二零二四年度商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)租賃變更協(xié)議7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)租賃變更協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪編號(hào)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整時(shí)間第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六條租賃用途6.1租賃商鋪用途6.2租賃商鋪禁止用途第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買責(zé)任8.2保險(xiǎn)賠償范圍第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租通知期限第十條提前終止租賃10.1終止租賃條件10.2終止租賃通知期限第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)第十三條其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的解除13.3合同的終止第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：位于商業(yè)廣場的核心位置，具體地址為省市區(qū)街道號(hào)。1.2商鋪面積：商鋪的實(shí)際使用面積為平方米，不包括公共區(qū)域和通道。1.3商鋪編號(hào)：商鋪在商業(yè)廣場的編號(hào)為X。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的X個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬戶名稱：商業(yè)廣場管理有限公司；賬戶號(hào)碼：X。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件：租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2調(diào)整方式：租金調(diào)整的方式為按比例調(diào)整，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.3調(diào)整時(shí)間：租金調(diào)整的時(shí)間為每個(gè)租賃周期結(jié)束后的第一個(gè)月。第五條押金5.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。5.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無誤后，出租人在X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。5.3押金退還方式：押金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還，賬戶信息同租金支付方式。第六條租賃用途6.1租賃商鋪用途：承租人應(yīng)將商鋪用于合法經(jīng)營，不得用于非法用途或違反商業(yè)廣場規(guī)定的用途。6.2租賃商鋪禁止用途：承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)、賭博、交易等禁止用途。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣萬元整，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出租人備案。8.2保險(xiǎn)賠償范圍：保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸等意外事件造成的損失。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)租通知期限：如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前X個(gè)月向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并通知其他相關(guān)方。第十條提前終止租賃a)承租人未按約定支付租金；b)承租人違反本合同的其他約定；c)承租人用于非法用途或違反商業(yè)廣場規(guī)定的用途。10.2終止租賃通知期限：出租人提前終止合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知承租人。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供商鋪或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金金額為租金總額的X%。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金金額為租金總額的X%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除：在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同的終止：租賃期滿或合同提前終止后，本合同即告終止。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同在省市區(qū)街道號(hào)商業(yè)廣場內(nèi)簽署。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分，甲乙雙方特此約定如下附加說明條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士或?qū)嶓w。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，如本合同的履行過程中需要第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方等，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的履行，并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙雙方負(fù)責(zé)。3.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況予以確定。4.2第三方責(zé)任限額可采用固定金額、比例賠償或其他方式。具體限額由甲乙雙方在合同中明確。第五條第三方權(quán)益5.1第三方按約定提供服務(wù)后，有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。5.2第三方對其提供服務(wù)過程中獲取的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方選擇與替換6.1甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，并對其提供的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)。6.2如甲乙雙方對選定的第三方不滿意，可協(xié)商一致后替換第三方。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的租賃合同關(guān)系。7.2第三方如因履行其合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方之間的租賃合同受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的合同變更8.1如甲乙雙方同意第三方介入，需對原合同進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。8.2第三方介入的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條第三方介入的合同解除9.1如甲乙雙方同意解除第三方介入的合同，應(yīng)提前書面通知第三方。9.2第三方在收到解除通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的合同終止10.1本合同終止后，第三方仍有義務(wù)完成其在合同終止前已開始的服務(wù)。10.2第三方在完成其義務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付其服務(wù)費(fèi)用。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方如違反本合同或甲乙雙方的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2本合同的解除和終止，不影響甲乙雙方和第三方之間其他合同的效力。第十四條簽署14.1本附加說明條款與本合同具有同等法律效力。14.2本附加說明條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本附加說明條款的簽署地點(diǎn)與本合同相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在商業(yè)廣場的具體位置，包括商鋪的方位、周邊環(huán)境等。附件二：商鋪面積確認(rèn)書具體列出商鋪的面積，包括商鋪的平面圖，以及計(jì)算面積的詳細(xì)方法。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件四：租金調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、方式、時(shí)間等。附件五：押金收據(jù)證明承租人已向出租人支付押金的收據(jù)。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)證明承租人已購買商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)。附件七：轉(zhuǎn)租申請表承租人申請轉(zhuǎn)租時(shí)需提交的申請表，包括轉(zhuǎn)租的條件和通知期限等。附件八：提前終止租賃申請表承租人申請?zhí)崆敖K止租賃時(shí)需提交的申請表，包括終止租賃的條件和通知期限等。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、報(bào)酬等。附件十：商鋪維修責(zé)任確認(rèn)書明確出租人和承租人在商鋪維修方面的責(zé)任。附件十一：租賃用途確認(rèn)書明確承租人租賃商鋪的用途，以及禁止用途。附件十二：爭議解決方式確認(rèn)書明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。附件十三：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議對原合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的協(xié)議。附件十四：合同解除或終止協(xié)議明確合同解除或終止的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金。示例：承租人未能在租賃周期結(jié)束后的X個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。2.承租人違反本合同的其他約定。示例：承租人未經(jīng)出租人書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。3.出租人未按約定提供商鋪或未履行合同約定的其他義務(wù)。示例：出租人未能在租賃開始日期前將商鋪交付給承租人。4.第三方未按約定提供服務(wù)或未履行合同約定的其他義務(wù)。示例：第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為租金總額的X%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同。4.第三方責(zé)任：第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)租賃變更協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪編號(hào)1.2商鋪位置1.3商鋪面積1.4商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃變更4.1變更情形4.2變更生效日期4.3變更后的租金及支付方式第五條合同的解除和終止5.1解除和終止情形5.2解除和終止后的責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出租人違約情形6.2承租人違約情形6.3違約責(zé)任的具體處理方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改方式8.3合同解除條件第九條通知9.1通知方式9.2通知期限第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓通知期限第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條法律規(guī)定12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1其他內(nèi)容第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪編號(hào)：X1.2商鋪位置：位于商業(yè)廣場的層，具體位置見附件一1.3商鋪面積：肆佰平方米（400㎡）第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年4月1日2.2租賃結(jié)束日期：2029年3月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣肆拾萬元整（￥400,000）每年3.2租金支付周期：每三個(gè)月支付一次3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶第四條租賃變更4.1變更情形：在租賃期限內(nèi)，如承租人需變更租賃商鋪或租賃面積，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面申請。4.2變更生效日期：變更申請經(jīng)出租人同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議，并于簽字蓋章之日起生效。4.3變更后的租金及支付方式：變更后的租金及支付方式按照雙方簽訂的書面變更協(xié)議執(zhí)行。第五條合同的解除和終止5.1解除和終止情形：（1）出租人有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人；（2）承租人逾期支付租金超過三十日的，出租人有權(quán)解除本合同；（3）如承租人未按照約定的租賃用途使用商鋪，出租人有權(quán)解除本合同。5.2解除和終止后的責(zé)任：合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際使用情況支付至解除或終止之日的租金，并按照出租人的要求遷出商鋪。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約情形：（1）未能按照約定提供商鋪的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%；（2）未能按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付租金的5%。6.2承租人違約情形：（1）逾期支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付租金的5%；（2）未按照約定用途使用商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的10%。6.3違約責(zé)任的具體處理方式：對于違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所造成的其他損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭議解決地點(diǎn)：中華人民共和國省市區(qū)人民法院第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改方式：合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件：除本合同第五條約定的解除和終止情形外，任何一方不得單方面解除本合同。一方欲解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可解除。第九條通知9.1通知方式：雙方之間的通知可通過書面形式送達(dá)對方指定的地址。9.2通知期限：通知的期限自通知送達(dá)對方之日起算，通知到達(dá)對方即視為通知生效。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件：承租人在租賃期限內(nèi)不得將本合同項(xiàng)下的商鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。10.2轉(zhuǎn)讓通知期限：如承租人需轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租人，并提交受讓方的相關(guān)信息和資質(zhì)材料。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：（1）商鋪的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（2）承租人應(yīng)遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定，不得損壞商鋪和商業(yè)廣場的設(shè)施。（3）承租人經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪音等應(yīng)符合國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求。第十二條法律規(guī)定12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，應(yīng)參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他條款13.1其他內(nèi)容：本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第十四條簽署14.1簽署日期：2024年3月1日14.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國省市區(qū)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)方等。第二條第三方介入的情形2.1如本合同執(zhí)行過程中需要第三方的介入，包括但不限于中介服務(wù)、評估鑒定、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利執(zhí)行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的事務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為的合法性和合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。3.3如第三方未按照約定或法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方支付4.1如合同執(zhí)行過程中涉及第三方的費(fèi)用支付，甲乙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)支付憑證，以便雙方核對。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止責(zé)任無限擴(kuò)大。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任限制等，甲乙方應(yīng)在合同中予以明確。5.3如甲乙方未能就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致，可通過協(xié)商或法律途徑解決。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方分別獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任，除非法律明確規(guī)定或合同約定。6.3如第三方與甲乙方之間存在直接的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)確保該等合同符合本合同的約定，并不得違反本合同的內(nèi)容。第七條第三方信息披露7.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方提供的信息、數(shù)據(jù)、資料等應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求，對第三方提供的信息予以保密。7.3如第三方提供的信息存在虛假、誤導(dǎo)等情形，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1如第三方未按照約定或法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方未能妥善選擇或管理第三方，導(dǎo)致合同無法履行或損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3如第三方違約行為對甲乙方造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方變更9.1如第三方需變更其名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。9.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。9.3如第三方變更導(dǎo)致其無法履行本合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同。第十條第三方退出10.1如第三方因故退出本合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。10.2新的第三方應(yīng)符合本合同的約定和要求。10.3第三方退出不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十一條附加條款11.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方介入的情況，協(xié)商確定附加條款。11.2附加條款應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容。11.3附加條款經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同及第三方介入相關(guān)的修正，適用中華人民共和國法律。12.2因本合同及第三方介入相關(guān)的修正所引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條其他事項(xiàng)13.1本合同及第三方介入相關(guān)的修正，未盡事宜由甲乙方協(xié)商確定。13.2本合同及第三方介入相關(guān)的修正，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。13.3本合同及第三方介入相關(guān)的修正一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在商業(yè)廣場的具體位置，包括商鋪的門牌號(hào)碼、樓層、索引圖等。附件二：商鋪內(nèi)部布局圖詳細(xì)描述商鋪的內(nèi)部布局，包括商鋪的房間分布、面積、功能區(qū)等。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件四：租賃變更協(xié)議當(dāng)需要變更租賃商鋪或租賃面積時(shí)，雙方簽訂的書面變更協(xié)議。附件五：第三方服務(wù)合同如涉及第三方服務(wù)，如中介服務(wù)、評估鑒定、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等，雙方簽訂的書面合同。附件六：第三方資質(zhì)證明第三方的資質(zhì)證書、許可證、身份證件等文件的復(fù)印件。附件七：商業(yè)廣場管理規(guī)定商業(yè)廣場的管理規(guī)定，包括甲乙方應(yīng)遵守的規(guī)則和條款。附件八：環(huán)境保護(hù)法規(guī)適用于甲乙方經(jīng)營活動(dòng)的環(huán)境保護(hù)法規(guī)的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未能按照約定時(shí)間支付租金。2.甲乙方未按照約定用途使用商鋪。3.甲乙方損壞商鋪和商業(yè)廣場的設(shè)施。4.甲乙方未遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定。5.甲乙方未按照環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未能按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付租金的5%。2.甲乙方未按照約定用途使用商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的10%。3.甲乙方損壞商鋪和商業(yè)廣場的設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。4.甲乙方未遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定，應(yīng)根據(jù)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲乙方未按照環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲乙方未能按照約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求甲乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付租金的5%，具體金額為5000元。如甲乙方未按照約定用途使用商鋪，出租人可以要求甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為一個(gè)月租金的10%，具體金額為10000元。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)租賃變更協(xié)議3本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租賃起始日期與結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付周期第三條租賃變更3.1變更條件3.2變更程序3.3變更生效日期第四條租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整生效日期第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2違反用途的后果第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知8.3轉(zhuǎn)租后果第九條提前解約9.1解約條件9.2解約通知9.3解約后果第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁費(fèi)用第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同解除的條件第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于商業(yè)廣場內(nèi)，具體位置及面積由附件一《商鋪位置及面積明細(xì)》詳細(xì)列明。承租人應(yīng)按照約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)一年。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。1.3租賃起始日期與結(jié)束日期租賃起始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。如承租人按約定時(shí)間搬入并按時(shí)支付租金，則租賃期限自實(shí)際搬入之日起計(jì)算。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元，總計(jì)人民幣元/月。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，出租人應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。2.2租金支付方式租金支付方式為每月支付一次，支付日期為每月10日前。承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一個(gè)月10日前支付當(dāng)月租金。第三條租賃用途3.1租賃用途限制承租人應(yīng)按照合同約定及商業(yè)廣場的管理規(guī)定使用商鋪，不得用于違法及違反商業(yè)廣場管理規(guī)定的用途。3.2違反用途的后果如承租人違反租賃用途，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。第四條維修與養(yǎng)護(hù)4.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，如遇到設(shè)施故障，出租人應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和養(yǎng)護(hù)，如遇到設(shè)施故障，承租人應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)商鋪的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，除非是因?yàn)槌鲎馊说脑驅(qū)е碌脑O(shè)施故障。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購買承租人應(yīng)按照出租人的要求購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交出租人備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并在租金中另行支付。5.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)資料，以便保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)事先獲得出租人的書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月向出租人提交轉(zhuǎn)租通知，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。8.3轉(zhuǎn)租后果如承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。第九條提前解約9.1解約條件租賃期限內(nèi)，如承租人需提前解除合同，應(yīng)向出租人提交提前解約通知。9.2解約通知提前解約通知應(yīng)至少提前六個(gè)月提交給出租人。9.3解約后果承租人提前解約的，出租人有權(quán)要求承租人支付提前解約違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的兩個(gè)月租金計(jì)算。第十條違約責(zé)任10.1違約行為租賃期內(nèi)，如一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。10.3違約金計(jì)算如違約行為涉及租金支付，違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的每天千分之一計(jì)算。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式租賃合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響如租賃合同履行過程中，相關(guān)法律發(fā)生變更，影響本合同的效力，雙方應(yīng)按照變更后的法律履行合同。第十三條其他條款13.1合同的附件本合同的附件包括《商鋪位置及面積明細(xì)》、《商鋪設(shè)施清單》等，附件與合同具有同等法律效力。13.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同解除的條件合同解除的條件按照合同約定的解除條款執(zhí)行。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。14.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、租金評估、維修服務(wù)、保險(xiǎn)購買等與本合同相關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、良好信譽(yù)等，且應(yīng)確保其介入行為不影響甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保其介入行為符合合同約定及法律法規(guī)要求。3.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照協(xié)議約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。3.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方介入導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任如第三方介入行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方介入的賠償限額第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議約定確定，并在合同中明確。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)按照合同約定選擇第三方介入，并監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)。5.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)確保第三方介入行為符合合同約定及法律法規(guī)要求，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與新的第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議。6.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照約定解除與第三方的協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的法律適用與效力8.1第三方介入的法律適用第三方介入的相關(guān)法律適用與本合同相同，如法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。8.2第三方介入的效力第三方介入行為對本合同及其附件的效力，應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第九條附件的修訂與補(bǔ)充9.1附件的修訂本合同附件的修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2附件的補(bǔ)充本合同附件的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，與合同具有同等法律效力。第十條合同的解除與終止10.1合同解除合同解除的條件按照合同約定的解除條款執(zhí)行。10.2合同終止合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方的事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任與賠償11.1違約行為甲乙方如違反本合同及第三方協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2賠償責(zé)任如甲乙方違反合同導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同及第三方協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十三條法律適用與效力13.1法律適用本合同及第三方協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2法律變更的影響如本合同及第三方協(xié)議履行過程中，相關(guān)法律發(fā)生變更，影響本合同及第三方協(xié)議的效力，甲乙方應(yīng)按照變更后的法律履行合同。第十四條其他條款14.1合同的附件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積明細(xì)詳細(xì)列出商鋪的具體位置、面積、樓層等信息，以及商鋪的平面圖。附件二：商鋪設(shè)施清單詳細(xì)列出商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，包括空調(diào)、照明、電梯等。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付方式、支付周期、支付金額等信息。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、響應(yīng)時(shí)間等條款。附件五：保險(xiǎn)購買協(xié)議詳細(xì)列出保險(xiǎn)的種類、保額、保險(xiǎn)公司等信息。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)列出轉(zhuǎn)租的條件、通知期限、同意期限等信息。附件七：提前解約協(xié)議詳細(xì)列出提前解約的條件、通知期限、違約金計(jì)算等信息。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出違約行為的種類、違約責(zé)任的具體條款及違約金的計(jì)算方式。附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付承租人未按照約定的時(shí)間、方式、金額支付租金，視為違約。2.提前解約承租人未按照約定的條件、通知期限提前解除合同，視為違約。3.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意承租人未獲得出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租，視為違約。4.損壞商鋪設(shè)施承租人因不當(dāng)使用導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。5.違反租賃用途承租人未按照合同約定使用商鋪，視為違約。違約責(zé)任的具體條款及違約金的計(jì)算方式將在附件八《違約行為及責(zé)任認(rèn)定》中詳細(xì)列出。示例說明：若承租人遲延支付租金，除應(yīng)支付遲延期間的租金外，還需支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延金額的千分之五乘以遲延天數(shù)。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)租賃變更協(xié)議4本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長條件第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶信息第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍的限定3.3經(jīng)營活動(dòng)的合規(guī)性第四條租賃商鋪的維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修通知及處理流程第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)5.2出租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)事故的處理第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租的條件6.2分租的限制6.3轉(zhuǎn)租與分租的通知義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3解除通知的期限第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)9.3訴訟或仲裁的時(shí)效第十條通知機(jī)制10.1通知的形式與途徑10.2通知的期限10.3未能通知的后果第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的相關(guān)事宜第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪的具體條款12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1公共區(qū)域的使用與管理13.2商鋪的共同維護(hù)13.3特別事件的處理第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式14.3遵守法律規(guī)定第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于商業(yè)廣場主樓____層，商鋪編號(hào)為____，商鋪實(shí)際使用面積為____平方米。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請。1.3租賃期限的延長條件租賃期滿后，承租人需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請。出租人應(yīng)在收到續(xù)租申請后一個(gè)月內(nèi)答復(fù)承租人。如出租人同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臺(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付到出租人指定的賬戶。2.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶銀行：_______第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途承租人租賃該商鋪僅限于進(jìn)行____（經(jīng)營業(yè)態(tài)）經(jīng)營活動(dòng)。3.2經(jīng)營范圍的限定承租人不得在該商鋪從事____、____、____等法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動(dòng)。3.3經(jīng)營活動(dòng)的合規(guī)性承租人應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合我國法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)引起的法律責(zé)任。第四條租賃商鋪的維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。如因設(shè)施設(shè)備老化、損壞等原因?qū)е律啼仧o法正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備，如商鋪內(nèi)部裝修、照明、空調(diào)等。如因承租人使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.3維修通知及處理流程當(dāng)商鋪出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)安排維修。如遇緊急情況，出租人應(yīng)立即安排維修。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行辦理商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。如承租人未辦理保險(xiǎn)，發(fā)生意外損失的，承租人應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。5.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理商鋪火災(zāi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。如發(fā)生火災(zāi)等意外事件導(dǎo)致承租人財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)公司的賠償金額進(jìn)行賠償。5.3保險(xiǎn)事故的處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租的條件承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意。6.2分租的限制承租人不得將商鋪分租給第三方。6.3轉(zhuǎn)租與分租的通知義務(wù)承租人轉(zhuǎn)租或分租的，應(yīng)將新的承租人信息及時(shí)通知出租人。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為1）未按約定提供商鋪；2）未按約定維修商鋪設(shè)施設(shè)備；3）干涉承租人的正常經(jīng)營活動(dòng)；4）提前終止本合同。如出租人違約，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。8.2承租人的違約行為1）未按約定支付租金；2）未按約定使用商鋪；3）未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租；4）拒絕出租人正常的管理和維修。如承租人違約，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。8.3違約責(zé)任的具體處理方式如出租人或承租人違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對方因此所遭受的損失。如雙方均有違約行為，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3訴訟或仲裁的時(shí)效雙方在本合同項(xiàng)下的任何爭議，自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第十條通知機(jī)制10.1通知的形式與途徑雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件、傳真或郵寄等方式相互通知。10.2通知的期限雙方應(yīng)在履行本合同過程中，及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖc本合同有關(guān)的重要事項(xiàng)。10.3未能通知的后果如一方未能按約定通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件本合同在租賃期滿后自行終止。11.3合同終止后的相關(guān)事宜租賃期滿后，承租人應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，并按照出租人的要求辦理商鋪交還手續(xù)。第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪的具體條款12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1公共區(qū)域的使用與管理雙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的公共區(qū)域使用與管理規(guī)定。13.2商鋪的共同維護(hù)雙方應(yīng)共同維護(hù)商鋪的安全與衛(wèi)生。13.3特別事件的處理如發(fā)生戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3遵守法律規(guī)定雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的租賃活動(dòng)中承擔(dān)一定的義務(wù)或責(zé)任，包括但不限于中介服務(wù)、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方如需引入第三方介入本合同的履行，應(yīng)事先書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.2第三方介入應(yīng)符合我國法律法規(guī)的要求，并取得甲乙雙方的同意。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、維護(hù)設(shè)施、保障安全等。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或設(shè)施符合我國法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不超過第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。4.2甲乙方對第三方的賠償責(zé)任限額沒有同意的，第三方對甲乙雙方的損失負(fù)有無限連帶賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2第三方對甲乙雙方的承諾或保證，不視為甲乙方之間的約定，甲乙方不承擔(dān)第三方承諾或保證的責(zé)任。第六條第三方介入的變更與終止6.1甲乙方如需變更或終止第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2第三方介入的變更或終止，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。7.2甲乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的訴訟或仲裁，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條附件9.1第三方介入的具體條款9.2其他相關(guān)文件第十條其他約定10.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。10.3甲乙方與第三方之間的約定，不得違反我國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，便于甲乙方了解商鋪的具體情況。附件2：租賃商鋪的具體條款包括但不限于租金、租金支付周期、租金支付賬戶信息、租賃用途、經(jīng)營范圍等具體條款。附件3：第三方服務(wù)合同如甲乙方選擇引入第三方提供服務(wù)，應(yīng)提供第三方服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等信息。附件4：物業(yè)管理合同如甲乙方選擇引入物業(yè)管理，應(yīng)提供物業(yè)管理合同，明確物業(yè)公司的管理范圍、管理責(zé)任、管理費(fèi)用等信息。附件5：維修保養(yǎng)合同如甲乙方選擇引入第三方進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)提供維修保養(yǎng)合同，明確維修保養(yǎng)的范圍、期限、費(fèi)用等信息。附件6：其他相關(guān)文件包括但不限于甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出租人如未按約定提供商鋪，或未按約定維修商鋪設(shè)施設(shè)備，或干涉承租人的正常經(jīng)營活動(dòng)，或提前終止本合同，均視為違約。出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。示例：如出租人未能在租賃開始日期提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付違約金。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租人如未按約定支付租金，或未按約定使用商鋪，或未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租，或拒絕出租人正常的管理和維修，均視為違約。承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。示例：如承租人未能在約定日期支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方如未按約定履行義務(wù)，或提供服務(wù)或設(shè)施不符合法律法規(guī)要求，或因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生責(zé)任，均視為違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金不超過第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。示例：如第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方可以要求第三方支付違約金。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)租賃變更協(xié)議6本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條款4.2租金調(diào)整周期4.3租金調(diào)整依據(jù)第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租人的權(quán)利和義務(wù)6.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)有效期限8.3保險(xiǎn)受益人第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時(shí)限第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同變更協(xié)議第十四條其他條款14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置租賃商鋪位于市區(qū)街道號(hào)商業(yè)廣場，具體商鋪位置詳見附件商鋪平面圖。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為平方米，具體面積以商鋪實(shí)地測量為準(zhǔn)。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為（如：空置、已裝修等），符合承租人經(jīng)營需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，共計(jì)一年元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件。第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條款合同期內(nèi)，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整條款詳見附件租金調(diào)整協(xié)議。4.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為一年。4.3租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)市場調(diào)研報(bào)告和同類商鋪的租金水平。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人不得將商鋪用于非法經(jīng)營、危險(xiǎn)品儲(chǔ)存等不符合商業(yè)廣場規(guī)定的用途。5.2租賃用途變更如承租人需要變更租賃用途，應(yīng)提前向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，提供安全、整潔的經(jīng)營環(huán)境。如因出租人原因?qū)е律啼仧o法正常經(jīng)營，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)按約定用途合理使用商鋪，并承擔(dān)商鋪內(nèi)的安全管理責(zé)任。如承租人未按約定用途使用商鋪，造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買承租人應(yīng)按出租人的要求購買商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于商鋪價(jià)值的%。8.2保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)有效期限為租賃合同期限。8.3保險(xiǎn)受益人保險(xiǎn)受益人為出租人。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金金額為租金的%。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定用途使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金金額為租金的%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為市。10.3爭議解決時(shí)限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)解決，否則視為雙方同意提交仲裁。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件合同終止條件詳見附件合同終止協(xié)議。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)對方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序詳見附件合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同變更協(xié)議13.3租金調(diào)整協(xié)議13.4保險(xiǎn)購買證明13.5合同終止協(xié)議13.6合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議第十四條其他條款14.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為2024年1月1日。14.3合同解除條件合同解除條件詳見附件合同解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入本合同的相關(guān)事宜，甲乙雙方在此約定第三方介入的附加說明條款。第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、維修服務(wù)方等。第十八條第三方介入的條件和程序18.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中，遇到無法自行解決的問題，需要第三方介入時(shí)，可協(xié)商一致決定引入第三方。18.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就介入的第三方人選、職責(zé)和費(fèi)用等達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入的程序應(yīng)符合合同約定的條件和程序。第十九條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)19.1第三方介入的權(quán)利第三方介入后，有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，查閱合同相關(guān)的文件和資料，對合同的履行進(jìn)行監(jiān)督和評估。19.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行介入職責(zé)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。19.3第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其在介入過程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。20.2第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙雙方約定。第二十一條第三方責(zé)任限額21.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。21.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第二十二條第三方與其他各方的關(guān)系22.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方及其他方的關(guān)系。22.2第三方介入不影響甲乙雙方及其他方之間的權(quán)利和義務(wù)。第二十三條第三方介入的終止條件23.1第三方介入的終止條件應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。23.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其在介入過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密，并不得泄露給任何第三方。第二十四條第三方介入的解除24.1第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意。24.2第三方介入解除后，第三方應(yīng)將其在介入過程中產(chǎn)生的所有文件和資料交還給甲乙雙方，并不得保留任何副本。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃合同變更協(xié)議明確合同變更的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：租金調(diào)整協(xié)議詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、周期以及調(diào)整方式。附件四：保險(xiǎn)購買證明證明承租人已按照要求購買了商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。附件五：合同終止協(xié)議明確合同終止的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營的。2.承租人未按約定用途使用商鋪，導(dǎo)致出租人損失的。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為租金的%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如出租人未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因其無法正常經(jīng)營導(dǎo)致的損失。如承租人未按約定用途使用商鋪，導(dǎo)致出租人損失，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因其損失導(dǎo)致的實(shí)際損失。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)租賃變更協(xié)議7本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪編號(hào)1.2商鋪位置1.3商鋪面積1.4商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度第五條租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件第六條租賃變更6.1變更條件6.2變更程序第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方提供的設(shè)施和服務(wù)7.2甲方保障乙方權(quán)益的措施第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方租賃用途限制8.2乙方維護(hù)商鋪周邊環(huán)境的責(zé)任第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決時(shí)間限制第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除程序第十三條其他約定13.1商鋪保險(xiǎn)13.2乙方轉(zhuǎn)租規(guī)定第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪編號(hào)：根據(jù)甲方提供的商鋪編號(hào)，商鋪編號(hào)為____。1.2商鋪位置：商鋪位于商業(yè)廣場的____樓層，具體位置為____。1.3商鋪面積：商鋪的建筑面積為____平方米。1.4商鋪用途：商鋪的用途為____，符合商業(yè)廣場的業(yè)態(tài)規(guī)劃。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2租金支付周期：租金每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月的租金。3.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶；3.3.2以現(xiàn)金方式支付至甲方指定的收款人。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間：租金調(diào)整時(shí)間為每滿__年的__月__日。4.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度為上一年租金的__%。第五條租賃押金5.1押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為租賃押金。5.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞或其他需扣除費(fèi)用的情況下，應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后__個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至乙方指定的賬戶。第六條租賃變更6.1變更條件：如乙方需變更租賃商鋪，應(yīng)提前__天向甲方提出書面申請。6.2變更程序：甲方收到乙方書面申請后，應(yīng)于__天內(nèi)回復(fù)乙方變更事宜。如甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用和經(jīng)營租賃商鋪。8.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)廣場的正常經(jīng)營秩序。8.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀。8.4乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__天向甲方提出書面申請，并取得甲方的書面同意。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.1.2乙方未按照本合同約定支付租金，甲方書面通知乙方解除合同后__天，乙方仍未支付租金；9.1.3乙方違反本合同約定，甲方書面通知乙方解除合同后__天，乙方仍未糾正違約行為。9.2合同終止的條件：9.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；9.2.2合同提前解除后，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：10.1.1甲方未按照本合同約定提供商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定租金的__%。10.1.2甲方未按照約定時(shí)間退還租賃押金的，甲方應(yīng)支付乙方的逾期退款違約金，違約金為本合同約定租金的__%。10.2乙方違約責(zé)任：10.2.1乙方未按照本合同約定支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定租金的__%。10.2.2乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定租金的__%。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時(shí)間限制：雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決途徑下，自爭議發(fā)生之日起__天內(nèi)解決爭議。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除程序：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)解除事宜。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1商鋪保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋整個(gè)租賃期間。13.2乙方轉(zhuǎn)租規(guī)定：乙方如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__天向甲方提出書面申請，并取得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租商鋪。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的程序和條件16.1甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后__天內(nèi)，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。16.3甲方和乙方應(yīng)將與第三方的所有協(xié)議、文件等資料提交給對方，以便雙方了解第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。第十七條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同的順利履行。17.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)，不得越權(quán)干預(yù)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲乙雙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的除外。18.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、賠償范圍等。18.3若第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方對甲方、乙方不具有任何權(quán)利和義務(wù)，除非在第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議中有明確規(guī)定。19.3甲方、乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第二十條第三方介入的變更和解除20.1甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前__天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。20.2甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，變更或解除后，應(yīng)立即將變更或解除的內(nèi)容通知對方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確爭議解決的方式、途徑和時(shí)間限制。第二十二條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)22.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保第三方能夠順利提供服務(wù)。22.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息。22.3甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件：23.1.1合同履行完畢，第三方服務(wù)不再需要；23.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、退還押金等。第二十四條第三方介入后的其他約定24.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得與本合同相抵觸。24.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.3本合同的修改、補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金支付的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件三：租金調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)說明租金調(diào)整的時(shí)間、幅度計(jì)算方法。附件四：租賃押金收據(jù)證明乙方已向甲方支付租賃押金的收據(jù)。附件五：商鋪保險(xiǎn)單證明乙方已購買商鋪保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、義務(wù)以及責(zé)任限額等信息。附件七：商鋪轉(zhuǎn)租申請表乙方申請轉(zhuǎn)租時(shí)需提交的申請表，包括轉(zhuǎn)租對象、轉(zhuǎn)租期限等信息。附件八：合同解除協(xié)議雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)需簽署的協(xié)議。附件九：爭議解決方式確認(rèn)書雙方確認(rèn)的爭議解決方式，包括途徑、時(shí)間限制等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪。3.甲方未按約定時(shí)間提供商鋪。4.甲方未按約定時(shí)間退還租賃押金。5.第三方未按約定提供服務(wù)。6.第三方越權(quán)干預(yù)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定租金的__%。3.甲方未按約定時(shí)間提供商鋪的，甲方應(yīng)支付乙方的損失賠償金，賠償金為本合同約定租金的__%。4.甲方未按約定時(shí)間退還租賃押金的，甲方應(yīng)支付乙方的逾期退款違約金，違約金為本合同約定租金的__%。5.第三方未按約定提供服務(wù)的，第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方越權(quán)干預(yù)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方可以依據(jù)附件十中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單，要求乙方支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：應(yīng)付租金×__%。如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪，甲方可以依據(jù)附件十中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單，解除合同并要求乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：本合同約定租金×__%。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)租賃變更協(xié)議8本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃用途限制4.2租賃經(jīng)營范圍第五條租賃變更5.1變更情形5.2變更程序5.3變更生效時(shí)間第六條合同的解除6.1解除情形6.2解除程序6.3解除后的責(zé)任處理第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)有效期限8.3保險(xiǎn)賠償處理第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時(shí)效第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條通知12.1通知方式12.2通知時(shí)效第十三條附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同修改及補(bǔ)充第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置商鋪位于市區(qū)街道號(hào)商業(yè)廣場，具體商鋪編號(hào)為。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為平方米，其中包括平方米的展示區(qū)、平方米的辦公區(qū)和平方米的倉儲(chǔ)區(qū)。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，租賃開始時(shí)，出租人應(yīng)確保商鋪內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金的支付周期為每月的第一個(gè)工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：商業(yè)廣場管理有限公司賬號(hào)：X開戶行：銀行分行第四條租賃用途4.1租賃用途限制承租人不得將商鋪用于非法用途或者違反商業(yè)廣場管理規(guī)定的用途。4.2租賃經(jīng)營范圍承租人可以在商鋪內(nèi)進(jìn)行行業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營范圍以雙方簽訂的《經(jīng)營范圍確認(rèn)書》為準(zhǔn)。第五條租賃變更5.1變更情形合同執(zhí)行期間，如因商業(yè)廣場規(guī)劃調(diào)整或法律法規(guī)變化等原因?qū)е伦赓U合同需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。5.2變更程序租賃變更應(yīng)由雙方簽署