2024年新形勢下前期物業(yè)服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新形勢下前期物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)公司提供的增值服務第三條服務期限3.1合同期限3.2試用期3.3合同續(xù)約條款第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第五條甲方權利與義務5.1甲方應遵守的法律法規(guī)5.2甲方應履行的義務5.3甲方享有的權利第六條乙方權利與義務6.1乙方應遵守的法律法規(guī)6.2乙方應履行的義務6.3乙方享有的權利第七條物業(yè)服務質(zhì)量保障7.1服務質(zhì)量標準7.2服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.3服務質(zhì)量問題的處理第八條突發(fā)事件應對8.1突發(fā)事件的定義與分類8.2突發(fā)事件應對措施8.3突發(fā)事件后的恢復與重建第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3違約賠償金額的計算方式第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇11.2協(xié)商解決11.3調(diào)解解決11.4訴訟解決第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責任的履行12.3保密信息泄露的后果第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的附件14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××1.1甲方（業(yè)主）聯(lián)系方式：××××××××1.2乙方（物業(yè)公司）名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方（物業(yè)公司）聯(lián)系方式：××××××××第二條物業(yè)服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：甲方擁有的位于×××的物業(yè)項目。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設施的日常維護和管理；2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；2.2.3物業(yè)公共秩序的維護和管理；2.2.4物業(yè)共用設施設備的維護和管理；2.2.5物業(yè)消防安全管理；2.2.6物業(yè)檔案管理；2.2.7其他物業(yè)服務內(nèi)容。2.3物業(yè)公司提供的增值服務：2.3.1提供物業(yè)咨詢服務；2.3.2提供物業(yè)租賃服務；2.3.3提供家政服務；2.3.4提供房屋交易服務；2.3.5提供其他增值服務。第三條服務期限3.1合同期限：自××年××月××日至××年××月××日。3.2試用期：自合同簽訂之日起至××年××月××日。3.3合同續(xù)約條款：合同到期前一個月，甲乙雙方協(xié)商決定是否續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的物業(yè)服務合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務費標準計算。4.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方應按月支付物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務費用如需調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條甲方權利與義務5.1甲方應遵守的法律法規(guī)：遵守國家法律法規(guī)、本合同及物業(yè)公司的規(guī)章制度。5.2甲方應履行的義務：5.2.1按時支付物業(yè)服務費用；5.2.2愛護物業(yè)設施設備，合理使用共用設施；5.2.3配合乙方進行物業(yè)管理和服務；5.2.4遵守物業(yè)項目的公共秩序，維護公共利益。5.3甲方享有的權利：5.3.1按照合同約定享受物業(yè)服務；5.3.2對物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；5.3.3參加物業(yè)公司的業(yè)主大會，行使業(yè)主權利；5.3.4其他合同約定的權利。第六條乙方權利與義務6.1乙方應遵守的法律法規(guī)：遵守國家法律法規(guī)、本合同及物業(yè)公司的規(guī)章制度。6.2乙方應履行的義務：6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務；6.2.2保證物業(yè)服務質(zhì)量和水平；6.2.3定期對物業(yè)設施設備進行檢查和維護；6.2.4及時處理甲方提出的意見和建議。6.3乙方享有的權利：6.3.1按照合同約定收取物業(yè)服務費用；6.3.2要求甲方遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定；6.3.3采取必要的措施維護物業(yè)項目的公共秩序；6.3.4其他合同約定的權利。第八條突發(fā)事件應對8.1突發(fā)事件的定義與分類：突發(fā)事件是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的，可能對甲方生命財產(chǎn)安全、公共利益造成重大影響的緊急事件。包括但不限于自然災害、事故災難、公共衛(wèi)生事件、社會安全事件等。8.2突發(fā)事件應對措施：8.2.1乙方應制定突發(fā)事件應急預案，并定期組織演練；8.2.2乙方應在突發(fā)事件發(fā)生時立即啟動應急預案，采取必要的措施進行應對；8.2.3乙方應立即通知甲方，并根據(jù)甲方的要求提供必要的協(xié)助；8.2.4乙方應配合政府相關部門進行突發(fā)事件應對工作。8.3突發(fā)事件后的恢復與重建：8.3.1乙方應盡快恢復正常物業(yè)管理服務；8.3.2乙方應協(xié)助甲方進行災后重建，并提供必要的支持；8.3.3乙方應向甲方報告突發(fā)事件應對情況和處理結果。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：9.2.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2甲方違反合同約定，乙方無法繼續(xù)履行合同；9.2.3乙方違反合同約定，甲方無法繼續(xù)接受服務；9.2.4法律規(guī)定或者合同約定的其他解除條件。9.3合同變更與解除的法律后果：9.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；9.3.2合同解除后，乙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并退還甲方已支付的物業(yè)服務費用；9.3.3合同解除后，甲乙雙方應互相履行合同解除后的義務，并承擔相應的法律責任。第十條違約責任10.1甲方違約責任：10.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%per天；10.1.2甲方未按約定履行義務的，應承擔相應的法律責任。10.2乙方違約責任：10.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務或者服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔相應的法律責任；10.2.2乙方未按約定處理突發(fā)事件的，應承擔相應的法律責任。10.3違約賠償金額的計算方式：違約賠償金額根據(jù)違約程度和造成的損失確定。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇：甲乙雙方應選擇協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟解決。11.2協(xié)商解決：甲乙雙方應盡快進行協(xié)商，以達成一致解決爭議的方案。11.3調(diào)解解決：甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以選擇其他爭議解決方式。11.4訴訟解決：甲乙雙方可以選擇向人民法院提起訴訟，解決合同爭議。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方披露的，不為公眾所知悉的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密責任的履行：甲乙雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.3保密信息泄露的后果：如甲乙一方泄露了保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同到期或者合同約定的終止條件出現(xiàn)。13.3合同續(xù)約條件：合同到期前一個月，甲乙雙方協(xié)商決定是否續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的物業(yè)服務合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：甲乙雙方可以在合同中約定其他事項，作為本合同的組成部分。14.2合同的附件：合同附件包括合同履行所需的相關文件和資料。14.3合同的修改與補充：合同的修改與補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確第三方的概念、責任和權利，以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方特訂立本部分條款。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與合同履行有關聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：供應商、承包商、中介機構、政府監(jiān)管機構、業(yè)主委員會、居民等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供商品或服務、提供咨詢意見、履行政府監(jiān)管職責、參與業(yè)主大會等。2.2第三方介入時，甲乙雙方應與第三方建立相應的溝通、協(xié)調(diào)機制，確保合同順利履行。第三條第三方責任3.1第三方應承擔其自身行為所產(chǎn)生的法律責任，并對其行為對甲乙雙方造成的損失承擔賠償責任。3.2第三方如違反本合同或法律法規(guī)，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任或連帶責任。第四條第三方權益保護4.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。4.2甲乙雙方如因第三方介入產(chǎn)生糾紛，應通過合法途徑解決，并盡力維護合同的穩(wěn)定和履行。第五條第三方支付責任5.1如第三方參與合同履行，需向甲乙雙方支付費用時，第三方應按時足額支付。5.2第三方未按約定支付費用的，應承擔違約責任，并支付違約金。第六條第三方履行合同義務6.1第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應的合同義務。6.2第三方如未能履行合同義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任。第七條第三方變更或解除合同7.1第三方如因特殊情況需變更或解除合同，應與甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自變更或解除合同的，應承擔違約責任。第八條第三方責任限額8.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額。8.2第三方責任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。8.3甲乙雙方應謹慎選擇第三方，確保第三方的信譽和能力，降低合同風險。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和相關政策的要求。9.2第三方應具備相應的資質(zhì)、資格或許可，并遵守合同約定。第十條第三方信息披露10.1第三方應如實向甲乙雙方披露與合同履行有關的信息。10.2第三方如隱瞞、虛報信息，導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任。第十一條第三方退出機制11.1第三方如擬退出合同，應提前通知甲乙雙方。11.2第三方退出合同的，應辦理相關手續(xù)，并承擔退出后的法律責任。第十二條第三方與其他各方的關系12.1第三方與甲乙雙方、其他第三方之間的權利義務，應遵循合同約定和法律法規(guī)。12.2第三方如涉及與其他第三方的糾紛，應自行解決，不得影響本合同的履行。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1本部分條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本部分條款終止條件：合同到期或者合同約定的終止條件出現(xiàn)。13.3本部分條款續(xù)約條件：合同到期前一個月，甲乙雙方協(xié)商決定是否續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的物業(yè)服務合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十四條違約責任14.1第三方如違反本合同或法律法規(guī)，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任或連帶責任。14.2第三方未按約定履行義務的，應承擔相應的法律責任。第十五條其他條款15.1雙方約定的其他事項：甲乙雙方可以在合同中約定其他事項，作為本合同的組成部分。15.2合同的附件：合同附件包括合同履行所需的相關文件和資料。15.3合同的修改與補充：合同的修改與補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)服務合同中包含的所有服務項目，包括但不限于物業(yè)設施維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共秩序維護、消防安全管理、檔案管理、物業(yè)咨詢服務等。附件二：物業(yè)服務費用的計算公式和標準詳細說明物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用的計算基礎、費率、計算示例等。附件三：物業(yè)公司提供的增值服務清單詳細列出物業(yè)公司提供的增值服務項目，如物業(yè)租賃服務、家政服務、房屋交易服務、其他增值服務等。附件四：突發(fā)事件應急預案詳細描述物業(yè)公司應對突發(fā)事件的應急預案，包括應急組織架構、應急措施、應急流程等。附件五：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件提供物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務資質(zhì)證書、相關行業(yè)許可證等。附件六：甲方提供的設施設備清單詳細列出甲方提供的設施設備，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件七：物業(yè)服務合同履行過程中的相關表格和模板提供物業(yè)服務合同履行過程中需要使用的相關表格和模板，如服務記錄表、投訴處理表、維修申請單等。附件八：物業(yè)服務質(zhì)量標準和要求詳細列出物業(yè)服務質(zhì)量的標準和要求，包括但不限于服務態(tài)度、服務響應時間、服務質(zhì)量評價體系等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的。2.甲方未按約定履行義務的。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務或者服務質(zhì)量不符合約定的。4.乙方未按約定處理突發(fā)事件的。5.第三方未按約定履行義務的。6.第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲乙雙方損失的。違約責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%per天。2.甲方未按約定履行義務的，應承擔相應的法律責任。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務或者服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔相應的法律責任。4.乙方未按約定處理突發(fā)事件的，應承擔相應的法律責任。5.第三方未按約定履行義務的，應承擔相應的法律責任。6.第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。示例說明：1.若甲方延遲支付物業(yè)服務費用，乙方可以依法要求甲方支付違約金，違約金計算方式為延遲支付金額的1%per天。2.若甲方未履行合同約定的義務，如未按時交付物業(yè)，乙方可以要求甲方承擔遲延交付的違約責任。3.若乙方提供的物業(yè)服務不符合約定，如環(huán)境衛(wèi)生保潔不到位，甲方可以要求乙方整改，并有權要求乙方支付違約金。4.若乙方未按約定處理突發(fā)事件，如火災逃生通道堵塞，甲方可以要求乙方立即采取措施解決問題，并有權要求乙方承擔相應的違約責任。5.若第三方未按約定提供商品或服務，如供應商延遲交付貨物，甲方可以要求第三方承擔延遲交付的違約責任。6.若第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲乙雙方損失，如中介機構提供虛假信息，甲乙雙方可以要求第三方承擔賠償責任。全文完。2024年新形勢下前期物業(yè)服務合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方、乙方對合同主體及定義的其他約定第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務項目2.2服務時間及服務2.3乙方提供的增值服務第三條：服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第四條：物業(yè)的使用、維護和管理4.1甲方的使用要求及限制4.2乙方對物業(yè)的維護和管理責任4.3乙方對甲方財產(chǎn)的安全保障第五條：乙方工作人員5.1乙方工作人員的職責和權益5.2乙方工作人員的服務規(guī)范5.3乙方對工作人員的管理和培訓第六條：甲方權利和義務6.1甲方的權利6.2甲方的義務第七條：乙方權利和義務7.1乙方的權利7.2乙方的義務第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關處理事項第九條：違約責任9.1雙方違約的情形9.2違約責任的承擔方式第十條：爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2提交甲方所在地的人民法院訴訟解決第十一條：其他約定11.1雙方對物業(yè)服務的特殊要求11.2雙方的其他補充約定第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件12.3合同的解除條件第十三條：附則13.1合同的附件13.2合同的有效期13.3合同的簽署地點和日期第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維護和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的維護和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護和管理；（4）物業(yè)公共設施的維護和管理；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)清潔和綠化工作；（7）物業(yè)服務中心的日常運營和管理；（8）其他雙方約定的物業(yè)服務項目。2.2服務時間：每周一至周日，全天24小時。服務：×××××××××2.3乙方提供的增值服務包括但不限于：（1）特約維修服務；（2）家政服務；（3）房屋租賃服務；（4）物業(yè)代收代繳費服務；（5）其他雙方約定的增值服務。第三條：服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司設備維修保養(yǎng)費用等因素計算，具體收費標準雙方另行協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方按照雙方約定的收費標準，每季度末前支付物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：雙方約定每滿一年，根據(jù)市場行情和物業(yè)服務實際情況，對物業(yè)服務費用進行調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第四條：物業(yè)的使用、維護和管理4.1甲方的使用要求及限制：甲方須按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和用途，不得損害物業(yè)和其他業(yè)主的共同利益。4.2乙方對物業(yè)的維護和管理責任：乙方負責對物業(yè)的維護和管理，確保物業(yè)設施設備正常運行，物業(yè)環(huán)境整潔優(yōu)美，保障業(yè)主的正常生活秩序。4.3乙方對甲方財產(chǎn)的安全保障：乙方負責對甲方財產(chǎn)的安全保障，采取有效措施防止甲方財產(chǎn)損失，如發(fā)生損失，乙方應承擔相應責任。第五條：乙方工作人員5.1乙方工作人員的職責和權益：乙方工作人員應按照合同約定提供服務，嚴格遵守工作規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)服務，不得損害業(yè)主利益。5.2乙方工作人員的服務規(guī)范：乙方工作人員應具備相應的職業(yè)素質(zhì)和服務技能，穿著整潔，語言文明，尊重業(yè)主，認真履行工作職責。5.3乙方對工作人員的管理和培訓：乙方應對工作人員進行定期培訓，提高服務質(zhì)量，確保工作人員遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。第六條：甲方權利和義務6.1甲方的權利：（1）按照約定享受乙方提供的物業(yè)服務；（2）對乙方的工作進行監(jiān)督和評價；（3）提議乙方改進物業(yè)服務工作；（4）按照約定支付物業(yè)服務費用。6.2甲方的義務：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；（2）維護物業(yè)和其他業(yè)主的共同利益；（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作；（4）按時支付物業(yè)服務費用。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；（3）合同變更內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。8.2合同終止的條件和程序：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權提前終止合同；（4）合同終止前，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括物業(yè)交接等。8.3合同終止后的相關處理事項：（1）合同終止后，乙方應向甲方支付合同終止日至合同約定終止日期之前的物業(yè)服務費用；（2）合同終止后，雙方應對物業(yè)進行交接，乙方應將物業(yè)完好無損地交付給甲方；（3）合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止前的遺留問題，包括但不限于物業(yè)服務費用、物業(yè)損壞賠償?shù)?；?）合同終止后，雙方不得就合同終止前的爭議和問題追究對方法律責任。第九條：違約責任9.1雙方違約的情形：（1）一方未履行合同約定的義務；（2）一方延遲履行合同約定的義務；（3）一方違反合同約定的條款。9.2違約責任的承擔方式：（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金金額雙方約定；（2）違約方應賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟損失；（3）違約方應承擔守約方因此產(chǎn)生的其他費用；（4）守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務。第十條：爭議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2提交甲方所在地的人民法院訴訟解決：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第十一條：其他約定11.1雙方對物業(yè)服務的特殊要求：雙方可在本合同附件中就物業(yè)服務的特殊要求進行約定。11.2雙方的其他補充約定：如雙方在合同履行過程中有其他補充約定，應以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改條件：合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：附則13.1合同的附件：本合同附件包括合同的特殊要求、物業(yè)服務項目明細等。13.2合同的有效期：本合同自簽字蓋章之日起至____年____月____日止。13.3合同的簽署地點和日期：本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應商、承包商、政府相關部門等。（1）第三方參與物業(yè)服務項目的實施；（2）第三方提供與物業(yè)服務相關的產(chǎn)品或服務；（3）第三方協(xié)助處理合同履行過程中的爭議或問題。第十六條：第三方責任的界定16.1第三方介入本合同履行過程中，應視為對甲方和乙方均有約束力，第三方應遵守本合同的約定，履行相應的義務。16.2第三方如因履行本合同而造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.3甲方和乙方均有權要求第三方按照本合同的約定履行義務，并承擔相應的責任。第十七條：第三方責任限額17.1第三方對甲方和乙方的賠償責任，包括但不限于第三方因違約、侵權或疏忽等原因導致甲方或乙方損失的費用。17.2第三方同意在本合同項下的責任限額內(nèi)，對甲方和乙方承擔賠償責任。責任限額的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3如第三方未按約定履行義務或導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔不超過責任限額的賠償責任。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1如第三方介入本合同履行，甲方和乙方均有權要求第三方提供必要的擔保，以確保其履行合同義務。18.2甲方和乙方均有權對第三方提供的產(chǎn)品或服務進行檢驗，如不符合合同約定，甲方和乙方均有權要求第三方予以更換或修復。18.3第三方如未按約定履行義務或導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?8.4甲方和乙方均有權要求第三方按照本合同的約定承擔保密義務，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，第三方不得向任何第三方披露與本合同相關的信息。18.5如第三方因履行本合同而涉及侵權、違法行為的，第三方應自行承擔相應的法律責任，并確保不對甲方和乙方造成不利影響。18.6甲方和乙方均有權要求第三方按照本合同的約定承擔連帶責任，即第三方在履行合同過程中如有違約或侵權行為，甲方和乙方均有權直接要求第三方承擔相應的賠償責任。第十九條：第三方介入的爭議解決19.1如第三方介入本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權將爭議提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第二十條：其他約定20.1雙方如因第三方介入而需要對本合同進行修改或補充的，應以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。20.2本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第二十一條：合同的生效、修改和解除21.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。21.2合同的修改條件：合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。21.3合同的解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十二條：附則22.1合同的附件：本合同附件包括合同的特殊要求、物業(yè)服務項目明細等。22.2合同的有效期：本合同自簽字蓋章之日起至____年____月____日止。22.3合同的簽署地點和日期：本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。第二十三條：雙方簽字蓋章23.1甲方簽字（蓋章）：23.2乙方簽字（蓋章）：第二十四條：第三方簽字（蓋章）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目明細詳細列出乙方提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護和管理、物業(yè)環(huán)境的維護和管理、物業(yè)公共區(qū)域的維護和管理、物業(yè)公共設施的維護和管理、物業(yè)安全保衛(wèi)工作、物業(yè)清潔和綠化工作等。附件二：物業(yè)服務費用明細詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式和調(diào)整機制，包括但不限于收費標準、支付周期、費用調(diào)整的條件和程序等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定列出甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于使用物業(yè)的要求和限制、維護物業(yè)和其他業(yè)主的共同利益、協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作等。附件四：第三方介入約定詳細列出第三方介入本合同履行過程中的相關約定，包括但不限于第三方的定義、第三方責任的界定、第三方責任限額、第三方介入的額外條款及說明等。附件五：合同履行過程中的爭議解決方式詳細列出合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括但不限于雙方協(xié)商解決、提交甲方所在地的人民法院訴訟解決等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務項目。3.乙方延遲履行合同約定的義務。4.乙方違反合同約定的條款。5.第三方未按照約定履行義務或導致甲方和乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額雙方約定。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務項目的，甲方有權要求乙方履行合同約定的義務，乙方應承擔因此造成的直接經(jīng)濟損失。3.乙方延遲履行合同約定的義務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額雙方約定。4.乙方違反合同約定的條款的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.第三方未按照約定履行義務或導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付費用的10%。如乙方延遲履行合同約定的義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為延遲履行部分的10%。如乙方違反合同約定的條款，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)?。如第三方未按照約定履行義務或導致甲方和乙方損失，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)?。全文完?024年新形勢下前期物業(yè)服務合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準第三條：服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整第五條：物業(yè)項目管理5.1項目管理機構5.2項目管理職責5.3項目管理流程第六條：維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護標準6.3維修養(yǎng)護程序第七條：安全保障7.1安全保障責任7.2安全保障措施7.3安全事故處理第八條：物業(yè)服務合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九條：違約責任9.1雙方違約情形9.2違約責任承擔第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密義務第十三條：其他條款13.1甲方、乙方權利和義務13.2不可抗力13.3法律法規(guī)變化13.4合同的修改和補充第十四條：附則14.1合同附件14.2合同簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。第二條：物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施及附屬設施。2.2物業(yè)服務項目：（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和照明；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）其他物業(yè)服務項目。2.3物業(yè)服務標準：按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務規(guī)范》的相關規(guī)定，結合甲方小區(qū)的實際情況，制定具體的物業(yè)服務標準。第三條：服務期限3.1合同起始日期：2024年1月1日。3.2合同終止日期：2029年12月31日。第四條：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準：按照建筑面積、物業(yè)服務項目及服務標準等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定的物業(yè)服務費用標準為每平方米每月人民幣××元。4.2物業(yè)服務費用的支付方式：乙方應在每季度第一個月的前十日內(nèi)，向甲方支付該季度的物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整：合同執(zhí)行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費用標準。第五條：物業(yè)項目管理5.1項目管理機構：甲方設立專門的項目管理機構，負責物業(yè)項目的日常管理工作。5.2項目管理職責：（1）負責物業(yè)項目的運營和管理；（2）負責物業(yè)服務費用的收繳；（3）負責物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（4）負責處理物業(yè)服務中的投訴和糾紛；（5）其他項目管理職責。5.3項目管理流程：項目管理機構應按照甲方制定的物業(yè)管理制度和流程進行管理。第六條：維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍：物業(yè)小區(qū)內(nèi)的共用設施設備及附屬設施。6.2維修養(yǎng)護標準：按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務規(guī)范》的相關規(guī)定，結合甲方小區(qū)的實際情況，制定具體的維修養(yǎng)護標準。6.3維修養(yǎng)護程序：物業(yè)項目管理機構接到維修申請后，應在規(guī)定時間內(nèi)進行核實并安排維修。第八條：物業(yè)服務合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化要求合同變更；（3）不可抗力因素導致合同變更。8.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期；（3）法律法規(guī)變化要求合同解除；（4）不可抗力因素導致合同解除。8.3合同變更和解除的程序：（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項；（2）簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。第九條：違約責任9.1雙方違約情形：（1）不履行合同義務；（2）履行合同義務不符合約定；（3）遲延履行合同義務；（4）其他違約行為。9.2違約責任承擔：（1）違約方應承擔違約責任；（2）違約方應賠償對方因此造成的損失；（3）違約方應支付違約金。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。10.2爭議解決地點：爭議解決的地點為甲方所在地。10.3爭議解決時效：雙方應在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同解除條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起兩年。12.3保密義務：雙方不得泄露保密信息，不得利用保密信息從事?lián)p害對方利益的行為。第十三條：其他條款13.1甲方、乙方權利和義務：按照合同約定和法律規(guī)定的權利和義務執(zhí)行。13.2不可抗力：因不可抗力導致合同不能履行或部分履行，雙方互不承擔責任。13.3法律法規(guī)變化：如法律法規(guī)變化導致合同不能履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。13.4合同的修改和補充：合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條：附則14.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)服務項目清單、物業(yè)服務費用明細表等。14.2合同簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，與本合同執(zhí)行相關的各方，包括但不限于中介方、維修服務提供商、供應商等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為甲方、乙方提供專業(yè)服務、咨詢意見、技術支持、物資供應等合作方。第二條：第三方介入程序2.1甲方、乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入理由、時間、地點及具體事項。2.2第三方介入需得到甲方、乙方的共同同意，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3甲方、乙方應對第三方進行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應的資質(zhì)、能力及信譽，不影響本合同的履行。第三條：第三方責任3.1第三方介入本合同事項時，應遵守相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，嚴格按照甲方、乙方的要求履行義務。3.2第三方如因故意或過失導致甲方、乙方損失，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方對甲方、乙方提供的信息、資料等應予以保密，不得泄露給其他方，否則應承擔違約責任。第四條：第三方權益4.1第三方有權按照合同約定獲取相應的服務費用、報酬或獎勵。4.2第三方有權要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助、配合和支持，確保第三方能夠順利履行合同義務。4.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的合法權益，應受到甲方、乙方的尊重和保護。第五條：第三方責任限額5.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同中應明確第三方的責任限額，包括賠償限額、責任范圍等。5.2甲方、乙方應根據(jù)合同風險評估和第三方資質(zhì)等因素，與第三方協(xié)商確