2024年預(yù)售房屋資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年預(yù)售房屋資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售人）1.2乙方（購(gòu)房者）1.3監(jiān)管銀行第二條預(yù)售房屋及價(jià)格2.1房屋基本信息2.2預(yù)售價(jià)格及支付方式第三條資金監(jiān)管賬戶3.1監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)3.2監(jiān)管賬戶資金劃撥第四條資金監(jiān)管期限4.1監(jiān)管起始時(shí)間4.2監(jiān)管終止時(shí)間第五條資金監(jiān)管比例5.1首期付款監(jiān)管比例5.2后續(xù)付款監(jiān)管比例第六條監(jiān)管資金的使用6.1資金解凍條件6.2資金使用范圍第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3監(jiān)管銀行違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定12.2甲方與監(jiān)管銀行其他約定第十三條合同附件13.1附件一：房屋預(yù)售合同13.2附件二：監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)證明第十四條簽章及日期14.1甲方簽章14.2乙方簽章14.3監(jiān)管銀行簽章14.4簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售人）是指依法成立并具有房屋預(yù)售資格的企業(yè)或個(gè)人，承擔(dān)房屋預(yù)售的法律責(zé)任。1.2乙方（購(gòu)房者）是指與甲方簽訂預(yù)售合同并按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人、法人和其他組織。1.3監(jiān)管銀行是指根據(jù)甲方、乙方和中國(guó)人民銀行的要求，對(duì)預(yù)售房屋資金進(jìn)行監(jiān)管的銀行。第二條預(yù)售房屋及價(jià)格2.1房屋基本信息包括房屋的名稱(chēng)、位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，具體以附件一《房屋預(yù)售合同》為準(zhǔn)。2.2預(yù)售價(jià)格及支付方式：（1）預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)___元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)___元。（2）乙方支付房款的方式為：首期付款人民幣_(tái)___元，剩余房款分____期支付，每期支付人民幣_(tái)___元。具體支付時(shí)間及金額以附件一《房屋預(yù)售合同》為準(zhǔn)。第三條資金監(jiān)管賬戶3.1監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)：甲方應(yīng)在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)用于預(yù)售房屋資金監(jiān)管的賬戶，并將所有預(yù)售房款存入該賬戶。（1）支付房屋建設(shè)成本；（2）支付與房屋建設(shè)相關(guān)的稅費(fèi)；（3）支付房屋裝修費(fèi)用；（4）支付乙方購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)；（5）支付合同約定的其他費(fèi)用。第四條資金監(jiān)管期限4.1監(jiān)管起始時(shí)間為乙方首次付款之日起。4.2監(jiān)管終止時(shí)間為房屋交付之日起。第五條資金監(jiān)管比例5.1首期付款監(jiān)管比例為_(kāi)___%。5.2后續(xù)付款監(jiān)管比例為_(kāi)___%。第六條監(jiān)管資金的使用6.1資金解凍條件：甲方在房屋交付后，向監(jiān)管銀行提出資金解凍申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。6.2資金使用范圍：甲方在取得乙方購(gòu)房款后，應(yīng)按照合同約定合理使用資金，確保房屋建設(shè)的順利進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定履行房屋建設(shè)義務(wù)，導(dǎo)致房屋交付延誤的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延誤一日，支付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之____作為違約金。（2）甲方未按照合同約定履行資金監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致乙方購(gòu)房款損失的，應(yīng)向乙方支付損失金額的____%作為違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延誤一日，支付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之____作為違約金。（2）乙方未按照合同約定使用房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每違反一次，支付人民幣_(tái)___元作為違約金。8.3監(jiān)管銀行違約：（1）監(jiān)管銀行未按照合同約定履行監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）監(jiān)管銀行未按照合同約定及時(shí)解凍資金，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易所以他部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易所以他部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲乙雙方的其他約定，以附件三《其他約定》為準(zhǔn)。12.2甲乙雙方與監(jiān)管銀行的其他約定，以附件四《監(jiān)管銀行其他約定》為準(zhǔn)。第十三條合同附件13.1附件一：《房屋預(yù)售合同》13.2附件二：監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)證明13.3附件三：《其他約定》13.4附件四：《監(jiān)管銀行其他約定》第十四條簽章及日期14.1甲方簽章：（1）甲方蓋章；（2）甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2乙方簽章：（1）乙方蓋章；（2）乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.3監(jiān)管銀行簽章：（1）監(jiān)管銀行蓋章；（2）監(jiān)管銀行法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.4簽訂日期：____年____月____日。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，監(jiān)管銀行執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、施工方等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與合同履行過(guò)程，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議；（3）第三方按照約定介入合同履行過(guò)程。第三條第三方的主要義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)的介紹、協(xié)商及交易促成；（2）評(píng)估方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的價(jià)值評(píng)估；（3）監(jiān)理方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋建設(shè)過(guò)程的監(jiān)督管理；（4）施工方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和合同約定進(jìn)行施工。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)承擔(dān)因其介紹不實(shí)或疏忽導(dǎo)致的損失；（2）評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)因其評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失；（3）監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)因其監(jiān)管不力導(dǎo)致的損失；（4）施工方應(yīng)承擔(dān)因其施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。第四條第三方責(zé)任限額（1）中介方、評(píng)估方的賠償責(zé)任限額為合同報(bào)酬的____倍；（2）監(jiān)理方、施工方的賠償責(zé)任限額為合同金額的____%。（1）中介方、評(píng)估方因介紹、評(píng)估不實(shí)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)與甲方、乙方相同的連帶責(zé)任；（2）監(jiān)理方、施工方因監(jiān)管、施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)與甲方、乙方相同的連帶責(zé)任。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，甲乙雙方協(xié)商確定是否更換第三方。5.2第三方退出合同履行過(guò)程，甲乙雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的退出條件和后續(xù)處理事項(xiàng)。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，按照本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易所以他部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響7.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙雙方及第三方應(yīng)共同遵守本合同的約定。7.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易所以他部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2本合同爭(zhēng)議的解決，按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第十一條第三方介入的其他約定11.1甲乙雙方與第三方的其他約定，以附件五《第三方其他約定》為準(zhǔn)。11.2附件五《第三方其他約定》與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署12.1本合同一式三份，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋預(yù)售合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了房屋的基本信息、預(yù)售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件證明了監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶情況，以及監(jiān)管銀行對(duì)賬戶的監(jiān)管責(zé)任。附件三：《其他約定》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含了甲乙雙方除合同外的其他約定，如特殊條款、補(bǔ)充協(xié)議等。附件四：《監(jiān)管銀行其他約定》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含了甲乙雙方與監(jiān)管銀行除合同外的其他約定，如銀行的服務(wù)費(fèi)用、賬戶管理費(fèi)用等。附件五：《第三方其他約定》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含了甲乙雙方與第三方除合同外的其他約定，如第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：（1）未按照約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延誤一日，支付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之____作為違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需按照上述違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。（2）未按照約定履行資金監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致乙方購(gòu)房款損失的，應(yīng)向乙方支付損失金額的____%作為違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能按照約定履行資金監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致乙方購(gòu)房款損失，則甲方需向乙方支付上述違約金。2.乙方違約：（1）未按照約定時(shí)間支付房款，需向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延誤一日，支付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之____作為違約金。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則需按照上述違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。（2）未按照約定使用房屋，需向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每違反一次，支付人民幣_(tái)_