2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2轉(zhuǎn)讓1.3受讓人1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)款1.5交付日期第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓人資格3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3支付方式3.4交付手續(xù)第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付4.1首付款4.2分期付款4.3支付時間4.4支付方式第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4交付費(fèi)用第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2受讓人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：適用法律10.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十一條：合同的生效11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條：合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓證明第十三條：其他約定13.1物業(yè)過戶手續(xù)13.2物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任13.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)第十四條：雙方信息14.1轉(zhuǎn)讓方信息14.2受讓人信息第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指位于____省____市____區(qū)____街道的____號房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、配套設(shè)施等。1.2轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。1.3受讓人：指本合同中接受物業(yè)轉(zhuǎn)讓的法人或自然人。1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓人為獲得物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，按照本合同約定的價(jià)格向轉(zhuǎn)讓方支付的款項(xiàng)。1.5交付日期：指轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)交付給受讓方的日期。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：物業(yè)位于____省____市____區(qū)____街道的____號，具體地理位置____。2.2物業(yè)面積：物業(yè)的建筑面積為____平方米，土地使用面積為____平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于____狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備____，房屋結(jié)構(gòu)____。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓人資格：受讓人應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合當(dāng)?shù)刭彿空呒跋嚓P(guān)法律法規(guī)的要求。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整），其中包括____元為房價(jià)，____元為轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。3.3支付方式：受讓人應(yīng)按照本合同約定的付款方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.4交付手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓人辦理物業(yè)交付所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付4.1首付款：受讓人應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣____元整作為首付款。4.2分期付款：受讓人應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3支付時間：受讓人應(yīng)按照本合同約定的付款時間向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.4支付方式：受讓人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時間：物業(yè)的交付時間為____年__月__日。5.2.1物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益已依法轉(zhuǎn)移給受讓人；5.2.2物業(yè)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)安全穩(wěn)固；5.2.3物業(yè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)及政策要求。5.3驗(yàn)收程序：受讓人應(yīng)在交付之日起____個工作日內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方。5.4交付費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付所需的有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)過戶費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓人辦理物業(yè)過戶及相關(guān)手續(xù)；6.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定履行交付義務(wù)；6.1.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付前的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1受讓人應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；6.2.2受讓人應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；6.2.3受讓人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)過戶手續(xù)；6.2.4受讓人應(yīng)對物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全等問題負(fù)責(zé)。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約：8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行交付義務(wù)的，應(yīng)向受讓人支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__%；8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的，應(yīng)向受讓人支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__%；8.1.3轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)信息與實(shí)際情況不符的，應(yīng)向受讓人支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__%。8.2受讓人違約：8.2.1受讓人未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；8.2.2受讓人未按照本合同約定完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__%。第九條：爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛；9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條：合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；12.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓證明：包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、物業(yè)過戶申請表等。第十三條：其他約定13.1物業(yè)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的證件和材料；13.2物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任：受讓人應(yīng)自行購買物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任；13.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十四條：雙方信息14.1轉(zhuǎn)讓方信息：名稱（或姓名）：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____14.2受讓人信息：名稱（或姓名）：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的職責(zé)；2.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時間、地點(diǎn)、方式等相關(guān)事宜。第三條：第三方費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬；3.2支付時間：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬；3.3支付方式：甲乙雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其在本合同履行過程中產(chǎn)生的過失和違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素進(jìn)行確定；4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可在本合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其在合同中的職責(zé)，不得干預(yù)甲乙雙方的合法權(quán)益；5.2第三方與物業(yè)：第三方應(yīng)對物業(yè)的權(quán)屬、質(zhì)量、價(jià)值等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行客觀評估和核實(shí)；5.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2第三方因過失或違約給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失；6.3甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方；7.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，及時協(xié)商確定新的第三方；7.3第三方退出本合同的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第八條：其他約定8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的付款義務(wù)；8.3本合同的修改、補(bǔ)充和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件4：物業(yè)過戶申請表附件5：物業(yè)現(xiàn)狀說明書附件6：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同附件7：物業(yè)保險(xiǎn)單附件8：第三方服務(wù)合同附件9：付款憑證附件10：物業(yè)驗(yàn)收報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)包括房產(chǎn)所有權(quán)證和房產(chǎn)共有權(quán)證，需體現(xiàn)物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證：證明甲乙雙方對物業(yè)所占土地的使用權(quán)，需包括土地使用權(quán)面積、用途等信息。3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：明確甲乙雙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的條款和條件，需包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付時間等內(nèi)容。4.物業(yè)過戶申請表：用于辦理物業(yè)過戶手續(xù)的相關(guān)表格，需包括甲乙雙方和第三方的基本信息。5.物業(yè)現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、房屋結(jié)構(gòu)安全等信息。6.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同：明確甲乙雙方對物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的義務(wù)和責(zé)任，包括保養(yǎng)內(nèi)容、周期、費(fèi)用等。7.物業(yè)保險(xiǎn)單：證明物業(yè)已購買保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任，需包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。8.第三方服務(wù)合同：明確第三方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、報(bào)酬等信息。9.付款憑證：證明甲乙雙方已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及第三方服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)憑證。10.物業(yè)驗(yàn)收報(bào)告：明確甲乙雙方對物業(yè)的驗(yàn)收結(jié)果，包括物業(yè)交付時間、交付條件等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款和第三方服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。2.甲乙雙方未按照合同約定完成物業(yè)過戶手續(xù)。3.甲乙雙方未按照合同約定履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。4.甲乙雙方未按照合同約定支付物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，如評估不準(zhǔn)確、過戶手續(xù)不順利等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款和第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.甲乙雙方未按照合同約定完成物業(yè)過戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金