小區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議范文

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______小區(qū)1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)范圍：_______（具體包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等）第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負責對上述物業(yè)范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護、管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理期限3.1本委托協(xié)議的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2除非甲乙雙方提前解除本協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動續(xù)約_______年。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費標準為_______元/月·平方米，物業(yè)管理費按建筑面積計算。4.2物業(yè)管理費支付方式為_______（預(yù)付/季付/年付等），甲方應(yīng)在每期物業(yè)管理費到期日前_______日內(nèi)支付給乙方。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)過程中的相關(guān)費用明細。第五條物業(yè)的維修和養(yǎng)護5.1乙方應(yīng)確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常運行，對于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任，乙方不得推諉。5.2乙方在接到甲方或物業(yè)使用人的報修請求后，應(yīng)在_______小時內(nèi)作出回應(yīng)，并在_______小時內(nèi)完成維修。5.3因維修、養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而影響甲方或物業(yè)使用人正常使用的，乙方應(yīng)提前通知甲方或物業(yè)使用人，并采取必要的措施減少影響。第六條物業(yè)的使用和管理6.1甲方和物業(yè)使用人應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，按照物業(yè)管理規(guī)定和臨時管理規(guī)約使用物業(yè)。6.2甲方和物業(yè)使用人不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得占用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備。6.3甲方和物業(yè)使用人不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行違反公共秩序、公共道德的活動。第七條乙方的義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生、安全、有序。7.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料。7.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，聽取甲方的意見和建議，改進和完善物業(yè)管理服務(wù)。第八條甲方的義務(wù)8.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用。8.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和臨時管理規(guī)約，支持和配合乙方的物業(yè)管理工作。8.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出建議和意見。第九條違約責任9.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔違約責任。9.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)按照約定承擔違約責任。9.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.明確物業(yè)范圍和管理內(nèi)容，確保乙方了解并有能力履行合同約定的物業(yè)管理職責。3.注意物業(yè)管理費的收取標準、支付方式和期限，確保雙方權(quán)益。4.嚴格遵守法律法規(guī)，尊重社會公德，確保物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生、安全、有序。5.雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持良好溝通，及時解決爭議，確保合同順利實施。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商，充分溝通，以期達成一致意見。2.若協(xié)商不成，可依照合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，證明自己的主張。4.法院將依法審理，并根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，作出公正判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費用。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。4.爭議解決：指當合同當事人之間發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使爭議得到解決的過程。5.法律效力：指法律文件或者法律行為在法律上具有約束力和證明力的性質(zhì)。特殊應(yīng)用場合：2.突發(fā)事件應(yīng)對：如遇自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件，乙方應(yīng)如何應(yīng)對，甲方是否需要協(xié)助，以及雙方如何分擔因應(yīng)對突發(fā)事件產(chǎn)生的額外費用。3.小區(qū)功能更新改造：當小區(qū)需要進行功能更新或改造時，乙方應(yīng)如何配合，甲方是否需要提供相應(yīng)的便利或補償。4.小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會或社區(qū)活動：乙方應(yīng)如何協(xié)助甲方組織小區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會或社區(qū)活動，是否需要甲方提前通知并協(xié)商相關(guān)事宜。5.小區(qū)安全管理：乙方如何確保小區(qū)的安全，對于小區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為如何處理，以及甲方如何監(jiān)督乙方的安全管理工作。附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單2.物業(yè)管理費收費標準及計算方式說