房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律解讀

合同編號：__________房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（原房屋租賃合同中的出租人）：_______身份證號：_______乙方（原房屋租賃合同中的承租人）：_______身份證號：_______鑒于甲方與丙方（原房屋租賃合同中的承租人）簽訂了《_______》（房屋租賃合同編號：_______），租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，雙方約定如下：一、甲方同意乙方在租賃期限內(nèi)將其租賃的房屋轉(zhuǎn)讓給丙方，且乙方與丙方重新簽訂《_______》（房屋租賃合同編號：_______），租賃期限、租金、押金等事項按照雙方協(xié)商一致的原則確定。二、甲方同意在丙方支付完畢租金、押金等費用后，將房屋交付給丙方使用。自交付之日起，房屋的實際使用人變更為丙方，甲方與乙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)由甲方和丙方繼續(xù)履行。三、甲方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，具備居住條件。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致丙方人身損害、財產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、乙方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓給丙方后，協(xié)助甲方和丙方辦理房屋租賃合同變更手續(xù)。包括但不限于提供原房屋租賃合同、身份證明等相關(guān)材料。五、本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。六、本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行協(xié)商補充。如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方（原房屋租賃合同中的出租人）：_______乙方（原房屋租賃合同中的承租人）：_______丙方（房屋轉(zhuǎn)讓接收人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其作為出租人的身份及對房屋的處分權(quán)，如甲方非房屋所有權(quán)人，應(yīng)事先取得房屋所有權(quán)人的書面同意。2.乙方作為原承租人，在轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時應(yīng)確保其享有合法的租賃權(quán)，且未違反原租賃合同的約定。3.丙方作為新承租人，應(yīng)充分了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于房屋的權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等。4.租賃合同的變更應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，三方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.押金和租金的支付與退還應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國擔(dān)保法》和《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.房屋交付和使用應(yīng)符合《中華人民共和國物權(quán)法》關(guān)于占有、使用、收益、處分的規(guī)定。7.若房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)依照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》和《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.若發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依照《中華人民共和國民事訴訟法》向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指依法對房屋擁有出租權(quán)利的人，負責(zé)將房屋出租給承租人使用。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并按照合同約定使用和支付租金的人。3.轉(zhuǎn)讓：指承租人在租賃期間將其租賃的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.租賃期限：指承租人與出租人約定的租賃合同的有效期限。5.租金：指承租人按照租賃合同的約定，為使用租賃物而支付給出租人的費用。6.押金：指承租人為了保證履行租賃合同的約定而預(yù)先支付給出租人的一定數(shù)額的錢。7.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在合同中約定的各自應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。8.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商或其他法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為房屋代管人：若甲方并非房屋所有權(quán)人，而是受房屋所有權(quán)人委托管理該房屋的代管人，應(yīng)在合同中明確甲方代管人的身份及授權(quán)情況。補充條款如下："鑒于甲方為房屋的代管人，已獲得房屋所有權(quán)人的書面授權(quán)，同意甲方代表所有權(quán)人與乙方及丙方簽署本協(xié)議，并承諾在本協(xié)議簽訂后向所有權(quán)人匯報并履行相關(guān)手續(xù)。"2.房屋正在裝修：若房屋在租賃期間正在進行裝修，甲方應(yīng)保證裝修工程在租賃開始日前完成，并確保房屋符合租賃條件。補充條款如下："甲方承諾在本協(xié)議簽訂后，確保房屋裝修工程在租賃開始日前全部完成，并保證房屋符合租賃用途所需的安全、環(huán)保等要求。"3.房屋位于自然災(zāi)害高發(fā)區(qū)：若房屋所在地區(qū)存在自然災(zāi)害風(fēng)險，如地震、洪水等，各方應(yīng)在合同中明確應(yīng)對措施。補充條款如下："鑒于房屋所在地區(qū)存在自然災(zāi)害風(fēng)險，各方同意在發(fā)生自然災(zāi)害時，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政府應(yīng)急措施要求，采取必要的安全防護措施，確保人員安全。"4.乙方提前解除租賃合同：若乙方在租賃期間提前解除租賃合同，應(yīng)提前通知甲方并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。補充條款如下："乙方如提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并按照本協(xié)議約定支付違約金及辦理相關(guān)手續(xù)。"附件列表：