DB11-T 1004-2023 房屋建筑使用安全檢查評定技術(shù)規(guī)程

UG

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB

編號：DB11/T1004－2023

房屋建筑使用安全檢查評定技術(shù)規(guī)程

Techniquespecificationforservicesafetycheckandevaluationof

buildings

2023－04－04發(fā)布2023－07－01實施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

聯(lián)合發(fā)布

北京市市場監(jiān)督管理局

-1-

1總則

1.0.1為規(guī)范房屋建筑使用安全檢查的內(nèi)容、方法與要求和依據(jù)檢查結(jié)果開展房屋完損等級評

定，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于對北京市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或依法登記的各類房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物

和配套設(shè)施設(shè)備等的使用安全檢查及完損等級評定。

1.0.3房屋建筑使用安全檢查和完損等級評定除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家及北京

市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

-1-

2術(shù)語

2.0.1房屋建筑安全管理員securityadministratorofbuildings

具備房屋建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備安全管理的專業(yè)知識、經(jīng)培訓(xùn)實施房屋建筑使用安全日常檢

查和特定檢查活動的人員。按專業(yè)劃分可分為房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員和建筑設(shè)備設(shè)施安全管

理員。

2.0.2房屋建筑管理單位managementagencyofbuildings

房屋建筑自行管理單位或者受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)稱。

2.0.3房屋建筑使用安全檢查servicesafetycheckofbuildings

房屋建筑日常檢查、特定檢查、保修及維保單位的專項檢查和綜合檢查活動的總稱。

2.0.4房屋建筑日常檢查routinecheckofbuildings

房屋建筑所有權(quán)人或者受托管理人的房屋建筑安全管理員或委托具有資格的專業(yè)人員，對

房屋建筑地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修與防水、構(gòu)筑物、給水排水系

統(tǒng)、供暖供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、供配電系統(tǒng)與照明、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)

等的現(xiàn)狀和容易出現(xiàn)安全隱患部位的查勘以及對建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的完好性和運行狀況的巡

檢。

2.0.5房屋建筑特定檢查specificcheckofbuildings

房屋建筑所有權(quán)人、受托管理人或協(xié)調(diào)使用人依據(jù)季節(jié)氣候變化對應(yīng)季使用的設(shè)備設(shè)施委

托具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行功能性查驗；依據(jù)環(huán)境條件對受影響大的建筑物構(gòu)件和設(shè)備設(shè)施及

系統(tǒng)進(jìn)行安全性查看。

2.0.6房屋建筑專項檢查specialcheckofbuildings

維保單位和保修單位按照計劃或維修養(yǎng)護(hù)前對老化情況、損傷狀況，災(zāi)后狀況進(jìn)行的查勘。

2.0.7房屋建筑綜合檢查generalcheckofbuildings

對房屋建筑與配套設(shè)施設(shè)備一起進(jìn)行的房屋使用安全排查、并依據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行完損等級

評定的活動。

2.0.8房屋建筑安全評估safetyassessmentofbuildings

專業(yè)安全鑒定機(jī)構(gòu)通過核查資料、現(xiàn)場檢查和必要的簡單測試，對房屋建筑的地基基礎(chǔ)、建

筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設(shè)施設(shè)備可能存在的結(jié)構(gòu)安全隱患、使用安全

隱患進(jìn)行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜合評價的活動。

2.0.9檢測鑒定testandappraisal

專業(yè)安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效

等進(jìn)行深入的調(diào)查、專業(yè)檢測與綜合分析判定，給出建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、

功能失效的原因與影響程度等結(jié)論的活動。

2.0.10維修養(yǎng)護(hù)maintenanceandrepair

房屋建筑所有權(quán)人或者受托管理人對房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備日常實施的

零維修、保養(yǎng)、修補等工作。

2.0.11建筑構(gòu)件與部件architecturalelementsandcomponents

房屋建筑中除承重骨架體系以外的非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺欄桿和

附屬廣告牌、空調(diào)外支架的統(tǒng)稱。

2.0.12建筑分部differentpartsofbuildings

按構(gòu)成房屋建筑的專業(yè)性質(zhì)劃分為若干系統(tǒng)或類別。包括建筑地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑

構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修與防水、建筑給水排水系統(tǒng)、供暖供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、供

配電系統(tǒng)與照明、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)。

-2-

2.0.13房屋子單元sub-systemofbuildings

建筑分部完損等級匯總的子系統(tǒng)，一般按建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)（部）件與裝修和建筑設(shè)施設(shè)

備劃分為三個子單元。

2.0.14房屋整體單元完損等級damagegradeofthewholesystemofbuildings

根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)（部）件與建筑裝修和配套設(shè)施設(shè)備三個子單元的完損等級，

綜合評定給出反映房屋使用現(xiàn)狀的指標(biāo)。

2.0.15主要構(gòu)件dominantmember

其自身失效將導(dǎo)致其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件失效，并危及承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)安全的構(gòu)件。

2.0.16一般構(gòu)件commonmember

其自身失效為孤立事件，不會導(dǎo)致其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件失效的構(gòu)件。

2.0.17自然間naturalroom

房屋建筑設(shè)計建造時按建筑功能劃分形成的獨立房間空間，一般以周邊墻體（含承重墻和

填充墻）圍成的單間為一個自然間。

-3-

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1房屋建筑安全管理員應(yīng)負(fù)責(zé)實施對房屋建筑、附屬構(gòu)筑物和配套建筑設(shè)施設(shè)備的日常檢查、

特定檢查和年度綜合檢查。每年年底應(yīng)制定下一年度的檢查計劃。

3.1.2對所管轄房屋建筑、附屬構(gòu)筑物和配套建筑設(shè)施設(shè)備的使用安全檢查，應(yīng)掌握房屋建筑、附

屬構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)形式和配套設(shè)施設(shè)備的類別，并應(yīng)包括下列檢查內(nèi)容：

1房屋建筑的日常檢查，應(yīng)包括建筑地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修

與防水等建筑分部；

2附屬構(gòu)筑物的日常檢查，應(yīng)包括圍墻、大門、通廊和建筑小品等建筑分部；

3配套建筑設(shè)施設(shè)備日常檢查，應(yīng)包括給水排水、建筑電梯、建筑鍋爐、壓力容器和供熱供

暖設(shè)施、建筑空調(diào)、建筑供配電系統(tǒng)與照明、建筑消防、建筑防雷系統(tǒng)、建筑智能系統(tǒng)等建筑分

部。

3.1.3房屋建筑的日常檢查和特定檢查應(yīng)一幢房屋作為檢查單元，當(dāng)有變形縫時，宜把變形縫兩側(cè)

的房屋劃分為2個獨立的檢查單元，房屋地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修

的日常檢查應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)形式逐個樓層、逐個房間進(jìn)行，對配套設(shè)施設(shè)備的日常檢查項目應(yīng)根據(jù)各

自的特點分類進(jìn)行。

3.1.4各類結(jié)構(gòu)房屋和設(shè)備用房安全檢查項目包括的建筑分部應(yīng)符合本規(guī)程附錄A的規(guī)定。

3.1.5房屋建筑使用安全項目的檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：

1地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形與損傷；應(yīng)重點檢查人員出入口處范圍內(nèi)的懸挑陽臺、雨

棚、屋檐構(gòu)件的損傷狀況；

2建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修與防水出現(xiàn)的損傷；應(yīng)重點檢查人員出入口處范圍內(nèi)女兒

墻、空調(diào)支架、附屬廣告牌和門窗、幕墻、外墻飾面磚、外墻保溫和房屋室外裝飾物等的損傷狀

況；

3建筑消防設(shè)施的完好性與管理完善狀況；

4建筑防雷設(shè)施年檢的實施狀況與有關(guān)整改狀況；

5特種設(shè)備定期檢驗的實施狀況與有關(guān)維護(hù)狀況；

6其他影響建筑設(shè)施設(shè)備使用安全的損傷狀況等。

3.1.6實施房屋安全檢查前，應(yīng)進(jìn)行下列準(zhǔn)備：

1查閱房屋圖紙及有關(guān)資料，掌握房屋建筑及結(jié)構(gòu)的布局、特征和結(jié)構(gòu)類型，并繪制結(jié)構(gòu)平

面圖。對于無圖紙資料的，應(yīng)補充繪制房屋建筑平面示意圖。平面圖上應(yīng)按統(tǒng)一的方法標(biāo)注房間

號；

2應(yīng)配備盒尺、裂縫卡、刻度放大鏡和高倍顯微鏡等工具和必要的排險、搶修器材。

3.1.7房屋建筑安全檢查的內(nèi)容與要求應(yīng)符合下列規(guī)定：

1到檢查現(xiàn)場后應(yīng)進(jìn)行房屋平面圖與現(xiàn)狀、圖示房間數(shù)量與實際情況等相符情況的核查；

2應(yīng)按本規(guī)程相應(yīng)章節(jié)規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行各建筑分部的現(xiàn)場檢查；

3新建、改建、擴(kuò)建房屋建筑竣工后和房屋建筑抗震加固或節(jié)能改造后第1次檢查時，應(yīng)同

時檢查竣工圖和施工驗收資料、質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書的完整性；第2次及其以后檢

查時，應(yīng)檢查自上次檢查后房屋建筑維修、改造等方面的竣工資料的完整性；

4建筑電梯、鍋爐壓力容器、壓力管道、建筑防火、建筑防雷設(shè)施等應(yīng)檢查定期檢驗的執(zhí)行

情況及有關(guān)不滿足要求項目的整改情況。

3.1.8房屋建筑安全檢查應(yīng)形成完整的記錄和檔案，現(xiàn)場記錄應(yīng)詳細(xì)。發(fā)現(xiàn)的損傷與缺陷，

應(yīng)記錄所在的部位與損傷范圍和程度，并附照片。

-4-

3.1.9房屋建筑特定檢查，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1供暖期前，應(yīng)檢查供暖設(shè)施和系統(tǒng)的完好性、安全性以及對供水、排水、消防管道設(shè)施和

系統(tǒng)的防凍措施；

2雨季前，應(yīng)檢查房屋建筑的外窗、幕墻的密封性能、屋面與室外排水設(shè)施、房屋避雷設(shè)施

的完好性；雨后應(yīng)檢查屋面漏雨情況；

3大風(fēng)、大雪季節(jié)前后，應(yīng)檢查外墻裝飾裝修部分、伸縮縫裝飾板、公共部位的外窗、屋頂

外檐以及房屋建筑附屬構(gòu)筑物等的牢固狀況；

4房屋建筑及其配套的設(shè)施設(shè)備所處環(huán)境有較大變化或發(fā)生災(zāi)害等特殊情況時，應(yīng)對相應(yīng)的

建筑分部進(jìn)行特定檢查。

3.1.10房屋建筑設(shè)施設(shè)備的維保單位應(yīng)定期進(jìn)行房屋建筑專項檢查和維修養(yǎng)護(hù)。

3.1.11房屋建筑日常檢查、特定檢查宜按本規(guī)程第4~16章規(guī)定的檢查頻次進(jìn)行，所檢查建筑分部

的檢查結(jié)果可不進(jìn)行完損等級評定，但應(yīng)按本規(guī)程第3.3節(jié)的規(guī)定進(jìn)行處理。房屋建筑年度綜合

檢查應(yīng)按本規(guī)程的規(guī)定進(jìn)行整棟房屋的各建筑分部的全面檢查和完損等級評定。

3.1.12房屋管理單位應(yīng)分別建立每幢房屋建筑和設(shè)施設(shè)備的資料檔案，包括檢查記錄和房屋完損

等級評定結(jié)果、安全評估與檢測鑒定報告、房屋建筑維修及設(shè)備更換與改造記錄、房屋改造加固

設(shè)計與施工驗收記錄等。

3.2房屋建筑綜合檢查結(jié)果的完損等級評定

3.2.1在對房屋各建筑分部檢查的基礎(chǔ)上，應(yīng)按每幢房屋建筑所檢查的各建筑分部的損傷情況進(jìn)行

匯總與評定完損等級，各建筑分部完損等級評定應(yīng)符合本規(guī)程第4～6章和第8～16章的規(guī)定。附

屬構(gòu)筑物的完損等級評定應(yīng)符合本規(guī)程第7章的規(guī)定。

3.2.2房屋建筑完損等級的評定對象應(yīng)為整幢房屋，當(dāng)房屋建筑設(shè)有變形縫時，完損等級評定對象

宜為變形縫分開的獨立單元；當(dāng)房屋建筑變形縫兩側(cè)的結(jié)構(gòu)形式相同、使用功能類似時，也可按

整幢房屋進(jìn)行評定。

3.2.3房屋建筑完損等級評定，應(yīng)劃分為房屋建筑分部和房屋建筑子單元、房屋建筑整體單元，房

屋建筑分部和房屋建筑子單元的劃分應(yīng)符合表3.2.3的規(guī)定。

表3.2.3房屋建筑分部和房屋建筑子單元的劃分

房屋建筑分部房屋建筑子單元

地基基礎(chǔ)

建筑結(jié)構(gòu)

主體結(jié)構(gòu)

建筑構(gòu)件與部件

建筑構(gòu)（部）件與裝修

建筑裝飾裝修與防水

給水排水系統(tǒng)

供暖供熱系統(tǒng)

空調(diào)系統(tǒng)

電梯

建筑設(shè)施設(shè)備

供配電系統(tǒng)與照明

消防系統(tǒng)

智能化系統(tǒng)

防雷系統(tǒng)

3.2.4房屋建筑分部、房屋子單元、房屋整體單元的完損等級評定應(yīng)分為完好、基本完好、一般損

壞和嚴(yán)重?fù)p壞四個等級；對于建筑結(jié)構(gòu)子單元尚應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部的損傷情況增加

是否存在疑似危房等級的評定。

3.2.5地基基礎(chǔ)和各個建筑設(shè)施設(shè)備建筑分部的完損等級，宜按整體進(jìn)行評定；主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)

-5-

件與部件、建筑裝飾裝修與防水建筑分部的完損等級應(yīng)在所含項目評定的基礎(chǔ)上進(jìn)行評定。當(dāng)本

規(guī)程第4~16章對建筑分部完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定時，按各章的規(guī)定執(zhí)行；當(dāng)無對應(yīng)規(guī)定時，宜

按表3.2.5的完損等級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。

表3.2.5房屋建筑分部完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)

完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)

完好建筑分部所含各項中，不含基本完好、一般損壞和嚴(yán)重?fù)p壞的房間（戶）

建筑分部所含各項中，不含嚴(yán)重?fù)p壞的房間（戶），可含一般損壞的房間（戶），但

基本完好

含量不應(yīng)多于25%

建筑分部所含各項中，可含一般損壞和嚴(yán)重?fù)p壞的房間（戶），但二者總和不超過50%

一般損壞

且其中嚴(yán)重?fù)p壞不超過15%

建筑分部所含各項中，一般損壞和嚴(yán)重?fù)p壞的房間（戶）含量多于完損等級中一般損壞

嚴(yán)重?fù)p壞

的規(guī)定數(shù)

3.2.6建筑子單元的完損等級評定，應(yīng)根據(jù)建筑子單元中所含建筑分部較低的完損等級確定。

3.2.7房屋建筑整體單元完損等級評定的四個等級標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合下規(guī)定：

1完好房屋，完全符合正常使用要求，尚不需要進(jìn)行維修；

2基本完好房屋，基本符合正常使用要求，有少量建筑分部需要簡單維修；

3一般損壞房屋，不符合正常使用要求，有某些建筑分部需要進(jìn)行維修處理。；

4嚴(yán)重?fù)p壞房屋，嚴(yán)重不符合正常使用要求，有多數(shù)建筑分部需要進(jìn)行維修處理或少量建筑

分部需要進(jìn)行整治處理；

5檢查中發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)子單元的地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)變形或損傷嚴(yán)重，初步判定為疑似

危險性房屋的，應(yīng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125進(jìn)行房

屋危險性鑒定。

3.2.8建筑整體單元的完損等級，應(yīng)以建筑結(jié)構(gòu)子單元的完損等級確定，當(dāng)其他建筑子單元的完損

等級低于建筑結(jié)構(gòu)子單元二個或三個等級時，建筑整體單元的完損等級應(yīng)降低一個或二個等級。

3.2.9當(dāng)存在下列情況之一時，房屋整體單元完損等級評定不得評定為“完好房屋”：

1屋面為干掛瓦的房屋；

2屋架結(jié)構(gòu)形式采用無下弦人字屋架的房屋；

3存在附柁、附串檁、支附柱加固的房屋。

3.2.10當(dāng)存在下列情況之一時，房屋整體單元完損等級評定不得評定為“完好房屋”或“基本完

好房屋”：

1磚木房屋中存在悠懸柁、臘釬瓜柱、碎磚墻上直接擱柁、擱檁等結(jié)構(gòu)構(gòu)造不合理且又未采

取加固措施的情況；

2結(jié)構(gòu)墻體為空斗墻、180mm厚墻、老舊砌塊墻等的房屋；

3未經(jīng)正規(guī)設(shè)計進(jìn)行擴(kuò)建、增設(shè)夾層、改動承重結(jié)構(gòu)且未提供結(jié)構(gòu)安全性鑒定結(jié)果的房屋。

3.2.11附屬構(gòu)筑物的完損等級應(yīng)包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)以建筑地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)建筑分

部中較低的完損等級確定；當(dāng)有建筑構(gòu)（部）件與裝修和建筑設(shè)施設(shè)備子單元情況時，應(yīng)按本規(guī)

程第3.2.8條進(jìn)行構(gòu)筑物整體單元完損等級評定。

3.3檢查結(jié)果處理

3.3.1房屋建筑檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷與損傷的處理，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1評定為基本完好的房屋，建筑地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修及其

附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備建筑分部中存在一般缺陷且判定為不影響使用安全的，應(yīng)進(jìn)行專項檢

查和相應(yīng)的維護(hù)；

2評定為一般損壞的房屋，建筑地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修及其

-6-

附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備建筑分部中存在缺陷與損傷無法判定對使用安全的影響時，應(yīng)請專業(yè)

的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評估，并根據(jù)安全評估結(jié)果進(jìn)行后續(xù)處理；

3評定為嚴(yán)重?fù)p壞的房屋，建筑地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修及其

附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備建筑分部中存在的缺陷與損傷影響結(jié)構(gòu)使用安全或使用功能時，應(yīng)請

專業(yè)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項檢測鑒定，并根據(jù)檢測鑒定結(jié)果進(jìn)行后續(xù)處理；

4評定為疑似危險房屋且損傷比較嚴(yán)重的，除應(yīng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋危險性鑒定

外，尚應(yīng)根據(jù)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的應(yīng)急處理措施。

3.3.2需要進(jìn)行維修、加固改造的房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備，房屋所有權(quán)人應(yīng)組織

對維修、加固改造的效果進(jìn)行檢查，并由房屋安全管理員做好相應(yīng)的記錄。

-7-

4地基基礎(chǔ)

4.1地基基礎(chǔ)檢查

4.1.1房屋建筑的地基基礎(chǔ)的日常檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1房屋建筑室外散水與主體結(jié)構(gòu)之間、主體結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)的

裂縫以及建筑傾斜等；

2有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成建筑構(gòu)件損傷狀況。

4.1.2房屋建筑地基基礎(chǔ)不均勻沉降的檢查，應(yīng)檢查下列部位：

1砌體結(jié)構(gòu)外縱墻和山墻的豎向斜向裂縫、窗下墻體的豎向裂縫及門窗洞口周邊裂縫，最大

裂縫寬度是否大于5mm；

2鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的梁與柱連接部位的裂縫、多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫；

3混凝土預(yù)制構(gòu)件之間的連接處裂縫與變形；

4有地下室建筑的地下室墻、板及其連接部位裂縫與變形；

5房屋建筑周圍散水、地溝與外墻結(jié)合的界面處裂縫；

6多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫；

7房屋建筑底層陽臺基礎(chǔ)下沉造成陽臺三面墻體開裂。

4.1.3在下列狀況時，應(yīng)進(jìn)行房屋建筑地基基礎(chǔ)的特定檢查：

1對于建在河道、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)檢查建筑結(jié)構(gòu)損傷和地基

滑坡、變形等狀況；

2對于房屋建筑周圍進(jìn)行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝施工以及有振動源時，應(yīng)對房屋

建筑可能造成的影響進(jìn)行特定檢查。

4.2地基基礎(chǔ)完損等級

4.2.1地基基礎(chǔ)完損等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1完好：有足夠承載能力，無不均勻沉降和主體結(jié)構(gòu)因地基不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫；

2基本完好：承載能力滿足要求、有輕微不均勻沉降，但已穩(wěn)定；

3一般損壞：承載能力基本滿足，不均勻沉降在允許范圍內(nèi)，但對上部結(jié)構(gòu)的安全稍有影響；

4嚴(yán)重?fù)p壞：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損

壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對上部結(jié)構(gòu)的安全有明顯影響；

5疑似危險性損壞：地基承載能力嚴(yán)重不足，地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)變形或損傷嚴(yán)重，有較大

不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，對上部結(jié)構(gòu)的安全有嚴(yán)重影響。

4.2.2地基基礎(chǔ)的完損等級可根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的變形或損傷情況，按表4.2.2進(jìn)行評定。

表4.2.2地基基礎(chǔ)完損等級評定表

完損等級上部結(jié)構(gòu)因地基不均勻變形引起損傷特征

完好無不均勻沉降和主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件與圍護(hù)構(gòu)件因地基不均沉降產(chǎn)生的裂縫情況

有輕微不均勻沉降，但已穩(wěn)定；主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件與圍護(hù)構(gòu)件有因地基不均沉降產(chǎn)生的個

基本完好

別裂縫情況

一般損壞少數(shù)上部承重墻、結(jié)構(gòu)構(gòu)件或圍護(hù)墻存在因地基不均勻沉降原因引起的開裂變形現(xiàn)象

嚴(yán)重?fù)p壞上部承重墻、結(jié)構(gòu)構(gòu)件或圍護(hù)墻存在多處因地基不均勻沉降原因引起的開裂現(xiàn)象

疑似危險性損壞上部承重墻、結(jié)構(gòu)構(gòu)件或圍護(hù)墻出現(xiàn)較大特征明顯開裂變形或房屋整體傾斜嚴(yán)重

4.3檢查頻次與檢查結(jié)果處理

4.3.1房屋建筑地基基礎(chǔ)日常檢查應(yīng)每半年一次，對地基基礎(chǔ)特定狀況發(fā)生時，應(yīng)根據(jù)影響狀況制

訂檢查計劃和頻次。

4.3.2房屋建筑地基基礎(chǔ)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：

-8-

1發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在回填土局部下沉等一般缺陷時，應(yīng)由房屋建筑保修或維修單位

進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)；

2發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在較大面積回填土下沉等缺陷時，應(yīng)進(jìn)行檢查評估；

3發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在下列結(jié)構(gòu)變形與損傷時，應(yīng)進(jìn)行專項檢測鑒定：

1）砌體結(jié)構(gòu)外縱墻和山墻豎向斜向裂縫、窗下墻體的豎向裂縫及門窗洞口周邊裂縫，最大

裂縫寬度已大于5mm時；

2）建筑的砌體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)存在明顯局部傾斜；

3）鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件之間的連接處裂縫寬度大于1.5mm時；

4發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)不均勻沉降仍有繼續(xù)發(fā)展趨勢時，房屋建筑管理單位應(yīng)請有資質(zhì)的

檢測單位進(jìn)行專項檢測鑒定和沉降觀測；

5發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)有疑似危險性時，應(yīng)委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照國家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125進(jìn)行房屋危險性鑒定。

-9-

5建筑結(jié)構(gòu)

5.1一般規(guī)定

5.1.1本章適用于砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、隔震減震房屋的安全檢查。

5.1.2房屋結(jié)構(gòu)的安全檢查應(yīng)關(guān)注結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件、懸挑構(gòu)件、外露構(gòu)件、節(jié)點連接、樓梯構(gòu)件

等損傷狀況以及房屋裝修變動結(jié)構(gòu)主體引起的損傷，應(yīng)特別關(guān)注懸挑構(gòu)件的雨棚、陽臺、屋檐等

損傷引起高空墜物的情況。

5.1.3砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的檢查，應(yīng)包括裂縫的位置、裂縫長度、裂縫寬度

與形態(tài)。

5.1.4各類結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)件為承重墻、柱、支撐、主梁、屋架；一般構(gòu)件為樓（屋）蓋、檁條、次

梁（擱柵、楞木）、過梁。

5.1.5各類結(jié)構(gòu)的檢查，多層與高層房屋應(yīng)以每個樓層為一個檢查批，并應(yīng)對每個房間（戶）的所

有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形與損傷進(jìn)行檢查，房屋建筑綜合檢查的各類結(jié)構(gòu)房間（戶）檢查結(jié)果完損等級

評定應(yīng)符合本規(guī)程第5.2~5.6節(jié)的規(guī)定，多層與高層房屋樓層和單層房屋結(jié)構(gòu)的完損等級評定應(yīng)按

表5.1.5的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

表5.1.5建筑主體結(jié)構(gòu)的完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)

等級多層與高層房屋樓層和單層結(jié)構(gòu)

完好該樓層中，不含基本完好、一般損壞和嚴(yán)重?fù)p壞的房間（戶）

該樓層中，不含嚴(yán)重?fù)p壞的房間（戶）；可含不大于10%一般損壞的房間（戶）；但主要構(gòu)件

基本完好

和出入口處的懸挑構(gòu)件不應(yīng)為一般損壞

該樓層中，可含不大于10%的嚴(yán)重?fù)p壞房間（戶），但主要構(gòu)件和出入口處的懸挑構(gòu)件不應(yīng)為

一般損壞

嚴(yán)重?fù)p壞

該樓層中，可含部分大于10%但不大于25%的嚴(yán)重?fù)p壞的房間（戶）或出現(xiàn)個別主要構(gòu)件為嚴(yán)

嚴(yán)重?fù)p壞

重?fù)p壞或有一個出入口處的懸挑構(gòu)件為嚴(yán)重?fù)p壞

該樓層中，含大于25%的嚴(yán)重?fù)p壞的房間（戶）或主要構(gòu)件為疑似危險構(gòu)件或拆改結(jié)構(gòu)引起損

疑似危房

傷或多于一個出入口處的懸挑構(gòu)件為嚴(yán)重?fù)p壞

5.1.6對房間（戶）的檢查結(jié)果的評定，應(yīng)符合下列規(guī)定;

1房間（戶）內(nèi)有一個構(gòu)件出現(xiàn)損傷，應(yīng)根據(jù)該構(gòu)件構(gòu)件的損傷情況評定該房間（戶）的損

傷，對于存在多個構(gòu)件損傷的，以較嚴(yán)重構(gòu)件作為評定該房間（戶）損傷的依據(jù)；

2兩戶的分戶位置承重墻，和四個房間共用的中柱評為嚴(yán)重?fù)p壞構(gòu)件，則相應(yīng)兩戶和四個房

間均應(yīng)評為嚴(yán)重?fù)p壞；

3對于含有疑似危險構(gòu)件房屋（戶），可先按嚴(yán)重?fù)p壞等級計入所占比例中，當(dāng)該房屋整體

完損等級評定為一般損壞時，尚應(yīng)提出對疑似危險構(gòu)件給出后續(xù)處理的建議。

5.1.7多層與高層房屋主體結(jié)構(gòu)分部的完損等級，應(yīng)根據(jù)所有樓層中完損等級的最低一級完損等級

確定。

5.2砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

5.2.1砌體結(jié)構(gòu)中的砌體墻、柱構(gòu)件的安全檢查，應(yīng)檢查出現(xiàn)的變形與損傷狀況，并應(yīng)檢查下列部

位：

1承重墻、柱，特別是底層墻、柱出現(xiàn)受壓豎向和斜向裂縫狀況；

2房屋頂層墻體出現(xiàn)溫度或收縮引起的水平與斜向裂縫狀況；

3墻體出現(xiàn)歪閃、傾斜或縱橫墻交接處產(chǎn)生裂縫狀況；

4首層窗肚墻出現(xiàn)豎向裂縫或斜向裂縫狀況；

5砌體結(jié)構(gòu)中支承梁或屋架的墻在梁（屋架）下部出現(xiàn)水平裂縫狀況；

6底層外墻或滲漏處墻體出現(xiàn)風(fēng)化、酥堿和面層脫落狀況以及損傷的范圍和程度。

-10-

5.2.2砌體結(jié)構(gòu)中磚過梁中部出現(xiàn)豎向裂縫或端部出現(xiàn)水平裂縫狀況，砌體結(jié)構(gòu)門窗洞口上部出現(xiàn)

斜向裂縫情況。

5.2.3砌體結(jié)構(gòu)中混凝土承重梁、板和混凝土屋架構(gòu)件按本規(guī)程第5.3.2條進(jìn)行檢查，混凝土懸挑

構(gòu)件按本規(guī)程第5.3.3條進(jìn)行檢查，鋼屋架按本規(guī)程第5.4.1條進(jìn)行檢查，木屋架按本規(guī)程第5.5.1

條進(jìn)行檢查。

5.2.4砌體結(jié)構(gòu)墻、柱構(gòu)件應(yīng)根據(jù)構(gòu)件變形與開裂、墻體酥堿和墻體面層脫落等情況，磚過

梁應(yīng)根據(jù)裂縫情況，按表5.2.4所列的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定；砌體結(jié)構(gòu)中混凝土承重梁和樓板以及

混凝土懸挑構(gòu)件的完損等級按本規(guī)程表5.3.4進(jìn)行評定；鋼屋架按本規(guī)程表5.4.4，木屋架按

本規(guī)程表5.5.3進(jìn)行評定。

表5.2.4砌體墻、柱和過梁構(gòu)件完損等級評定

構(gòu)件類型完損等級變形與損傷情況

完好無歪閃變形、無裂縫，底層外墻無風(fēng)化酥堿

無明顯歪閃變形、無裂縫，砌筑砂漿無疏松，外墻有輕微風(fēng)化酥堿且風(fēng)化酥堿

基本完好

削弱截面面積不大于5%；

無明顯歪閃變形，砌筑砂漿局部有輕微疏松，外墻出現(xiàn)少量風(fēng)化、酥堿且風(fēng)化

一般損壞

酥堿削弱截面面積大于5%、小于15%

墻、柱承重墻體、柱出現(xiàn)裂縫或歪閃變形，砌筑砂漿有一定疏松，砂漿或外墻出現(xiàn)多

嚴(yán)重?fù)p壞

處風(fēng)化、酥堿且個別風(fēng)化酥堿導(dǎo)致的最大削弱截面面積大于15%

砂漿或外墻出現(xiàn)多處風(fēng)化、酥堿，削弱截面面積大于15%；存在擴(kuò)寬原有門窗

洞口寬度、在承重墻體上新增洞口、局部或整體拆除墻體、剔槽埋線深度超過

疑似危險構(gòu)件

墻體厚度的15%等拆改結(jié)構(gòu)做法；承重墻體、柱豎向裂縫的寬度大于1.0mm、

縫長超過層高的1/2,或多條豎向裂縫

完好無裂縫，灰縫飽滿

基本完好無裂縫，灰縫不夠飽滿

一般損壞磚過梁中部出現(xiàn)細(xì)微裂縫

磚過梁

嚴(yán)重?fù)p壞磚過梁中部出現(xiàn)裂縫

磚過梁中部出現(xiàn)明顯豎向裂縫或端部產(chǎn)生明顯斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生

疑似危險構(gòu)件

受力裂縫

5.3混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

5.3.1混凝土結(jié)構(gòu)墻、柱構(gòu)件的安全檢查，應(yīng)檢查出現(xiàn)的變形與損傷狀況，并應(yīng)檢查下列部位：

1多、高層建筑底層和抽掉承重墻、柱樓層承重構(gòu)件混凝土的壓壞狀況；

2混凝土局部剝落和鋼筋明顯外露、沿主筋出現(xiàn)因鋼筋銹蝕裂而產(chǎn)生的裂縫狀況；

3出現(xiàn)腐蝕物質(zhì)侵蝕狀況；

4出現(xiàn)歪閃變形狀況。

5.3.2混凝土結(jié)構(gòu)梁、板構(gòu)件的安全檢查，應(yīng)檢查出現(xiàn)的變形與損傷狀況，并應(yīng)檢查下列部位：

1梁、板構(gòu)件出現(xiàn)多條不規(guī)則裂縫或單體較長的規(guī)則裂縫、梁的支座處出現(xiàn)斜裂縫或跨中出

現(xiàn)豎向裂縫狀況；

2梁、板構(gòu)件出現(xiàn)較明顯下?lián)献冃螤顩r；

3混凝土局部剝落和鋼筋明顯外露、沿主筋或箍筋的裂縫狀況。

5.3.3多層房屋的混凝土懸挑陽臺、雨棚和屋檐構(gòu)件的安全檢查，應(yīng)檢查下列部位：

1對于沒有全封閉的懸挑陽臺、雨棚和屋檐，應(yīng)檢查各層陽臺上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫

狀況；

2對于全封閉的懸挑陽臺，應(yīng)檢查各層陽臺上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況和底層陽臺的

陽臺板下沉變形狀況。

5.3.4混凝土結(jié)構(gòu)的墻、柱和梁（懸挑梁）、板構(gòu)件完損等級應(yīng)根據(jù)構(gòu)件變形與損傷等情況，按表

-11-

5.3.4所列的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。

表5.3.4混凝土結(jié)構(gòu)房屋墻、柱和梁、板構(gòu)件完損等級評定

構(gòu)件類型完損等級變形與損傷情況

完好無歪閃、無裂縫、無露筋和鋼筋銹蝕

基本完好無歪閃、無露筋和鋼筋銹蝕，無裂縫，少量混凝土構(gòu)件存在表面缺陷

一般損壞無明顯歪閃，少量露筋和鋼筋銹蝕，存在收縮裂縫，部分混凝土構(gòu)件存在表面缺陷

墻、柱有較明顯歪閃，承重構(gòu)件已出現(xiàn)受力裂縫，鋼筋有銹脹現(xiàn)象并且已導(dǎo)致混凝土開裂、

嚴(yán)重?fù)p壞

局部保護(hù)層脫落

承重墻體、柱因受壓產(chǎn)生豎向裂縫，或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，裂縫寬度大于1.0mm、

疑似危險構(gòu)件

或構(gòu)件主筋外露銹蝕且因主筋銹蝕已導(dǎo)致混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落

完好無變形、無裂縫、無混凝土剝落和露筋

梁（懸挑

基本完好有輕微變形、細(xì)小裂縫，少量混凝土剝落

梁）、板、

一般損壞有局部變形、裂縫、混凝土剝落，或少量露筋銹蝕；

混凝土屋

嚴(yán)重?fù)p壞有明顯下垂變形、裂縫寬度大于0.5mm，鋼筋銹蝕嚴(yán)重；或多處混凝土剝落

架

疑似危險構(gòu)件裂縫寬度大于1.0mm、或構(gòu)件主筋外露銹蝕

5.4鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件

5.4.1鋼結(jié)構(gòu)與構(gòu)件的安全檢查，應(yīng)檢查出現(xiàn)的變形與損傷狀況，并應(yīng)檢查下列部位：

1構(gòu)件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮狀況；

2受壓構(gòu)件因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形狀況；

3構(gòu)件截面出現(xiàn)局部屈曲狀況；

4鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂紋、構(gòu)件銹蝕與表面涂裝脫落狀況；

5焊縫的表面裂紋、未焊滿等狀況；

6螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲、連接板變形和銹蝕狀況；預(yù)埋件出現(xiàn)變形或銹蝕狀況；

7網(wǎng)架螺栓球節(jié)點螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動和節(jié)點銹蝕狀況；

8網(wǎng)架焊接球節(jié)點球殼變形、焊縫表面裂紋和節(jié)點銹蝕狀況；

9有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷狀況；

10有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷狀況。

5.4.2壓型鋼板樓（屋）蓋的檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1壓型鋼板過大的撓度變形狀況；

2壓型鋼板銹蝕狀況。

5.4.3房屋的鋼懸挑雨篷和屋檐構(gòu)件的安全檢查，應(yīng)檢查下列部位：

1應(yīng)檢查雨篷和屋檐中的鋼結(jié)構(gòu)骨架的銹蝕和鋼管構(gòu)件開口端部的封堵狀況、玻璃面板的裂

紋以及硅酮密封膠的老化、龜裂、斷裂、脫落狀況；

2對于與混凝土結(jié)構(gòu)連接的鋼雨篷和屋檐，應(yīng)檢查與預(yù)埋件的焊接或錨接以及預(yù)埋件的變

形、錯位狀況；

3對于與鋼結(jié)構(gòu)連接的鋼雨篷和屋檐，應(yīng)檢查與鋼結(jié)構(gòu)或加肋板的焊接或錨接缺陷狀況；

4對于設(shè)置拉桿的鋼雨篷，尚應(yīng)檢查拉桿松弛、變位狀況。

5.4.4鋼結(jié)構(gòu)房屋上部結(jié)構(gòu)的墻、柱、支撐和梁、樓板（屋架）、懸挑構(gòu)件等構(gòu)件的完損等級應(yīng)根

據(jù)構(gòu)件變形與損傷等情況，按表5.4.4所列的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。

表5.4.4鋼結(jié)構(gòu)墻、柱、支撐和梁、板及網(wǎng)架、鋼屋架構(gòu)件完損等級評定

構(gòu)件類型完損等級變形與損傷情況

完好無變形、無銹蝕，焊縫無缺陷、高強螺栓無缺失和無松動，防火和防腐措施無損傷

墻、柱

無明顯變形、構(gòu)件無銹蝕點，焊縫無局部缺陷、高強螺栓無缺失和無松動，防火或

支撐和構(gòu)件基本完好

防腐措施有不大于5%的脫落損傷

連接

一般損壞無明顯變形，構(gòu)件無銹蝕點，構(gòu)件焊縫無局部缺陷、高強螺栓無缺失和無松動，防

-12-

火或防腐措施有大于5%但不大于10%的脫落損傷

變形較大，出現(xiàn)銹蝕點，或出現(xiàn)焊縫開裂或高強螺栓缺失或松動，或防火或防腐措

嚴(yán)重?fù)p壞

施有大于10%的脫落損傷，

疑似危險構(gòu)件柱位移大于40mm，或截面銹蝕量大于原截面的10%

完好無變形、無銹點

梁、板（包基本完好無明顯變形、個別板有銹點

括懸挑梁、一般損壞出現(xiàn)下?lián)献冃?，或出現(xiàn)少量銹點的銹蝕點

板）嚴(yán)重?fù)p壞出現(xiàn)下?lián)献冃屋^大，或出現(xiàn)銹點的銹蝕數(shù)量較多

疑似危險構(gòu)件撓度大于40mm，或截面銹蝕量大于原截面的10%

完好平直、無傾斜變形，焊接或螺栓節(jié)點完好，表面無銹點

基本完好平直不變形、焊接或螺栓節(jié)點完好，構(gòu)件表面出現(xiàn)個別銹點

網(wǎng)架、鋼屋有輕微傾斜或變形，或焊接或螺栓節(jié)點與桿件出現(xiàn)少量銹點，或支承構(gòu)件出現(xiàn)少量

一般損壞

架銹點

嚴(yán)重?fù)p壞明顯傾斜或變形，或支承構(gòu)件彎曲松脫，或焊接或螺栓節(jié)點與桿件出現(xiàn)較多銹點

疑似危險構(gòu)件支撐系統(tǒng)失穩(wěn)、屋架傾斜嚴(yán)重，或截面銹蝕量大于原截面的10%

5.5木結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)的木構(gòu)件

5.5.1木結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)的木構(gòu)件的安全檢查，應(yīng)檢查下列部位：

1木柱、木構(gòu)架傾斜或歪閃和木柱根部腐朽狀況；

2木構(gòu)件節(jié)點的松動或拔榫狀況；

3木梁（柁）、屋架、檁、擱柵（楞木）、椽、穿插枋、龍骨等受力構(gòu)件的變形、歪扭、腐

朽、蟲蛀、蟻蝕以及影響受力的裂縫、結(jié)疤和碳化狀況；

4木屋架設(shè)置剪刀撐情況；“人”字屋架受力桿件彎曲、變形狀況以及螺栓松動或下弦端頭

部位開裂狀況；

5木屋蓋房屋中部屋檐高度處縱向水平系桿與各道橫墻連接或與屋架下弦桿釘牢情況；

6木屋蓋和屋檐滲漏造成木望板及席箔糟朽狀況；

7木樓梯變形、節(jié)點的松動或拔榫以及構(gòu)件腐朽、蟲蛀、蟻蝕狀況。

5.5.2木結(jié)構(gòu)中的砌體圍護(hù)墻體和磚木結(jié)構(gòu)的砌體墻構(gòu)件應(yīng)按本規(guī)程第5.2.1條的規(guī)定進(jìn)行檢查。

5.5.3木結(jié)構(gòu)房屋的木柱、梁（柁）、樓板（屋架）構(gòu)件完損等級應(yīng)根據(jù)構(gòu)件變形與損傷等情況，

按表5.5.3所列的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定；木結(jié)構(gòu)中的砌體圍護(hù)墻體構(gòu)件的完損等級應(yīng)按本規(guī)程表5.2.4的

砌體墻構(gòu)件進(jìn)行評定。

表5.5.3木結(jié)構(gòu)柱、梁、板構(gòu)件完損等級評定

構(gòu)件類型完損等級變形與損傷情況

完好無歪閃，節(jié)點連接完好，木材無縱裂、腐朽、蟻蝕、碳化

基本完好無歪閃，木材無腐朽、蟻蝕，節(jié)點連接基本完好，稍有隙縫，

輕微變形，無蟻蝕，柱根輕微腐朽或表面腐朽小于20%，縱裂深度小于b/3，或節(jié)

一般損壞

柱點輕微松動

歪閃嚴(yán)重，柱根嚴(yán)重腐朽或表面腐朽不大于20%，縱裂深度大于b/3，有蟻蝕，節(jié)

嚴(yán)重?fù)p壞

點松動、存在拔榫

疑似危險構(gòu)件柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上

完好木材無縱裂，無蟻蝕，擱置點無松動、無腐蝕

基本完好木材無蟻蝕，無腐朽，擱置點無松動、無腐蝕，鐵件少量輕微銹蝕

梁（柁）、

縱裂深度小于b/3，無蟻蝕，表面腐朽小于10%，擱置點輕微松動腐朽，鐵件局部

木屋架、一般損壞

嚴(yán)重銹蝕

檁條

明顯下?lián)献冃危邢佄g，存在心腐或表面腐朽不大于15%、縱裂深度不大于構(gòu)件直

嚴(yán)重?fù)p壞

徑的1/2，檁端脫榫或檁條外滾，木質(zhì)脆枯，擱置點松動腐朽，鐵件銹蝕嚴(yán)重

-13-

疑似危險構(gòu)件柱存在心腐或表面腐朽大于15%、縱裂深度大于構(gòu)件直徑的1/2

完好無下?lián)献冃?，各部件?jié)點連接完好，鐵件齊全，木材無縱裂、腐朽、蟻蝕

無下?lián)献冃?，各部件?jié)點連接基本完好，稍有隙縫；木材無縱裂、腐朽、蟻蝕；鐵

基本完好

件齊全，有少量輕微生銹

木樓蓋、木材表面輕微腐朽，無蟻蝕，個別節(jié)點連接松動，木材個別縱裂、腐朽，鐵件有少

一般損壞

木屋蓋量銹蝕

下?lián)献冃蚊黠@，成片腐朽、有蟻蝕，少量節(jié)點連接松動，夾板有裂縫，鐵件銹蝕嚴(yán)

嚴(yán)重?fù)p壞

重，因多數(shù)檁條撓度較大而導(dǎo)致漏雨

疑似危險構(gòu)件構(gòu)件下?lián)献冃螄?yán)重，節(jié)點連接松動失效

5.5.4磚木結(jié)構(gòu)的安全檢查，應(yīng)檢查下列部位：

1結(jié)構(gòu)承重墻、柱構(gòu)件出現(xiàn)局部受壓裂縫狀況；

2磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿范圍和程度；

3木結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木屋架應(yīng)按本規(guī)程第5.5.1條的項目進(jìn)行檢查。

5.5.5磚木結(jié)構(gòu)的木柱、梁（柁）、樓板（屋架）構(gòu)件完損等級應(yīng)根據(jù)構(gòu)件變形與損傷等情況，按

本規(guī)程表5.5.3所列的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定；磚木結(jié)構(gòu)中的承重墻體構(gòu)件的完損等級應(yīng)按本規(guī)程表5.2.4

的砌體墻構(gòu)件進(jìn)行評定。

5.6建筑隔震與消能減震標(biāo)識與裝置

5.6.1隔震建筑應(yīng)對使用及維護(hù)注意事項的標(biāo)識設(shè)置狀況進(jìn)行檢查。

5.6.2基礎(chǔ)隔震建筑中支座及隔震縫的安全檢查，應(yīng)檢查下列部位：

1支座的水平變形與豎向變形情況；

2隔震縫內(nèi)及周邊有影響隔震層發(fā)生相對水平位移的阻礙物情況。

5.6.3消能減震建筑中消能裝置的安全檢查，應(yīng)檢查下列部位：

1結(jié)構(gòu)阻尼器表面出現(xiàn)破損、銹蝕狀況；

2阻尼器連接件與混凝土構(gòu)件連接的錨栓、墊板損傷狀況；

3阻尼器漏油狀況。

5.6.4建筑隔震與消能減震標(biāo)識與裝置檢查，應(yīng)仔細(xì)記錄完好與損傷狀況，可不參與房屋結(jié)構(gòu)完損

等級的評定。

5.7特定檢查和資料核查

5.7.1在下列狀況發(fā)生時，應(yīng)進(jìn)行房屋建筑結(jié)構(gòu)的特定檢查：

1房屋建筑周圍進(jìn)行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝施工時，應(yīng)對房屋結(jié)構(gòu)造成的影響進(jìn)

行檢查；

2房屋周圍有振動源狀況時，應(yīng)對振動源造成的影響進(jìn)行檢查；

3結(jié)構(gòu)改造和改變使用功能時，應(yīng)對結(jié)構(gòu)改造質(zhì)量及可能造成相鄰構(gòu)件的損傷進(jìn)行檢查；

4大雪之后應(yīng)對輕鋼、索膜結(jié)構(gòu)的積雪情況進(jìn)行檢查；

5大風(fēng)到來之前和之后應(yīng)對輕鋼、索膜結(jié)構(gòu)的破損情況進(jìn)行檢查。

5.7.2各類結(jié)構(gòu)使用安全檢查的資料核查應(yīng)符合下列規(guī)定：

1對新建房屋建筑使用安全第1次日常檢查時，應(yīng)按照本規(guī)程第3.1.4條的要求進(jìn)行檢查；

對于建筑隔震和消能減震還應(yīng)進(jìn)行使用維護(hù)手冊及維護(hù)管理計劃的完整性檢查；

2其他情況應(yīng)對在一個檢查周期內(nèi)的結(jié)構(gòu)改造及對發(fā)現(xiàn)問題處理情況的資料進(jìn)行檢查。

5.8檢查頻次與檢查結(jié)果處理

5.8.1房屋建筑結(jié)構(gòu)使用安全日常檢查周期，宜符合下列規(guī)定：

1交付使用后兩年內(nèi)的房屋建筑或嚴(yán)重?fù)p壞房，應(yīng)每季度檢查一次；其他情況可每半年檢查

一次；

-14-

2當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫或變動結(jié)構(gòu)主體或周圍環(huán)境有明顯影響情況發(fā)生時，應(yīng)根據(jù)情況

增加檢查頻次。

5.8.2房屋建筑結(jié)構(gòu)使用安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：

1發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的局部損傷為一般缺陷時，房屋所有權(quán)人應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)；

2發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下列狀況之一時，房屋安全管理員無法判定對房屋使用安全是否有

影響時，應(yīng)進(jìn)行房屋安全評估：

1）混凝土梁、板構(gòu)件出現(xiàn)裂縫；

2）砌體墻出現(xiàn)非受力裂縫；

3）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)連接螺栓松動；

4）木構(gòu)件連接節(jié)點出現(xiàn)松動或拔榫；

5）建筑隔震支座出現(xiàn)變形或阻礙隔震層的變形；

6）消能減震阻尼器連接件與混凝土構(gòu)件連接的錨栓、墊板出現(xiàn)損傷；

3發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)下列狀況之一時，房屋安全管理員判定對使用安全有影響時，應(yīng)進(jìn)行房

屋結(jié)構(gòu)安全的專項檢測鑒定：

1）砌體和混凝土墻、柱構(gòu)件或懸挑類構(gòu)件出現(xiàn)裂縫或明顯變形；

2）鋼結(jié)構(gòu)焊縫開裂或大面積銹蝕；

3）木構(gòu)件出現(xiàn)腐朽、蟲蛀；

4）建筑隔震支座變形較大；

5）消能減震阻尼器出現(xiàn)漏油；

4發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形與損傷狀況比較嚴(yán)重且構(gòu)成疑似危房時，除應(yīng)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安

全專項檢測鑒定，并應(yīng)根據(jù)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的應(yīng)急處理措施。