2024年新編：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新編：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1中介服務(wù)1.2房地產(chǎn)1.3買方1.4賣方1.5成交價1.6傭金第二條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4帶看服務(wù)2.5交易咨詢2.6交易協(xié)調(diào)2.7交易促成第三條中介服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.1真實性原則3.2保密義務(wù)3.3盡職調(diào)查3.4合規(guī)性保證3.5服務(wù)質(zhì)量保障第四條傭金的確定與支付4.1傭金標(biāo)準4.2傭金計算方式4.3傭金支付時間4.4傭金支付方式4.5傭金分配第五條合同的有效期5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約第六條合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除與終止的后果第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3賠償標(biāo)準第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知時效第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1中介服務(wù)中介服務(wù)是指本合同乙方依據(jù)本合同的約定，為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃等方面的居間介紹服務(wù)。1.2房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指本合同項下的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.3買方買方是指本合同中意向購買房地產(chǎn)的個人或單位。1.4賣方賣方是指本合同中意向出售房地產(chǎn)的個人或單位。1.5成交價成交價是指買方和賣方在乙方中介服務(wù)下，達成的房地產(chǎn)交易價格。1.6傭金傭金是指乙方根據(jù)本合同約定，在房地產(chǎn)交易中提供的服務(wù)所得到的報酬。第二條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息收集乙方負責(zé)收集甲方提供的房地產(chǎn)房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、位置、價格等信息。2.2客源信息收集乙方負責(zé)收集意向購買房地產(chǎn)的客源信息，包括但不限于買方的需求、預(yù)算、購房目的等信息。2.3房源展示乙方通過各種渠道，如網(wǎng)站、宣傳冊等方式，向潛在買方展示甲方提供的房源信息。2.4帶看服務(wù)乙方安排工作人員陪同買方實地查看甲方提供的房地產(chǎn)，以便買方更好地了解房源情況。2.5交易咨詢乙方為甲方和買方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于交易流程、稅費政策等。2.6交易協(xié)調(diào)乙方在房地產(chǎn)交易過程中，負責(zé)協(xié)調(diào)甲方、買方以及其他相關(guān)方，確保交易的順利進行。2.7交易促成第三條中介服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.1真實性原則乙方應(yīng)保證提供給甲方和買方的房源信息、客源信息等均為真實、準確、完整的信息。3.2保密義務(wù)乙方應(yīng)對在提供中介服務(wù)過程中獲得的甲方和買方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。3.3盡職調(diào)查乙方應(yīng)根據(jù)甲方和買方的需求，進行盡職調(diào)查，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)情況、周邊環(huán)境等。3.4合規(guī)性保證乙方應(yīng)確保本合同的履行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違法違規(guī)提供中介服務(wù)。3.5服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準和合同約定，提供高質(zhì)量的中介服務(wù)，確保甲方和買方的利益。第四條傭金的確定與支付4.1傭金標(biāo)準本合同的傭金標(biāo)準為成交價的百分之幾，具體比例由甲方和乙方在合同中約定。4.2傭金計算方式傭金的計算方式為：傭金=成交價×傭金比例。4.3傭金支付時間傭金支付時間為房地產(chǎn)交易完成并經(jīng)甲方、買方確認后。4.4傭金支付方式傭金支付方式為甲方、買方直接支付至乙方指定的賬戶。4.5傭金分配如涉及多方中介參與，傭金分配方式由甲方、乙方及多方中介協(xié)商確定。第五條合同的有效期5.1合同開始日期合同開始日期為本合同簽訂之日起。5.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為房地產(chǎn)交易完成之日。5.3合同續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條合同的解除與終止6.1解除條件雙方同意解除本合同的，可以書面形式通知對方。6.2終止條件本合同終止條件如下：（1）房地產(chǎn)交易完成；（2）合同有效期屆滿；（3）雙方書面同意終止。6.3解除與終止的后果合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付已產(chǎn)生的傭金，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為（1）甲方提供虛假房源信息或買方提供虛假購房需求；（2）甲方、買方單方面解除或終止合同；（3）乙方未按照約定提供中介服務(wù)或未達到約定服務(wù)標(biāo)準；（4）雙方其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償標(biāo)準賠償標(biāo)準根據(jù)實際情況確定，包括但不限于乙方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介行業(yè)組織或有關(guān)部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同項下的爭議解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。11.3保密泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容附件包括本合同的補充協(xié)議、相關(guān)憑證、資料等。12.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議雙方同意，補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點本合同簽署地點為____（具體地點）。14.3簽署主體甲方（甲方名稱）：________________乙方（乙方名稱）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與界定1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的個體或組織。第三方包括但不限于：購房客戶、租房客戶、房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方界定第三方應(yīng)為具有獨立法人資格或自然人身份的個體，與甲方、乙方無直接利益關(guān)系，但參與本合同項下的交易或服務(wù)過程。第二條第三方介入的情形（1）購房客戶或租房客戶通過甲方、乙方進行房屋交易；（2）房地產(chǎn)開發(fā)商與甲方、乙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目；（3）金融機構(gòu)為甲方、乙方提供融資、貸款等服務(wù)；（4）物業(yè)服務(wù)公司為甲方、乙方提供物業(yè)管理等服務(wù)；（5）其他參與房地產(chǎn)交易、租賃、開發(fā)等過程的個體或組織。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的信息、服務(wù)真實、合法、有效，并積極配合甲方、乙方完成合同約定的交易或服務(wù)過程。第四條第三方權(quán)利與利益4.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、獲得報酬權(quán)等。4.2第三方利益第三方的利益應(yīng)受到合同的保護，甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲方、乙方在合同中約定的，第三方對甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方根據(jù)實際情況在合同中約定，并明確第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇員。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在合同履行過程中，如產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3第三方與甲乙方的利益分配第三方的利益分配應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進行，甲方、乙方不承擔(dān)第三方利益的損失。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后的合同變更如合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方、第三方共同簽訂，并注明變更事項、變更日期等。7.3變更后的合同效力變更后的合同條款對甲方、乙方、第三方均具有法律約束力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲方、乙方、第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時的爭議解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介行業(yè)組織或有關(guān)部門申請調(diào)解。8.3調(diào)解不成的爭議解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。8.4仲裁不成的爭議解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除或終止9.1第三方介入后的合同解除或終止如合同履行過程中出現(xiàn)合同解除或終止情形，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的解除或終止條件執(zhí)行。9.2解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方介入后的保密內(nèi)容第三方介入后，各方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。10.2第三方介入后的保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。10.3第三方介入后的保密泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同附件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同協(xié)議書本附件為甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及中介服務(wù)的具體條款。附件2：房地產(chǎn)買賣合同或租賃合同本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的房地產(chǎn)買賣或租賃合同副本，作為中介服務(wù)合同的補充，明確了交易雙方的具體權(quán)益。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件提供了交易房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證或者其他權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件4：身份證明復(fù)印件本附件提供了甲方、乙方及第三方參與交易的相關(guān)身份證明文件的復(fù)印件。附件5：中介服務(wù)費用明細表本附件詳細列出了中介服務(wù)費用的計算方式、收取標(biāo)準和支付時間表。附件6：傭金支付證明本附件為傭金支付的相關(guān)憑證，包括支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。附件8：物業(yè)交接單本附件用于記錄房地產(chǎn)交易完成后物業(yè)的交接情況，包括物業(yè)鑰匙的交接、物業(yè)資料的交接等。附件9：交易過程中的通信記錄本附件收錄了交易過程中甲乙雙方及第三方之間的通信記錄，包括郵件、短信、電話錄音等。附件10：交易流程記錄本附件詳細記錄了房地產(chǎn)交易的全過程，包括看房記錄、談判記錄、合同簽訂記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方提供虛假房源信息或買方提供虛假購房需求；2.甲方、買方單方面解除或終止合同；3.乙方未按照約定提供中介服務(wù)或未達到約定服務(wù)標(biāo)準；4.雙方其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的計算方式為：違約金=成交價×違約金比例；3.賠償損失的范圍包括甲方、買方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益等；4.具體違約責(zé)任由甲方、乙方根據(jù)實際情況在合同中約定。示例說明：如果甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。具體違約金比例和賠償金額由雙方在合同中約定。全文完。2024年新編：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)1.2委托人1.3中介機構(gòu)1.4中介服務(wù)費用1.5交易日1.6房產(chǎn)交易1.7交易雙方1.8房產(chǎn)過戶1.9交易完成1.10傭金第二條中介機構(gòu)的義務(wù)2.1提供專業(yè)服務(wù)2.2獲取交易信息2.3進行市場分析2.4提供交易建議2.5協(xié)助交易雙方談判2.6協(xié)助辦理貸款手續(xù)2.7協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.8維護委托人權(quán)益第三條委托人的義務(wù)3.1提供真實信息3.2支付中介服務(wù)費用3.3配合中介機構(gòu)進行交易3.4履行交易過程中的義務(wù)3.5按照約定時間支付傭金第四條中介服務(wù)費用的計算及支付4.1費用的計算方式4.2支付時間4.3支付方式4.4費用支付的違約金計算第五條合同的有效期5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條違約責(zé)任6.1中介機構(gòu)的違約行為6.2委托人的違約行為6.3違約責(zé)任的賠償計算第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的通知8.3不可抗力的后果處理第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的履行9.3保密信息的泄露后果第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的后果處理第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三天其他條款13.1通知與送達13.2合同的解釋13.3合同的完整性與獨立性第十四條合同的簽署14.1簽署的時間14.2簽署的地點14.3簽署人的代表資格第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)本合同所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指中介機構(gòu)在委托人的委托下，為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、咨詢、代辦等服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費用的行為。1.2委托人本合同所稱委托人，是指需要中介機構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.3中介機構(gòu)本合同所稱中介機構(gòu)，是指依法成立，專門從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的有限責(zé)任公司、股份有限公司或其他形式的機構(gòu)。1.4中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用是指中介機構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費用，包括但不限于信息服務(wù)費、代理費、咨詢費等。1.5交易日交易日是指委托人與交易對方達成交易意向并簽署交易合同的日期。1.6房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易是指委托人與交易對方之間進行的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移行為，包括買賣、贈與、抵債等。1.7交易雙方交易雙方是指參與房產(chǎn)交易的買方和賣方。1.8房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。1.9交易完成交易完成是指房產(chǎn)交易雙方按照約定完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)，且房產(chǎn)已實際交付給買方。1.10傭金傭金是指中介機構(gòu)在完成委托人委托的事務(wù)后，按照約定從交易金額中提取的費用。第二條中介機構(gòu)的義務(wù)2.1提供專業(yè)服務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)知識，為委托人提供真實、準確、全面的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助委托人進行房產(chǎn)交易。2.2獲取交易信息中介機構(gòu)應(yīng)積極獲取房地產(chǎn)市場的各類信息，并及時向委托人反饋，以便委托人作出交易決策。2.3進行市場分析中介機構(gòu)應(yīng)對房地產(chǎn)市場的行情進行分析，并向委托人提供分析報告，以幫助委托人更好地了解市場狀況。2.4提供交易建議中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的需求和市場狀況，為委托人提供合理的交易建議，以協(xié)助委托人達成交易。2.5協(xié)助交易雙方談判中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人與交易對方進行談判，并盡力維護委托人的利益。2.6協(xié)助辦理貸款手續(xù)中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人辦理貸款手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.7協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.8維護委托人權(quán)益中介機構(gòu)應(yīng)全面履行中介職責(zé)，保護委托人的合法權(quán)益，不得損害委托人的利益。第三條委托人的義務(wù)3.1提供真實信息委托人應(yīng)向中介機構(gòu)提供真實、完整的房地產(chǎn)信息，并確保信息的準確性。3.2支付中介服務(wù)費用委托人應(yīng)按照約定向中介機構(gòu)支付中介服務(wù)費用，并按時支付。3.3配合中介機構(gòu)進行交易委托人應(yīng)積極配合中介機構(gòu)進行房產(chǎn)交易，并按照約定履行交易過程中的各項義務(wù)。3.4按照約定時間支付傭金交易完成后，委托人應(yīng)按照約定時間向中介機構(gòu)支付傭金。第四條中介服務(wù)費用的計算及支付4.1費用的計算方式中介服務(wù)費用=交易金額×費率其中，費率由雙方約定，并在合同中明確。4.2支付時間中介服務(wù)費用應(yīng)在交易完成后三個工作日內(nèi)支付。4.3支付方式中介服務(wù)費用可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.4費用支付的違約金計算如委托人逾期支付中介服務(wù)費用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=中介服務(wù)費用×逾期天數(shù)×違約金利率其中，違約金利率由雙方約定，并在合同中明確。第五條合同的有效期5.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同結(jié)束日期本合同在委托人按照約定支付完中介服務(wù)費用后終止。5.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及中介服務(wù)費用等相關(guān)事項。第六條違約責(zé)任6.1中介機構(gòu)的違約行為中介機構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托人支付違約第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介機構(gòu)所在地的消費者協(xié)會或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。8.3不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十條合同的變更與解除9.1合同變更的條件任何一方均可提出合同變更的要求，變更內(nèi)容應(yīng)書面簽署并經(jīng)雙方同意。9.2合同解除的條件合同解除的條件應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。9.3合同變更與解除的后果處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行或終止合同權(quán)利義務(wù)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方約定的程序進行，轉(zhuǎn)讓不得增加對方的責(zé)任。10.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓前的合同義務(wù)和責(zé)任不再承擔(dān)。第十二條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三天其他條款12.1通知與送達任何一方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知在對方收到時生效。12.2合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，除非另有約定。12.3合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。第十四條合同的簽署13.1簽署的時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署的地點13.3簽署人的代表資格代表雙方簽署本合同的人員應(yīng)具有合法的代表資格。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方可以是房產(chǎn)交易的買方、賣方，也可以是貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的機構(gòu)和個人。1.3第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、房產(chǎn)交易雙方、貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任的限定2.1甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方交往過程中產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任。2.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方的交往符合法律法規(guī)和本合同的約定。2.3甲乙雙方應(yīng)避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生額外費用。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方交往前，充分了解第三方的信譽、實力和業(yè)務(wù)能力。3.2甲乙雙方在與第三方交往時，應(yīng)確保第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。3.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，并支付第三方所需費用。3.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，如第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.5甲乙雙方應(yīng)避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生額外費用。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生額外費用，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方交往過程中產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定或本合同有其他約定。4.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方的交往符合法律法規(guī)和本合同的約定，如因違反法律法規(guī)或本合同約定導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生額外費用，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生額外費用。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生額外費用，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的合同修正5.1如甲乙雙方與第三方簽訂的合同與本合同有沖突或矛盾，應(yīng)以本合同為準。5.2如甲乙雙方與第三方簽訂的合同在本合同有效期內(nèi)失效或終止，甲乙雙方應(yīng)立即與本合同相關(guān)的第三方終止或修正合同。5.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同不得影響本合同的履行。如甲乙雙方與第三方簽訂的合同影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)立即修正或終止與第三方的合同。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1如第三方未按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方未按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3如第三方未按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或產(chǎn)生額外費用，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向中介機構(gòu)所在地的消費者協(xié)會或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律適用與管轄8.1本合同及其補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第九條其他條款9.1本合同及其補充協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間完整的協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。9.2本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3本合同及其補充協(xié)議的簽訂地點為：________________。9.4本合同及其補充協(xié)議的簽訂人為甲乙雙方代表，代表人有權(quán)簽署并代表甲乙雙方履行本合同及其補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同2.委托人身份證明文件3.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書4.房產(chǎn)交易雙方身份證明文件5.房產(chǎn)交易合同6.貸款合同7.房產(chǎn)評估報告8.房產(chǎn)過戶申請書9.交易款項支付憑證10.傭金支付憑證11.第三方機構(gòu)資質(zhì)證書12.第三方服務(wù)協(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.保密協(xié)議15.合同變更協(xié)議16.合同解除協(xié)議17.不可抗力證明文件18.違約責(zé)任確認書19.法律文件送達地址確認函20.其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.委托人違約行為：1.1提供虛假信息：委托人向中介機構(gòu)提供虛假的房產(chǎn)信息、個人身份信息等，導(dǎo)致中介機構(gòu)無法提供正確的中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2遲延支付服務(wù)費用：委托人未能按照合同約定時間支付中介服務(wù)費用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。1.3未能配合中介機構(gòu)進行交易：委托人未能按照合同約定配合中介機構(gòu)進行房產(chǎn)交易，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.4未能按照約定時間支付傭金：交易完成后，委托人未能按照約定時間向中介機構(gòu)支付傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.中介機構(gòu)違約行為：2.1未能提供專業(yè)服務(wù)：中介機構(gòu)未能按照合同約定提供專業(yè)的中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2未能獲取交易信息：中介機構(gòu)未能按照合同約定獲取房地產(chǎn)市場的交易信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3未能進行市場分析：中介機構(gòu)未能按照合同約定進行房地產(chǎn)市場的分析，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4未能提供交易建議：中介機構(gòu)未能按照合同約定提供合理的交易建議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.5未能協(xié)助交易雙方談判：中介機構(gòu)未能按照合同約定協(xié)助交易雙方進行談判，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.6未能協(xié)助辦理貸款手續(xù)：中介機構(gòu)未能按照合同約定協(xié)助委托人辦理貸款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.7未能協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：中介機構(gòu)未能按照合同約定協(xié)助委托人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.8未能維護委托人權(quán)益：中介機構(gòu)未能全面履行中介職責(zé)，保護委托人的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為：3.1未能提供符合合同要求的服務(wù)：第三方未能按照甲乙雙方的要求提供符合合同要求的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2未能履行合同義務(wù)：第三方未能按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3未能及時完成服務(wù)：第三方未能按照甲乙雙方的要求及時完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任認定標(biāo)準：4.1違約金計算：違約金應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式計算，包括但不限于逾期支付服務(wù)費用、未能及時完成服務(wù)等。4.2賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于交易失敗、額外費用等。4.3責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年新編：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2雙方1.3房地產(chǎn)中介服務(wù)1.4中介機構(gòu)1.5客戶1.6服務(wù)期間1.7交易雙方1.8交易標(biāo)的1.9費用1.10違約1.11爭議解決第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源匹配2.5交易促成2.6交易輔助2.7交易咨詢2.8交易代辦第三條服務(wù)方式3.1線上服務(wù)3.2線下服務(wù)3.3單一服務(wù)3.4綜合服務(wù)3.5定制服務(wù)第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期4.3延長服務(wù)期第五條費用及支付5.1服務(wù)費5.2支付方式5.3支付時間5.4額外費用第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1中介機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)6.2客戶的權(quán)利與義務(wù)第七條保密條款7.1保密信息7.2保密期限7.3保密泄露后果第八條違約責(zé)任8.1中介機構(gòu)違約8.2客戶違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止程序第十二條合同的繼承12.1繼承條件12.2繼承程序第十三條合同的份數(shù)13.1正本13.2副本第十四條其他約定14.1其他條款14.2附件14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同1.2雙方甲方：X中介機構(gòu)乙方：X客戶1.3房地產(chǎn)中介服務(wù)甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、交易促成、交易輔助、交易咨詢和交易代辦等服務(wù)。1.4中介機構(gòu)甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，具備合法的資質(zhì)和經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。1.5客戶乙方是希望購買、出售或者租賃房地產(chǎn)的個體或單位，具備完全民事行為能力。1.6服務(wù)期間本合同的服務(wù)期間為自雙方簽訂之日起至合同約定的服務(wù)期限終止之日止。1.7交易雙方甲方作為中介機構(gòu)，協(xié)助乙方與交易對方進行房地產(chǎn)交易。1.8交易標(biāo)的本合同所涉及的交易標(biāo)的是指乙方希望購買、出售或者租賃的房地產(chǎn)。1.9費用甲方根據(jù)提供的中介服務(wù)向乙方收取合理的服務(wù)費用，具體金額和支付方式詳見本合同第五條。1.10違約任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.11爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解、仲裁或者向人民法院提起訴訟。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集甲方負責(zé)收集房源信息，包括房源的地理位置、面積、戶型、價格等信息，并及時更新。2.2客源信息收集甲方負責(zé)收集客源信息，包括客戶的購房需求、預(yù)算、購房資格等信息，并及時更新。2.3房源展示甲方通過線上線下渠道，向乙方展示房源信息，包括但不限于圖片、文字、視頻等形式。2.4客源匹配甲方根據(jù)乙方的購房需求，為乙方匹配合適的房源，并協(xié)助乙方進行看房。2.5交易促成甲方協(xié)助乙方與交易對方進行談判，促成房地產(chǎn)交易。2.6交易輔助甲方提供交易過程中的輔助服務(wù)，包括但不限于合同起草、稅費咨詢、貸款咨詢等。2.7交易咨詢甲方為乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場行情、交易流程、政策法規(guī)等。2.8交易代辦甲方協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等。第三條服務(wù)方式3.1線上服務(wù)甲方通過自有的房地產(chǎn)中介平臺，為乙方提供線上房源查詢、客源匹配、在線咨詢等服務(wù)。3.2線下服務(wù)甲方通過門店和經(jīng)紀人團隊，為乙方提供線下看房、談判、代辦等服務(wù)。3.3單一服務(wù)甲方根據(jù)乙方的需求，提供單一的房地產(chǎn)中介服務(wù)，如房源信息收集、客源信息收集等。3.4綜合服務(wù)甲方為乙方提供全面的房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房源信息收集、客源信息收集、看房、談判、代辦等。3.5定制服務(wù)甲方根據(jù)乙方的特殊需求，提供定制化的房地產(chǎn)中介服務(wù)，具體內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本合同的服務(wù)期限自雙方簽訂之日起計算。4.2終止日期本合同的服務(wù)期限至乙方完成購房、出售或租賃房地產(chǎn)之目的止。4.3延長服務(wù)期如乙方在服務(wù)期限內(nèi)未能完成購房、出售或租賃房地產(chǎn)之目的，雙方可協(xié)商延長服務(wù)期。第五條費用及支付5.1服務(wù)費甲方收取乙方的服務(wù)費用為X元（大寫：人民幣X元整）。5.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）；（3）支付；（4）現(xiàn)金支付。5.3支付時間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)支付服務(wù)費用。5.4額外費用如乙方在購房、出售或租賃房地產(chǎn)過程中產(chǎn)生額外的費用第八條違約責(zé)任8.1中介機構(gòu)違約如甲方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：返還已收取的服務(wù)費用；支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的20%；賠償乙方因此造成的其他損失。8.2客戶違約如乙方未按照本合同約定支付服務(wù)費用或違反本合同的其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的20%；賠償甲方因此造成的其他損失。8.3違約賠償因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)當(dāng)包括實際損失、合同履行后可以獲得的利益、守約方因此采取的措施所產(chǎn)生的費用等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介機構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向中介機構(gòu)所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件時，另一方應(yīng)在收到變更要求后X日內(nèi)給予答復(fù)。10.2解除條件本合同解除的條件為：雙方達成一致解除的協(xié)議；乙方已完成購房、出售或租賃房地產(chǎn)之目的，并支付了全部服務(wù)費用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3變更與解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。第十一條合同的終止11.1終止條件本合同終止的條件為：乙方已完成購房、出售或租賃房地產(chǎn)之目的，并支付了全部服務(wù)費用；雙方協(xié)商一致終止本合同；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2終止程序本合同終止后，甲方應(yīng)立即停止提供中介服務(wù)，并將已收取的服務(wù)費用扣除已實際發(fā)生的費用后，剩余部分應(yīng)在X日內(nèi)退還乙方。第十二條合同的繼承12.1繼承條件本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)可由繼承人繼承。12.2繼承程序繼承人應(yīng)書面通知甲方，并提供相關(guān)繼承文件。甲方在核實繼承文件后，繼續(xù)履行本合同。第十三條合同的份數(shù)13.1正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本本合同的副本如有，其內(nèi)容與正本一致，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他條款本合同未涉及的事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。14.2附件本合同附件為：房源信息表客源信息表服務(wù)費用明細表14.3簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限終止之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下房地產(chǎn)交易的其他各方，包括但不限于交易對方、金融機構(gòu)、政府部門、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在交易過程中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，包括但不限于獲得甲方提供的服務(wù)、參與交易協(xié)商、要求乙方履行合同義務(wù)等。第二條第三方介入后的服務(wù)內(nèi)容修正2.1第三方服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于第三方的信息，包括但不限于第三方的信譽、實力、服務(wù)內(nèi)容等，并協(xié)助乙方與第三方進行溝通和協(xié)商。2.2第三方服務(wù)方式甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，采取線上或線下方式，向乙方展示第三方信息，并協(xié)助乙方與第三方進行對接。2.3第三方服務(wù)期限甲方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，提供第三方服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條第三方介入后的費用及支付修正3.1第三方費用如乙方選擇第三方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照第三方收費標(biāo)準支付相關(guān)費用。3.2第三方支付方式乙方應(yīng)按照第三方指定的方式支付費用。3.3第三方支付時間乙方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)支付第三方費用。第四條第三方介入后的違約責(zé)任修正4.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：返還已收取的費用；支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的20%；賠償乙方因此造成的其他損失。4.2甲方、乙方與第三方