2024年高標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項(xiàng)目信息第二條：住宅買賣標(biāo)的2.1住宅數(shù)量2.2住宅面積2.3住宅單價(jià)與總價(jià)第三條：交付條件與時(shí)間3.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.2交付時(shí)間第四條：付款方式與進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度第五條：權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3出賣人責(zé)任第六條：質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍與期限第七條：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條：合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施交付12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)管理第十三條：合同附件13.1住宅買賣合同附件13.2相關(guān)法律法規(guī)附件第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：1.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法人代表：1.2.4聯(lián)系電話：1.3住宅項(xiàng)目信息1.3.1項(xiàng)目名稱：2024年高標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目1.3.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3住宅樓棟號(hào)：1.3.4住宅單元號(hào)：1.3.5住宅房號(hào)：1.3.6住宅面積：平方米1.3.7住宅規(guī)劃用途：住宅1.3.8住宅建筑結(jié)構(gòu)：1.3.9住宅裝修狀況：第二條：住宅買賣標(biāo)的2.1住宅數(shù)量：一套2.2住宅面積：平方米2.3住宅單價(jià)：元/平方米2.4總價(jià)：元第三條：交付條件與時(shí)間3.1交付標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2交付時(shí)間：雙方約定在年月日前交付該住宅第四條：付款方式與進(jìn)度4.1付款方式：買受人采取銀行按揭方式付款4.2付款進(jìn)度：買受人應(yīng)在簽署《住宅買賣合同》后日內(nèi)，向出賣人支付首付款元；剩余房款由買受人向銀行申請(qǐng)貸款，貸款批準(zhǔn)后支付給出賣人。第五條：權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在交付住宅后日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，自買受人提交全部申請(qǐng)材料之日起日內(nèi)辦理完畢。5.3出賣人責(zé)任：出賣人保證所售住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：住宅質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定及合同中的約定。6.2質(zhì)量保修范圍與期限：住宅保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、衛(wèi)生間等部位；保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，為期年。第七條：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供住宅售后服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)、咨詢等。7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：出賣人應(yīng)在買受人提出售后服務(wù)請(qǐng)求后小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并在個(gè)工作日內(nèi)解決問題。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于住宅價(jià)格、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等。8.1.3合同變更不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：（1）出賣人未能按約定時(shí)間交付住宅，買受人要求解除合同的；（2）出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)買受人提出后仍未能整改達(dá)標(biāo)的；（3）買受人未能按約定時(shí)間支付房款，出賣人要求解除合同的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按約定支付違約金。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未能按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=總價(jià)×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。9.1.2出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并支付買受人違約金。9.2買受人違約9.2.1買受人未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：市區(qū)人民法院第十一條：合同的生效、終止與解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同約定的住宅交付時(shí)間屆滿，且買受人已按約定支付全部房款。11.3解除條件：見本合同第八條的規(guī)定。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施交付：出賣人應(yīng)按照合同約定交付住宅相關(guān)配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。12.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定，裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。12.3物業(yè)管理：住宅交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十三條：合同附件13.1住宅買賣合同附件：包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。13.2相關(guān)法律法規(guī)附件：包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件：本合同在履行過程中，如需修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2補(bǔ)充內(nèi)容：見雙方簽訂的書面修訂協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。1.1.2第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，并履行相關(guān)義務(wù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2.3第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。第二條：第三方介入的情形及程序2.1第三方介入的情形2.1.1第三方介入包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、履行監(jiān)理職責(zé)、提供售后服務(wù)等。2.1.2第三方介入應(yīng)征得甲乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入程序2.2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利及報(bào)酬等。2.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。3.1.2甲乙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的履行3.2.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)限額責(zé)任。3.2.2甲乙方如認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可與第三方協(xié)商調(diào)整，并在書面介入?yún)f(xié)議中重新約定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第五條：第三方介入的終止5.1第三方介入終止的情形5.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。5.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入。5.1.3第三方因違約、違法等原因被解除介入。5.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常履行。第六條：其他約定6.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。6.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。6.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方報(bào)酬，并依法履行稅收義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅質(zhì)量保證書》附件二：《住宅使用說明書》附件三：房屋平面圖附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單附件五：售后服務(wù)指南附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：付款憑證附件九：交付確認(rèn)書附件十：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件十一：產(chǎn)權(quán)證辦理指南附件十二：合同修訂協(xié)議附件十三：違約金計(jì)算公式說明附件十四：爭議解決方式說明附件一：《住宅質(zhì)量保證書》1.1保證書內(nèi)容應(yīng)包括住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等。1.2保證書應(yīng)由出賣人簽字或蓋章，并加蓋公司公章。附件二：《住宅使用說明書》2.1說明書內(nèi)容應(yīng)包括住宅的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等。2.2說明書應(yīng)由出賣人簽字或蓋章，并加蓋公司公章。附件三：房屋平面圖3.1平面圖應(yīng)清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等。3.2平面圖應(yīng)由出賣人提供，并加蓋公司公章。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單4.1清單應(yīng)詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、材質(zhì)、品牌等。4.2清單應(yīng)由出賣人提供，并加蓋公司公章。附件五：售后服務(wù)指南5.1指南應(yīng)包括售后服務(wù)的范圍、聯(lián)系方式、響應(yīng)時(shí)間等。5.2指南應(yīng)由出賣人提供，并加蓋公司公章。附件六：物業(yè)管理規(guī)定6.1規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6.2規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并加蓋公司公章。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議7.1協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及報(bào)酬等。7.2協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并加蓋雙方公章。附件八：付款憑證8.1付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。8.2付款憑證應(yīng)由出賣人提供，并加蓋公司公章。附件九：交付確認(rèn)書9.1確認(rèn)書應(yīng)包括交付的日期、時(shí)間、地點(diǎn)、接收人等。9.2確認(rèn)書應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章，并加蓋公司公章。附件十：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書10.1申請(qǐng)書應(yīng)包括申請(qǐng)人信息、住宅信息、申請(qǐng)事項(xiàng)等。10.2申請(qǐng)書應(yīng)由甲乙方提供，并加蓋公司公章。附件十一：產(chǎn)權(quán)證辦理指南11.1指南應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)證的辦理流程、所需材料、辦理時(shí)間等。11.