個人住宅購房合同條款及樣本

個人住宅購房合同條款及樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.3房屋產(chǎn)權(quán)面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋用途：__________1.6房屋所有權(quán)證號：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方收到乙方支付的全部購房款后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條房屋質(zhì)量及維修責任4.1甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修責任。4.2房屋在交付使用后，乙方發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后_______日內(nèi)，進行維修或更換。4.3甲方未能在約定時間內(nèi)維修或更換的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2乙方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽名：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽名：__________日期：_______年_______月_______日見證人（如有）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清楚標明甲乙雙方的法定名稱、身份證號及住址，確保合同義務(wù)和權(quán)利的承擔者明確無誤。2.詳細描述房屋信息：包括房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、用途及所有權(quán)證號等，確保房屋信息準確無誤。3.確定價格及付款方式：合同中應(yīng)明確房屋總價款、定金金額、付款期限和方式，避免日后因付款問題產(chǎn)生糾紛。4.明確交付及過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確房屋交付日期、過戶期限及雙方責任，保障交易順利進行。5.注意房屋質(zhì)量及維修責任：合同中應(yīng)明確甲方對房屋質(zhì)量的保證以及維修責任，保障乙方權(quán)益。6.約定違約責任：合同中應(yīng)明確雙方違約責任，包括違約金計算方式，以制約雙方履行合同。7.其他約定：合同中可包含其他雙方認為需要約定的內(nèi)容，如爭議解決方式、補充協(xié)議效力等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，遇到問題時盡量協(xié)商解決，避免糾紛升級。2.補充協(xié)議：如合同內(nèi)容有遺漏或需調(diào)整，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律訴訟：如雙方協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的當事人，包括自然人、法人和非法人組織。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同一方為確保合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.補充協(xié)議：指在合同基礎(chǔ)上，雙方為解決合同履行中的問題或補充合同內(nèi)容，另行簽訂的協(xié)議。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。場合一：異地購房“因為乙方身處外地，不便親自辦理房屋交接和過戶手續(xù)，所以甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理一切相關(guān)事宜，包括但不限于提供必要的文件、證明材料等，以確保乙方可以順利辦理手續(xù)。”場合二：婚前購房“考慮到乙方購買此房是為了婚前自住，甲方保證在合同履行期間不設(shè)置任何可能影響乙方婚后居住權(quán)利的條件，如涉及財產(chǎn)分割等問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決?！眻龊先和顿Y購房“乙方購買此房作為投資用途，甲方應(yīng)提供房屋的租賃歷史、周邊市場行情等相關(guān)信息，以便乙方做出投資決策。若乙方?jīng)Q定出租房屋，甲方應(yīng)協(xié)助提供必要的租賃管理服務(wù)?！眻龊纤模杭彝ス灿胸敭a(chǎn)購房“由于此房是乙方家庭共有財產(chǎn)，甲方在辦理過戶手續(xù)時需提供所有共有權(quán)人的同意書，并確保所有共有權(quán)人的利益不受侵害?！备郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房