2024年商業(yè)物業(yè)購銷合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)購銷合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語定義第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1物業(yè)購買價格3.2支付方式及期限第四條：交付及驗收4.1物業(yè)交付時間4.2驗收標準及程序第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件及后果第十二條：附件12.1附件列表第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語定義（1）商業(yè)物業(yè)：指位于×××××××××××的物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。（2）交付：指甲方按照本合同約定，將物業(yè)及附屬設(shè)施完整無缺地移交給乙方的行為。（3）驗收：指乙方對交付的物業(yè)及附屬設(shè)施進行查驗，確認其符合約定的質(zhì)量、數(shù)量和狀況。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于×××××××××××，具體地址為×××××××××××。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為××××平方米，具體面積以《房產(chǎn)證》為準。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為×××××××××××，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第三條：購買價格及支付方式3.1物業(yè)購買價格3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將購買價格支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：×××公司賬號：×××××××××××開戶行：×××××××××××第四條：交付及驗收4.1物業(yè)交付時間甲乙雙方約定，物業(yè)交付時間為本合同簽訂之日起×日內(nèi)。4.2驗收標準及程序乙方應(yīng)在交付之日起×日內(nèi)對物業(yè)進行驗收。驗收標準按照《物業(yè)驗收標準》執(zhí)行。乙方對物業(yè)驗收合格的，應(yīng)簽署《物業(yè)驗收合格證明》。如乙方對物業(yè)存在異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后×日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進行整改。整改合格的，乙方應(yīng)簽署《物業(yè)驗收合格證明》。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）按照本合同約定，按時交付物業(yè)。（3）提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于《房產(chǎn)證》、《土地使用權(quán)證》等。（4）對乙方提出的合理異議進行整改。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，按時支付購買價格。（2）對物業(yè)進行驗收，并對驗收合格的物業(yè)支付購買價格。（3）接收并妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料。（4）按照本合同約定使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署《合同變更協(xié)議》。6.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）甲方未按照本合同約定交付物業(yè)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的。（3）乙方未按照本合同約定支付購買價格，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的×%。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付購買價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購買價格的×%。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決地點及適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。第九條：保密條款9.1保密信息范圍甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。保密信息包括但不限于經(jīng)營策略、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)、研發(fā)資料等。9.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起×年屆滿。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）和政府行為（如強制性政策變動等）。10.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其在本合同項下的責(zé)任。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署《合同修改協(xié)議》。11.3合同解除條件及后果本合同解除的條件和后果，依照本合同約定或者甲乙雙方協(xié)商一致的條款執(zhí)行。合同解除不影響雙方在本合同項下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附件12.1附件列表（1）物業(yè)的《房產(chǎn)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件。（2）物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計文件和施工圖紙。（3）物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻資料。（4）其他甲乙雙方認為需要作為附件的文件。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方在其他事項上的約定如下：（1）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。（2）本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）本合同的履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，甲乙雙方應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于××××年××月××日簽署。14.2合同簽署地點本合同于××××（地點）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式×份，甲乙雙方各執(zhí)×份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、咨詢公司等。（2）評估機構(gòu)，如房地產(chǎn)評估公司、財務(wù)評估公司等。（3）維修保養(yǎng)機構(gòu)，如物業(yè)管理公司、設(shè)備供應(yīng)商等。（4）金融服務(wù)機構(gòu)，如銀行、保險公司等。（5）政府相關(guān)部門及公職人員，如房產(chǎn)管理局、稅務(wù)局等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并書面確認。2.2第三方介入條件（1）甲乙雙方無法就某項事項達成一致意見。（2）甲方或乙方無法獨立完成某項合同義務(wù)。（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定需要第三方介入的事項。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，并應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。第四條：第三方選擇及更換4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方的資質(zhì)、信譽和能力符合合同要求。4.2第三方更換如第三方未按照甲乙雙方的要求履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。第五條：第三方費用及支付5.1第三方費用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費用，由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方費用支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方費用。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對甲乙雙方承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任的最高限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、能力以及甲乙雙方的風(fēng)險承受能力等因素協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面確認。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間為合同關(guān)系，第三方對甲乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不超出本合同的約定。8.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙雙方應(yīng)明確劃分與第三方的權(quán)益，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第九條：第三方介入的合同修改9.1第三方介入的合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改本合同。9.2第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改程序，依照本合同約定的修改程序執(zhí)行。第十條：第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并確保第三方的介入不影響合同的履行。10.2第三方介入后的合同履行期限第三方介入后的合同履行期限，依照本合同約定的履行期限執(zhí)行。第十一條：附件11.1第三方相關(guān)文件甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議、合同、憑證等文件，作為本合同的附件。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方在其他事項上的約定如下：（1）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。（2）本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）本合同的履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，甲乙雙方應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)的《房產(chǎn)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證須為最新版本，復(fù)印件需清晰可辨。復(fù)印件上須有原件持有人的簽名或蓋章確認。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的編號、面積、用途等信息須與實際一致。附件二：物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計文件和施工圖紙附件要求：規(guī)劃設(shè)計文件和施工圖紙須為最新版本，反映物業(yè)當(dāng)前狀況。圖紙須有相關(guān)資質(zhì)單位出具，并加蓋公章。規(guī)劃設(shè)計文件和施工圖紙的內(nèi)容須符合相關(guān)法律法規(guī)及標準。附件三：物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻資料附件要求：照片或視頻資料須真實反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部狀況等。照片或視頻資料須清晰可見，標注拍攝時間。照片或視頻資料的數(shù)量和質(zhì)量須滿足甲乙雙方的需求。附件四：其他甲乙雙方認為需要作為附件的文件附件要求：甲乙雙方可根據(jù)合同履行需要，添加其他附件。附件內(nèi)容須真實、合法、有效。附件須經(jīng)甲乙雙方確認，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照本合同約定交付物業(yè)。乙方未按照本合同約定支付購買價格。第三方未按照甲乙雙方的要求履行義務(wù)。甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：違約行為導(dǎo)致的損失金額：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于直接損失和間接損失。違約行為導(dǎo)致的時間延誤：按照合同約定的履行期限計算違約金。違約行為導(dǎo)致的額外費用：根據(jù)實際產(chǎn)生的費用計算。示例說明：1.甲方未按照本合同約定交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)，乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（如租金損失、員工工資等）和間接經(jīng)濟損失（如商機損失、品牌信譽損失等），均由甲方承擔(dān)。2.乙方未按照本合同約定支付購買價格，甲方有權(quán)拒絕交付物業(yè)，并按照約定的違約金比例向乙方收取違約金。3.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標準，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)購銷合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語定義第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條：交付與過戶4.1物業(yè)交付時間4.2過戶手續(xù)辦理4.3交付與過戶費用承擔(dān)第五條：物業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條：合同的生效、終止與延長9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延長條件第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2付款憑證第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3甲方代表簽字14.4乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方：指2024年商業(yè)物業(yè)購銷合同的出售方，具備合法的物業(yè)所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方主體信息乙方：指2024年商業(yè)物業(yè)購銷合同的購買方，具備合法的購買能力和意圖。1.3合同中所用術(shù)語定義商業(yè)物業(yè)：指位于_______的物業(yè)，具有面積_______平方米，現(xiàn)狀為_______。第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______，具體地址為_______。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為_______平方米，包括_______。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_______，包括但不限于_______。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格商業(yè)物業(yè)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：_______。3.3支付時間表（1）首付款：人民幣_______元整，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣_______元整，于物業(yè)過戶完成并交付后_______日內(nèi)支付。第四條：交付與過戶4.1物業(yè)交付時間甲乙雙方約定，物業(yè)交付時間為_______年_______月_______日。4.2過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理物業(yè)過戶手續(xù)，費用由_______方承擔(dān)。4.3交付與過戶費用承擔(dān)交付與過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于_______，由_______方承擔(dān)。第五條：物業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證對商業(yè)物業(yè)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證商業(yè)物業(yè)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購買價格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁方式解決爭議，甲乙雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。第九條：合同的生效、終止與延長9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）商業(yè)物業(yè)過戶完成；（2）乙方支付完畢全部購買價格；（3）甲方按照約定交付商業(yè)物業(yè)。9.3合同延長條件甲乙雙方同意，在合同終止后，如乙方需要繼續(xù)使用商業(yè)物業(yè)，可以協(xié)商延長合同。第十條：保密條款10.1保密信息范圍甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，包括但不限于客戶名單、銷售策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同終止之日起算，為期_______年。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條：其他條款12.1附加條款本合同附件為補充合同，與具有同等法律效力。12.2附錄附錄包括商業(yè)物業(yè)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計文件等。第十三條：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計文件、驗收報告等。13.2付款憑證乙方支付購買價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3甲方代表簽字甲方代表簽字：____________14.4乙方代表簽字乙方代表簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、融資機構(gòu)等。第二條：第三方介入方式2.1中介方介入中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行商業(yè)物業(yè)的買賣，提供相關(guān)的市場信息，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2評估方介入評估方負責(zé)對商業(yè)物業(yè)的價值進行評估，為甲乙雙方提供客觀的評估報告。2.3審計方介入審計方負責(zé)對甲乙雙方的財務(wù)狀況進行審計，確保合同的履行具有財務(wù)可行性。2.4擔(dān)保方介入擔(dān)保方為甲乙雙方的合同履行提供擔(dān)保，確保合同的履行不受意外風(fēng)險的影響。2.5融資方介入融資方負責(zé)為甲乙雙方提供融資服務(wù)，確保合同的履行具備資金支持。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的合同責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的確定第三方違約責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)、損失的程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立存在，第三方對甲方或乙方的履行不構(gòu)成對方的履行。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方對甲方或乙方享有的權(quán)利，不影響甲方或乙方對第三方的權(quán)利。第七條：第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更條件當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時，可以協(xié)商變更合同，增加第三方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入的合同變更程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，第三方同意后，合同即發(fā)生變更。第八條：第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，因特殊情況需要退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出的程序第三方退出合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并辦理相應(yīng)的退出手續(xù)。第九條：第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件當(dāng)甲方或乙方需要解除第三方介入的合同，應(yīng)提前通知第三方。9.2第三方介入的合同解除程序第三方同意解除合同后，甲乙雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。第十條：第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止條件當(dāng)合同履行完畢，第三方介入的合同即終止。10.2第三方介入的合同終止程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的終止手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)證明，包含了物業(yè)的詳細信息，如位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。附件2：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證證明了甲方對商業(yè)物業(yè)所占土地的使用權(quán)。附件3：規(guī)劃設(shè)計文件規(guī)劃設(shè)計文件包括商業(yè)物業(yè)的設(shè)計圖紙、規(guī)劃許可等，證明了物業(yè)的建設(shè)合法性。附件4：驗收報告驗收報告是商業(yè)物業(yè)建設(shè)的質(zhì)量合格證明，證明了物業(yè)已按照設(shè)計要求建設(shè)完成。附件5：付款憑證付款憑證包括乙方支付購買價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明了付款的合法性和真實性。附件6：評估報告附件7：審計報告審計報告是對甲乙雙方財務(wù)狀況的審計結(jié)果，確保合同的履行具有財務(wù)可行性。附件8：擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保協(xié)議是第三方為甲乙雙方合同履行提供的擔(dān)保文件，保障合同的履行不受意外風(fēng)險的影響。附件9：融資協(xié)議融資協(xié)議是第三方為甲乙雙方提供的融資服務(wù)協(xié)議，確保合同的履行具備資金支持。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付商業(yè)物業(yè)，或交付的商業(yè)物業(yè)存在嚴重質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時間支付購買價格，或支付的金額不符合合同約定。3.第三方未按照約定履行評估、審計、擔(dān)保、融資等義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為的損失程度由甲乙雙方協(xié)商確定，或根據(jù)第三方評估報告認定。3.違約方應(yīng)根據(jù)損失程度，支付甲方或乙方相應(yīng)的賠償金。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付商業(yè)物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)，乙方因此遭受了經(jīng)濟損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)的賠償金。具體賠償金的數(shù)額根據(jù)乙方的實際經(jīng)濟損失確定。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)購銷合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語定義第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施2.3物業(yè)權(quán)屬證明第三條：購銷價格及支付方式3.1物業(yè)購銷價格3.2支付方式及時間3.3價款支付憑證第四條：交付及驗收4.1物業(yè)交付時間4.2物業(yè)交付條件4.3驗收程序及標準第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限及范圍5.3保修責(zé)任及處理第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)及地點8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3違反保密條款的后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果的處理第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條：其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的修改13.3合同的完整性與互斥性第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語定義本合同所稱商業(yè)物業(yè)是指位于×××的建筑面積為××××平方米的物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等。第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置及面積商業(yè)物業(yè)位于×××，土地使用權(quán)面積為××××平方米，建筑面積為××××平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀為新建完畢，具備正常經(jīng)營條件。設(shè)施包括：購物中心、辦公樓、停車場等。2.3物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第三條：購銷價格及支付方式3.1物業(yè)購銷價格商業(yè)物業(yè)的購銷價格為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣××拾×萬元整）。3.2支付方式及時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向甲方支付購銷價格的50%作為定金，剩余50%于交付物業(yè)時支付。3.3價款支付憑證甲方提供給乙方的價款支付憑證應(yīng)包括：發(fā)票、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。第四條：交付及驗收4.1物業(yè)交付時間商業(yè)物業(yè)的交付時間為本合同簽訂之日起×日內(nèi)。4.2物業(yè)交付條件（1）土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明齊全；（2）物業(yè)現(xiàn)狀符合本合同約定的建設(shè)標準；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，具備開業(yè)條件。4.3驗收程序及標準乙方應(yīng)在交付物業(yè)時進行驗收，按照本合同約定的建設(shè)標準、設(shè)施設(shè)備狀況等進行檢查。如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在×日內(nèi)進行整改。第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)在商業(yè)物業(yè)交付后提供一年的售后服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等。5.2保修期限及范圍商業(yè)物業(yè)的保修期限為一年，保修范圍包括：（1）物業(yè)主體結(jié)構(gòu)；（2）公共設(shè)施設(shè)備；（3）給排水、供電、供暖等系統(tǒng)。5.3保修責(zé)任及處理如商業(yè)物業(yè)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時進行維修、更換。如甲方不履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果（1）甲方、乙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)交付、價款退還等。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)及地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會，仲裁地點為×××。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同履行完畢；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約程序合同終止后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照本合同約定的條件執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密信息范圍保密信息是指本合同內(nèi)容及與商業(yè)物業(yè)購銷有關(guān)的未公開信息，包括但不限于商業(yè)計劃、客戶名單、運營數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本合同終止后×年。10.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并在×日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。第十二條：合同的附件12.1附件清單附件清單包括商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、建設(shè)驗收報告等。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十三條：其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的完整性與互斥性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：______________蓋章：×××商業(yè)管理有限公司14.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：______________蓋章：×××個體工商戶14.3簽字蓋章日期本合同于××××年××月××日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。1.2第三方介入范圍（1）中介服務(wù)方：提供物業(yè)買賣咨詢、協(xié)調(diào)、促成交易的第三方；（2）評估機構(gòu)：對商業(yè)物業(yè)進行價值評估的第三方；（3）監(jiān)理機構(gòu)：對商業(yè)物業(yè)建設(shè)過程進行監(jiān)督管理的第三方；（4）金融服務(wù)方：提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的第三方；（5）其他雙方約定的第三方。第二條：第三方介入程序及責(zé)任2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保物業(yè)購銷交易的順利進行。如第三方未履行或不適當(dāng)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其收費金額的×倍。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的指示履行合同義務(wù)。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系獨立，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。第四條：第三方介入的合同修正4.1第三方介入條款本合同增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。4.2第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。4.3第三方合同的修改第三方合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面修改協(xié)議。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.3第三方違約的合同解除如第三方嚴重違約，甲乙雙方有權(quán)解除本合同及第三方合同。第六條：第三方合同的終止6.1第三方合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方合同終止后果第三方合同終止后，第三方對甲乙雙方的責(zé)任仍受本合同約定的責(zé)任限額限制。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息保密第三方應(yīng)保守本合同及第三方合同涉及的保密信息，包括但不限于商業(yè)計劃、客戶名單等。7.2第三方保密義務(wù)及期限第三方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本合同終止后×年。7.3第三方違反保密條款的后果如第三方違反保密義務(wù)，泄露