《房地產估價》題庫(550題)

《房地產估價》題庫(550題)《房地產估價》(這里不需排序號要復制到excel里的)共：660題一、單選題(250題紅色的是答案)(1章題)1.專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質區(qū)別不包括()。A.由專業(yè)機構和人員完成B.是一種專業(yè)意見^目的是評估市場價值D.有社會公信力3.因污染、工程質量缺陷等導致的價值減損評估屬于()。A.環(huán)境影響評估B.規(guī)劃實施情況評估C.房地產評估D.風險評估 4.評估高層建筑地價分攤，屬于()業(yè)務。A.傳統(tǒng)價值評估B.價值分配C.相關經濟損失評估D.價值減損評估5.房地產估價從某種意義上講是()房地產的價值。 A.發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.確定6.承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實造成嚴重后果的，處()以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A.3年B.5年C.7年D.10年7.承擔資產評估、驗資或者驗證的機構提供虛假材料的，由公司登記機關沒收違法所得，處以違法所得()的罰款，并可以由有關主管部門依法責令該機構停業(yè)、吊銷直接責任人員的資格證書，吊銷營業(yè)執(zhí)照。A.一倍?三倍B.一倍?五倍C.三倍?五倍D.五倍?十倍.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為()。A.估價目的不同B.作出的估價師聲明不同C.委托人不同D.掌握的有關信息不同.估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價服務的提供者和估價服務的需求者。()是估價主體。A.估價報告的使用者B.估價服務的需求者C.估價委托人D.估價服務的提供者.房地產估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作（）以上的房地產估價師。A.1年B.3年C.5年D.6年.下列不是估價委托人的義務的有（）。A.向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的資料 B.協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料C.就估價結果提出自己的要求D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責.估價報告書中說明的（）限定了其用途。A.估價原則 B.估價方法C.估價目的D.估價對象狀況.估價假設的作用不包括（）。A.有利于國家有關部門管理B.規(guī)避估價風險 C.保護估價機構和估價師D.保護估價報告使用者.房地產估價的最高行為準則是（）。A.估價時點原則B.合法原則C.獨立、客觀、公正D.謹慎原則18.城市房屋拆遷以貨幣方式補償的，應根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產（）確定。A.重置價格B.市場評估價格C.重建價格D.政府定價.（）《中華人民共和國房地產管理法》作了修訂。A.2021年11月1日B.2021年8月30日C.2021年1月1日D.2021年3月1日.（）2月建設部會同原國家質量技術監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產估價規(guī)范》（GB/T50291-1999）。A.1998年B.1999年C.2000年D.2001年.（）中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權會員。A.2021年11月B.2021年10月C.2021年10月D.2021年10月（2章24題）.房地產既與機器設備等動產不同，又與商標等無形資產不同，是（）的結合體。A.實體、權益、區(qū)位B.實物、權益、區(qū)位C.實物、權利、位置D.實體、權益、位置.區(qū)位成為房地產的重要組成部分的原因是（）。A.房地產是附著物B.房地產具有不可移動性 C.房地產是實物 D.房地產包含權益.對房地產估價來說，土地是（）。A.平面的8.三維立體的 C.陸地表面D.地下空間4.下列不屬于構筑物的是（）。A.儲藏室B.水塔C.隧道D.道路.建筑密度等于（）／建筑用地面積。A.總建筑面積B.土地總面積C.建筑頂層面積D.建筑基底總面積.在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優(yōu)先保護（）。A.債權B.物權C.二者皆可D.二者皆不.一般的無形資產主要是權益的價值。不包括下列中的（）。A.專利權B.專有技術C.商標權D.房地產 9.房地產權利的種類中，屬于用益物權的是（）。A.所有權B.典權C.抵押權D.質權10.下列房地產的權利的種類中，（）屬于擔保物權。 A.地役權B.典權C.抵押權D.租賃權11.區(qū)位是指地球上（）空間方位和距離上的關系。A.某一事物B.某房地產 C.某一事物與其他事物D.各種事物 12.以下不屬于房地產存在形態(tài)的是（）。A.土地B.建筑物C.房地D.權益.房地產的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關系、當地的社會經濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產（）的特性。 A.不可移動B.獨一無二C.相互影響D.易受限制.房地產的（）特性，是房地產有別于其他財產的主要之處。 A.不可移動B.供給有限C.價值量大D.用途多樣.房地產具有供給有限特性，本質上由于（）。A.土地總量有限B.規(guī)劃限制C.房地產不可移動D.價值量大.某人在自己的住宅周圍種植花革樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的（）特性。A.不可移動B.用途多樣C.相互影響D.易受限制.房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于（）引起的。 A.裝飾裝修改造B.通貨膨脹C.需求增加導致稀缺性增加D.改進物業(yè)管理.引起房地產價格上升的原因不包括（）。A.內部經營管理B.通貨膨脹C.需求增加導致稀缺性增加 D.外部經濟.房地產保值增值的特性從房地產價格的變化的總趨勢來講，是（）上升的。A.間斷B.波浪C.連續(xù)D.螺旋.下面（）不是由外部經濟的原因而引起房地產價格上升。 A.裝飾裝修改造修建廣場、公園、公共綠地 C.調整城市發(fā)展方向 D.改變城市格局.在符合城市規(guī)劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。A.宅基地所有權8.空間利用權C.地役權D.建筑物相鄰關系.公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過（）層的為高層。A.7層B.8層C.9層D.10層.現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。A.建筑技術B.土地權利設置C.相鄰關系D.土地使用管制（3章題）.房地產價格是由房地產的（ ）三者相互結合而產生的。 A.供給、需求、利用狀況B.價值、使用價值、供求 C.有用性、稀缺性、有效需求 D.權利、租金、利率.下列不屬于房地產價格與一般物品價格相同之處的是（）。A.都是價格用貨幣來表示B.都有波動，受供求因素的影響C.都是按質論價 D.都受個別因素的影響.房地產價格的實質是（）。兒區(qū)位的價格B.權益的價格C.實物的價格D.租金的折現(xiàn)值.需求規(guī)律是指需求量與價格（）的關系。A.正相關B.負相關C.零相關D.無法確定.決定房地產需求量的因素不包括（）。 A.房地產商對未來的預期 B.該種房地產的價格水平 C.相關物品的價格水平 D.消費者的收入水平.對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會（）對商品的需求。A.增加B.減少C.不變D.無法確定.在替代品之間，一種房地產的價格上升，另一種房地產的價格如果不變，則對另一種房地產的需求就會（）。A.增加B.減少C.不變D.無法確定.下列情形中會不會導致房地產當前需求增加的是（）。A.消費者預期未來的房地產價格上升 B.消費者預期其未來的收入增加C.作為互補品的房地產的價格上升 D.消費者的收入增加.房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括（）。A.房地產開發(fā)商對未來的預期 B.消費者的預期C.該種房地產的價格水平D.該種房地產的開發(fā)建設成本.在某種房地產的價格不變的情況下，當其開發(fā)成本下降，會使該種房地產的供給（）。A.增加B.減少C.不變D.無法確定 13.決定房地產需求量和供給量的共同因素是（）。A.相關物品的價格水平B.該種房地產的價格水平C.房地產開發(fā)商對未來的預期 D.消費者對未來的預期.房地產估價中的價值，一般是指（）。A.使用價值B.交換價值C.投資價值D.賬面價值.決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產的供求狀況，這是因為（）。A.房地產的不可移動性 B.中國經濟地區(qū)差異明顯C.不同地區(qū)人們的消費習慣不同 D.地區(qū)間的政府管制.嚴格來說，正常成交價格的形成條件不包括（）。 A.適當的期間完成交易B.賣者和買者都具有完全信息 C.特定的買者和賣者 D.公開市場17.（）是在經紀人假設下，或者真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格：A.市場價格B.成交價格C.理論價格D.清算價