房屋銷售代理協(xié)議案例

合同編號：__________房屋銷售代理協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房屋位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋產(chǎn)權(quán)人：__________1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________1.4房屋規(guī)劃用途：_______1.5房屋面積：_______平方米1.6房屋現(xiàn)狀：甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，房屋交付時應(yīng)符合_______（裝修標(biāo)準(zhǔn)/毛坯）條件。第二條代理權(quán)限及期限2.1甲方授權(quán)乙方作為其唯一代理人，代理銷售上述房屋。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3代理銷售價格：甲方應(yīng)向乙方明確銷售底價，乙方在代理權(quán)限內(nèi)可自行決定銷售價格，但不得低于甲方設(shè)定的底價。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方在完成房屋銷售后，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋銷售總額的_______%。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶完成后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法享受稅收優(yōu)惠政策的，乙方應(yīng)提供相關(guān)資料。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋銷售，提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行客戶接待、看房等工作。4.3甲方應(yīng)在房屋交付時，按照約定條件交付房屋，確保房屋符合銷售條件。4.4乙方應(yīng)按照甲方授權(quán)進(jìn)行房屋銷售，誠信經(jīng)營，不得擅自變更銷售價格或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為。4.5乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成房屋銷售，如因市場原因?qū)е挛茨芡瓿射N售，雙方可協(xié)商延長代理期限。4.6乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如因甲方原因?qū)е路课菸茨茉诖砥谙迌?nèi)完成銷售，甲方應(yīng)支付給乙方延長代理期限的費(fèi)用。5.3如因乙方原因?qū)е路课蒌N售失敗，乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)及法律糾紛。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋銷售，提供房屋相關(guān)資料，確保房屋符合銷售條件。（3）乙方應(yīng)誠信經(jīng)營，不得擅自變更銷售價格或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管對方提供的房屋相關(guān)資料，不得泄露給第三方。2.解決辦法：（1）如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相應(yīng)的賠償金。（2）如乙方違約，應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。（3）如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.代理：指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為。4.代理費(fèi)用：指代理人完成委托事務(wù)后，向被代理人收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.賠償金：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定金額作為賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，需特別注意房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)的相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)在代理過程中提供專業(yè)的法律咨詢，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.房屋為共有財產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方需提供共有人的同意出售證明。共有人在出售過程中享有同等權(quán)利，乙方應(yīng)確保共有人的利益得到保障。3.房屋存在租賃合同：補(bǔ)充條款：如房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)提供租賃合同副本。乙方在代理銷售過程中，應(yīng)通知租賃方并確保租賃合同的履行。如租賃方在代理期限內(nèi)提出解約，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租賃方協(xié)商解決。4.房屋為違章建筑：補(bǔ)充條款：如房屋為違章建筑，甲方應(yīng)承擔(dān)因違章建筑導(dǎo)致的全部責(zé)任。乙方在代理過程中，應(yīng)向潛在買家說明房屋的違章建筑情況，并確保買家了解相關(guān)風(fēng)險。5.房屋銷售過程中出現(xiàn)價格上漲情況：補(bǔ)充條款：如房屋銷售過程中，市場價格上漲明顯，甲方有權(quán)要求調(diào)整銷售價格。乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，與甲方協(xié)商確定新的銷售價格。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)人身份