2024年物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)承包協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條件及方式第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條：費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式5.3費用調(diào)整機(jī)制第六條：維修與保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)6.2維修保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)第七條：安全管理7.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理7.2安全管理的具體措施第八條：保險責(zé)任8.1乙方向甲方提供的保險8.2甲方應(yīng)承擔(dān)的保險責(zé)任第九條：違約責(zé)任9.1雙方違反合同的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條：爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.2爭議解決的地點及適用法律第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同終止的條件第十二條：保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息12.2保密信息的例外情況第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：合同附件及文件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)服務(wù)公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)清單詳見附件一。第二條：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等，具體服務(wù)范圍詳見附件二。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：按照附件二列明的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行提供，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期：自合同簽訂之日起至×年×月×日止。3.2續(xù)約條件及方式：合同到期前一個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件詳見附件三。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及附件四《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，乙方應(yīng)積極配合，并提供相關(guān)資料和信息。第五條：費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：按照附件五《物業(yè)服務(wù)費用計算方式》進(jìn)行計算。5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方每月×日之前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。5.3費用調(diào)整機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，具體調(diào)整方式詳見附件六。第六條：維修與保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)：包括但不限于設(shè)施設(shè)備、建筑物及附屬設(shè)施等，確保其正常運行和使用。6.2維修保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件七《維修保養(yǎng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)》。第七條：安全管理7.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理：包括但不限于消防安全、人身安全、車輛管理等，確保物業(yè)安全無隱患。7.2安全管理的具體措施：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，定期進(jìn)行安全檢查和培訓(xùn)，確保甲方及物業(yè)使用人的安全。具體措施詳見附件八《安全管理措施》。第八條：保險責(zé)任8.1乙方向甲方提供的保險：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣×××萬元，并將甲方列為共同受益人。8.2甲方應(yīng)承擔(dān)的保險責(zé)任：甲方應(yīng)購買員工意外傷害保險，確保乙方員工在提供服務(wù)過程中的人身安全。第九條：違約責(zé)任9.1雙方違反合同的違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的×%。第十條：爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點及適用法律：爭議解決地點為甲方所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更的條件：合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整或甲方需求變更，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同終止的條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況。第十二條：保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息：包括但不限于客戶資料、商業(yè)秘密等。12.2保密信息的例外情況：法律要求披露或雙方協(xié)商公開的信息。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)盡快協(xié)商，采取合理措施減少損失，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：包括但不限于合同的修改、補(bǔ)充和解除等。14.2附件：合同附件及文件清單，包括但不限于附件一《物業(yè)清單》、附件二《服務(wù)范圍及內(nèi)容》、附件三《續(xù)約條件及方式》、附件四《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、附件五《物業(yè)服務(wù)費用計算方式》、附件六《費用調(diào)整方式》、附件七《維修保養(yǎng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)》、附件八《安全管理措施》。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：指在甲乙雙方履行本合同時，涉及到的除甲乙雙方以外的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)方、保險提供商等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于本合同提及的所有第三方當(dāng)事人，以及履行本合同過程中可能涉及的其他第三方。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：甲乙雙方在本合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可引入第三方。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)、獲取相關(guān)資料和信息、按照約定收取費用等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求，并承擔(dān)由于自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方損失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，按照甲方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的客戶，乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。6.2第三方介入的終止：如甲乙雙方同意終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議解決的地點及適用法律：爭議解決地點為甲方所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。第八條：第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)保守的保密信息：包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、客戶資料等。8.2保密信息的例外情況：法律要求披露或雙方協(xié)商公開的信息。第九條：第三方介入的不可抗力9.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理：甲乙雙方與第三方應(yīng)盡快協(xié)商，采取合理措施減少損失，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限。第十條：其他條款10.1甲乙雙方與第三方約定的其他事項：包括但不限于合同的修改、補(bǔ)充和解除等。10.2附件：第三方介入相關(guān)文件清單，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)清單》詳細(xì)列出甲方擁有的物業(yè)情況，包括物業(yè)名稱、地址、物業(yè)類型等。附件二：《服務(wù)范圍及內(nèi)容》詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍和內(nèi)容，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項目等。附件三：《續(xù)約條件及方式》詳細(xì)說明合同到期后的續(xù)約條件及方式，包括續(xù)約通知期限、續(xù)約條件等。附件四：《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：《物業(yè)服務(wù)費用計算方式》詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、計算公式等。附件六：《費用調(diào)整方式》詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的機(jī)制和方式，包括調(diào)整條件、調(diào)整幅度等。附件七：《維修保養(yǎng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備、建筑物及附屬設(shè)施等。附件八：《安全管理措施》詳細(xì)描述乙方應(yīng)制定的安全管理措施，包括消防安全、人身安全、車輛管理等。附件九：《保險責(zé)任》詳細(xì)說明乙方向甲方提供的保險責(zé)任，包括保險金額、保險期間等。附件十：《違約責(zé)任》列出違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金計算方式、違約行為示例等。附件十一：《爭議解決》詳細(xì)描述爭議解決的地點、適用法律及方式，包括訴訟管轄地、法律適用等。附件十二：《保密條款》詳細(xì)說明雙方應(yīng)保守的保密信息及例外情況，包括保密信息范圍、披露條件等。附件十三：《不可抗力》詳細(xì)描述不可抗力的定義、處理方式及不可抗力事件示例等。附件十四：《第三方介入相關(guān)文件清單》詳細(xì)列出第三方介入的相關(guān)文件，包括第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。3.甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用。4.甲方未按約定提供保險或保險責(zé)任不符合要求。5.雙方