疫情下上海租賃法律問題解析(2024)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME疫情下上海租賃法律問題解析(2024)1本合同目錄一覽1.租賃合同的效力1.1疫情對租賃合同的影響1.2租賃合同的履行1.3租賃合同的解除2.租金調(diào)整2.1租金減免2.2租金延期支付2.3租金調(diào)整的程序3.租賃期限變更3.1租賃期限延長3.2租賃期限縮短3.3租賃期限變更的程序4.租賃物使用和管理4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護(hù)和管理4.3租賃物的維修責(zé)任5.疫情防護(hù)措施5.1租賃雙方的防疫責(zé)任5.2疫情防護(hù)措施的實(shí)施5.3疫情防護(hù)措施的變更6.租賃合同的解除和終止6.1疫情導(dǎo)致的解除和終止6.2租賃合同的提前解除6.3租賃合同的終止條件7.違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計算和支付7.3違約責(zé)任的免除8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁程序8.3訴訟程序9.合同的變更和補(bǔ)充9.1合同的變更9.2合同的補(bǔ)充9.3變更和補(bǔ)充的程序10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)10.3保密信息的泄露后果11.適用法律和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決的方式11.3法律適用和爭議解決的變更12.合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)13.其他條款13.1租賃合同的附錄13.2租賃合同的附件13.3其他相關(guān)文件的保存和傳遞14.簽署和日期14.1合同的簽署14.2合同的日期14.3簽署日期對合同效力的影響第一部分：合同如下：第一條租賃合同的效力1.1疫情對租賃合同的影響1.1.1在疫情發(fā)生期間，租賃合同的履行受到影響的，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減輕疫情對合同履行造成的影響。1.1.2因政府發(fā)布的疫情防控措施導(dǎo)致租賃合同不能履行或者難以履行的，雙方應(yīng)按不可抗力原則處理，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。1.2租賃合同的履行1.2.1租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，疫情不影響合同的履行。1.2.2租賃雙方應(yīng)遵守租賃物的使用和管理規(guī)定，確保租賃物的安全和正常使用。1.3租賃合同的解除1.3.1因疫情導(dǎo)致租賃合同不能履行或者難以履行的，租賃雙方可以協(xié)商解除合同。1.3.2租賃合同解除的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還租賃物、支付違約金等。第二條租金調(diào)整2.1租金減免2.1.1因疫情導(dǎo)致租賃合同不能履行或者難以履行的，租賃雙方可以協(xié)商減免租金。2.1.2租金減免的金額和期限，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.2租金延期支付2.2.1因疫情導(dǎo)致租賃合同不能履行或者難以履行的，租賃雙方可以協(xié)商延期支付租金。2.2.2租金延期支付的期限和方式，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.3租金調(diào)整的程序2.3.1租賃雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式調(diào)整租金，并書面確認(rèn)。2.3.2租金調(diào)整的決定應(yīng)報送相關(guān)管理部門備案。第三條租賃期限變更3.1租賃期限延長3.1.1因疫情導(dǎo)致租賃合同不能履行或者難以履行的，租賃雙方可以協(xié)商延長租賃期限。3.1.2租賃期限延長的期限，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.2租賃期限縮短3.2.1租賃雙方可以協(xié)商縮短租賃期限。3.2.2租賃期限縮短的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.3租賃期限變更的程序3.3.1租賃雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式變更租賃期限，并書面確認(rèn)。3.3.2租賃期限變更的決定應(yīng)報送相關(guān)管理部門備案。第四條租賃物使用和管理4.1租賃物的使用4.1.1租賃雙方應(yīng)按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.1.2租賃雙方應(yīng)合理使用租賃物，確保租賃物的安全和正常使用。4.2租賃物的維護(hù)和管理4.2.1租賃雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)租賃物的維護(hù)和管理責(zé)任。4.2.2租賃雙方應(yīng)定期檢查租賃物，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修。4.3租賃物的維修責(zé)任4.3.1租賃物的維修責(zé)任，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)。4.3.2租賃物的維修費(fèi)用，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)。第五條疫情防護(hù)措施5.1租賃雙方的防疫責(zé)任5.1.1租賃雙方應(yīng)遵守國家和地方的疫情防控措施，做好個人防護(hù)和租賃物的防疫工作。5.1.2租賃雙方應(yīng)按照政府要求提供相關(guān)信息，配合政府部門做好疫情防控工作。5.2疫情防護(hù)措施的實(shí)施5.2.1租賃雙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，確保租賃物的安全衛(wèi)生。5.2.2租賃雙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行消毒，保持租賃物的清潔衛(wèi)生。5.3疫情防護(hù)措施的變更5.3.1租賃雙方應(yīng)根據(jù)疫情的發(fā)展和政府的要求，及時調(diào)整疫情防護(hù)措施。5.3.2租賃雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式變更疫情防護(hù)措施，并書面確認(rèn)。第六條租賃合同的解除和終止6.1疫情導(dǎo)致的解除和終止6.1.1因疫情導(dǎo)致租賃合同不能履行或者難以履行的，租賃雙方可以協(xié)商解除或者終止合同。6.1.2租賃合同解除或者終止的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還租賃物、支付違約金等。6.2租賃合同的提前解除6.2.1租賃雙方應(yīng)通過第八條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.1.1租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2租賃雙方的違約行為，包括但不限于遲延履行、不履行、非法使用租賃物等。7.2違約金的計算和支付7.2.1租賃雙方違反合同的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。7.2.2違約金的計算方式，雙方應(yīng)按照合同約定確定。7.3違約責(zé)任的免除7.3.1不可抗力導(dǎo)致租賃雙方不能履行或者難以履行合同的，免除違約責(zé)任。7.3.2租賃雙方在履行合同過程中，因政府發(fā)布的疫情防控措施導(dǎo)致違約的，免除違約責(zé)任。第九條爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，租賃雙方可以選擇仲裁或者訴訟解決爭議。8.2仲裁程序8.2.1租賃雙方選擇仲裁解決爭議的，應(yīng)提交仲裁申請。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟程序8.3.1租賃雙方選擇訴訟解決爭議的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3.2法院判決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同的變更和補(bǔ)充9.1合同的變更9.1.1租賃雙方可以通過協(xié)商一致的方式變更合同。9.1.2合同的變更應(yīng)書面確認(rèn)，并報送相關(guān)管理部門備案。9.2合同的補(bǔ)充9.2.1租賃雙方可以通過協(xié)商一致的方式補(bǔ)充合同。9.2.2合同的補(bǔ)充應(yīng)書面確認(rèn)，并報送相關(guān)管理部門備案。9.3變更和補(bǔ)充的程序9.3.1租賃雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式進(jìn)行合同的變更和補(bǔ)充。9.3.2變更和補(bǔ)充的決定應(yīng)報送相關(guān)管理部門備案。第十一條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指租賃合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。10.1.2保密信息不包括公共信息、已公開的信息、雙方自愿公開的信息等。10.2保密信息的保護(hù)10.2.1租賃雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。10.2.2租賃雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被非法使用。10.3保密信息的泄露后果10.3.1如果租賃雙方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2如果租賃雙方因故意或者重大過失泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十二條適用法律和爭議解決11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式11.2.1租賃雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律適用和爭議解決的變更11.3.1如雙方同意，可以書面形式變更適用的法律或爭議解決方式。第十三條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效，不影響合同中履行期限、方式、地點(diǎn)等條款的效力。12.2合同的終止條件12.2.1本合同在履行期限屆滿時終止。12.2.2租賃雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同提前終止。12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)12.3.1合同終止后，租賃雙方依法各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。12.3.2合同終止后，租賃雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還租賃物、支付違約金等。第十四條其他條款第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或者其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及第三方的權(quán)益、義務(wù)或者責(zé)任。1.3第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保、評估、鑒定、審計、監(jiān)管等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方在履行合同過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前通知對方。2.2甲乙方在涉及第三方介入的事項(xiàng)中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。2.3甲乙方在涉及第三方介入的事項(xiàng)中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其責(zé)任和義務(wù)。3.1.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方介入的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。3.2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的文件、資料和服務(wù)。3.2.3第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息予以保密，不得泄露給其他方。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用4.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.1.2第三方介入費(fèi)用的計算和支付方式，由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付4.2.1甲乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付第三方介入的費(fèi)用。4.2.2甲乙方支付第三方介入費(fèi)用后，應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┲Ц稇{證。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更5.1.1甲乙方如需要變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)提前通知對方，并說明變更原因和依據(jù)。5.1.2甲乙方變更第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)重新協(xié)商確定第三方介入的責(zé)任和義務(wù)。5.2第三方介入的解除5.2.1甲乙方如需要解除第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)提前通知對方，并說明解除原因和依據(jù)。5.2.2甲乙方解除第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲乙方如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，也可以根據(jù)雙方約定選擇仲裁解決。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或者終止第三方介入的事項(xiàng)。8.2甲乙方應(yīng)按照約定及時支付第三方介入的費(fèi)用，不得拖欠或者延遲支付。8.3甲乙方應(yīng)按照約定履行與第三方的合同義務(wù)，不得違約。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方、丙方、丁方等各方之間的關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)益和義務(wù)。9.2第三方如與其他各方發(fā)生糾紛的，應(yīng)自行解決，不得影響甲乙方、丙方、丁方等各方的權(quán)益。9.3甲乙方、丙方、丁方等各方如因第三方的原因受到損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方介入的限定責(zé)任10.1第三方對于因其提供的服務(wù)、產(chǎn)品或者其他原因?qū)е碌募滓曳?、丙方、丁方等各方的損失，其賠償責(zé)任應(yīng)限定在第三方介入費(fèi)用范圍內(nèi)。10.2第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方、丙方、丁方等各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3甲乙方、丙方、丁方等各方如要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任的，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃合同2.租賃物清單及照片3.租賃物使用和管理規(guī)定4.租賃物維護(hù)和管理計劃5.租賃物維修記錄6.租金支付憑證7.租賃期限變更協(xié)議8.租金調(diào)整協(xié)議9.疫情防護(hù)措施實(shí)施計劃10.第三方介入?yún)f(xié)議11.保密協(xié)議12.爭議解決協(xié)議13.合同變更和補(bǔ)充協(xié)議14.其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行1.1遲延履行是指租賃雙方未能按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行義務(wù)的行為。1.2遲延履行應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括支付違約金、承擔(dān)損害賠償?shù)取?.不履行2.1不履行是指租賃雙方未能履行合同約定的義務(wù)。2.2不履行應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括支付違約金、承擔(dān)損害賠償?shù)取?.非法使用租賃物3.1非法使用租賃物是指租賃方未按照約定使用租賃物，或者將租賃物用于非法用途的行為。3.2非法使用租賃物應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括支付違約金、承擔(dān)損害賠償?shù)取?.違反保密義務(wù)4.1違反保密義務(wù)是指租賃雙方未按照合同約定對保密信息進(jìn)行保密的行為。4.2違反保密義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括支付違約金、承擔(dān)損害賠償?shù)取?.違反疫情防護(hù)措施5.1違反疫情防護(hù)措施是指租賃雙方未按照合同約定采取必要的疫情防護(hù)措施的行為。5.2違反疫情防護(hù)措施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括支付違約金、承擔(dān)損害賠償?shù)取?.第三方違約6.1第三方違約是指第三方未按照合同約定履行其責(zé)任和義務(wù)的行為。6.2第三方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括支付違約金、承擔(dān)損害賠償?shù)取?.違約行為的認(rèn)定7.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。7.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)綜合考慮違約的性質(zhì)、程度、影響等因素。全文完。疫情下上海租賃法律問題解析(2024)2本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體資格確認(rèn)2.租賃物業(yè)及租賃期限2.1物業(yè)描述2.2租賃期限起止日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理及維修責(zé)任4.1物業(yè)管理4.2維修責(zé)任分配4.3維修基金的使用5.疫情相關(guān)影響處理5.1疫情導(dǎo)致的租賃合同變更5.2疫情導(dǎo)致的租金減免5.3疫情解除后的合同恢復(fù)6.合同終止及解除6.1合同終止條件6.2解除合同的程序6.3合同終止后的物業(yè)交接7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式8.合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更程序8.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.3轉(zhuǎn)讓后合同的履行9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理10.保險責(zé)任10.1保險購買及范圍10.2保險理賠程序11.合同的生效、終止日期及文本11.1合同生效日期11.2合同終止日期11.3合同文本保管12.其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2附件列表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：×××公司1.1.2注冊地址：上海市×××路×××號1.1.3聯(lián)系人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：×××公司1.2.2注冊地址：上海市×××路×××號1.2.3聯(lián)系人：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××1.3合同主體資格確認(rèn)1.3.1雙方確認(rèn)，出租方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，該物業(yè)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3.2雙方確認(rèn)，承租方為具備租賃合同項(xiàng)下租賃物使用能力的法人或其他組織，具備相應(yīng)的支付租金的能力。第二條租賃物業(yè)及租賃期限2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)位于上海市×××路×××號，建筑總面積為××××平方米。2.1.2物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)為成套住宅/商業(yè)辦公/工業(yè)廠房等，設(shè)施設(shè)備齊全。2.2租賃期限起止日期2.2.1本合同租賃期限自××年××月××日起至××年××月××日止，共計××個月。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3.2續(xù)約后的租金、租賃期限等條款由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租賃期間，承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999.00元。3.2租金支付周期3.2.1承租方應(yīng)在每個租賃周期起始日后五個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式3.3.1承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制3.4.1如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不得高于市場租金水平。第四條物業(yè)管理及維修責(zé)任4.1物業(yè)管理4.1.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2維修責(zé)任分配4.2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修保養(yǎng)。4.2.2承租方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。4.3維修基金的使用4.3.1雙方同意設(shè)立維修基金，用于物業(yè)的共同維修保養(yǎng)。4.3.2維修基金的具體使用辦法由雙方另行協(xié)商確定。第五條疫情相關(guān)影響處理5.1疫情導(dǎo)致的租賃合同變更5.1.1如因疫情影響，租賃合同的履行發(fā)生困難，雙方可協(xié)商變更合同相關(guān)條款。5.2疫情導(dǎo)致的租金減免5.2.1如因疫情影響，承租方無法正常經(jīng)營或使用租賃物，雙方可協(xié)商減免相應(yīng)期間的租金。5.3疫情解除后的合同恢復(fù)5.3.1疫情解除后，雙方應(yīng)按照變更后的合同條款繼續(xù)履行合同。第六條合同終止及解除6.1合同終止條件6.1.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約的。6.1.2承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方要求解除合同的。6.2解除合同的程序6.2.1雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方解除合同。6.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。6.3合同終止后的物業(yè)交接6.3.1承租方應(yīng)在合同終止后七個工作日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。6.3.2承租方應(yīng)在交接時結(jié)清所有欠款，包括但不限于租金、水電費(fèi)等。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1第八條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更程序8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等條款。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.2.1承租方如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個月通知出租方。8.2.2出租方有權(quán)拒絕承租方的轉(zhuǎn)讓請求，并在通知中說明理由。8.3轉(zhuǎn)讓后合同的履行8.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，新的承租方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。8.3.2出租方與新的承租方無需重新簽訂合同，但新的承租方應(yīng)與出租方辦理相關(guān)手續(xù)。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕損失，并盡快恢復(fù)合同履行。第十條保險責(zé)任10.1保險購買及范圍10.1.1出租方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將承租方列為共同受益人。10.1.2保險范圍應(yīng)包括物業(yè)本身的損失及第三者責(zé)任。10.2保險理賠程序10.2.1發(fā)生保險事故后，承租方應(yīng)立即通知出租方及保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的文件和證明材料。10.2.2保險理賠程序按照保險合同的約定進(jìn)行。第十一條合同的生效、終止日期及文本11.1合同生效日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期11.2.1本合同租賃期限屆滿之日，即合同終止之日。11.3合同文本保管11.3.1雙方各執(zhí)一份合同文本，具有同等法律效力。11.3.2合同文本的保管責(zé)任由各方自行承擔(dān)。第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.1.1雙方同意，本合同未涉及的事項(xiàng)，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2附件列表12.2.1附件一：物業(yè)相關(guān)文件12.2.2附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同于××年××月××日簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同于上海市×××路×××號簽署。13.3簽署人13.3.1出租方簽署人：（簽名/蓋章）13.3.2承租方簽署人：（簽名/蓋章）第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司、理賠機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.1.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的介入范圍、職責(zé)、期限及報酬等條款。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.2第三方如因主觀原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款3.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議時，明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。3.1.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)規(guī)定第三方在履行合同過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。3.2說明3.2.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。3.2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和正當(dāng)性，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o效或履行困難。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指甲乙方在合同中約定的事項(xiàng)，用以界定第三方在履行合同過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。4.2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力和合同履行風(fēng)險等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方介入并不意味著甲乙方與第三方之間建立合同關(guān)系，第三方僅與甲乙方之一或雙方之間存在合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方責(zé)任的劃分5.2.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。5.2.2甲乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙方承擔(dān)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件6.1.1第三方按照介入?yún)f(xié)議約定完成職責(zé)后，介入?yún)f(xié)議終止。6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止介入?yún)f(xié)議。6.2第三方介入終止后的處理6.2.1第三方終止介入后，應(yīng)將合同履行中涉及的文件、資料等交還甲乙方。6.2.2第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方相應(yīng)的報酬。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1第三方違約7.1.1第三方如違反介入?yún)f(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。