2024年土地使用權(quán)與商品房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地使用權(quán)與商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)與商品房買賣的定義和范圍1.1土地使用權(quán)的定義和范圍1.2商品房的定義和范圍第二條土地使用權(quán)與商品房的買賣雙方2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)第三條土地使用權(quán)與商品房的買賣價(jià)格3.1土地使用權(quán)與商品房的買賣價(jià)格3.2價(jià)格的支付方式和時(shí)間第四條土地使用權(quán)與商品房的交付4.1交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.2交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)第五條土地使用權(quán)與商品房的質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證的范圍和期限5.2質(zhì)量問題的處理方式第六條土地使用權(quán)與商品房的售后服務(wù)6.1售后服務(wù)的范圍和內(nèi)容6.2售后服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)第七條土地使用權(quán)與商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)和時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用承擔(dān)第八條土地使用權(quán)與商品房的變更和解除8.1變更的條件和程序8.2解除的條件和程序第九條土地使用權(quán)與商品房的違約責(zé)任9.1賣方的違約責(zé)任9.2買方的違約責(zé)任第十條土地使用權(quán)與商品房的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一條土地使用權(quán)與商品房的其他條款11.1其他條款的內(nèi)容和效力11.2其他條款的修改和補(bǔ)充第十二條土地使用權(quán)與商品房的合同效力12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條土地使用權(quán)與商品房的附件13.1附件的內(nèi)容和效力13.2附件的修改和補(bǔ)充第十四條土地使用權(quán)與商品房的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求和程序14.2簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)與商品房買賣的定義和范圍1.1土地使用權(quán)的定義和范圍本合同所指的土地使用權(quán)是指甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，取得的位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的____地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證號(hào)為____。該地塊的具體位置、面積、用途等詳見附件一。1.2商品房的定義和范圍本合同所指的商品房是指甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在取得土地使用權(quán)后，在該地塊上建設(shè)的用于銷售的住宅房屋。商品房的詳細(xì)情況詳見附件二。第二條土地使用權(quán)與商品房的買賣雙方2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證土地使用權(quán)和商品房的真實(shí)性、合法性，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）按照合同約定，辦理土地使用權(quán)和商品房的過戶手續(xù)。（3）按照合同約定，提供商品房的相關(guān)資料，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。（4）按照合同約定，保證商品房的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照約定承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，支付商品房的購(gòu)買價(jià)款。（2）按照合同約定，履行商品房的交付手續(xù)。（3）按照合同約定，承擔(dān)商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)費(fèi)用。（4）按照合同約定，合理使用商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三條土地使用權(quán)與商品房的買賣價(jià)格3.1土地使用權(quán)與商品房的買賣價(jià)格本合同的土地使用權(quán)與商品房的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2價(jià)格的支付方式和時(shí)間（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自乙方支付定金之日起，按照甲乙雙方約定的進(jìn)度，分階段支付剩余購(gòu)房款。具體支付時(shí)間和金額詳見附件三。（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬分之五作為滯納金。第四條土地使用權(quán)與商品房的交付4.1交付的時(shí)間和地點(diǎn)商品房的交付時(shí)間為____年__月__日，交付地點(diǎn)為____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。4.2交付的條件和標(biāo)準(zhǔn)（1）商品房應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)完成建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。（2）商品房的設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全并正常運(yùn)行。（3）商品房的內(nèi)部裝修應(yīng)符合合同約定。第五條土地使用權(quán)與商品房的質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證的范圍和期限甲方對(duì)商品房的質(zhì)量保證范圍為地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面和衛(wèi)生間防水。質(zhì)量保證期限為____年，自商品房交付之日起計(jì)算。5.2質(zhì)量問題的處理方式如商品房在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)，派員核實(shí)質(zhì)量問題。（2）如甲方確認(rèn)質(zhì)量問題，應(yīng)在確認(rèn)后一個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)或按照約定進(jìn)行賠償。第六條土地使用權(quán)與商品房的售后服務(wù)6.1售后服務(wù)的范圍和內(nèi)容甲方提供的售后服務(wù)范圍包括商品房的使用、維護(hù)和保養(yǎng)。售后服務(wù)內(nèi)容包括：（1）提供商品住宅使用說明書。（2）提供商品住宅質(zhì)量保證書。（3）提供物業(yè)管理相關(guān)咨詢服務(wù)。6.2售后服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)甲方提供的售后服務(wù)時(shí)間為商品房交付之日起至質(zhì)量保證期滿之日止。售后服務(wù)地點(diǎn)為商品房交付地點(diǎn)。第八條土地使用權(quán)與商品房的變更和解除8.1變更的條件和程序在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除的條件和程序在合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第九條土地使用權(quán)與商品房的違約責(zé)任9.1賣方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的萬分之五。（2）按照乙方實(shí)際損失賠償乙方。9.2買方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的萬分之五。（2）按照甲方實(shí)際損失賠償甲方。第十條土地使用權(quán)與商品房的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式本合同爭(zhēng)議的解決途徑為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)如通過仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第十一條土地使用權(quán)與商品房的其他條款11.1其他條款的內(nèi)容和效力本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他條款的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十二條土地使用權(quán)與商品房的合同效力12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。第十三條土地使用權(quán)與商品房的附件13.1附件的內(nèi)容和效力本合同的附件包括土地使用權(quán)證、商品房規(guī)劃許可證、施工許可證等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2附件的修改和補(bǔ)充附件的任何修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條土地使用權(quán)與商品房的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求和程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。14.2簽字蓋章的效力本合同的簽字蓋章是甲乙雙方意思表示的一致，是對(duì)本合同各項(xiàng)條款的確認(rèn)。簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括合同的簽訂、履行、變更、解除、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。如第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入本合同，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)。同時(shí)，第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入本合同，有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、服務(wù)報(bào)酬等。3.2第三方介入的利益第三方介入本合同，應(yīng)確保其利益與甲乙雙方無關(guān)，不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方違約的解決方式如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可以采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)如通過仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第六條第三方介入的其他條款6.1第三方介入的其他條款內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的其他條款修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的簽字蓋章7.1簽字蓋章的要求和程序本合同的第三方簽字蓋章，應(yīng)符合甲乙雙方的要求和程序。簽字蓋章后，本合同對(duì)第三方具有法律效力。7.2簽字蓋章的效力第三方簽字蓋章后，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。簽字蓋章是第三方意思表示的一致，是對(duì)本合同各項(xiàng)條款的確認(rèn)。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的責(zé)任限制。8.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)合同約定、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合判斷。雙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額。8.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額適用于違約金、賠償金等違約責(zé)任。第三方責(zé)任限額不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。9.2第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.3甲乙雙方和第三方應(yīng)共同維護(hù)本合同的履行，確保合同的順利進(jìn)行。第十條第三方介入的合同變更和解除10.1合同變更和解除的條件和程序如甲乙雙方同意變更或解除本合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。10.2合同變更和解除的效力合同變更或解除的效力，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方與第三方的協(xié)商結(jié)果確定。未經(jīng)第三方同意的變更或解除，對(duì)第三方不具有法律效力。第十一條第三方介入的合同繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承和轉(zhuǎn)讓的條件和程序如甲乙雙方同意將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證2.商品房規(guī)劃許可證3.施工許可證4.商品房買賣合同5.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.商品房交付驗(yàn)收單7.商品房質(zhì)量保證書8.商品房使用說明書9.物業(yè)服務(wù)合同10.物業(yè)管理規(guī)約11.售后服務(wù)協(xié)議12.第三方介入?yún)f(xié)議13.第三方責(zé)任限額協(xié)議14.合同變更和解除協(xié)議15.合同繼承和轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證：證明甲方擁有該地塊的土地使用權(quán)。2.商品房規(guī)劃許可證：證明甲方有權(quán)在該地塊上建設(shè)商品房。3.施工許可證：證明商品房建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.商品房買賣合同：詳細(xì)約定甲乙雙方在商品房買賣中的權(quán)利義務(wù)。5.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說明。6.商品房交付驗(yàn)收單：證明商品房已按照約定交付給乙方。7.商品房質(zhì)量保證書：甲方對(duì)商品房質(zhì)量的承諾和保證。8.商品房使用說明書：指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)商品房。9.物業(yè)服務(wù)合同：約定物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容。10.物業(yè)管理規(guī)約：規(guī)范乙方在物業(yè)管理中的行為。11.售后服務(wù)協(xié)議：約定甲方向乙方提供的售后服務(wù)內(nèi)容。12.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。13.第三方責(zé)任限額協(xié)議：明確第三方在違約時(shí)的責(zé)任限額。14.合同變更和解除協(xié)議：約定合同變更和解除的條件和程序。15.合同繼承和轉(zhuǎn)讓協(xié)議：約定合同權(quán)利義務(wù)的繼承和轉(zhuǎn)讓。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定交付商品房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.甲方未按約定提供商品房的相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方未按約定履行商品房的交付手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.甲方未按約定保證商品房的質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.乙方未按約定合理使用商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.甲方未按約定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.乙方未按約定承擔(dān)商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.第三方未按約定履行責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.甲乙雙方或第三方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年土地使用權(quán)與商品房買賣合同1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)及商品房買賣1.1土地使用權(quán)的取得1.2商品房的買賣第二條合同雙方2.1出賣人的基本情況2.2買受人的基本情況第三條商品房的基本情況3.1商品房的名稱3.2商品房的位置3.3商品房的面積3.4商品房的戶型3.5商品房的價(jià)格第四條土地使用權(quán)及商品房的交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條價(jià)款及支付方式5.1總價(jià)款5.2付款方式5.3付款時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限第七條權(quán)利義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利義務(wù)7.2買受人的權(quán)利義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的失效條件第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證12.2商品房預(yù)售許可證12.3商品房買賣合同備案證明第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)及商品房買賣1.1土地使用權(quán)的取得雙方確認(rèn)，出賣人擁有位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的____土地使用權(quán)的所有權(quán)，該土地使用權(quán)用于建設(shè)商品房。買受人同意按照本合同的約定購(gòu)買該土地上建設(shè)的商品房。1.2商品房的買賣本合同項(xiàng)下的商品房是指由出賣人在土地上建設(shè)，位于____棟____層____號(hào)的____戶型商品房，套內(nèi)建筑面積為____平方米。雙方同意按照本合同的約定進(jìn)行商品房的買賣。第二條合同雙方2.1出賣人的基本情況2.2買受人的基本情況第三條商品房的基本情況3.1商品房的名稱本合同項(xiàng)下的商品房名稱為：____。3.2商品房的位置本合同項(xiàng)下的商品房位于：____市____區(qū)____街道____號(hào)。3.3商品房的面積本合同項(xiàng)下的商品房套內(nèi)建筑面積為____平方米。3.4商品房的戶型本合同項(xiàng)下的商品房戶型為：____。3.5商品房的價(jià)格本合同項(xiàng)下的商品房總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條土地使用權(quán)及商品房的交付4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將本合同項(xiàng)下的商品房交付給買受人。4.2交付條件（1）商品房建設(shè)完畢，取得建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書；（2）商品房具備使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水等基礎(chǔ)設(shè)施；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第五條價(jià)款及支付方式5.1總價(jià)款本合同項(xiàng)下的商品房總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2付款方式（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）定金支付后____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款；（3）首付款支付后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款資金支付給出賣人；（4）貸款辦理完成后，買受人應(yīng)將剩余購(gòu)房款支付給出賣人。5.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修期限出賣人應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如國(guó)家和地方規(guī)定有變化的，從其規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和條件交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=商品房總價(jià)×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率為本合同約定的付款總額的千分之一。8.2買受人的違約責(zé)任買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率為本合同約定的付款總額的千分之一。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件任何一方提出變更或解除本合同的，均應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2合同解除的條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付商品房的；（2）商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十一條合同的效力11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的失效條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他失效條件。第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證本合同附件中包含有土地使用權(quán)證復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。12.2商品房預(yù)售許可證本合同附件中包含有商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。12.3商品房買賣合同備案證明本合同附件中包含有商品房買賣合同備案證明復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同外，雙方在其他文件或附件中另有約定的，均視為對(duì)本合同的有效補(bǔ)充。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同辦理合同的補(bǔ)簽或重新打印手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同的履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲乙方完成商品房的買賣過程；（2）對(duì)商品房的建設(shè)質(zhì)量、工程進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)理和驗(yàn)收；（3）為甲乙方提供貸款及相關(guān)服務(wù)；（4）其他與本合同履行有關(guān)聯(lián)的服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，誠(chéng)實(shí)守信地履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成工作。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在合同中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得要求第三方履行超出合同約定的義務(wù)。3.2第三方權(quán)益的調(diào)整如甲乙方因特殊情況需要調(diào)整與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體情況確定，包括但不限于合同金額、第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。具體限額由甲乙方在合同中約定。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=損失金額×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率為第三方責(zé)任限額的千分之一。5.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲乙方違約的，甲乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲乙方有義務(wù)采取措施減輕損失，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方合同的變更甲乙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。6.2第三方合同的解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前____日書面通知第三方。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議的解決甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條第三方介入的其他約定8.1雙方的其他約定除本合同外，甲乙方與第三方在其他文件或附件中另有約定的，均視為對(duì)本合同的有效補(bǔ)充。第九條第三方介入的份數(shù)及保存方式9.1第三方介入的份數(shù)及保存方式第三方介入的合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方的合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知第三方，并共同辦理合同的補(bǔ)簽或重新打印手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)號(hào)、土地位置、土地面積等信息。附件二：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，需清晰顯示許可證號(hào)、項(xiàng)目名稱、開發(fā)商名稱等信息。附件三：商品房買賣合同備案證明詳細(xì)要求：商品房買賣合同備案證明復(fù)印件，需清晰顯示合同備案號(hào)、合同雙方姓名等信息。附件四：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖復(fù)印件，需清晰顯示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。附件五：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：商品房質(zhì)量保證書復(fù)印件，需清晰顯示質(zhì)量保證的內(nèi)容、保修期限等信息。附件六：貸款銀行合同詳細(xì)要求：貸款銀行合同復(fù)印件，需清晰顯示貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件，需清晰顯示中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等信息。附件八：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：監(jiān)理合同復(fù)印件，需清晰顯示監(jiān)理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件九：驗(yàn)收合同詳細(xì)要求：驗(yàn)收合同復(fù)印件，需清晰顯示驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、程序、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未能按照約定的時(shí)間交付商品房；2.商品房的建設(shè)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；3.未能按照約定的方式、時(shí)間支付價(jià)款；4.未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；5.第三方未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金的計(jì)算：違約金=損失金額×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率為合同總額的千分之一。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致買受人損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償損失，具體賠償金額根據(jù)損失實(shí)際情況確定。4.第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方違約情況確定。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算根據(jù)合同總額、日違約金率以及違約天數(shù)確定。如違約行為導(dǎo)致買受人損失的，買受人還可以要求出賣人賠償損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。全文完。2024年土地使用權(quán)與商品房買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：土地使用權(quán)2.1土地位置2.2土地面積2.3土地使用權(quán)取得方式2.4土地使用權(quán)期限第三條：商品房買賣3.1商品房基本信息3.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.3商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.4商品房交付時(shí)間及條件第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條：合同的附件9.1附件一：土地使用權(quán)證9.2附件二：商品房買賣合同第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3身份證號(hào)碼（或有效證件號(hào)碼）：××××××××××××××××第二條：土地使用權(quán)2.1土地位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2土地面積：××平方米2.3土地使用權(quán)取得方式：出讓2.4土地使用權(quán)期限：自取得之日起至××年××月××日止第三條：商品房買賣3.1商品房基本信息3.1.1房屋位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)3.1.2房屋面積：××平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：××層××室3.1.4房屋用途：住宅3.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.2.1房屋結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求3.2.2房屋內(nèi)部裝修符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)3.2.3供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求3.3商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.3.1商品房總價(jià)為：××元（大寫：××元整）3.3.2買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款3.4商品房交付時(shí)間及條件3.4.1出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間將商品房交付給買受人3.4.2買受人應(yīng)按照約定的條件接收商品房第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定4.1.2出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式交付商品房4.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款4.2.2買受人應(yīng)自接收商品房之日起承擔(dān)房屋使用、維護(hù)和管理的責(zé)任4.2.3買受人應(yīng)按照約定的條件接收商品房第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定5.2合同解除條件5.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照約定時(shí)間、方式交付商品房的，應(yīng)支付違約金6.1.2出賣人未按照約定提供商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金6.2.2買受人未按照約定條件接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2本合同的生效不影響合同其他條款的效力8.2合同變更條件8.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及原合同約定8.3合同解除條件8.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益第九條：合同的附件9.1附件一：土地使用權(quán)證9.1.1土地使用權(quán)證編號(hào)：××××××××××××9.1.2土地使用權(quán)證有效期至：××年××月××日9.2附件二：商品房買賣合同9.2.1商品房買賣合同編號(hào)：××××××××××××9.2.2商品房買賣合同簽訂日期：××年××月××日第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：10.1.1雙方同意，合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，影響合同履行，雙方應(yīng)按政策規(guī)定協(xié)商處理。10.1.2雙方同意，合同簽訂后，如遇不可抗力因素，影響合同履行，雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：肆份11.1.1出賣人保留貳份，買受人保留貳份11.2合同副本份數(shù)：肆份11.2.1出賣人保留貳份，買受人保留貳份第十二條：合同簽訂日期×年×月×日第十三條：合同簽訂地點(diǎn)××省××市××區(qū)××路××號(hào)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：14.1.1出賣人名稱（或姓名）：×××14.1.2出賣人授權(quán)代表（或法定代表人）：×××14.1.3出賣人簽字：______________________14.1.4出賣人蓋章：______________________14.2買受人簽字蓋章：14.2.1買受人名稱（或姓名）：×××14.2.2買受人授權(quán)代表（或法定代表人）：×××14.2.3買受人簽字：______________________14.2.4買受人蓋章：______________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循客觀、公正、獨(dú)立的原則。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入2.1.1中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方完成合同的訂立、履行及相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方提供相關(guān)市場(chǎng)信息，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入2.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)的要求，對(duì)合同的訂立、履行進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)甲乙方的行為進(jìn)行核查，確保合同的合法性、合規(guī)性。2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入2.3.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為甲乙方提供融資、支付等服務(wù)。2.3.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，完成房?jī)r(jià)款的支付等相關(guān)事宜。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限制3.1第三方義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.1.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的資料，確保信息安全。3.2第三方責(zé)任限制3.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因主觀故意或重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2第三方如因客觀原因無法履行或延遲履行職責(zé)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.3第三方不承擔(dān)因甲乙方之間爭(zhēng)議而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為相互獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或控制關(guān)系。4.2甲乙方與第三方的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。4.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)調(diào)解或裁決職責(zé)。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用，按照雙方約定或國(guó)家規(guī)定收取。5.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。第六條：第三方變更6.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙方。6.2甲乙方對(duì)第三方變更后的主體，應(yīng)予以認(rèn)可。第七條：第三方退出7.1第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，本合同仍對(duì)甲乙方具有約束力。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方與第三方之間的違約處理，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條：法律法規(guī)變化9.1如法律法規(guī)