二零二四年度奶茶店租賃合同

二零二四年度奶茶店租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險費(fèi)用的支付第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地域第十條通知10.1通知的方式10.2通知的期限第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的日期第十二條合同的附件12.1附件的名稱12.2附件的份數(shù)第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條其他條款14.1其他條款的描述14.2其他條款的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于北京市朝陽區(qū)街道號，具體位置詳見附件一。1.2租賃物的面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀為：奶茶店內(nèi)部設(shè)施齊全，包括收銀系統(tǒng)、冷藏展示柜、奶茶制作設(shè)備等。外部有招牌、廣告牌等宣傳設(shè)施。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為一年，自2024年4月1日至2025年3月31日。2.2租賃期滿后，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月向出租人提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣元，按季度支付。3.2租金支付周期為每季度初的五個工作日內(nèi)。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人應(yīng)按照奶茶店經(jīng)營的合法范圍使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條維修責(zé)任5.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括但不限于屋頂、墻壁、地板的維修和更換。5.2承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和小修，包括但不限于水電設(shè)施、照明設(shè)備、門窗的維修和更換。第六條保險6.1承租人應(yīng)自行購買商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.2保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險合同須經(jīng)出租人同意后方可生效。第七條合同的變更和終止7.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件如下：7.2.1租賃期滿，承租人未提出續(xù)租申請；7.2.2承租人提前三個月書面通知出租人解除合同；7.2.3出租人因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回租賃物；7.2.4雙方協(xié)商一致提前終止合同。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約，包括但不限于未按約定提供租賃物、影響承租人正常經(jīng)營等情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。8.2承租人違約，包括但不限于未按約定支付租金、擅自改變租賃物用途、提前解除合同等情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地域為合同簽訂地。第十條通知10.1雙方應(yīng)通過書面形式通知對方，通知發(fā)送至合同中約定的聯(lián)系方式。10.2通知的期限為收到通知之日起五個工作日內(nèi)。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期為2024年3月31日。第十二條合同的附件12.1附件一：租賃物位置示意圖12.2附件二：租金支付賬戶信息12.3附件三：租賃物現(xiàn)狀照片第十三條保密條款13.1保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十四條其他條款14.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。14.2雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃物的正常使用和經(jīng)營秩序。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃合同無關(guān)的個體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入是指第三方在租賃合同的履行過程中，以各種方式參與甲乙雙方的交易或合同的執(zhí)行。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況包括但不限于：中介服務(wù)、維修服務(wù)、保險服務(wù)、市場推廣等。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同的條款。3.2第三方介入時，應(yīng)對甲乙雙方的交易信息保密，不得泄露任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和市場信息。3.3第三方介入時，應(yīng)提供合格的服務(wù)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙雙方有權(quán)利要求第三方按照合同約定提供合格的服務(wù)。4.2甲乙雙方有義務(wù)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，支付方式、支付周期和支付金額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督和評價，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效率承擔(dān)責(zé)任，因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓曳降膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)和合同金額進(jìn)行確定，具體責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同關(guān)系，第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方在履行合同過程中，不代表甲乙方任何一方，獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、合同提前終止、第三方服務(wù)結(jié)束等。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有問題進(jìn)行清理和解決，確保甲乙方的利益不受損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地域為合同簽訂地。第九條通知9.1雙方應(yīng)通過書面形式通知對方，通知發(fā)送至合同中約定的聯(lián)系方式。9.2通知的期限為收到通知之日起五個工作日內(nèi)。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期為2024年3月31日。第十一條合同的附件11.1附件一：租賃物位置示意圖11.2附件二：租金支付賬戶信息11.3附件三：租賃物現(xiàn)狀照片第十二條保密條款12.1保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十三條其他條款13.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。13.2雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃物的正常使用和經(jīng)營秩序。13.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置示意圖1.1示意圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃物的位置，包括街道、門牌號碼、周邊環(huán)境等。1.2示意圖應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一同簽署。附件二：租金支付賬戶信息2.1租金支付賬戶信息應(yīng)包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號等。2.2賬戶信息應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一同簽署。附件三：租賃物現(xiàn)狀照片3.1照片應(yīng)詳細(xì)反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部設(shè)施、外部環(huán)境等。3.2照片應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一同簽署。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。4.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件五：保險單據(jù)5.1保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險費(fèi)用支付憑證等。5.2保險單據(jù)應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一同簽署。附件六：合同變更協(xié)議6.1合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同變更的內(nèi)容、變更后的條款等。6.2合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：7.1甲乙雙方未按約定時間支付租金或服務(wù)費(fèi)用。7.2甲乙雙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。7.3甲乙雙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物安全隱患。7.4甲乙雙方未按約定提供保險，或保險無效。7.5第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：8.1違約行為導(dǎo)致合同不能履行，雙方可協(xié)商終止合同，并追究違約方的違約責(zé)