上海土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________上海土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上海土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)基本情況1.1地塊位置：_______（詳細(xì)地址）1.2地塊面積：_______平方米1.3土地用途：_______（依據(jù)政府批準(zhǔn)的土地用途）1.4土地使用權(quán)類型：_______（國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地使用權(quán)）1.5土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的基本情況2.1甲方持有上述土地使用權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方愿意受讓甲方持有的上述土地使用權(quán)，并按本協(xié)議約定的條款支付轉(zhuǎn)讓金。第三條轉(zhuǎn)讓金及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓金支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方收到轉(zhuǎn)讓金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條土地使用權(quán)的過(guò)戶與登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2乙方應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，支付相關(guān)費(fèi)用。4.3土地使用權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無(wú)效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓金，并按法律法規(guī)的規(guī)定使用土地。5.3甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證等相關(guān)證件交乙方持有。5.4乙方應(yīng)自土地使用權(quán)過(guò)戶登記之日起，承擔(dān)土地使用的相關(guān)稅費(fèi)和法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方延遲交付土地使用權(quán)證及相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付一日，違約金為轉(zhuǎn)讓金的_______‰。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無(wú)效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金，并賠償乙方因此所遭受的損失。（2）乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓金，并按法律法規(guī)的規(guī)定使用土地。（3）甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)，將土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證等相關(guān)證件交乙方持有。（4）乙方應(yīng)自土地使用權(quán)過(guò)戶登記之日起，承擔(dān)土地使用的相關(guān)稅費(fèi)和法律責(zé)任。2.解決辦法：（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。（2）若甲方延遲交付土地使用權(quán)證及相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付一日，違約金為轉(zhuǎn)讓金的某一比例。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家或集體授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓金：指乙方為取得土地使用權(quán)而支付給甲方的價(jià)款。3.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.登記：指將土地使用權(quán)及其變更事項(xiàng)記載在土地登記簿上的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方承諾在取得土地使用權(quán)后，繼續(xù)關(guān)心甲方的生活，并在必要時(shí)給予甲方必要的幫助和支持。2.場(chǎng)合：土地用于房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地可用于房地產(chǎn)開發(fā)，并確保土地使用權(quán)過(guò)戶登記過(guò)程中涉及的稅費(fèi)已妥善解決。3.場(chǎng)合：雙方為商業(yè)合作伙伴補(bǔ)充條款：鑒于雙方長(zhǎng)期的商業(yè)合作關(guān)系，乙方承諾在取得土地使用權(quán)后，繼續(xù)與甲方保持合作關(guān)系，共同開發(fā)土地資源。4.場(chǎng)合：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及第三方利益補(bǔ)充條款：若土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及第三方利益，甲方應(yīng)事先與第三方協(xié)商一致，并取得第三方書面同意。如因第三方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場(chǎng)合：合同簽訂后土地價(jià)值上漲補(bǔ)充條款：如合同簽訂后，土地價(jià)值上漲，甲方承諾不追究乙方因此帶來(lái)的利益損失。附件列表：1