大連西崗體育館物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)文件

大連市西崗體育館物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目

采購項(xiàng)目

招標(biāo)文件

（項(xiàng)目編號:ZZCG2017-XG01）

招標(biāo)人：大連市西崗體育館

招標(biāo)代理人：大連中招招投標(biāo)代理有限公司

日期：二。一八年一月

大連中招招投標(biāo)代理有限公司項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

大連市西崗體育館物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目

采購項(xiàng)目

招標(biāo)文件

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：關(guān)慧麗

編制人：關(guān)慧麗

審核人：封衍東

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地址：大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室

大連中招招投標(biāo)代理有限公司項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

目錄

投標(biāo)邀請函...............................................4

第一章投標(biāo)人須知及前附表..............................7

第二章合同條款及合同格式..............................24

第三章項(xiàng)目需求及服務(wù)要求............................29

第四章投標(biāo)文件格式....................................41

附件1開標(biāo)一覽表............................63

附件2評標(biāo)方法........................................66

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地址：大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室

大連中招招投標(biāo)代理有限公司項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

大連市西崗體育館物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采購項(xiàng)目

投標(biāo)邀請函

大連中招招投標(biāo)代理有限公司受大連市西崗體育館的委托，對其大連市西崗體育館

物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采購項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人報(bào)名參加投

標(biāo)。

一、項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

二、招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)一年采購（詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章）

大連市西崗體育館：地址：大連市西崗區(qū)民運(yùn)街3號；建筑面積：地上總建筑面積12000

平方米；地下停車場建筑面積16000平方米。

三、投標(biāo)人的資格要求：

（-）投標(biāo)人須為在中國境內(nèi)注冊的獨(dú)立企業(yè)法人；

（二）投標(biāo)人須具有本地服務(wù)的能力；外地投標(biāo)人須具有在大連地區(qū)工商行政管理

部門注冊的服務(wù)機(jī)構(gòu)（非投標(biāo)人分公司或辦事處的維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)須有投標(biāo)人和維護(hù)服務(wù)

機(jī)構(gòu)之間蓋有公章的委托協(xié)議）。

注：1、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

2、為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，

不得參加該采購項(xiàng)目的其他活動。

3、經(jīng)查詢信用信息存在不良信用記錄的不得參加本采購項(xiàng)目（具體要求如下）。

（1）信用信息查詢渠道：“信用中國”網(wǎng)站（）、“信用遼寧”

網(wǎng)站（www.Incredit,gov.cn）、"信用大連"（credit,dl.cn）網(wǎng)站大連市重大稅收

違法案件信息公示平臺、“中國政府采購網(wǎng)”（）政府采購嚴(yán)重違法失

信行為信息記錄等。

（2）信用信息查詢截止時(shí)點(diǎn)：投標(biāo)文件遞交截止前1個(gè)日歷日。

（3）信用信息查詢記錄和證據(jù)留存方式：截屏等可實(shí)現(xiàn)留痕的方式。

（4）信用信息使用規(guī)則：對于經(jīng)查詢被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人

名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，評審委員會應(yīng)取消其投標(biāo)資格。

4、經(jīng)檢察機(jī)關(guān)查詢?nèi)陜?nèi)有行賄犯罪記錄的不得參加本采購項(xiàng)目。

四、采購預(yù)算：200萬元（投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)超出采購預(yù)算的，按無效投標(biāo)處理）。

五、招標(biāo)文件發(fā)售和截止時(shí)間以及招標(biāo)文件發(fā)售地點(diǎn)：自2018年1月3日起至2018

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地址：大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室

大連中招招投標(biāo)代理有限公司項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

年1月10日每天9：00-16：30（北京時(shí)間，公休日、節(jié)假日除外），在大連中招招投

標(biāo)代理有限公司發(fā)售招標(biāo)文件（大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室）。

六、報(bào)名要求：

1、投標(biāo)單位申請購買招標(biāo)文件：登錄大連市公共資源交易平臺

http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPBidder/login.aspx,

（1）未注冊的供應(yīng)商：訪問大連市公共資源交易公共服務(wù)平臺

http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-

6b8aa015b4b8&categoryNum=073003按照會員入庫通知進(jìn)行注冊，注冊時(shí)選擇“進(jìn)入市

公共資源平臺”。

（2）注冊成功的供應(yīng)商：登錄大連市公共資源交易平臺，輸入賬號密碼后，選擇“供

應(yīng)商”一一＞“進(jìn)入金普分中心”一一＞“業(yè)務(wù)管理”一一＞“填寫投標(biāo)信息”一一＞找

到需要報(bào)名的項(xiàng)目一一＞”+（操作）”一一〉“新增報(bào)名”一一＞“打印回執(zhí)

碼”

2、有意投標(biāo)的供應(yīng)商（投標(biāo)單位）必須在大連市公共資源交易平臺進(jìn)行會員注冊。

供應(yīng)商入庫流程：

http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-

6b8aa015b4b8&categoryNum=073003

3、電子標(biāo)的項(xiàng)目供應(yīng)商（投標(biāo)單位）需要辦理CA鎖，使用投標(biāo)工具制作投標(biāo)文

件，并在投標(biāo)文件中使用CA簽章。

4、CA鎖辦理流程：

http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=bd989ebc-3456-4e3e-a396-

b749cedae2ae&categoryNum=073003

5、平臺操作手冊:http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

6、招投標(biāo)工具下載:http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/

7、供應(yīng)商通過大連市公共資源交易平臺進(jìn)行會員登錄并在“填寫投標(biāo)信息”菜單

中進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

通過大連市公共資源交易平臺申請購買招標(biāo)文件的投標(biāo)單位請攜帶網(wǎng)上報(bào)名回執(zhí)

碼（需加蓋公章）、法定代表人授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件、

組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件、外地投標(biāo)人須提供的本地售后服務(wù)機(jī)構(gòu)證明復(fù)印件（售后

服務(wù)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本、非投標(biāo)人分公司或辦事處的售后服務(wù)機(jī)構(gòu)須攜帶投標(biāo)人和售后

服務(wù)機(jī)構(gòu)之間蓋有雙方公章的委托協(xié)議）（復(fù)印件需加蓋公章）各一套。

七、招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：300元/套，售后不退。

八、接受投標(biāo)文件的時(shí)間與地點(diǎn)：2018年1月24日13:00-13:30時(shí)（北京時(shí)間）

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地址：大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室

大連中招招投標(biāo)代理有限公司項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

大連市公共資源交易中心14受理處（大連市甘井子區(qū)東北北路101號大連市行政服務(wù)

中心大樓五樓）。

九、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)：2018年1月24日13:30時(shí)（北京時(shí)間）在

大連市公共資源交易中心9開標(biāo)室（大連市甘井子區(qū)東北北路101號大連市行政服務(wù)中

心大樓五樓）。

十、如潛在投標(biāo)人對公告及招標(biāo)文件有異議的，可登錄大連市公共資源交易平臺在

“業(yè)務(wù)管理”一一〉“網(wǎng)上提問”一一＞“新增提問”進(jìn)行網(wǎng)上提問，同時(shí)對需要質(zhì)疑的

事項(xiàng)以書面形式上報(bào)代理機(jī)構(gòu)或采購人。

十一、招標(biāo)人：大連市西崗體育館

十二、招標(biāo)代理人：大連中招招投標(biāo)代理有限公司

聯(lián)系人：關(guān)慧麗、朱庭欣電話803,812

傳真802電子郵箱：dlzz@

地址：大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室

開戶銀行及帳號：中國銀行大連星海灣支行營業(yè)部305164282950

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地址：大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室

大連中招招投標(biāo)代理有限公司項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

第一章投標(biāo)人須知及前附表

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地址：大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室

大連中招招投標(biāo)代理有限公司項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

投標(biāo)人須知前附表

序

內(nèi)容

號

項(xiàng)目名稱：大連市西崗體育館物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采購項(xiàng)目

1

項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

2招標(biāo)人名稱：大連市西崗體育館

投標(biāo)保證金額：

投標(biāo)人須提供4萬元人民幣的保證金并作為其投標(biāo)的一部分。

投標(biāo)保證金可以是支票、電匯、匯票、銀行保函、大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司

出具的投標(biāo)擔(dān)保函（格式見附件4）等形式中的一種（支票、電匯或匯票必須為投標(biāo)

人企業(yè)的支票、電匯或匯票）。

注：（1）大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的保函適用于投標(biāo)保證金、履約保證金、

及預(yù)付款保函的擔(dān)保；辦理的詳細(xì)流程請見《大連市政府采購網(wǎng)》通知公告窗口中《關(guān)

3

于開展政府采購信用擔(dān)保工作的通知》。

（2）大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系方式：地址：大連市中山區(qū)中山路88

號天安國際大廈48層、電話傳真

投標(biāo)保證金的遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)：在2018年1月17日16:00時(shí)之前到大連中

招招投標(biāo)代理有限公司財(cái)務(wù)室遞交。若要匯款，請匯至“戶名：大連中招招投標(biāo)代理

有限公司；開戶行：中國銀行大連星海灣支行營業(yè)部；帳號：305164282950?（匯款

以到帳時(shí)間為準(zhǔn),未按時(shí)交納保證金視為自動放棄本次投標(biāo)）。

4投標(biāo)有效期：開標(biāo)之日起90個(gè)日歷日

投標(biāo)文件編制要求、數(shù)量及封裝要求：

1、投標(biāo)文件應(yīng)有章節(jié)目錄，每頁都有頁碼標(biāo)注。

5

2、投標(biāo)文件應(yīng)采用膠裝。

3、1套正本，5套副本，正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。

投標(biāo)文件遞交時(shí)間及地點(diǎn):開標(biāo)當(dāng)日2018年1月24日13:00-13:30時(shí)（北京時(shí)間）

6到大連市公共資源交易中心14受理處（大連市甘井子區(qū)東北北路101號大連市行政

服務(wù)中心大樓五樓）。

7投標(biāo)截止日期及時(shí)間：2018年1月24日13:30時(shí)（北京時(shí)間）

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地址：大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室

大連中招招投標(biāo)代理有限公司項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

開標(biāo)日期及時(shí)間：2018年1月24日13:30時(shí)（北京時(shí)間）

開標(biāo)地點(diǎn)：在大連市公共資源交易中心9開標(biāo)室（大連市甘井子區(qū)東北北路101號大

連市行政服務(wù)中心大樓五樓）。

8評標(biāo)方法：綜合評分法。

招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：300元/套，售后不退。

2018年1月3日起至2018年1月10日每天9:00—16:30（北京時(shí)間，公休日、節(jié)假

9日除外）

聯(lián)系人：關(guān)慧麗、朱庭欣電話803、812

公司地址：大連市西崗區(qū)勝利路100號槐花大廈2104室

投標(biāo)人的資格要求：

（-）投標(biāo)人須為在中國境內(nèi)注冊的獨(dú)立企業(yè)法人；

10（二）投標(biāo)人須具有本地服務(wù)的能力；外地投標(biāo)人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部

門注冊的服務(wù)機(jī)構(gòu)（非投標(biāo)人分公司或辦事處的維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)須有投標(biāo)人和維護(hù)服務(wù)

機(jī)構(gòu)之間蓋有公章的委托協(xié)議）。

項(xiàng)目要求：

（-）★服務(wù)期限：自合同簽訂之日起一年。

11

（二）★進(jìn)場服務(wù)時(shí)間：合同簽訂之日起三個(gè)日歷日內(nèi)。

（三）服務(wù)地點(diǎn)：招標(biāo)人指定地點(diǎn)。

其他要求：

合同為期一年，合同期滿且該物業(yè)管理項(xiàng)目的工作內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用額度不變的情

況下，若雙方無異議，服務(wù)合同每年簽訂一次（中標(biāo)人在服務(wù)期間服務(wù)良好，服務(wù)內(nèi)

12

容價(jià)格不變的前提下，服務(wù)合同可續(xù)簽一年。如服務(wù)期間出現(xiàn)分包或轉(zhuǎn)包及其他違規(guī)

行為，招標(biāo)人有權(quán)終止服務(wù)合同），視情況可續(xù)簽合同兩年。合同期內(nèi)，如國家工資

上調(diào)或社會統(tǒng)籌保險(xiǎn)調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)，由物業(yè)公司承擔(dān)。

13采購預(yù)算：200萬元（投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)超出采購預(yù)算的，按無效投標(biāo)處理）。

其他要求：

1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：

14①要具備在政府機(jī)關(guān)從事物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)工作經(jīng)歷、經(jīng)驗(yàn)。

②人員確定后不得隨意調(diào)整，遇特殊情況必須調(diào)整，須提交書面申請并征得招標(biāo)人同

意后方可調(diào)整。

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大連中招招投標(biāo)代理有限公司項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

2.中標(biāo)人應(yīng)為員工繳納勞動保險(xiǎn)和公積金，如發(fā)生意外情況由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

3.中標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間向物業(yè)服務(wù)人員開出工資，如因拖欠工資而導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量

下降甚至出現(xiàn)重大延誤，招標(biāo)人有權(quán)對中標(biāo)人進(jìn)行處罰直至取消中標(biāo)資格。

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投標(biāo)人須知

一、總則

（一）項(xiàng)目概述及資金來源

1.本招標(biāo)項(xiàng)目按照《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)

管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行國內(nèi)公開招標(biāo)。

（1）招標(biāo)人名稱：大連市西崗體育館；

（2）本次招標(biāo)的內(nèi)容為：物業(yè)服務(wù)一年采購（詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章）

（3）服務(wù)期限：自合同簽訂之日起一年；

（4）進(jìn)場服務(wù)時(shí)間：合同簽訂之日起三個(gè)日歷日內(nèi)；

（5）服務(wù)地點(diǎn)：招標(biāo)人指定地點(diǎn)；

（6）付款方式：合同簽署且開始服務(wù)后，招標(biāo)人按每三個(gè)月支付一次合同價(jià)款，每

服務(wù)滿三個(gè)月后支付該階段的合同價(jià)款（每三個(gè)月合同價(jià)款為總合同價(jià)款的四分之一）。

2.資金來源：財(cái)政性資金。

（-）投標(biāo)人的資格要求：

1、投標(biāo)人須為在中國境內(nèi)注冊的獨(dú)立企業(yè)法人；

2、投標(biāo)人須具有本地服務(wù)的能力；外地投標(biāo)人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部

門注冊的服務(wù)機(jī)構(gòu)（非投標(biāo)人分公司或辦事處的維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)須有投標(biāo)人和維護(hù)服務(wù)機(jī)

構(gòu)之間蓋有公章的委托協(xié)議）。

注：1.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與；

2.為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，

不得參加本采購項(xiàng)目的其他活動；

3.經(jīng)查詢信用信息在"信用中國”網(wǎng)站（）、"信用遼寧"網(wǎng)

站（）失信黑名單、"信用大連"（）網(wǎng)站失信黑名單（黑

榜）、“中國政府采購網(wǎng)”（）政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄、檢察

機(jī)關(guān)及根據(jù)實(shí)際需要引入的其他官方認(rèn)可合法有效的信用信息查詢渠道，存在不良信用

記錄的供應(yīng)商不得參加本次招標(biāo)；

4.經(jīng)檢察機(jī)關(guān)查詢?nèi)陜?nèi)有行賄犯罪記錄的不得參加本采購項(xiàng)目。

其他要求：

1.投標(biāo)人只有在法律和財(cái)務(wù)上獨(dú)立，并且與招標(biāo)人沒有隸屬關(guān)系才可以參與本項(xiàng)目

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大連中招招投標(biāo)代理有限公司項(xiàng)目編號：ZZCG2017-XG01

的投標(biāo)。

2.投標(biāo)人應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。

3.法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與投標(biāo)；投標(biāo)人之間不

應(yīng)存在任何授權(quán)關(guān)系。如有此類情況，則只接受先報(bào)名的投標(biāo)人。

4.投標(biāo)人必須是通過大連市公共資源交易中心政府采購交易管理系統(tǒng)申請購買招

標(biāo)文件，并向招標(biāo)代理購買招標(biāo)文件且登記備案。未通過大連市公共資源交易中心政府

采購交易管理系統(tǒng)申請購買招標(biāo)文件，或未向招標(biāo)代理購買招標(biāo)文件并登記備案的潛在

投標(biāo)人均無資格參加投標(biāo)。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

（三）招標(biāo)費(fèi)用

投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的一切費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，

招標(biāo)人及招標(biāo)代理人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。

（四）促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展政策說明

1.根據(jù)財(cái)政部《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫（2011）181號）規(guī)定，

符合條件的中小企業(yè)，享受政府采購扶持政策。

2.享受政府采購扶持政策的中小企業(yè)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

⑴符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)；

⑵提供本企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）或者提供其他中小企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）。本

項(xiàng)所稱貨物（服務(wù)）不包括使用大型企業(yè)注冊商標(biāo)的貨物（服務(wù)）。

⑶提供本企業(yè)及所供產(chǎn)品制造企業(yè)為中小企業(yè)的聲明函，以及企業(yè)所在地的縣級

以上（含縣級）中小企業(yè)主管部門本年度出具的中小企業(yè)認(rèn)定證明。

3.中小企業(yè)：符合工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號文件《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

定的通知》中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的企業(yè)。中小企業(yè)包括中型企業(yè)、小型企業(yè)和微型企

業(yè)。

4.供應(yīng)商報(bào)價(jià)產(chǎn)品是小微企業(yè)制造的，其產(chǎn)品報(bào)價(jià)給予一定比例的扣除，其中：小

型企業(yè)給予6%的扣除，微型企業(yè)給予8%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與報(bào)價(jià)計(jì)算。

5.中小企業(yè)簽訂的政府采購合同，履約保證金支付比例不得超過合同金額的5%o

（五）促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策說明

1.根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策》（財(cái)庫（2017）141號）規(guī)定，符

合條件的殘疾人福利性單位，享受政府采購扶持政策。

2.享受政府采購扶持政策的殘疾人福利性單位，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

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（1）安置的殘疾人占本單位在職職工人數(shù)的比例不低于25%（含25%）,并且安置的殘

疾人人數(shù)不少于10人（含10人）；

（2）依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上（含一年）的勞動合同或服務(wù)協(xié)議；

（3）為安置的每位殘疾人按月足額繳納了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、

工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)費(fèi)；

（4）通過銀行等金融機(jī)構(gòu)向安置的每位殘疾人，按月支付了不低于單位所在區(qū)縣適用

的經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資；

（5）提供本單位制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)（以下簡稱產(chǎn)品），或者提供其他

殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標(biāo)的貨物）。前

款所稱殘疾人是指法定勞動年齡內(nèi)，持有《中華人民共和國殘疾人證》或者《中華人民

共和國殘疾軍人證（1至8級）》的自然人，包括具有勞動條件和勞動意愿的精神殘疾

人。在職職工人數(shù)是指與殘疾人福利性單位建立勞動關(guān)系并依法簽訂勞動合同或者服務(wù)

協(xié)議的雇員人數(shù)。

3.符合條件的殘疾人福利性單位在參加政府采購活動時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供本通知規(guī)定的《殘

疾人福利性單位聲明函》（見附件），并對聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。任何單位或者個(gè)人在政

府采購活動中均不得要求殘疾人福利性單位提供其他證明聲明函內(nèi)容的材料。

中標(biāo)、成交供應(yīng)商為殘疾人福利性單位的，采購人或者其委托的采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨中

標(biāo)、成交結(jié)果同時(shí)公告其《殘疾人福利性單位聲明函》，接受社會監(jiān)督。

供應(yīng)商提供的《殘疾人福利性單位聲明函》與事實(shí)不符的，依照《政府采購法》第七十

七條第一款的規(guī)定追究法律責(zé)任。

4.在政府采購活動中，殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)，享受預(yù)留份額、評審中

價(jià)格扣除等促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的政府采購政策。向殘疾人福利性單位采購的金額，計(jì)入

面向中小企業(yè)采購的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。殘疾人福利性單位屬于小型、微型企業(yè)的，不重復(fù)享受

政策。

5.對符合條件的殘疾人福利性單位報(bào)價(jià)給予6股10強(qiáng)的扣除，用扣除后的價(jià)格參與報(bào)價(jià)計(jì)

算與評審。

（六）支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展

根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫[2014]68號）

規(guī)定，符合條件的監(jiān)獄企業(yè)，享受政府采購扶持政策。

1.享受政府采購支持的監(jiān)獄企業(yè)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

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監(jiān)獄企業(yè)是指由司法部認(rèn)定的為罪犯、戒毒人員提供生產(chǎn)項(xiàng)目和勞動對象，且全部

產(chǎn)權(quán)屬于司法部監(jiān)獄管理局、戒毒管理局、直屬煤礦管理局，各省、自治區(qū)、直轄市監(jiān)

獄管理局、戒毒管理局，各地（設(shè)區(qū)的市）監(jiān)獄、強(qiáng)制隔離戒毒所、戒毒康復(fù)所，以及新

疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)監(jiān)獄管理局、戒毒管理局的企業(yè)。監(jiān)獄企業(yè)參加政府采購活動時(shí)，應(yīng)當(dāng)

提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的

證明文件。

2.投標(biāo)人投標(biāo)產(chǎn)品是監(jiān)獄企業(yè)制造的，其產(chǎn)品報(bào)價(jià)給予一定比例的扣除，其產(chǎn)品報(bào)

價(jià)給予6%-10%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算。

注：1.同時(shí)屬于中小企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位的，其享受的價(jià)格扣除比例取

小微企業(yè)扣除率、監(jiān)獄企業(yè)扣除比例、殘疾人福利性單位扣除率中的較大值。

2.中小企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位簽訂的政府采購合同，履約保證金支付比例

為合同金額的5%?

二、招標(biāo)文件

（~）招標(biāo)文件構(gòu)成

1.招標(biāo)文件包括：

投標(biāo)邀請函

第一章投標(biāo)人須知及前附表

第二章合同條款及合同格式

第三章項(xiàng)目需求及服務(wù)要求

第四章投標(biāo)文件格式

附件1開標(biāo)一覽表

附件2評標(biāo)辦法

2.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款、項(xiàng)目任務(wù)等要求。如果

投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件在各方面都

作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其投標(biāo)將被拒絕。

3.評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可

能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說

明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)將其

作為無效投標(biāo)處理。

（二）招標(biāo)文件的澄清

投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止期七（7）天以前以書面形式

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通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對投標(biāo)人的澄清要求均以書面形式（或傳真）予以答

復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)發(fā)給每個(gè)購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問題的來源）。

（三）招標(biāo)文件的修改

1.在投標(biāo)截止期前，無論出于何種原因，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可依法主動地或在解答投標(biāo)

人提出的澄清問題時(shí)對招標(biāo)文件進(jìn)行修改，修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

2.招標(biāo)文件的修改將以書面形式（或傳真）通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對

其具有約束力。投標(biāo)人在收到上述通知后，應(yīng)立即向招標(biāo)的機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)。

3.為使投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)時(shí)有充分時(shí)間對招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)代理機(jī)

構(gòu)可依法延長投標(biāo)截止期，但至少在招標(biāo)文件要求的截止時(shí)間三（3）天前通知，并以

書面形式（或傳真）通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。

三、投標(biāo)文件的編制

（一）投標(biāo)的語言

投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理人就有關(guān)投標(biāo)的所有往來函均應(yīng)使

用中文。

（二）投標(biāo)文件構(gòu)成

投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：

1.投標(biāo)函；

2.服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)表；

3.物業(yè)管理各分項(xiàng)每月報(bào)價(jià)細(xì)目清單；

4.資格證明文件及其他證明文件；

5.無重大違法記錄聲明；

6.物業(yè)服務(wù)承諾書；

7.投標(biāo)人需說明的其它問題；

8.開標(biāo)一覽表（要求單獨(dú)密封）。

注：以上部分為投標(biāo)人編寫投標(biāo)文件的必要組成部分，資格證明文件為必須提供的

證明資料，缺少任意一項(xiàng)材料投標(biāo)文件無效。

（三）投標(biāo)函

投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件中的投標(biāo)函格式和投標(biāo)報(bào)價(jià)表及其附件。

（四）投標(biāo)報(bào)價(jià)

1.投標(biāo)人的投標(biāo)文件中只允許有一個(gè)總報(bào)價(jià)，任何有選擇的報(bào)價(jià)將不予接受。

2.投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括：本次投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含服務(wù)期內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)所有成本、人員工

資、各種保險(xiǎn)、踏勘費(fèi)用、稅費(fèi)、企業(yè)利潤、不可預(yù)見費(fèi)等所有費(fèi)用（投標(biāo)人應(yīng)充分考

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慮到各種費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)），直到驗(yàn)收合格為止，招標(biāo)人不再支付除合同價(jià)款以外的任何費(fèi)

用。

3.投標(biāo)報(bào)價(jià)表中標(biāo)明的價(jià)格在合同執(zhí)行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以

變更。投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮本次招標(biāo)的各種風(fēng)險(xiǎn)（包括漏項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)），在合同執(zhí)行

期間中標(biāo)價(jià)不再實(shí)行政策性調(diào)整和變動。以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)將作為非實(shí)質(zhì)性響

應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。

4.本次招標(biāo)的服務(wù)采用固定總價(jià)合同。

（五）投標(biāo)貨幣

投標(biāo)報(bào)價(jià)采用人民幣報(bào)價(jià)。

（六）證明投標(biāo)人資格合格的文件

1.投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其

投標(biāo)文件的一部分。

2.投標(biāo)人提交的中標(biāo)后有能力履行合同的資格證明文件應(yīng)使招標(biāo)人滿意。

（1）投標(biāo)人必須具備履行合同所需的財(cái)務(wù)能力、技術(shù)能力；

（2）投標(biāo)人應(yīng)有能力履行合同條款中對所提供的服務(wù)所承擔(dān)的維護(hù)、保養(yǎng)和備份

儲存的義務(wù)。

3.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件格式要求填寫并提交“資格證明文件”。

（七）投標(biāo)保證金

1.投標(biāo)人應(yīng)提交4萬元人民幣作為投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。

2.投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失，招標(biāo)人在因投標(biāo)

人的行為致使其利益受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)可從投標(biāo)人的投標(biāo)保證金中得到補(bǔ)償。

3.投標(biāo)保證金可以是支票、匯票、投標(biāo)擔(dān)保等形式中的一種（支票、電匯或匯票

必須為投標(biāo)人企業(yè)的支票、電匯或匯票，投標(biāo)擔(dān)保函必須為大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公

司出具的投標(biāo)擔(dān)保函，格式附后）。

注：（1）有關(guān)政府采購項(xiàng)目投標(biāo)、履約、融資引入擔(dān)保機(jī)制辦理的詳細(xì)流程請見《大

連市政府采購網(wǎng)》通知公告窗口中《關(guān)于開展政府采購信用擔(dān)保工作的通知》。

（2）大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系方式：地址：大連市中山區(qū)中山路88號天

安國際大廈48層、電話傳真

4.在開標(biāo)時(shí)，對于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)予

以拒絕。

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5.未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還（無

息）。

6.中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按照本招標(biāo)文件規(guī)定簽訂合同后，五個(gè)工作日內(nèi)

予以退還（無息）。

7.投標(biāo)人有下列情況之一的，投標(biāo)保證金將被沒收：

（1）弄虛作假或與其他投標(biāo)人串通騙取中標(biāo)的；

（2）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的；

（3）因中標(biāo)人過錯(cuò)被廢除授標(biāo)；

（4）中標(biāo)人未按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的；

（5）法律法規(guī)規(guī)定其他嚴(yán)重?fù)p害招標(biāo)人利益的情形。

8.保證金遞交時(shí)間及地點(diǎn)：投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知前附表”第三項(xiàng)中規(guī)

定的時(shí)間及地點(diǎn)提交投標(biāo)保證金。

（八）投標(biāo)有效期

1.所有投標(biāo)應(yīng)從開標(biāo)之日起，90個(gè)日歷日計(jì)算的投標(biāo)有效期內(nèi)有效。

2.在特殊情況下，在原投標(biāo)有效期期滿之前，招標(biāo)代理人可征得投標(biāo)人同意延長投

標(biāo)有效期。這種要求和答復(fù)均應(yīng)為書面形式（如傳真等）。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)代理人

的這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長的投標(biāo)人不允許修改其投標(biāo)文件，但要相

應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期。

（九）投標(biāo)文件的式樣和簽署

1.投標(biāo)文件應(yīng)有章節(jié)目錄，每頁都有頁碼標(biāo)注。投標(biāo)文件應(yīng)采用膠裝。投標(biāo)人應(yīng)按

照招標(biāo)文件要求，提交投標(biāo)文件正本1份和副本5份，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正

本”或“副本”。當(dāng)正本和副本不符時(shí)，以正本為準(zhǔn)。

2.投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中加蓋投標(biāo)單位的行政公章（加蓋投標(biāo)單位的財(cái)務(wù)章、投標(biāo)

專用章或其他業(yè)務(wù)章視為無效投標(biāo)）。

3.投標(biāo)文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整書寫或打印。

4.除投標(biāo)人對錯(cuò)處做必要修改外，投標(biāo)文件不得行間插字、涂改和增刪，如有修改，

必須由投標(biāo)人法定代表人或被授權(quán)人簽字。

四、投標(biāo)文件的遞交

（-）投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記

1.投標(biāo)文件須按以下要求裝袋密封：

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投標(biāo)文件正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。封口處應(yīng)有投標(biāo)人法定代表人或是其授

權(quán)委托人的簽字和投標(biāo)人的公章。封皮注明：項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號、投標(biāo)人名稱、開標(biāo)

時(shí)間前不得開起（并加蓋公章）。

2.如果外層信封未按本招標(biāo)文件要求封裝和標(biāo)記，招標(biāo)代理人對誤投或過早啟封概

不負(fù)責(zé)。對由此造成提前開封的投標(biāo)文件，招標(biāo)代理人將予以拒絕，并退給投標(biāo)人。

3.為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人必須將開標(biāo)一覽表按要求單獨(dú)封裝和標(biāo)記，并在信封上

標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，在遞交投標(biāo)文件時(shí)單獨(dú)遞交。

（二）投標(biāo)截止時(shí)間

1.招標(biāo)代理人收到投標(biāo)文件的時(shí)間不得遲于“投標(biāo)邀請函”中規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間。

2.招標(biāo)代理人可以通過修改招標(biāo)文件依法延長投標(biāo)截止時(shí)間。在此情況下，招標(biāo)人

和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時(shí)間。

（三）遲交的投標(biāo)文件

招標(biāo)代理人將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時(shí)間后收到的任何投標(biāo)文件。

（四）投標(biāo)文件的修改和撤回

1.投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后、投標(biāo)截止時(shí)間前修改或撤回其投標(biāo)文件。但這種修改

或撤銷通知，須在投標(biāo)截止時(shí)間前以書面形式交給招標(biāo)代理人，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)

的投標(biāo)方代理人的簽字。

2.投標(biāo)人的修改或撤回通知書應(yīng)按本招標(biāo)文件中“投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記”規(guī)定編

制、密封、標(biāo)記和遞交，并應(yīng)在封套上加注“修改”或“撤回”字樣。

3.在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)文件做任何修改。

五、開標(biāo)與評標(biāo)

（一）開標(biāo)

1.招標(biāo)代理人將于“投標(biāo)人須知前附表”第七項(xiàng)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公開開

標(biāo)。

2.提交了可接受的“撤回”通知的投標(biāo)文件將不予開封。

3.開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)代理人將會同投標(biāo)人代表共同檢查投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的要求

進(jìn)行密封和標(biāo)記并同時(shí)在密封檢查表上簽字確認(rèn)。

4.開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)代理人將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、折扣、書面修改和撤回

投標(biāo)的通知、是否提交投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。只有在開標(biāo)時(shí)唱

出的折扣，評標(biāo)時(shí)才能考慮。

5.招標(biāo)代理人將做開標(biāo)記錄，開標(biāo)記錄包括開標(biāo)時(shí)宣讀的全部內(nèi)容。投標(biāo)人的法定

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代表人或法定代表人授權(quán)的委托代理人須在開標(biāo)記錄表上簽字確認(rèn)。

6.投標(biāo)人代表對開標(biāo)過程和開標(biāo)記錄有疑義，以及認(rèn)為采購人、采購代理機(jī)構(gòu)相

關(guān)工作人員有需要回避的情形的，應(yīng)當(dāng)場提出詢問或者回避申請。采購人、采購代理機(jī)

構(gòu)對投標(biāo)人代表提出的詢問或者回避申請應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。

7.投標(biāo)人未參加開標(biāo)的，視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。

（二）評標(biāo)委員會的組成

1.本項(xiàng)目招標(biāo)依法組建評標(biāo)委員會。

2.評標(biāo)委員會由大連市西崗體育館的代表和隨機(jī)抽取的有關(guān)方面的專家組成，其中

具有專業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資格的專家不少于成員總數(shù)的2/3。

3.與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入評標(biāo)委員會。

（三）評標(biāo)過程的保密性

1.公開開標(biāo)后，直至向中標(biāo)候選人授予合同時(shí)止，凡與審查、澄清、評價(jià)和比較投

標(biāo)有關(guān)的資料以及授標(biāo)意見等，均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人員透露。

2.在評標(biāo)過程中，投標(biāo)人試圖影響招標(biāo)人在投標(biāo)文件審查、澄清、比較及授予合同

方面的任何嘗試，可能導(dǎo)致該投標(biāo)人的投標(biāo)被廢除。

（四）投標(biāo)文件的澄清

為有助于對投標(biāo)文件的審查、評價(jià)和比較，評標(biāo)委員會可分別要求投標(biāo)人對其投標(biāo)

文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)應(yīng)以書面形式提交，但不得尋求或允許對投標(biāo)價(jià)

格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改。

（五）投標(biāo)文件的審查

1.開標(biāo)后，評標(biāo)委員會將審查投標(biāo)文件是否完整，有無計(jì)算錯(cuò)誤，是否提交了投標(biāo)

保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否大體編排有序。

2.投標(biāo)文件有下列情況之一的，投標(biāo)文件無效：

（1）投標(biāo)文件未密封，未按招標(biāo)文件要求予以蓋章、簽署、標(biāo)注的；

（2）投標(biāo)文件未按規(guī)定填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊、難以辨認(rèn)的；

（3）投標(biāo)文件未按規(guī)定簽字、蓋章的；投標(biāo)文件無法定代表人授權(quán)書的（原件）；

（4）未按照招標(biāo)文件要求交納投標(biāo)保證金或交納金額不足的、投標(biāo)保函有效期不

足、投標(biāo)保函格式或投標(biāo)保函出證銀行不符合招標(biāo)文件要求的；

（5）有兩個(gè)以上不同的投標(biāo)報(bào)價(jià)，且未注明何者有效的；

（6）供貨期超出招標(biāo)文件規(guī)定的；

（7）投標(biāo)文件逾期送達(dá)的；

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（8）有作假行為，提供虛假業(yè)績、產(chǎn)品檢測報(bào)告等證明資料的；

（9）附有不合理的條件的；

（10）投標(biāo)資格不符合招標(biāo)文件要求；

（11）投標(biāo)人所提供貨物在技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號、性能、質(zhì)保期等方面實(shí)質(zhì)上不響

應(yīng)項(xiàng)目需求及技術(shù)規(guī)格表要求的；

（12）對條款未做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)或者發(fā)生重大偏離的；

（13）應(yīng)提供而未提供帶“▲”標(biāo)注的政府強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品的（如有）；

（14）不符合法律法規(guī)及招標(biāo)文件規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的；

（15）投標(biāo)人報(bào)價(jià)包括異地培訓(xùn)費(fèi)用的；

（16）投標(biāo)人存在不良信用記錄的；

（17）資格性評審、符合性評審不合格的。

3.在詳細(xì)評標(biāo)之前，評標(biāo)委員會要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的

要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部實(shí)質(zhì)性條款、條件和規(guī)格相

符，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。

4.如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，評標(biāo)委員會將予以拒絕，投標(biāo)人

不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。

5.評標(biāo)委員會將對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)行審核，看其是否有計(jì)算上和累加上

的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：

（1）如果投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；

（2）當(dāng)總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；

（3）當(dāng)單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；

（4）當(dāng)開標(biāo)一覽表與投標(biāo)文件報(bào)價(jià)不符時(shí)，應(yīng)以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。

6.評標(biāo)委員會將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格

對投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕。

7.評標(biāo)委員會將允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏差的、微小的、非正規(guī)的、不一

致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排序。

（六）串標(biāo)

在評審過程中，評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位有下列表現(xiàn)形式之一的，可以認(rèn)定屬于串

通投標(biāo)行為，具體表現(xiàn)形式包括：

1.兩家以上（含兩家，下同）投標(biāo)單位的投標(biāo)文件中相同錯(cuò)誤在3處以上（含3處）；

2.兩家以上投標(biāo)單位的投標(biāo)文件中加蓋了對方的公章，或者相互裝訂了標(biāo)有對方名

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稱的文件材料、資格資信證明文件等；

3.兩家以上投標(biāo)單位的投標(biāo)文件中相關(guān)內(nèi)容的段落、字句、錯(cuò)別字等相同；

4.投標(biāo)單位串通投標(biāo)的其他情形。

對認(rèn)定屬于串通投標(biāo)的，相關(guān)投標(biāo)單位的投標(biāo)文件作無效投標(biāo)文件處理，并報(bào)送市政

府采購管理機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行處理。

（七）評標(biāo)原則及方法：

1.招標(biāo)文件是評標(biāo)工作的重要依據(jù)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足招標(biāo)文件的各項(xiàng)要

求：包括投標(biāo)文件的有效性、完整性和與招標(biāo)文件的一致性。

2.評標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)規(guī)定的評標(biāo)要求，以

及招標(biāo)文件的要求進(jìn)行。

3.對所有投標(biāo)人的評價(jià)、評估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)，遵循公開、公平、公正

的原則。

4.本項(xiàng)目的評標(biāo)辦法采用綜合評分法，具體評分方法詳見附件2o

5.評標(biāo)委員會將只對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)文件進(jìn)行評價(jià)和比較。

6.評標(biāo)委員會將按照綜合評分法，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行

比較與評價(jià)。

7.綜合評分法是指在滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)

因素進(jìn)行綜合評審后，以評標(biāo)總分得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人的評標(biāo)

方法。

8.評標(biāo)委員會對經(jīng)過初步評審為合格有效的各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評審后，由各

評委獨(dú)立打分，打分時(shí)保留2位小數(shù)，每人一份評分表，并簽名。投標(biāo)人的綜合得分為

評標(biāo)委員會全體成員評分的算術(shù)平均值，計(jì)算時(shí)保留2位小數(shù)。

9.根據(jù)投標(biāo)人的綜合得分，計(jì)算出投標(biāo)人的評標(biāo)總得分，由高到低排出順序，評標(biāo)

總得分最高的投標(biāo)人推薦為中標(biāo)候選人。如果投標(biāo)人評標(biāo)總得分相同，報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人

排序在前。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。

（A）中標(biāo)候選人的推薦

L評標(biāo)委員會根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，寫出評標(biāo)報(bào)告，確定中標(biāo)候選人。

2.招標(biāo)人有權(quán)對中標(biāo)候選人履行合同的能力進(jìn)行審查確認(rèn)（包括資質(zhì)、業(yè)績等），

如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標(biāo)候選人資格。

3.招標(biāo)代理人將評標(biāo)情況形成書面評標(biāo)報(bào)告，送至政府采購管理部門審查。

（九）定標(biāo)

中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)

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1.評標(biāo)委員會將推薦得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，招標(biāo)人將依據(jù)評標(biāo)委員會評

審意見確定中標(biāo)人；

2.具有良好的履行合同的能力和條件；

3.保證服務(wù)質(zhì)量、保證服務(wù)期限及進(jìn)場服務(wù)時(shí)間，按照招標(biāo)文件要求提供物業(yè)管理

服務(wù)。

六、授予合同

（-）合同授予標(biāo)準(zhǔn)

招標(biāo)人應(yīng)將合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的，能夠圓滿地履行合同義

務(wù)的中標(biāo)候選人。

（二）資格后審

1.如果招標(biāo)人認(rèn)為有必要對中標(biāo)候選人履行合同能力進(jìn)行確認(rèn)，可以進(jìn)行資格后

審，包括實(shí)地考察或要求其提供相關(guān)證明資料。如果招標(biāo)人對中標(biāo)候選人資格后審后認(rèn)

為其無履行合同能力，可以提請?jiān)u標(biāo)委員會進(jìn)行復(fù)會審議。

2.上述審查將考慮中標(biāo)候選人的財(cái)務(wù)、技術(shù)能力并基于中標(biāo)候選人按規(guī)定提供的資

格審查的證明文件以及招標(biāo)人認(rèn)為必要的和合適的其他資料。

3.如果有必要，招標(biāo)人可對中標(biāo)候選人進(jìn)行技術(shù)詢問，或?qū)ζ渌x貨物、竣工的項(xiàng)

目進(jìn)行實(shí)地考察。

4.招標(biāo)人還可以對中標(biāo)候選人同類項(xiàng)目有關(guān)價(jià)格進(jìn)行考察。如果在質(zhì)量和服務(wù)要

求相同的不同項(xiàng)目中，相同的貨物價(jià)格偏差很大，招標(biāo)人有權(quán)利質(zhì)疑和詢問，并提請?jiān)u

標(biāo)委員會進(jìn)行復(fù)會審議。

5.如果中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無能力履行合同，將被取消其中標(biāo)候選人資格。

6.在中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無能力履行合同，并被取消其中標(biāo)人資格的情況下，評標(biāo)

委員會將重新推薦中標(biāo)候選人或由招標(biāo)人重新組織采購。

（三）中標(biāo)通知書

L招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向政府采購管理部門提交招標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

過程有關(guān)文件資料、評標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等備案資料，經(jīng)政府采購管理部門審

查通過后，方可發(fā)放''中標(biāo)通知書二

2.中標(biāo)通知書經(jīng)備案后，招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。

中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果

的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

3.中標(biāo)公告詳見《大連市政府采購網(wǎng)》。

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（四）簽訂合同

1.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定與招標(biāo)人簽訂書面合同。招標(biāo)文件、

中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評標(biāo)過程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部

分。

2.如果中標(biāo)人無正當(dāng)理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂書面合同，將沒收其投標(biāo)保證金，

并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（五）招標(biāo)代理人服務(wù)費(fèi)

1.招標(biāo)代理人向中標(biāo)人按招標(biāo)文件的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收取代理服務(wù)費(fèi)。

2.中標(biāo)人在領(lǐng)取“中標(biāo)通知書”時(shí)，須向大連中招招投標(biāo)代理有限公司繳納代理服

務(wù)費(fèi)。

3.招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

類別

中標(biāo)金額忑^^貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)

100以下1.5%1.5%1.0%

100—5001.1%0.8%0.7%

500—10000.8%0.45%0.55%

1000—50000.5%0.25%0.35%

汪：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某貨物招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金

額為2000萬元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：

100萬元X1.5%=1.5萬元

（500-100）萬元XI.1%=4.4萬元

（1000-500）萬元X0.8%=4萬元

（2000-1000）萬元X0.5%=5萬元

合計(jì)收費(fèi)=1.5十4.4+4+5=14.9（萬元）

4.本次招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按服務(wù)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人收取。

（六）其他注意事項(xiàng)：

1.投標(biāo)人被視為充分熟悉本招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；

2.投標(biāo)人應(yīng)遵守我國與政府采購相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；

3.投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的報(bào)價(jià)和資

料，可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。

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第二章合同條款及合同格式

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合同條款及合同格式

（物業(yè)管理合同主要條款）

甲方：大連市西崗區(qū)體育館

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購公開招標(biāo)（項(xiàng)目名稱：

大連市西崗體育館物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目，招標(biāo)編號：）,甲方選聘乙方對

大連市西崗體育館提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、招標(biāo)文件是本合同的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋。

第一條：物業(yè)基本情況：

1、物業(yè)名稱：大連市西崗體育館

2、物業(yè)類型：體育場館

3、座落位置：大連市西崗區(qū)民運(yùn)街3號

4、建筑面積：28000平方米

5、物業(yè)管理區(qū)域：大連市西崗體育館轄區(qū)內(nèi)

第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、項(xiàng)目經(jīng)理：—人。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目綜合物業(yè)管理。

2、安全管理服務(wù)：—人。負(fù)責(zé)體育館監(jiān)控室、館內(nèi)安全保衛(wèi)，門衛(wèi)接待，場館周

邊、停車場收費(fèi)及巡查管理，消防管理和突發(fā)事件的處理等工作。

3、保潔管理服務(wù)：—人。負(fù)責(zé)各場館、辦公室、各樓層走廊、衛(wèi)生間、浴室、停

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車場等公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔以及消殺和垃圾清運(yùn)工作。

4、工程管理服務(wù)：—人。負(fù)責(zé)館內(nèi)變電所、制冷設(shè)備、供暖設(shè)備的運(yùn)行管理和供

配電、給排水、暖通、消防等設(shè)備及健身器材的維護(hù)維修工作，配

合做好電梯、消防系統(tǒng)的年檢工作（詳見附件）。

5、餐飲服務(wù)：—人。負(fù)責(zé)午餐、晚餐飲食服務(wù)。做好餐飲衛(wèi)生、服務(wù)質(zhì)量的管

理工作（詳見附件）。

6、分擔(dān)區(qū)域內(nèi)的掃雪和清除積雪。

7、每年對體育館外墻及玻璃幕進(jìn)行兩次清洗。

8、物業(yè)管理檔案資料。

9、招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。

乙方未按要求全部履行服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果經(jīng)甲方書面通知后24小時(shí)內(nèi)未有

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