年度物業(yè)管理與維護(hù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME年度物業(yè)管理與維護(hù)合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)范圍1.1物業(yè)管理范圍1.2維護(hù)范圍2.服務(wù)期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)設(shè)施管理3.1.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理3.2維護(hù)服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)3.2.3安全設(shè)施維護(hù)4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理人員及維護(hù)人員5.1物業(yè)管理人員配置5.2維護(hù)人員配置6.服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約方式12.甲方權(quán)益保障12.1甲方權(quán)益保障措施12.2甲方權(quán)益保障責(zé)任13.乙方權(quán)益保障13.1乙方權(quán)益保障措施13.2乙方權(quán)益保障責(zé)任14.其他條款14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理與維護(hù)范圍1.1物業(yè)管理范圍1.2維護(hù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。維護(hù)范圍包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作。第二條：服務(wù)期限2.1開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同生效日期為【年】年【月】月【日】日。2.2結(jié)束日期本合同期限為一年，除非一方提前終止合同，否則合同將在【年】年【月】月【日】日到期。第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行日常管理和維護(hù)，包括樓道、電梯間、大廳等公共區(qū)域的清潔、維修和保養(yǎng)。3.1.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾收集、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.1.3物業(yè)安全保衛(wèi)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括物業(yè)出入口的值班、巡邏、消防安全管理等。3.2維護(hù)服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行維護(hù)，保證物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.2.3安全設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保安全設(shè)施的有效性。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定的要求，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。4.2維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的維護(hù)規(guī)范和操作流程，提供合格的維護(hù)服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全。第五條：物業(yè)管理人員及維護(hù)人員5.1物業(yè)管理人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。5.2維護(hù)人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的維護(hù)需求，配備足夠數(shù)量的維護(hù)人員，負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修工作。第六條：服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體金額為【金額】元/月。6.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付乙方維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，具體金額為【金額】元/月。6.3費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)合同期的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方提供的銀行賬戶信息為【賬戶信息】。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【天數(shù)】天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同期限屆滿前，任何一方如需解除合同，應(yīng)提前【天數(shù)】天書面通知對(duì)方。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求完成交接工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×遲延天數(shù)×千分之五。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供服務(wù)或維護(hù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×違約天數(shù)×千分之五。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的中級(jí)人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【年限】?jī)?nèi)繼續(xù)有效。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，合同生效日期為【年】年【月】月【日】日。11.2合同終止條件合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。11.3合同續(xù)約方式合同到期前【天數(shù)】天，雙方可就合同續(xù)約事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署書面續(xù)約協(xié)議。第十二條：甲方權(quán)益保障12.1甲方權(quán)益保障措施甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。12.2甲方權(quán)益保障責(zé)任如乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第十三條：乙方權(quán)益保障13.1乙方權(quán)益保障措施乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方違約行為提出異議。13.2乙方權(quán)益保障責(zé)任如甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第十四條：其他條款14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限內(nèi)完成物業(yè)設(shè)施的升級(jí)改造，具體事宜雙方另行協(xié)商。14.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期限內(nèi)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修等。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入指第三方在合同履行過程中，依據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與甲乙方之間的交易、服務(wù)、義務(wù)履行等活動(dòng)。第二條：第三方介入情形2.1甲乙方在履行合同過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、貨物供應(yīng)等，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定，且應(yīng)報(bào)甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得與第三方簽訂與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，向甲乙方提供服務(wù)或貨物，并保證服務(wù)或貨物的質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.2第三方如因提供的服務(wù)或貨物不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如違反法律法規(guī)、補(bǔ)充協(xié)議的約定，給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或貨物承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過補(bǔ)充協(xié)議約定的金額。4.2甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并報(bào)甲方同意。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知對(duì)方。6.2甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議副本送交對(duì)方留存。第七條：第三方介入的審批義務(wù)7.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，需經(jīng)甲方審批。未經(jīng)甲方審批，乙方不得與第三方簽訂與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。7.2甲方應(yīng)在收到補(bǔ)充協(xié)議副本后【天數(shù)】天內(nèi)，向乙方回復(fù)審批結(jié)果。逾期未回復(fù)，視為甲方同意。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的合同終止9.1第三方與甲乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議終止或解除的，本合同中關(guān)于第三方介入的條款亦相應(yīng)終止或解除。9.2第三方與甲乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議終止或解除的，甲乙方應(yīng)將終止或解除情況及時(shí)通知對(duì)方。第十條：法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)10.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2本合同第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定的要求。第十一條：合同的效力11.1本合同第三方介入的修正條款，與本合同具有同等效力。11.2本合同第三方介入的修正條款，不影響本合同其他條款的效力。第十二條：合同的修訂12.1本合同第三方介入的修正條款，可由甲乙方協(xié)商一致進(jìn)行修訂。12.2修訂后的第三方介入的修正條款，應(yīng)經(jīng)甲方審批。未經(jīng)甲方審批，乙方不得擅自修訂。第十三條：合同的終止與解除13.1本合同第三方介入的修正條款，在合同終止或解除后失效。13.2合同終止或解除的，甲乙方應(yīng)將終止或解除情況及時(shí)通知第三方。第十四條：其他事項(xiàng)14.1本合同第三方介入的修正條款，未盡事宜，可由甲乙方協(xié)商一致補(bǔ)充。14.2本合同第三方介入的修正條款，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介》詳細(xì)介紹乙方公司的基本情況、資質(zhì)、業(yè)績(jī)、管理團(tuán)隊(duì)等信息。附件2：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單》詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、安裝位置、維護(hù)周期等信息。附件3：《物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)規(guī)定物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化、垃圾分類等標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件4：《物業(yè)安全保衛(wèi)管理制度》詳細(xì)規(guī)定物業(yè)安全保衛(wèi)工作的管理制度、流程、操作規(guī)范等。附件5：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間等信息。附件6：《維護(hù)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間等信息。附件7：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄》列出乙方可能需要的第三方服務(wù)供應(yīng)商的信息，包括名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。附件8：《合同履行過程中涉及的法律法規(guī)》列出合同履行過程中可能涉及的法律法規(guī)，包括但不限于物業(yè)管理?xiàng)l例、建筑設(shè)施維護(hù)規(guī)范等。附件9：《合同履行過程中涉及的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》列出合同履行過程中可能涉及的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)規(guī)范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件10：《物業(yè)項(xiàng)目管理手冊(cè)》詳細(xì)介紹物業(yè)項(xiàng)目的管理流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×遲延天數(shù)×千分之五。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按約定提供服務(wù)或維護(hù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×違約天數(shù)×千分之五。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，向甲乙方提供服務(wù)或貨物，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方、乙方、第三方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方、乙方、第三方如因共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）導(dǎo)致甲方、乙方或第三方無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約行為的補(bǔ)救措施示例：甲方、乙方如發(fā)生違約行為，對(duì)方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，以減輕損失。7.違約責(zé)任的上限示例：無論甲方、乙方或第三方的違約行為，其責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的百分之五十。全文完。年度物業(yè)管理與維護(hù)合同2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與維護(hù)范圍1.1物業(yè)管理范圍1.2維護(hù)范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五條維護(hù)費(fèi)用5.1維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2維護(hù)費(fèi)用支付方式第六條合同雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)6.2業(yè)主方的責(zé)任與義務(wù)第七條保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1物業(yè)管理方保險(xiǎn)7.2業(yè)主方保險(xiǎn)第八條緊急情況處理8.1緊急情況定義8.2處理程序第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任11.2業(yè)主方的違約責(zé)任第十二條合同的解除12.1解除條件12.2解除程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加服務(wù)14.2法律適用14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護(hù)范圍1.1物業(yè)管理范圍(1)物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；(2)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；(3)綠化景觀的維護(hù)與管理；(4)公共安全與秩序維護(hù)；(5)物業(yè)共用部位及設(shè)施的定期檢查、養(yǎng)護(hù)與維修；(6)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理等工作。1.2維護(hù)范圍(1)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、更換及改造；(2)公共區(qū)域的安全監(jiān)控與保障；(3)物業(yè)公共部位的防水、防腐、刷漆等定期維護(hù)；(4)公共設(shè)施設(shè)備的年度檢查、養(yǎng)護(hù)與維修；(5)物業(yè)共用部位及設(shè)施的緊急搶修。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容具體包括但不限于：(1)制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，并定期向業(yè)主報(bào)告服務(wù)情況；(2)對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行；(3)保持物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔服務(wù)；(4)維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全；(5)應(yīng)業(yè)主需求，提供專項(xiàng)服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；(2)清潔服務(wù)應(yīng)保證物業(yè)公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況符合衛(wèi)生部門的要求；(3)公共秩序維護(hù)應(yīng)采取有效措施，降低犯罪案件的發(fā)生率；(4)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患；(5)對(duì)業(yè)主的專項(xiàng)服務(wù)需求，應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)予以響應(yīng)和處理。第三條合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2終止日期本合同的終止日期為____年__月__日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(1)物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月；(2)維護(hù)費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。4.2支付方式(1)每月__日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理方的指定賬戶；(2)業(yè)主也可選擇使用信用卡、借記卡等支付方式，通過物業(yè)管理方的收費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行支付。4.3費(fèi)用調(diào)整如遇國(guó)家和地方政策調(diào)整，或因物業(yè)管理方提供服務(wù)成本變動(dòng)等原因，需要調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)管理方公示15天后，正式實(shí)施。第五條維護(hù)費(fèi)用5.1維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(1)公共設(shè)施設(shè)備大修、更換及改造費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；(2)公共區(qū)域安全監(jiān)控與保障費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；(3)物業(yè)公共部位防水、防腐、刷漆等維護(hù)費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；(4)公共設(shè)施設(shè)備年度檢查、養(yǎng)護(hù)與維修費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；(5)物業(yè)共用部位及設(shè)施緊急搶修費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2維護(hù)費(fèi)用支付方式(1)一次性支付：業(yè)主應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，將維護(hù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理方的指定賬戶；(2)分期支付：業(yè)主可選擇按季度、半年或年度分期支付維護(hù)費(fèi)用，每個(gè)支付周期內(nèi)未支付的費(fèi)用，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。第六條合同雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)(1)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)；第八條緊急情況處理8.1緊急情況定義(1)火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；(2)公共設(shè)施設(shè)備的重大故障；(3)公共衛(wèi)生事件；(4)其他可能對(duì)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全造成重大威脅的情況。8.2處理程序(1)緊急情況的報(bào)警和通知機(jī)制；(2)緊急情況的初步判斷和評(píng)估；(3)緊急情況的處置和救援措施；(4)緊急情況后的恢復(fù)和重建工作。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件合同的終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同期限屆滿；(3)法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：(1)未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%；(2)未能按照約定完成維護(hù)工作，應(yīng)支付違約金，違約金為維護(hù)費(fèi)用的1%；(3)因物業(yè)管理方的過錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)予以賠償。11.2業(yè)主方的違約責(zé)任業(yè)主方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：(1)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，滯納金按照同期銀行貸款利率計(jì)算；(2)未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，滯納金按照同期銀行貸款利率計(jì)算；(3)因業(yè)主方的過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常履行合同的，應(yīng)予以賠償。第十二條合同的解除12.1解除條件合同的解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同期限屆滿；(3)法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。12.2解除程序(1)雙方協(xié)商確定解除合同的事由；(2)雙方簽訂書面解除協(xié)議；(3)雙方按照約定辦理合同解除手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限為合同終止后____年。第十四條其他條款14.1附加服務(wù)物業(yè)管理方提供的附加服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、裝修服務(wù)、代購代銷服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)____省（自治區(qū)、直轄市）的法律。14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的服務(wù)或義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方種類第三方可以是專業(yè)機(jī)構(gòu)，如評(píng)估公司、監(jiān)理機(jī)構(gòu)；也可以是個(gè)人，如獨(dú)立的調(diào)解員、律師等。第三方介入的目的和方式應(yīng)在合同中明確。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限定第三方介入后的責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制。第三方只對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2責(zé)任限制原則第三方承擔(dān)的責(zé)任以其接受委托時(shí)的職責(zé)和權(quán)限為限，對(duì)于甲乙雙方的損失，第三方賠償總額不得超過其接受委托時(shí)的報(bào)酬總額。2.3第三方職責(zé)外的事務(wù)第三方職責(zé)外的事務(wù)包括但不限于甲乙雙方的內(nèi)部管理、決策、財(cái)務(wù)等，第三方不應(yīng)對(duì)這些事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和報(bào)酬等。3.3第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方公正、公平地履行其職責(zé)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入后，甲乙雙方仍直接對(duì)彼此負(fù)責(zé)，第三方僅提供協(xié)助和監(jiān)督。4.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方介入不改變業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方的直接合同關(guān)系，業(yè)主仍可向物業(yè)管理方直接提出服務(wù)要求和建議。4.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系第三方介入不改變物業(yè)管理方對(duì)業(yè)主的服務(wù)義務(wù)，物業(yè)管理方應(yīng)積極配合第三方的監(jiān)督和檢查。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方工作成果的歸屬第三方工作成果屬于甲乙雙方，第三方無權(quán)使用或披露。5