房屋中介代理購(gòu)房合同樣本

合同編號(hào)：__________房屋中介代理購(gòu)房合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出售房屋事宜，乙方購(gòu)買房屋事宜，丙方提供中介服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方的上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣_(tái)______元。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方同意通過(guò)銀行按揭方式支付，按揭事宜由乙方自行解決。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常使用。3.2房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1丙方提供中介服務(wù)，中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元，由乙方承擔(dān)。4.2乙方支付中介費(fèi)用的方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付人民幣_(tái)______元作為中介費(fèi)。（2）剩余中介費(fèi)用人民幣_(tái)______元，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價(jià)格×0.01%。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（3）丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。（4）各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，如有疑問(wèn)，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。（5）在合同履行過(guò)程中，各方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的法律規(guī)定。3.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同約定一方支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.中介服務(wù)：是指中介機(jī)構(gòu)為促成合同當(dāng)事人之間的合同關(guān)系，提供信息、咨詢、介紹、協(xié)商等服務(wù)的行為。7.契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方應(yīng)支付給國(guó)家的一種稅費(fèi)。8.個(gè)人所得稅：是指?jìng)€(gè)人從中國(guó)境內(nèi)取得的各種所得，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。9.營(yíng)業(yè)稅：是指企業(yè)在營(yíng)業(yè)過(guò)程中，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。10.合同簽訂地：是指合同當(dāng)事人簽訂合同時(shí)所在的地方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，乙方應(yīng)在合同簽訂前，向丙方提供有效身份證明文件，以確保合同的有效性。同時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方及丙方辦理相關(guān)手續(xù)，以便順利完成房屋買賣。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除房屋的抵押登記，并將房屋租賃合同終止。如甲方未能按約定時(shí)間解除抵押登記或終止租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×成交價(jià)格×0.01%。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年人補(bǔ)充條款：如房屋買賣合同的雙方之一為未成年人，甲方應(yīng)提供未成年人的監(jiān)護(hù)人的有效身份證明。同時(shí)，乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)來(lái)源于合法途徑。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。如雙方在本合同簽訂后反悔，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地