房產(chǎn)所有權變更協(xié)議范本

合同編號：__________房產(chǎn)所有權變更協(xié)議甲方（出售方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（購買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________甲方愿意將該房產(chǎn)的所有權依法轉讓給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議的約定支付房價款；雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權證號為：_______。1.2該房產(chǎn)位于_______省/市/自治區(qū)_______市/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______。第二條房產(chǎn)所有權轉讓2.1甲方同意將該房產(chǎn)的所有權依法轉讓給乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)的所有權。2.2甲方保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第三條房價款及支付方式3.1雙方確認，該房產(chǎn)的房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的剩余_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付房價款的，甲方有權解除本協(xié)議，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議約定的房價款支付完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權轉移給乙方，并將該房產(chǎn)的鑰匙交付給乙方。4.2雙方應共同前往房產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用，由雙方按照實際情況承擔。第五條稅費5.1雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，承擔與該房產(chǎn)轉讓相關的稅費。5.2雙方因繳納稅費產(chǎn)生的糾紛，應自行解決，與對方無關。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的_______%。6.2本協(xié)議解除或終止后，甲方應退還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議的約定支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂房產(chǎn)所有權變更協(xié)議前，應充分了解對方的信譽和房產(chǎn)的真實情況，確保雙方權益。2.明確房產(chǎn)的權屬情況，確保房產(chǎn)無抵押、債務及其他權利糾紛。3.雙方應嚴格遵守協(xié)議約定的付款方式和時間，確保房價款的支付。4.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，雙方應共同前往房產(chǎn)登記機構，并承擔相應費用。5.雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，承擔與房產(chǎn)轉讓相關的稅費。6.如一方違反協(xié)議，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，支付違約金。7.如在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權變更協(xié)議：指甲方將房產(chǎn)的所有權依法轉讓給乙方的協(xié)議。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.房價款：指乙方按照協(xié)議約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價款。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責任金額。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的過程。6.稅費：指雙方在房產(chǎn)轉讓過程中應繳納的稅款，包括契稅、個人所得稅等。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.未成年人購房：場合描述：乙方為未成年人，無法獨立完成購房手續(xù)。補充條款：鑒于乙方為未成年人，甲方同意協(xié)助乙方完成購房手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。甲方應確保乙方的權益不受損害，并負責監(jiān)督乙方的房產(chǎn)管理。2.外國人士購房：場合描述：乙方為外國人士，需特殊處理身份證明及簽證事宜。補充條款：鑒于乙方為外國人士，甲方應協(xié)助乙方處理與購房相關的身份證明及簽證事宜，確保乙方符合購房資格。甲方應承擔由此產(chǎn)生的相關費用。3.遺產(chǎn)繼承購房：場合描述：乙方購買房產(chǎn)是出于繼承遺產(chǎn)的目的。補充條款：鑒于乙方購買房產(chǎn)是出于繼承遺產(chǎn)的目的，甲方應提供相關遺產(chǎn)繼承文件，并協(xié)助乙方完成購房手續(xù)。甲方應確保乙方的合法權益得到保障。4.公司購房：場合描述：乙方為公司，需特殊處理公司股權轉讓及稅務事宜。補充條款：鑒于乙方為公司，甲方應協(xié)助乙方完成公司股權轉讓及稅務事宜，確保乙方符合購房資格。甲方