雙方的代理人
C.法定的代理人
D.中間人
【答案】:D
85、在客源開發(fā)中,()策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的
客戶轉化為一個積極的購買者的過程。
A.注重營銷手段的運用
B.著力打造良好的客戶關系
C.及時挖掘客戶信息
D.養(yǎng)客
【答案】:D
86、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)()發(fā)生效力。
A.依法公示
B.依法公證
C.依法登記
D.簽訂書面合同
【答案】:C
87、經(jīng)紀人員應首先推薦使用()制定的示范合同文本。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B.買賣雙方自擬
C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定
D.行業(yè)主管部門
【答案】:D
88、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中,錯誤的
是()。
A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范
B.秉承誠信、公平、公正的基本原則
C.恪守職業(yè)道德
D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試
【答案】:D
89、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,第一順序
履行合同的承租人是()。
A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的
B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
【答案】:B
90、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是()。
A.限制民事行為能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人組織
【答案】:A
91、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以()0
A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作
B.獨立接受業(yè)主的委托
C.向客戶推薦合適房源
D.獨立撮合房屋買賣成交工作
【答案】:C
92、()是物權的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登記
D.合意
【答案】:C
93、按資金來源劃分,可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。
A.現(xiàn)金支付和轉賬支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有資金支付和轉賬支付
D.自有資金支付和貸款支付
【答案】:D
94、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對獲得客戶比較精準的是
()Q
A.客戶介紹法
B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
C.會員攬客法
D.門店接待法
【答案】:D
95、下列房地產(chǎn)信息中,不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是()。
A.裝飾裝修狀況
B.規(guī)劃用途
C.房屋評估價格
D.是否產(chǎn)權共有
【答案】:C
96、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的(購房款、合同
租金)的20隊如果超過這個比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按
20%的比例執(zhí)行。
A.15%
B.25%
C.20%
D.45%
【答案】:C
97、押金不適用于()中。
A.租賃合同
B.承包合同
C.買賣合同
D.醫(yī)療合同
【答案】:C
98、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎。
A.做好買賣合同簽訂前的準備工作
B.簽約材料準備
C.買賣合同的擬定
D.買賣合同風險防范
【答案】:A
99、在存量房租賃居間業(yè)務中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務的對象是
()O
A.承租方
B.第三方
C.出租方
D.承租方和出租方
【答案】:D
100.程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明
確的是()。
A.房屋的使用期限
B.當事人名稱或者姓名和住所
C.交付使用條件及日期
D.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬
【答案】:A
101、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地
產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。
A.面積
B.外觀
C.用途
D.價格
【答案】:C
102、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時,應告知買賣
雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項,可以簽訂()。
A.注釋條款
B.附加條款或者補充協(xié)議
C.意向書
D.預約合同
【答案】:B
103、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元,這個價
格屬于()。
A.成本價
B.成交價
C.掛牌價
D.申報價
【答案】:C
104、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是()。
A.住房和城鄉(xiāng)建設部
B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
C.房地產(chǎn)行政主管部門
D.人力資源社會保障部
【答案】:B
105、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某
現(xiàn)金壹萬元整,如有反悔購買此房,收取的現(xiàn)金將不干退還°”則此
現(xiàn)金的性質(zhì)是()。
A.意向金
B.房款
C.訂金
D.定金
【答案】:D
106、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到()主管部門申請房
源核驗與購房資格審核。
A.工商
B.房地產(chǎn)
C.稅務
D.國有資產(chǎn)
【答案】:B
107、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式,住房公積
金的義務性、保障性和互助性,主要通過住房公積金的()來體
現(xiàn)。
A.繳納政策
B.提取政策
C.信貸政策
D.保障政策
【答案】:C
108、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構核心競爭力的要素是()0
A,房源信息
B.客源信息
C.市場信息
D.價格信息
【答案】:B
109、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是()。
A.成本高
B.客戶篩選難度大
C.時效性較差
D.需要長時間積累
【答案】:B
110、風險與()是相伴而生的,風險還會帶來巨大的成本。
A.損失
B.不確定性
C.高收益
D.高額成本
【答案】:A
11k工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是()年6
A.3
B.5
C.50
D.100
【答案】:A
112、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為()o
A,交易當事人自行交割與通過政府交割
B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉
C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉
D.交易當事人自行交割與通過第三人交割
【答案】:B
113、李某承租張某的住房,房屋租賃合同約定的租期為5年,租期屆
滿前1年,經(jīng)張某同意,李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租
給王某()。
A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】:A
114、下列房地產(chǎn)服務活動中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。
A.尾盤銷售代理
B.承接物業(yè)服務
C,房屋租賃代理
D.房屋買賣代理
【答案】:B
115、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理()。
A.轉移登記
B.變更登記
C.首次登記
D.總登記
【答案】:A
116、()是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局,把房間分割
改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.經(jīng)濟適用房
D.普通商品房租賃
【答案】:B
117、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是()。
A.支付定金
B.簽訂房地產(chǎn)交易合同
C.完成房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)
D.完成房屋的交接工作
【答案】:B
118、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、()和登簿發(fā)證。
A.提交身份證明
B.受理查驗
C.提交利害關系證明材料
D.提交權利證明材料
【答案】:B
119、新建商品房查驗和交接時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應準備的材料不包括
()0
A.查驗記錄表
B.空白的查驗報告書
C.房屋交接單
D.建設工程規(guī)劃許可證
【答案】:D
120、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品房銷售中禁止()。
A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣
B.按套銷售
C.實行購房實名制
D.一套一價
【答案】:A
121、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主體是()。
A.房屋買賣雙方
B.房屋租賃雙方
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
【答案】:C
122、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯誤的是()o
A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為
B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式
C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式
D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型
【答案】:A
123、在客源開發(fā)的常用策略中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得源源不斷業(yè)務的
最重要的保證是()。
A.營銷手段的運用
B.維護客戶關系
C.挖掘客戶信息
D.養(yǎng)客策略
【答案】:B
124、()是樓梯的主要使用和承重部分。
A.樓梯段
B.休息平臺
C.欄桿
D.扶手
【答案】:A
125、下列關于房屋轉租的說法中,錯誤的是()o
A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效
B.第三人對租賃房屋造成損失的,第三人應當賠償損失,與承租人無
關
C.房屋轉租必須簽訂轉租你議,并辦理登記備案手續(xù)
D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外,轉租合同的終止日期不得超
過原租賃合同的終止日期
【答案】:B
126、下列情形中,不會導致租賃合同無效的是()。
A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑
B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋
C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限
D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋
【答案】:C
127、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為()。
A.普及率高、表現(xiàn)力強
B.制作簡單快捷
C.節(jié)約成本
D.不受時間限制
【答案】:A
128、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城
市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)
營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法
律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城
鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列
規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城
鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,
該市采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適
用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆
遷補償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,
住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款
利息30元。
A.法律
B.地方性法規(guī)
C.地方性政府規(guī)章
D.規(guī)范性文件
【答案】:A
129、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法,錯誤的是()。
A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應得的報酬
B.傭金標準要明碼標價
C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人商定
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金
【答案】:D
130、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》,合同
約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為
()O
A.有效
B.無效
C.效力待定
D.20年
【答案】:D
131、()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。
A.房屋實地查看
B.門店接待
C.路上講解
D.主導看房
【答案】:A
132、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是()。
A.隨意在合同中留空白處
B.明確房屋風險責任轉移的時間
C.房屋所有權部分轉移于買方
D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確
【答案】:B
133、新建商品房預售應達到的條件不包括()。
A.已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書
B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件
D.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投
資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
【答案】:C
134、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務,其中,不屬于房地產(chǎn)轉讓
的是()。
A.房地產(chǎn)互換
B.房地產(chǎn)贈與
C.房地產(chǎn)入股
D.所有權人名稱變更
【答案】:D
135、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是()。
A.完全公開
B.有限公開
C.完全保密
D.公開但禁止復制
【答案】:B
136、板式住宅的K值一般在()以上。
A90%
B.80%
C.70%
D.60%
【答案】:B
137、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()o
A.合同簽訂程序
B.權屬轉移方面
C.合同約束能力
D.合同生效條件
【答案】:B
138、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查,登記權利的狀杰特
點的登記制度的類型是()o
A.契據(jù)登記制
B.產(chǎn)權登記制
C.權利登記制
D.托倫斯登記制
【答案】:A
139、在成熟的房地產(chǎn)市場中,()居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。
A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
【答案】:C
140、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài),稱
為()。
A.直營模式
B,加盟模式
C.特許經(jīng)營模式
D.參股模式
【答案】:A
141、出租住房的,應當以()為最小出租單位。
A.人均租住建筑面積
B.原設計的房間
C滿足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】:B
142、下列選項中()不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材
料。
A.查詢申請書
B.申請人的身份證明材料
C.證實存在利害關系的材料
D.授權委托書
【答案】:C
143、辦理組合貸款,申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個。
A.1
B,2
C.3
D.4
【答案】:B
144、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。
A.有效房源
B.定金房源
C.簽約房源
D.無效房源
【答案】:A
145、抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()。
A.價值
B.使用價值
C.交換價值
D.收益價值
【答案】:C
146、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。
A.個人所得稅
B.印花稅
C.契稅
D.增值稅
【答案】:B
147、下列屬于不動產(chǎn)的是()。
A.房屋
B,汽車
C,家具
D.電器
【答案】:A
148、公共租賃住房租金確定的原則是()。
A,市場價格
B.政府指導價
C.按成本定價
D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>
【答案】:D
149、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是
()O
A.廣告法
B.門店接待法
C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
D.人際關系法
【答案】:B
150、房地產(chǎn)交易中,客戶對()的排放較為關心。
A.生活污水
B.生產(chǎn)廢水
C.雨水
D.地下水
【答案】:A
15h某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓,則房
源應當是指()O
A.業(yè)主
B,業(yè)主自己居住的房屋
C.業(yè)主委托轉讓的房屋
D.出售意向
【答案】:C
152、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在()。
A.增加財政稅收
B.規(guī)范交易行為
C.促使房地產(chǎn)價格下降
D,促使房地產(chǎn)交易頻繁
【答案】:B
153、房源的()屬性決定了房源的使用價值,因此在一定的程度
上決定了房源的市場價值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市場
【答案】:A
154、在存量房買賣業(yè)務中,房屋交接時應繳納費用不包括()。
A.水費
B.燃氣費
C.供暖費
D.手機費
【答案】:D
155、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店,想把自己的房子以3000元/
月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合
同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于()。
A.新建商品房經(jīng)紀合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同
C.房地產(chǎn)租賃代理合同
D.房屋租賃合同
【答案】:B
156、下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中,正確的是()。
A,已出租的房屋不能設定抵押
B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉讓或者出租
C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押
D.設定了抵押的房地產(chǎn),由抵押權人占用與管理
【答案】:C
157、登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起()日
內(nèi)不起訴的,異議登記失效。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】:C
158、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關的房屋面積不包括
()O
A.建筑面積
B.使用面積
C.營業(yè)面積
D.樓道面積
【答案】:D
159、關于房源的描述,正確的是()。
A.已經(jīng)抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向賣的是房源
D.房屋權利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易的房屋才為房源
【答案】:D
160、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括()。
A.社會因素
B.新舊程度
C.周圍環(huán)境和景觀因素
D.用途
【答案】:C
16k以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費,一般按照房地產(chǎn)的價格總額采
?。ǎ┯嬍?。
A.等額定率
B.差額定率分檔累進
C.超定額累進加價制
D.等額定率分檔累進
【答案】:B
162、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是()。
A.一般沒有噪聲
B.設備簡單便于維修
C.造價相對較低
D.熱氣梯度合理
【答案】:D
163、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房
屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。2018年5月
王某因個人融資需要,將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當
辦理房屋抵押權()。
A.設立登記
B.變更登記
C.轉移登記
D.更正登記
【答案】:C
164、2017年1月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房
屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月,王某將該套住房轉
租給劉某,并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中,不正確的
是()。
A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)
B.王某轉租該套住房,應當經(jīng)李某同意
C.轉租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉租合同仍
然有效
D.劉某承租該住房的期限最長為3年
【答案】:D
165、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護,主要目的是
()。
A.回訪客戶
B.建立良好關系
C.了解客戶滿意度
D.發(fā)掘出新的購房需求
【答案】:D
166、房地產(chǎn)市場一般具有()的特征。
A.完全壟斷
B.壟斷競爭
C.完全競爭
D.寡頭壟斷
【答案】:B
167、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同內(nèi)容的說法,錯誤的是()o
A.委托人可以是企業(yè)
B.委托事項可以是出售或出租房屋
C.不必注明服務費用
D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼
【答案】:C
168、普通住房出租一般以()個月租金作為房屋租賃押金。
A半
B.1
C.6
D.12
【答案】:B
169、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力
D.房地產(chǎn)價格信息
【答案】:D
170、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括()。
A.買賣雙方的身份證明
B.水電費結清單據(jù)
C.房地產(chǎn)權屬證書原件
D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明
【答案】:B
171、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間,則面積和戶型是
()條件。
A.附加
B.自身限制
C.彈性
D.剛性
【答案】:D
172、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城
市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)
營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法
律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城
鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列
規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城
鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,
該市采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適
用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆
遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元,建安工程費600元,
住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款
利息30元。
A.《城市房地產(chǎn)管理法》
B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C.《A省商品房銷售管理辦法》
D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》
【答案】:C
173、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程,根據(jù)我國《城
市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)
營管理條例》及A省政府領布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法
律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城
鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列
規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城
鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設,2015年3月,
該市采取招標方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適
用住房建設項目,該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆
遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元,建安工程費600元,
住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元,貸款
利息30元。
A.劃撥
B.招標出讓
C.協(xié)議出讓
D.拍賣出讓
【答案】:A
174、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)
()通過,并報其上級主管機關備案。
A.董事會
B.股東大會
C.監(jiān)事會
D.職工代表大會
【答案】:D
175、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是()。
A.回扣
B.傭金
C.信息費
D.差價款
【答案】:B
176、使用面積應按房屋的()水平投影計算。
A.內(nèi)墻面
B.外墻面
C.圍護結構
D.外圍
【答案】:A
177、2016年1月,李某因買賣住宅申請房屋所有權登記,房屋登記費
按每件()元的標準收取。
A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】:B
178、不動產(chǎn)申請以()為原則。
A.一次申請
B.多次申請
C.共同申請
D.單方申請
【答案】:C
179、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為
5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。
2015年6月,李某將房屋轉租給張某,簽訂了6個月的轉租合同。
A.設立登記
B.變更登記
C.轉移登記
D.更正登記
【答案】:A
180、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過()年。
A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】:A
181、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是()o
A.買方;本人,9歲;賣方;本人,20歲
B.買方:本人,9歲;賣方:代理人,無委托手續(xù)
C.買方:本人,精神病人;賣方:代理人,有合法委托手續(xù)
D.買方:父母代簽,5歲,能提供父母子女關系證明;賣方:本人,18
歲
【答案】:D
182、2016年2月,新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定,在不實施“限購”
措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,
原則上最低首付款比例為(),各地可向下浮動5個百分點。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】:D
183、在房地產(chǎn)價格信息分析中,因果分析主要分析的是()。
A.不同類別房源的比較
B.影響房價的原因
C,價格走勢
D.同類房源不同時間的比較
【答案】:B
184、防范貸款風險的重要手段是指()。
A.選擇合適擔保機構
B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)
C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值
D.律師事務所的選擇
【答案】:C
185、下列窗戶中,密封性相對較差的是()。
A.外平開窗
B.平開上懸窗
C.內(nèi)平開窗
D.推拉窗
【答案】:D
186、委托機構代理銷售的新建商品房項目,房地產(chǎn)預售廣告必須載明
的事項不包括()0
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱
B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱
C.預售許可證書號
D.承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名
【答案】:D
187、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在()。
A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同
B,帶領客戶查看房源
C.給業(yè)主介紹客源
D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同
【答案】:D
188、因房屋或土地滅失而應進行的登記為()。
A.變更登記
B.轉移登記
C.注銷登記
D.撤銷登記
【答案】:C
189、下列房屋中,可以出租的是()。
A.權屬有爭議的房屋
B.違法建造的房屋
C.廚房改造的房屋
D.欠交物業(yè)費的房屋
【答案】:D
190、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時,應進行()。
A.房屋抵押權登記
B.地役權登記
C.變更登記
D.房屋預告登記
【答案】:C
191、()是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié),在一、二、三級
市場均存在。
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)
D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
【答案】:C
192、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。
A.印制條款
B.補充條款
C.自擬條款
D.空白條款
【答案】:D
193、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是()。
A.注意房屋附加價值
B.觀察環(huán)境
C.注意空間布局
D.注意景觀
【答案】:C
194、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括()。
A.租金的按時足額支付
B.租賃房屋內(nèi)的設施正常使用所產(chǎn)生的費用
C.承租方的損害賠償
D.房屋的優(yōu)先購買權
【答案】:D
195、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務中,為明確雙方的權利義務,應盡可能說服
客戶簽訂()。
A.銷售委托書
B.銷售代理合同
C.房屋買賣合同
D.經(jīng)紀服務合同
【答案】:D
196、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后,乙公司按
規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后,
發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋
A.更正登記
B.異議登記
C.變更登記
D.首次登記
【答案】:A
197、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中,具有信息量大、便于查詢、更
新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是()。
A.報紙
B.宣傳單
C.互聯(lián)網(wǎng)
D.經(jīng)紀門店
【答案】:C
198、2013年3月,張某預購建筑面積為45m2的普通用房,2014年4
月,房屋竣工交付,張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月,張某
將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。
2017年4月,張某將房屋出售給王某,但未告知李某。2017年8月,
王某因與他人合開公司需要將該房屋入股,要求解除與李某的房屋租
賃合同。對此,李某可以主張的權利為()。
A.拒交房租
B.要求張某承擔損害賠償責任
C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效
【答案】:C
199、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時,應充分考慮()。
A.客戶的儲蓄
B.客戶的單位性質(zhì)
C.客戶的年齡
D.客戶的家庭組成
【答案】:A
200、房地產(chǎn)交易中,()是最常用的房地產(chǎn)價格分析法Q
A.成本法
B.比較法
C.收益法
D.回歸分析法
【答案】:B
第二部分多選題(150題)
1、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,下列()應當申請不動產(chǎn)登
記。
A.地下建筑物
B.礦產(chǎn)資源
C.人工填海
D.耕地
E.荒地
【答案】:ABCD
2、房屋租賃合同一般應當包括的內(nèi)容有()。
A.房屋的坐落
B.房屋單價與總價
C.租賃用途和房屋使用要求
D.房地產(chǎn)權屬證書的基本情況
E.房屋和室內(nèi)設施的安全性能
【答案】:AC
3、下列關于定金、押金和其他錢款的表述中,不正確的有()o
A,定金的作用是擔保合同的履行,擔保性是其根本性質(zhì)
B.押金不同于定金,不具有懲罰性,但具有補償性
C.訂金是在實踐中產(chǎn)生的一個用語,是一個規(guī)范的法律概念
D.違約金具有擔保債務履行的功效,與定金可以并用
E.保證金是合同履行的一種擔保方式,一般和違約金不同時適用
【答案】:CD
4、房源客源信息匹配的步驟包括()。
A.分析客源對房屋需求的剛性條件
B.分析客源對房屋需求的彈性條件
C.分析客源自身限制條件
D.放寬篩選條件
E.向客戶推送適合的房源信息
【答案】:ABC
5、不動產(chǎn)登記有多種分類方法,按照登記的業(yè)務類型可分為()。
A,變更登記
B,房屋登記
C.異議登記
D,預告登記
E,所有權登記
【答案】;ACD
6、貸款銀行收到借款人的資料后,主要從()等方面進行貸款審
查。
A.借款人收入
B.借款人信用
C.借款人籍貫
D.抵押物價值
E.借款人學歷
【答案】:ABD
7、公共租賃住房合同終止的情形有()o
A,違法使用公共租賃住房
B.拖欠租金
C.租賃期內(nèi)、承購其他保障性住房
D.期滿未申請續(xù)期
E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間
【答案】:ABCD
8、房地產(chǎn)價格信息的分析方法包括()。
A.簡單統(tǒng)計分析
B.比價分析
C.回歸分析
D.因果關系分析
E.二次指標預測
【答案】:ABD
9、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時,應該注意的事項有()o
A,房屋租賃合同的主體合格
B,房屋租賃合同應為書面合同
C.租賃的房屋應為合法建筑
D.合同標的物依法能夠出租
E.合同對轉租不需要進行特別約定
【答案】:ABCD
10、住宅的墻體應滿足的基本要求有()°
A.足夠的強度
B.必要的保溫隔熱性能
C.一定的隔聲性能
D.一定的防火性能
E.足夠的通風性能
【答案】:ABCD
11、商品房銷售的計價方式有按()計價。
A,套(單元)
B.套內(nèi)建筑面積
C.占地面積
D.建筑面積
E.體積
【答案】:ABD
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領客戶實地查看房屋時,正確的做法有
()0
A.約看要求要明確
B.大方與客戶溝通
C,及時回訪
D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因
E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源,在路上多與客戶交流
【答案】:ABC
13、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的()等合理
確定。
A.貸款成數(shù)
B.貸款利率
C.信用狀況
D.擔保方式
E.還款能力
【答案】:C
14、以下關于房屋登記費說法正確的是()°
A.因登記機關錯誤造成的更正登記,不收取房屋登記費
B.經(jīng)濟適用住房登記以及因權利人名稱變更而申請房屋變更登記,不
收取房屋登記費
C.住房登記以每件80元標準收費
D.農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記,不收取房屋登記費
E.非住房登記以每件550元標準收費
【答案】:ACD
15、一個有效的房源信息,應包括()。
A.房地產(chǎn)權利人信息
B.房地產(chǎn)狀況
C.房地產(chǎn)掛牌要求
D.是否愿意獨家代理
E.帶看客戶的基本信息
【答案】:ABC
16、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標包括
()O
A.貸款金額不得超過某一最高金額
B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額
C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額
D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的,以其中的最低限額作
為貨款金額
E.當申請金額超過以上任一限額的,以申請金額作為貸款金額
【答案】:ABC
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋,有利于幫助其()。
A.了解房屋的區(qū)位狀況
B.核實房屋的權屬狀況
C.了解房屋的實物狀況
D.了解房屋的物業(yè)管理狀況
E.了解房屋的目前的市場價位
【答案】:ACD
18、下列關于貼息貸款的說法中,錯誤的有()。
A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款
B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作的一種貸款形
式
C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,凡符合住房公積金管理中
心貼息條件的借款人,由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的
貼息額度給予利息補貼
D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款
E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款
【答案】:AD
19、下列各項中,具有擔保性質(zhì)的款項有()。
A.意向金
B.押金
C.違約金
D.定金
E.訂金
【答案】:BCD
20、一般來說,對房源信息的更新要注意()。
A.周期性訪問
B.訪問信息的累積
C.房源狀態(tài)的及時更新
D.刪除無效房源
E.對房源進行級別劃分
【答案】:ABC
21、下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是()o
A.在建工程
B.餐飲房地產(chǎn)
C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)
D.旅館房地產(chǎn)
E.辦公房地產(chǎn)
【答案】:BCD
22、房地產(chǎn)價格評估時,應當以()為基礎,并參照當?shù)氐氖袌?/p>
價格進行評估。
A.最低地價
B.最高地價
C.基準地價
D.標定低價
E.重置價格
【答案】:CD
23、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括()。
A.鋼筋混凝土結構建筑
B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑
C.預制裝配式建筑
D.鋼結構建筑
E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑
【答案】:BC
24、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定,承租人()所承租公
共租賃住房的,應當退回公共租賃住房。
A.轉借
B.轉租
C.精裝
D.擅自調(diào)換
E.擴建
【答案】:ABD
25、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二
樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后,劉某向甲銀
行申請抵押貸款并獲準,得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給
乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某
便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還
款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時陳某與劉某約定的租賃期
限尚未屆滿。
A.應簽訂書面抵押合同
B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記
C.不管是否辦理了抵押登記,甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權
D.抵押權自抵押合同登記之日起成立
【答案】:AD
26、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有()。
A.傭金
B.租金
C.保險
D.保證金
E.房地產(chǎn)買賣價款
【答案】:ACD
27、關于套內(nèi)墻體面積,下列說法正確的有()。
A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積
B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積
C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積
即套內(nèi)墻體面積
D.外墻(包括山墻)按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積
E.套內(nèi)自有墻
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