二零二四年度美食商業(yè)廣場商鋪租賃合同樣本

二零二四年度美食商業(yè)廣場商鋪租賃合同樣本本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及編號1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整時間4.2租金調(diào)整幅度第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及時間第六條租賃用途及經(jīng)營限制6.1租賃用途6.2經(jīng)營限制第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險8.1保險購買責(zé)任8.2保險受益人第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租通知期限第十條合同解除10.1解除條件10.2解除通知期限第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及編號：商鋪位于二零二四年度美食商業(yè)廣場，編號為【商鋪編號】。1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積為【商鋪面積】平方米。1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于【現(xiàn)狀描述】，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：商鋪的租賃期限自【租賃開始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期：商鋪的租賃期限至【租賃結(jié)束日期】止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為【租金金額】元/月。3.2租金支付周期：租金支付周期為【支付周期】，如每月支付或每季度支付等。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)通過【支付方式】支付租金，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整時間：租金將根據(jù)【調(diào)整時間】進行調(diào)整，如每兩年調(diào)整一次。4.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整的幅度為【調(diào)整幅度】，如上一調(diào)價周期的租金總額的5%。第五條押金5.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付【押金金額】元作為押金。5.2押金退還條件及時間：在租賃期滿后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，并經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在【退還時間】內(nèi)退還承租人全部押金。第六條租賃用途及經(jīng)營限制6.1租賃用途：承租人同意將商鋪用于【租賃用途】，如餐飲、零售等。6.2經(jīng)營限制：承租人不得在商鋪內(nèi)進行【經(jīng)營限制事項】，如不得從事違法經(jīng)營活動、不得影響商鋪的正常經(jīng)營秩序等。第七條維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。第八條保險8.1保險購買責(zé)任：承租人應(yīng)購買【保險類型】保險，保險金額不低于【保險金額】，以覆蓋商鋪的全部財產(chǎn)損失風(fēng)險。8.2保險受益人：承租人應(yīng)將保險合同的受益人指定為出租人。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件：承租人需經(jīng)出租人書面同意后，方可進行轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【通知期限】內(nèi)書面通知出租人。第十條合同解除10.1解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同的約定，對方均有權(quán)解除合同。10.2解除通知期限：一方欲解除合同時，應(yīng)提前【解除通知期限】書面通知對方。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供商鋪或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為【簽訂地點】。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同終止：租賃期滿或合同約定的其他終止條件滿足時，本合同即行終止。第十四條其他條款14.1保密條款：雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括【附件名稱】，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方介入，并在合同中明確第三方的名稱和職責(zé)。2.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備必要的資質(zhì)和能力，以履行其在合同中的職責(zé)。2.3第三方介入通知：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前【通知期限】內(nèi)，將第三方介入的事宜通知對方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為【責(zé)任限額】，包括但不限于賠償限額、賠償范圍等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的代理人，代表甲方履行合同約定的職責(zé)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的代理人，代表乙方履行合同約定的職責(zé)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方解除合同6.1第三方解除權(quán)：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，第三方有權(quán)解除合同。6.2第三方解除合同程序：第三方應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲乙雙方，并說明解除合同的原因。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)定期與甲乙雙方進行溝通，及時了解合同履行情況。7.2第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。8.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和違約責(zé)任等條款的執(zhí)行。第九條第三方介入的合同修改9.1第三方介入如需修改合同條款，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并在修改后的條款上簽字蓋章。9.2第三方介入的修改條款具有同等法律效力，與原合同構(gòu)成統(tǒng)一整體。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入如需增加附件，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并在附件上簽字蓋章。10.2第三方介入的附件與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成統(tǒng)一整體。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪現(xiàn)狀照片附件三：租金支付明細(xì)表附件四：租金調(diào)整計算公式附件五：押金退還條件及流程附件六：保險購買指南附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板附件八：維修服務(wù)合同附件九：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：清晰展示商鋪在美食商業(yè)廣場中的具體位置和面積，包括商鋪內(nèi)的布局和設(shè)施分布。說明：商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師繪制，確保準(zhǔn)確無誤，甲乙雙方均應(yīng)保存副本。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部照片，展示商鋪的裝修狀況和經(jīng)營環(huán)境。說明：照片應(yīng)真實反映商鋪現(xiàn)狀，甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)共同確認(rèn)照片內(nèi)容。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。說明：租金支付明細(xì)表應(yīng)明確每期的支付時間和金額，以及支付失敗的處理方式。附件四：租金調(diào)整計算公式詳細(xì)要求：詳細(xì)說明租金調(diào)整的計算方法和公式。說明：租金調(diào)整計算公式應(yīng)包含所有相關(guān)因素，如市場行情、物價指數(shù)等。附件五：押金退還條件及流程詳細(xì)要求：明確押金退還的條件和程序。說明：押金退還條件及流程應(yīng)詳細(xì)說明退還押金的前提條件和操作步驟。附件六：保險購買指南詳細(xì)要求：提供保險購買的指南和注意事項。說明：保險購買指南應(yīng)包含保險類型、保險金額、保險公司信息等。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板詳細(xì)要求：提供標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)租協(xié)議模板。說明：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板應(yīng)包含轉(zhuǎn)租的條件、通知期限、租金分配等條款。附件八：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確維修服務(wù)的范圍、責(zé)任和支付方式。說明：維修服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列出出租人和承租人的維修責(zé)任，以及維修費用的承擔(dān)方式。附件九：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、許可證等。說明：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明應(yīng)確保真實有效，甲乙雙方應(yīng)留存副本。附件十：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)要求：包括任何與合同履行相關(guān)的其他重要文件，如變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：這些文件應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，具有法律效力，應(yīng)妥善保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用商鋪。3.出租人未按約定提供商鋪或維修服務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或商品。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)