農村買房合同協(xié)議書

合同編號：__________身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______1.房產證號：_______2.房產地址：_______3.房屋面積：_______平方米4.房屋結構：_______5.房產用途：_______乙方愿意購買上述房產，甲方愿意出售。經雙方友好協(xié)商，就房產買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋交易價格1.甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元出售上述房產。2.乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房產。第二條付款方式及進度1.乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，分_______次支付給甲方，具體支付時間及金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產證辦理至乙方名下。辦理過程中產生的一切稅費、手續(xù)費等費用，按照甲乙雙方的實際支出，由乙方承擔。第三條房產交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。交付時，房產應符合下列條件：（1）房屋結構完好，設施齊全；（2）房屋內外裝修整潔，達到雙方約定的交付標準；（3）房產證、土地使用權證等相關證件齊全。2.乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，按照約定完成房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產歸乙方所有。第四條違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。2.甲方未按照約定時間交付房產，應按照房價的_______%向乙方支付違約金。3.乙方未按照約定時間支付房款，應按照房價的_______%向甲方支付違約金。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：_______乙方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證所售房產的權屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權、房屋所有權等。2.乙方在簽訂合同前應充分了解房產的具體情況，包括地理位置、周邊環(huán)境、房屋結構、使用狀況等。3.雙方應按照合同約定的時間和金額支付定金和房款，不得無故拖延或拒絕支付。4.房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。5.雙方應遵守合同的約定，履行各自的權利和義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權要求解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.如乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.如雙方在履行過程中發(fā)生其他爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權：指國家土地所有權與使用權相分離，土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因違約行為所造成的損失。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從原所有權人名下轉移到新的所有權人名下的手續(xù)。特殊應用場合：1.親子購房：乙方為未成年人，由甲方（乙方之父/母）代為購買房產。在這種情況下，合同中應明確甲乙雙方的親屬關系，以及乙方（未成年人）對房產的所有權。2.投資購房：乙方購買房產主要用于投資目的，希望甲方提供房產的出租收益權。合同中應增加關于出租收益權的約定，包括租金分配、租期管理等。3.異地購房：乙方與甲方不在同一城市，合同中應明確房產交付的方式和時間，以及過戶手續(xù)的辦理方式。4.貸款購房：乙方需要通過貸款方式支付房款，合同中應明確貸款的額度、利率、還款方式等。如果乙方無法獲得貸款，甲方有權解除合同。5.遺產購房：乙方購買房產是出于繼承遺產的目的，合同中應明確乙方的繼承權，以及甲方應提供的相關遺產證明文件。6.共有房產：房產為甲方與第三方共有，合同中應明確甲乙雙方對房產的共有權，以及共有房產的經營管理方式。7.房產贈與：甲方將房產贈與乙方，合同中應明確贈與的條件和方式，以及乙