上海市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同(2024年度版)3篇_第1頁(yè)
上海市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同(2024年度版)3篇_第2頁(yè)
上海市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同(2024年度版)3篇_第3頁(yè)
上海市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同(2024年度版)3篇_第4頁(yè)
上海市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同(2024年度版)3篇_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩44頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶(hù)提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同(2024年度版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)所需材料5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2房屋維修基金第七條房屋瑕疵擔(dān)保7.1出賣(mài)人保證7.2出賣(mài)人義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條通知11.1通知方式11.2通知時(shí)限第十二條完整合同的構(gòu)成12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1出賣(mài)人(1.1.1)出賣(mài)人名稱(chēng):上海市區(qū)路號(hào)室出賣(mài)人(1.1.2)出賣(mài)人法定代表人:(1.1.3)出賣(mài)人聯(lián)系方式:電話(huà):,郵箱:1.2買(mǎi)受人(1.2.1)買(mǎi)受人名稱(chēng):(1.2.2)買(mǎi)受人法定代表人:(1.2.3)買(mǎi)受人聯(lián)系方式:電話(huà):,郵箱:第二條房屋基本信息2.1房屋坐落(2.1.1)房屋坐落地址:上海市區(qū)路號(hào)室(2.1.2)房產(chǎn)證號(hào):2.2房屋結(jié)構(gòu)(2.2.1)房屋結(jié)構(gòu)描述:房屋為層,總建筑面平方米,套內(nèi)面積平方米,房屋結(jié)構(gòu)為。2.3房屋面積(2.3.1)房屋實(shí)際面積:平方米(2.3.2)面積誤差比:%2.4房屋所有權(quán)證號(hào)(2.4.1)房屋所有權(quán)證號(hào):第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1成交價(jià)格(3.1.1)房屋成交總金額:元整(大寫(xiě):元整)(3.1.2)支付方式:現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式3.2付款方式(3.2.1)首付款:元整(大寫(xiě):元整)(3.2.2)貸款金額:元整(大寫(xiě):元整)(3.2.3)貸款方式:商業(yè)貸款、公積金貸款或其他方式3.3付款時(shí)間(3.3.1)首付款支付時(shí)間:本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)(3.3.2)貸款申請(qǐng)時(shí)間:首付款支付完畢后X個(gè)工作日內(nèi)(3.3.3)貸款審批時(shí)間:貸款申請(qǐng)之日起X個(gè)工作日內(nèi)(3.3.4)貸款放款時(shí)間:貸款審批通過(guò)后X個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付4.1交付時(shí)間(4.1.1)房屋交付時(shí)間:年月日4.2交付條件(4.2.1)房屋交付條件:本合同約定的首付款支付完畢,且貸款審批通過(guò)。第五條過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)所需材料(5.1.1)出賣(mài)人所需提供材料:房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本等相關(guān)材料。(5.1.2)買(mǎi)受人所需提供材料:身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間(5.2.1)過(guò)戶(hù)時(shí)間:本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間(5.3.1)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間:過(guò)戶(hù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)(6.1.1)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等,按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。6.2房屋維修基金(6.2.1)房屋維修基金:元整(大寫(xiě):元整)(6.2.2)房屋維修基金的支付時(shí)間:本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)第七條房屋瑕疵擔(dān)保7.1出賣(mài)人保證(7.1.1)出賣(mài)人保證所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題。7.2出賣(mài)人義務(wù)(7.2.1)出賣(mài)人應(yīng)保證房屋符合約定的交付條件,如不符合,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約(8.1.1)出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買(mǎi)受人支付違約金。(8.1.2)違約金計(jì)算方式:違約金為本合同成交價(jià)格的千分之五,最高不超過(guò)本合同成交價(jià)格的百分之十。8.2買(mǎi)受人違約(8.2.1)買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向出賣(mài)人支付違約金。(8.2.2)違約金計(jì)算方式:違約金為本合同成交價(jià)格的千分之五,最高不超過(guò)本合同成交價(jià)格的百分之十。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決(9.1.1)合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決(9.2.1)如協(xié)商不成,任何一方均可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決(9.3.1)如調(diào)解不成,任何一方均可向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條合同的變更和解除10.1變更條件(10.1.1)合同履行過(guò)程中,如雙方同意變更合同內(nèi)容的,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的附件。10.2解除條件(10.2.1)合同履行過(guò)程中,如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形,導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條通知11.1通知方式(11.1.1)雙方之間的通知、要求、請(qǐng)求和同意等,應(yīng)以書(shū)面形式作出,并通過(guò)郵件、快遞或直接送達(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式。11.2通知時(shí)限(11.2.1)雙方收到通知后,應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面回復(fù),除非本合同另有規(guī)定。第十二條完整合同的構(gòu)成12.1附件(12.1.1)本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、出賣(mài)人身份證明、買(mǎi)受人身份證明等。12.2補(bǔ)充協(xié)議(12.2.1)雙方可以在本合同履行過(guò)程中,就本合同未涉及的事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效13.1生效條件(13.1.1)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間(13.2.1)本合同生效時(shí)間為雙方簽字或蓋章之日起X個(gè)工作日。第十四條其他約定14.1雙方其他約定(14.1.1)除本合同外,雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定,以補(bǔ)充本合同。補(bǔ)充約定應(yīng)以書(shū)面形式簽訂,并與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義(1.1.1)第三方指除甲乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的各方,包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、維修基金管理機(jī)構(gòu)等。1.2介入條件(1.2.1)第三方介入的條件:當(dāng)本合同的履行需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí),甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定(2.1.1)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額(2.2.1)第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額:第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和重要性等因素確定,并在甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中明確。第三條第三方服務(wù)協(xié)議或合同3.1服務(wù)協(xié)議或合同的簽訂(3.1.1)甲乙方與第三方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議或合同,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2服務(wù)協(xié)議或合同的備案(3.2.1)甲乙方應(yīng)將簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議或合同的副本提交給對(duì)方備案。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的確定(4.1.1)第三方提供服務(wù)或協(xié)助的費(fèi)用由甲乙方與第三方協(xié)商確定,并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付(4.2.1)甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定,向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任5.1第三方服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)(5.1.1)第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn),包括但不限于政策變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)等,由第三方承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任(5.2.1)第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為,由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定(6.1.1)第三方與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議或合同建立,第三方并非本合同的當(dāng)事人,但本合同的履行需第三方提供服務(wù)或協(xié)助。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分(6.2.1)甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分,按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。第七條第三方介入對(duì)合同履行的影響7.1第三方介入對(duì)合同履行的影響(7.1.1)第三方介入本合同履行過(guò)程,不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入的合同變更(7.2.1)如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化,甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確變更的內(nèi)容和影響。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件8.2第三方退出的通知(8.2.1)第三方應(yīng)提前X個(gè)工作日通知甲乙方,說(shuō)明退出的原因和時(shí)間。8.3第三方退出的后果(8.3.1)第三方退出后,甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代的第三方,以確保本合同的履行。第九條第三方責(zé)任糾紛的解決9.1第三方責(zé)任糾紛的解決方式(9.1.1)第三方責(zé)任糾紛的解決方式:甲乙方與第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方責(zé)任糾紛的訴訟時(shí)效(9.2.1)第三方責(zé)任糾紛的訴訟時(shí)效為自甲乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起X年。第十條第三方介入的合同修訂10.1第三方介入的合同修訂(10.1.1)本合同的修訂:如本合同的履行需要根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議或合同的變更進(jìn)行修訂,甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)本合同進(jìn)行修訂。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除(11.1.1)本合同的解除:如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行,甲乙方可以解除合同。11.2第三方介入的合同解除后果(第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:上海市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二:房屋所有權(quán)證附件三:出賣(mài)人身份證明附件四:買(mǎi)受人身份證明附件五:房屋結(jié)構(gòu)圖附件六:房屋面積測(cè)量報(bào)告附件七:房產(chǎn)證復(fù)印件附件八:貸款銀行協(xié)議附件九:過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十:維修基金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件一:上海市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同本附件為上海市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同全文,包括合同主體、房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、房屋交付、過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的變更和解除、完整合同的構(gòu)成、合同的生效、其他約定等條款。附件二:房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件,證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件三:出賣(mài)人身份證明本附件為出賣(mài)人的身份證明文件,證明出賣(mài)人的身份。附件四:買(mǎi)受人身份證明本附件為買(mǎi)受人的身份證明文件,證明買(mǎi)受人的身份。附件五:房屋結(jié)構(gòu)圖本附件為房屋的結(jié)構(gòu)圖,詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)。附件六:房屋面積測(cè)量報(bào)告本附件為房屋面積的測(cè)量報(bào)告,詳細(xì)記錄房屋的面積測(cè)量結(jié)果。附件七:房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件,證明房屋的所有權(quán)。附件八:貸款銀行協(xié)議本附件為買(mǎi)受人貸款銀行協(xié)議,詳細(xì)記錄貸款銀行的相關(guān)信息。附件九:過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件為過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議,詳細(xì)記錄過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和要求。附件十:維修基金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件為維修基金管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議,詳細(xì)記錄維修基金管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和要求。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的,構(gòu)成違約。2.買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的,構(gòu)成違約。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行義務(wù)的,構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定:1.出賣(mài)人違約責(zé)任認(rèn)定:出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的千分之五,最高不超過(guò)本合同成交價(jià)格的百分之十。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的千分之五,最高不超過(guò)本合同成交價(jià)格的百分之十。3.第三方違約責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體責(zé)任根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同的約定確定。示例說(shuō)明:1.如果出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋,則構(gòu)成違約。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的千分之五,最高不超過(guò)本合同成交價(jià)格的百分之十。2.如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付首付款,則構(gòu)成違約。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金計(jì)算方式為本合同成交價(jià)格的千分之五,最高不超過(guò)本合同成交價(jià)格的百分之十。3.如果第三方(如貸款銀行)未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供貸款服務(wù),則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體責(zé)任根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。全文完。上海市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同(2024年度版)1本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他約定13.1雙方的其他約定14.附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2交易稅費(fèi)發(fā)票14.3其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)家姓名:X1.1.2賣(mài)家身份證號(hào)碼:X1.1.3賣(mài)家聯(lián)系方式:X1.1.4賣(mài)家戶(hù)籍地址:X1.1.5賣(mài)家產(chǎn)權(quán)證號(hào):X1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)家姓名:X1.2.2買(mǎi)家身份證號(hào)碼:X1.2.3買(mǎi)家聯(lián)系方式:X1.2.4買(mǎi)家戶(hù)籍地址:X1.2.5買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)目的:自住/投資2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址:X2.1.2房屋結(jié)構(gòu):X2.1.3房屋面積:X平方米2.1.4房屋戶(hù)型:X室X廳2.1.5房屋建造年份:X2.1.6房屋產(chǎn)權(quán)期限:X年2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào):X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào):X2.2.3共有權(quán)人同意出售證明:有/無(wú)3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.1.1房屋成交總價(jià):X萬(wàn)元3.1.2定金:X萬(wàn)元3.1.3首付款:X萬(wàn)元3.1.4貸款金額:X萬(wàn)元3.1.5尾款:X萬(wàn)元3.2支付方式3.2.1定金支付方式:現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.2首付款支付方式:現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.3貸款支付方式:按揭貸款3.2.4尾款支付方式:現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期:X4.1.2交付條件:清水/裝修/家具家電齊全4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.1過(guò)戶(hù)所需材料:雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等4.2.2過(guò)戶(hù)辦理地點(diǎn):X房地產(chǎn)交易中心4.2.3過(guò)戶(hù)辦理時(shí)間:雙方共同辦理5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣(mài)家保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.1.2賣(mài)家保證房屋符合國(guó)家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任分配5.2.1交付前,因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)5.2.2交付后,因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)5.2.3日常維護(hù)和修繕費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.1.1契稅:X萬(wàn)元6.1.2個(gè)人所得稅:X萬(wàn)元6.1.3營(yíng)業(yè)稅:X萬(wàn)元6.1.4其他稅費(fèi):X萬(wàn)元6.2其他費(fèi)用6.2.1中介費(fèi):X萬(wàn)元6.2.2評(píng)估費(fèi):X萬(wàn)元6.2.3律師費(fèi):X萬(wàn)元6.2.4搬運(yùn)費(fèi):X萬(wàn)元7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.1.1賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)支付違約金:X萬(wàn)元7.1.2賣(mài)家未能按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù),應(yīng)支付違約金:X萬(wàn)元7.1.3賣(mài)家隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)支付違約金:X萬(wàn)元7.2買(mǎi)家違約7.2.1買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付定金,應(yīng)支付違約金:X萬(wàn)元7.2.2買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付首付款,應(yīng)支付違約金:X萬(wàn)元7.2.3買(mǎi)家未能按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù),應(yīng)支付違約金:X萬(wàn)元8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中,積極溝通,妥善解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁地點(diǎn):X8.3.3仲裁費(fèi)用:由敗訴方承擔(dān)。8.4法律途徑8.4.1如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,可向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。9.合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。10.2泄露責(zé)任10.2.1如一方泄露對(duì)方保密信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.1.2合同生效后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2終止條件11.2.1合同終止條件如下:11.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同;11.2.1.2依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。11.3續(xù)約條件11.3.1合同到期后,如雙方愿意繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方,并簽訂新的租賃合同。12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。13.其他約定13.1雙方的其他約定如下:13.1.1X13.1.2X13.1.3X14.附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2交易稅費(fèi)發(fā)票14.3其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱(chēng)第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等,在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定,提供專(zhuān)業(yè)、盡職的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同違約或損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.3第三方不承擔(dān)因甲方、乙方自身原因?qū)е碌暮贤`約或損失的責(zé)任。16.第三方介入條款16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)房源信息的收集、發(fā)布,以及買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通、協(xié)調(diào)工作。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成定金支付、房屋查看、合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等環(huán)節(jié)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。16.3貸款機(jī)構(gòu)16.3.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)家的貸款需求,提供相應(yīng)的貸款產(chǎn)品,并協(xié)助完成貸款申請(qǐng)手續(xù)。16.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款審批結(jié)果、利率、還款方式等事項(xiàng)進(jìn)行明確告知。16.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)16.4.1過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),包括但不限于提供過(guò)戶(hù)所需材料、填寫(xiě)申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。16.4.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。17.1.2甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額,以確保雙方權(quán)益。17.2第三方責(zé)任限額的變更17.2.1如雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整,可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。17.2.2第三方責(zé)任限額的變更應(yīng)采用書(shū)面形式,并由雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成,雙方可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。18.3雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用或仲裁費(fèi)用。19.第三方介入后的合同變更與解除19.1合同變更與解除的條件、程序及后果,應(yīng)按照本合同第9條的規(guī)定執(zhí)行。19.2第三方介入后的合同變更與解除,不影響雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.附件20.1第三方服務(wù)協(xié)議20.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)憑證20.3其他相關(guān)文件第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房屋權(quán)屬證明附件2:交易稅費(fèi)發(fā)票附件3:房屋評(píng)估報(bào)告附件4:貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件5:過(guò)戶(hù)證明附件6:中介服務(wù)協(xié)議附件7:第三方責(zé)任保險(xiǎn)憑證附件8:其他相關(guān)文件附件1:房屋權(quán)屬證明附件1.1:房產(chǎn)證附件1.2:土地使用權(quán)證附件1.3:共有權(quán)人同意出售證明附件2:交易稅費(fèi)發(fā)票附件2.1:契稅發(fā)票附件2.2:個(gè)人所得稅發(fā)票附件2.3:營(yíng)業(yè)稅發(fā)票附件2.4:其他稅費(fèi)發(fā)票附件3:房屋評(píng)估報(bào)告附件3.1:評(píng)估報(bào)告附件3.2:評(píng)估報(bào)告附錄附件4:貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件4.1:貸款批準(zhǔn)函附件4.2:貸款合同附件5:過(guò)戶(hù)證明附件5.1:過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件5.2:過(guò)戶(hù)受理單附件5.3:過(guò)戶(hù)證明書(shū)附件6:中介服務(wù)協(xié)議附件6.1:中介服務(wù)合同附件6.2:中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件7:第三方責(zé)任保險(xiǎn)憑證附件7.1:保險(xiǎn)單附件7.2:保險(xiǎn)條款附件8:其他相關(guān)文件附件8.1:房屋查勘報(bào)告附件8.2:交易流程指南附件8.3:合同履行確認(rèn)書(shū)說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)家未能按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)3.賣(mài)家隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題4.買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付定金5.買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付首付款6.買(mǎi)家未能按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)7.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.賣(mài)家違約賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)違約金:X萬(wàn)元賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失:X萬(wàn)元2.買(mǎi)家違約買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)違約金:X萬(wàn)元買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失:X萬(wàn)元3.第三方違約第三方應(yīng)承擔(dān)違約金:X萬(wàn)元第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失:X萬(wàn)元示例說(shuō)明:1.賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋,構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)支付違約金:X萬(wàn)元,并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失:X萬(wàn)元。2.買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付定金,構(gòu)成違約。買(mǎi)家應(yīng)支付違約金:X萬(wàn)元,并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失:X萬(wàn)元。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù),構(gòu)成違約。第三方應(yīng)支付違約金:X萬(wàn)元,并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失:X萬(wàn)元。上海市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同(2024年度版)2本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3交付條件5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式9.其他約定9.1其他約定內(nèi)容10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.雙方聲明及保證11.1賣(mài)方聲明及保證11.2買(mǎi)方聲明及保證12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容13.附件13.1附件內(nèi)容列表14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分:合同如下:1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名:X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào):X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式:X1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名:X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào):X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式:X2.房屋信息2.1房屋地址:上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋面積:平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào):號(hào)3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià):人民幣萬(wàn)元整(大寫(xiě):人民幣叁拾萬(wàn)元整)3.2支付方式:3.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),向賣(mài)方支付人民幣5萬(wàn)元作為定金。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)于年月日前,向賣(mài)方支付剩余房款(即房?jī)r(jià)減去定金)。3.3支付時(shí)間:3.3.1定金支付時(shí)間:本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間:年月日前4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間:4.1.1房屋交付時(shí)間:年月日4.1.2交付地點(diǎn):上海市區(qū)路號(hào)室4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間:4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3交付條件:4.3.1.1房屋所有權(quán)清晰,無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛;4.3.1.2房屋內(nèi)部整潔,設(shè)施完好;4.3.1.3水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用。5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量:5.1.1賣(mài)方保證所述房屋為合法建筑,符合國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定。5.1.2賣(mài)方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題,包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開(kāi)裂等。5.2維修責(zé)任:5.2.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后,因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。5.2.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后,因正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi):包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方:根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),由買(mǎi)方承擔(dān);賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),由賣(mài)方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式,雙方應(yīng)遵照國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約:8.1.1賣(mài)方違反本合同的規(guī)定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買(mǎi)方損失的,賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向買(mǎi)方支付違約金,違約金金額為本房?jī)r(jià)的10%。8.1.2賣(mài)方在房屋交付前,未經(jīng)買(mǎi)方同意,將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人的,應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金,違約金金額為本房?jī)r(jià)的20%。8.2買(mǎi)方違約:8.2.1買(mǎi)方違反本合同的規(guī)定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣(mài)方損失的,買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向賣(mài)方支付違約金,違約金金額為本房?jī)r(jià)的10%。8.2.2買(mǎi)方在合同簽訂后,未經(jīng)賣(mài)方同意,放棄購(gòu)買(mǎi)房屋的,應(yīng)向賣(mài)方支付違約金,違約金金額為本房?jī)r(jià)的20%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1雙方同意,本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2雙方同意,本合同自簽訂之日起生效,本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。11.雙方聲明及保證11.1賣(mài)方聲明及保證:11.1.1賣(mài)方為所述房屋的合法所有權(quán)人,房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。11.1.2賣(mài)方已如實(shí)告知買(mǎi)方房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀,不存在故意隱瞞或誤導(dǎo)。11.2買(mǎi)方聲明及保證:11.2.1買(mǎi)方具備購(gòu)買(mǎi)所述房屋的完全民事行為能力和經(jīng)濟(jì)能力。11.2.2買(mǎi)方已如實(shí)告知賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的,不存在故意隱瞞或誤導(dǎo)。12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容:12.1.1雙方同意,本合同簽訂后,如房屋價(jià)格發(fā)生變動(dòng),雙方可按照變動(dòng)后的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,但需書(shū)面協(xié)議確認(rèn)。12.1.2雙方同意,本合同簽訂后,如遇國(guó)家政策調(diào)整,影響房屋買(mǎi)賣(mài)的,雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。13.附件13.1附件內(nèi)容列表:13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2房屋平面圖13.1.3房屋現(xiàn)狀照片13.1.4其他重要文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期:年月日14.2簽署地點(diǎn):上海市區(qū)路號(hào)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義:第三方是指本合同之外,參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件:當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí),包括但不限于房屋評(píng)估、過(guò)戶(hù)手續(xù)、貸款申請(qǐng)等,甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。16.第三方責(zé)任16.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé),確保交易的安全和順利進(jìn)行。16.2第三方機(jī)構(gòu)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額:甲乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商確定責(zé)任限額,并在合同中明確。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方是獨(dú)立的法律主體,其行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。17.2甲乙方應(yīng)分別與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方機(jī)構(gòu)的行為,不代表甲乙方,也不受甲乙方直接控制。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1甲乙方應(yīng)向第三方機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的房屋信息和個(gè)人信息,第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行核實(shí)。18.2甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的要求,提供必要的文件和資料,協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)。18.3甲乙方應(yīng)支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用,具體金額和支付方式,應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。19.第三方責(zé)任的分擔(dān)19.1當(dāng)發(fā)生第三方責(zé)任糾紛時(shí),甲乙方應(yīng)

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶(hù)所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶(hù)上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶(hù)因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論