2024年上海商業(yè)物業(yè)托管協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海商業(yè)物業(yè)托管協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2托管協(xié)議1.3甲方1.4乙方1.5托管期1.6托管費(fèi)用1.7經(jīng)營收入1.8商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.2乙方義務(wù)第四條托管內(nèi)容與范圍4.1托管內(nèi)容4.2托管范圍第五條托管費(fèi)用及支付方式5.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2托管費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條經(jīng)營收入分配6.1經(jīng)營收入定義6.2經(jīng)營收入分配方式6.3經(jīng)營收入結(jié)算周期第七條商業(yè)物業(yè)維護(hù)與管理7.1物業(yè)維護(hù)7.2物業(yè)管理7.3維修基金管理第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠第九條合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約責(zé)任判定與賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二條合同的生效、終止與延長12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同延長條件第十三條其他條款13.1信息保密13.2法律、法規(guī)變更13.3附件第十四條簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)：指位于上海市的寫字間、商場、店鋪等用于商業(yè)目的的物業(yè)，具體地址和物業(yè)狀況詳見附件一。1.2托管協(xié)議：本合同是甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的協(xié)議。1.3甲方：指擁有商業(yè)物業(yè)的法人或自然人，具體名稱或姓名詳見附件二。1.4乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)經(jīng)營管理商業(yè)物業(yè)的法人或自然人，具體名稱或姓名詳見附件三。1.5托管期：自托管協(xié)議生效之日起至合同約定的終止日期止。1.6托管費(fèi)用：乙方為托管商業(yè)物業(yè)應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見附件四。1.7經(jīng)營收入：商業(yè)物業(yè)在托管期間產(chǎn)生的全部收入，包括但不限于租金、廣告費(fèi)、銷售收入等。1.8商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀：商業(yè)物業(yè)目前的設(shè)施狀況、使用情況、租賃情況等，具體詳見附件五。第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益：（1）甲方擁有商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)，對商業(yè)物業(yè)享有收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的托管工作，并要求乙方按照合同約定履行托管職責(zé)。（3）甲方在托管期間享有商業(yè)物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)，具體購買條件和價(jià)格詳見附件六。2.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)物業(yè)的真實(shí)、完整的資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、租賃合同等。（2）甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)符合國家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何法律糾紛和安全隱患。（3）甲方應(yīng)在托管期間承擔(dān)商業(yè)物業(yè)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等必要費(fèi)用。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益：（1）乙方有權(quán)按照合同約定和商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行經(jīng)營管理，并獲取經(jīng)營收入。（2）乙方有權(quán)選擇托管期間對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行改造、裝修，但應(yīng)事先取得甲方的書面同意。（3）乙方在托管期間享有商業(yè)物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)，具體購買條件和價(jià)格詳見附件六。3.2乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定和商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行經(jīng)營管理，確保商業(yè)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、有序。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因托管行為產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等必要費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)在托管期間妥善保管商業(yè)物業(yè)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第四條托管內(nèi)容與范圍4.1托管內(nèi)容：乙方對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，包括租賃、銷售、廣告、物業(yè)管理等。4.2托管范圍：商業(yè)物業(yè)的整個(gè)使用權(quán)，包括但不限于樓內(nèi)外的公共區(qū)域、店鋪、寫字間等。第五條托管費(fèi)用及支付方式5.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定的金額和時(shí)間支付托管費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見附件四。5.2托管費(fèi)用支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等途徑支付托管費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素導(dǎo)致托管費(fèi)用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第六條經(jīng)營收入分配6.1經(jīng)營收入定義：商業(yè)物業(yè)在托管期間產(chǎn)生的全部收入，包括但不限于租金、廣告費(fèi)、銷售收入等。6.2經(jīng)營收入分配方式：乙方扣除經(jīng)營成本和托管費(fèi)用后，將經(jīng)營收入按合同約定與甲方進(jìn)行分配。6.3經(jīng)營收入結(jié)算周期：經(jīng)營收入每三個(gè)月結(jié)算一次，具體時(shí)間及方式詳見附件四。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買：乙方應(yīng)在托管期開始前購買商業(yè)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。8.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第九條合同變更與解除9.1變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)履行相應(yīng)的審批程序。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約：如甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約：如乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任判定與賠償：違約責(zé)任的判定和賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至上海市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止與延長12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。12.3合同延長條件：合同延長應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。第十三條其他條款13.1信息保密：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2法律、法規(guī)變更：如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3附件：本合同的附件包括附件一至附件六，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條簽署14.1甲方代表：甲方授權(quán)代表（姓名）簽字，并加蓋甲方公章。14.2乙方代表：乙方授權(quán)代表（姓名）簽字，并加蓋乙方公章。14.3簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的個(gè)人或法人。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方、租賃方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2介入程序：第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方提交詳細(xì)介紹材料，包括資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)范圍等。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的費(fèi)用和報(bào)酬。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和管理，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額為其介入合同的報(bào)酬金額。5.2責(zé)任限制：第三方對甲方和乙方的間接損失、間接費(fèi)用、懲罰性賠償?shù)炔怀袚?dān)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1違約處理：第三方如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約賠償：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第七條第三方退出與替換7.1第三方退出：第三方如需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方替換：第三方如因故不能履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方替換。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方進(jìn)行合同履行，不對甲方直接負(fù)責(zé)。8.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方進(jìn)行合同履行，不對乙方直接負(fù)責(zé)。8.3第三方與甲方、乙方：第三方對甲方和乙方的任何一方不具有約束力，甲方和乙方對第三方也不具有約束力。第九條第三方信息披露與保密9.1信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其與合同有關(guān)的信息，包括但不限于業(yè)務(wù)資質(zhì)、經(jīng)營狀況等。9.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。第十條第三方合規(guī)與合法性10.1合規(guī)要求：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。10.2合法性檢查：甲方和乙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性和合法性進(jìn)行審查，并要求第三方提供必要的文件和材料。第十一條第三方爭議解決11.1爭議解決方式：第三方與甲方、乙方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至上海市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條第三方合同的生效、終止與延長12.1合同生效條件：第三方合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：第三方合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。12.3合同延長條件：第三方合同延長應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。第十三條其他條款13.1附件：第三方合同的附件包括附件一至附件六，附件是第三方合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂，作為本合同的附件。第十四條簽署14.1甲方代表：甲方授權(quán)代表（姓名）簽字，并加蓋甲方公章。14.2乙方代表：乙方授權(quán)代表（姓名）簽字，并加蓋乙方公章。14.3第三方代表：第三方授權(quán)代表（姓名）簽字，并加蓋第三方公章。14.4簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：甲方代表身份證明詳細(xì)要求和說明：甲方代表應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明其代表甲方的合法性。附件三：乙方代表身份證明詳細(xì)要求和說明：乙方代表應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明其代表乙方的合法性。附件四：托管費(fèi)用支付細(xì)節(jié)詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出托管費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間等，以及費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制和程序。附件五：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)描述商業(yè)物業(yè)的設(shè)施狀況、使用情況、租賃情況等，以保證乙方對商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況有充分的了解。附件六：經(jīng)營收入分配方式說明詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)說明經(jīng)營收入的定義、分配方式和結(jié)算周期等，以確保雙方對經(jīng)營收入的分配有清晰的認(rèn)識。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供商業(yè)物業(yè)的資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行托管職責(zé)。2.乙方未按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營收入減少。3.乙方未按照合同約定支付托管費(fèi)用，影響甲方的權(quán)益。4.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的判定應(yīng)