全新商業(yè)物業(yè)買賣合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新商業(yè)物業(yè)買賣合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)物業(yè)1.4交易日第二條商業(yè)物業(yè)基本信息2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1交易稅費(fèi)12.2過戶稅費(fèi)12.3其他稅費(fèi)第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有完全民事行為能力的商業(yè)物業(yè)所有人，出賣人名稱或姓名如下：1.2買受人：指具有完全民事行為能力的商業(yè)物業(yè)購買方，買受人名稱或姓名如下：1.3.1物業(yè)位置：____1.3.2物業(yè)面積：____平方米1.3.3物業(yè)現(xiàn)狀：____1.3.4物業(yè)用途：____1.4交易日：本合同的交易日為雙方簽署合同的日期。第二條商業(yè)物業(yè)基本信息2.1物業(yè)位置：____2.2物業(yè)面積：____平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀：____2.4物業(yè)用途：____第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：商業(yè)物業(yè)的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支票支付；3.2.4、支付等第三方支付平臺支付。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1交付時間：商業(yè)物業(yè)的交付時間為交易日后的____個工作日內(nèi)。4.2.1物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；4.2.2物業(yè)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；4.2.3出賣人應(yīng)向買受人提供商業(yè)物業(yè)的完整資料及相關(guān)鑰匙。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同第四條約定的交付時間之日起____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)。4.4過戶時間：商業(yè)物業(yè)的過戶時間雙方應(yīng)在本合同第四條約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1保證商業(yè)物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；5.1.2保證商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；5.1.3提供商業(yè)物業(yè)的完整資料及相關(guān)鑰匙；5.1.4配合買受人辦理商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1按照本合同約定的價格支付交易價格；5.2.2按照本合同約定的時間接受商業(yè)物業(yè)的交付；5.2.3按照本合同約定的時間辦理商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)；5.2.4遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將商業(yè)物業(yè)用于非法用途。第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；6.1.2合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。6.2合同解除6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；6.2.2合同解除自雙方簽署解除協(xié)議之日起生效；6.2.3合同解除后，買受人應(yīng)按照本合同約定的價格支付商業(yè)物業(yè)的賠償金，賠償金計算方式如下：賠償金=交易價格×解除合同距交易日的時間（以月為單位）×2%。本部分內(nèi)容共計2000字以內(nèi)，如還有其他詳細(xì)內(nèi)容需要補(bǔ)充，請繼續(xù)提問。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如雙方同意仲裁解決，則任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會提起仲裁申請。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同在下列情況下終止：9.2.1雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同失效：本合同在下列情況下失效：9.3.1本合同約定的義務(wù)未能全部履行，且未能協(xié)商一致解除的；9.3.2依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限：本保密條款的保密期限為____年，自本合同生效之日起計算。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1交易稅費(fèi)：商業(yè)物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2過戶稅費(fèi)：商業(yè)物業(yè)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.3其他稅費(fèi)：商業(yè)物業(yè)交易、過戶過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：（此處列出附加條款的具體內(nèi)容，如特殊約定、附加服務(wù)、補(bǔ)充協(xié)議等）13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力，如附加條款與本合同有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)將本合同的副本妥善保存，以備不時之需。14.3合同副本效力：本合同副本具有同等法律效力，各方應(yīng)按照副本內(nèi)容履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在商業(yè)物業(yè)交易過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方、乙方支付因提供服務(wù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)促成甲方、乙方達(dá)成交易，提供物業(yè)信息、市場咨詢、交易撮合等服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行價值評估，提供客觀、公正的評估報告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受人完成購房融資。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲方、乙方違約、過失、或其他原因?qū)е碌膿p失。3.3.1甲方、乙方提供的信息、材料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)或服務(wù)出現(xiàn)問題；3.3.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)；3.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，已履行了合同約定的義務(wù)，但無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況發(fā)生。第四條甲方、乙方向第三方的支付義務(wù)4.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方、乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，核實(shí)第三方的合法身份和服務(wù)資質(zhì)。4.3甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方因提供服務(wù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲方、乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并可要求第三方賠償因此造成的損失。第六條第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分：第三方僅提供服務(wù)，不享有商業(yè)物業(yè)的交易權(quán)益。6.2權(quán)益歸屬：商業(yè)物業(yè)的交易權(quán)益歸甲方、乙方所有，第三方不參與交易收益。6.3權(quán)益保障：甲方、乙方應(yīng)依法維護(hù)自身權(quán)益，第三方不承擔(dān)甲方、乙方權(quán)益受損的責(zé)任。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款：如甲方、乙方與第三方另有約定，可在本合同附件中補(bǔ)充約定。7.2說明：本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明附件二：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻附件三：商業(yè)物業(yè)交易價格證明附件四：商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：商業(yè)物業(yè)評估報告附件六：商業(yè)物業(yè)交易合同草稿附件七：商業(yè)物業(yè)交易稅費(fèi)清單附件八：商業(yè)物業(yè)過戶稅費(fèi)清單附件九：商業(yè)物業(yè)其他相關(guān)費(fèi)用清單附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明說明：附件一應(yīng)包含商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬文件，證明甲方對商業(yè)物業(yè)享有合法所有權(quán)。附件二：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻說明：附件二應(yīng)包含商業(yè)物業(yè)的內(nèi)外部照片及視頻，真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：商業(yè)物業(yè)交易價格證明附件四：商業(yè)物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：附件四應(yīng)包含商業(yè)物業(yè)過戶所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、產(chǎn)權(quán)證等。附件五：商業(yè)物業(yè)評估報告說明：附件五應(yīng)包含由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的商業(yè)物業(yè)評估報告，報告應(yīng)真實(shí)、公正、準(zhǔn)確地反映商業(yè)物業(yè)的價值。附件六：商業(yè)物業(yè)交易合同草稿說明：附件六應(yīng)包含商業(yè)物業(yè)交易合同的草稿，供雙方審核、修改及簽署。附件七：商業(yè)物業(yè)交易稅費(fèi)清單說明：附件七應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)物業(yè)交易過程中涉及的所有稅費(fèi)，包括交易稅、契稅、印花稅等。附件八：商業(yè)物業(yè)過戶稅費(fèi)清單說明：附件八應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)物業(yè)過戶過程中涉及的所有稅費(fèi)，包括過戶費(fèi)、登記費(fèi)等。附件九：商業(yè)物業(yè)其他相關(guān)費(fèi)用清單說明：附件九應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)物業(yè)交易、過戶過程中除稅費(fèi)外的其他相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等。附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用清單說明：附件十應(yīng)詳細(xì)列明第三方在商業(yè)物業(yè)交易過程中提供的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按照本合同約定時間、方式支付交易價格；2.乙方未按照本合同約定時間、方式交付商業(yè)物業(yè)；3.甲方、乙方提供虛假、不真實(shí)、不完整的物業(yè)信息或材料；4.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；5.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除本合同；6.任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照本合同約定的方式、時間，承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的損