以房抵債協(xié)議合同文本

合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方因債務(wù)原因，自愿將其名下房產(chǎn)用于抵償債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)證號(hào)：_______2.房屋面積：_______平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：_______4.房產(chǎn)用途：_______第二條房產(chǎn)價(jià)值及評估1.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具。2.乙方對評估報(bào)告有異議的，有權(quán)要求重新評估。重新評估的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.該房產(chǎn)的最終抵債價(jià)值以重新評估報(bào)告或乙方認(rèn)可的評估報(bào)告為準(zhǔn)。第三條房產(chǎn)過戶與交付1.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，乙方有權(quán)處置該房產(chǎn)。甲方不得干涉乙方的處置行為。第四條債務(wù)抵償1.本合同簽訂后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，作為對甲方債務(wù)的抵償。2.該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限向乙方支付剩余債務(wù)。3.本合同約定的債務(wù)抵償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)值的_______%。2.甲方未按照本合同約定支付剩余債務(wù)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。3.乙方未按照本合同約定接受房產(chǎn)過戶的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)值的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)評估：確保評估報(bào)告由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，以保證評估的客觀性和準(zhǔn)確性。2.房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶過程中不存在任何法律糾紛，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.債務(wù)抵償：甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，作為對債務(wù)的抵償。過戶完成后，甲方應(yīng)按照合同約定的金額和期限向乙方支付剩余債務(wù)。4.違約責(zé)任：各方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和逾期利息。解決辦法：1.友好協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.司法解決：如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)評估：指由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，以確定其市場價(jià)值和債務(wù)抵償價(jià)值。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.債務(wù)抵償：指債務(wù)人以其名下財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）的價(jià)值來抵消其所欠債務(wù)的行為。4.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。5.逾期利息：指債務(wù)人未按合同約定的期限支付債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的額外利息。6.司法解決：通過法院系統(tǒng)解決合同爭議的方式，包括起訴、審理和判決等程序。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為中小企業(yè)，由于經(jīng)營不善導(dǎo)致債務(wù)累積，希望通過以房抵債的方式解決財(cái)務(wù)困境。2.乙方為個(gè)人投資者，購買甲方名下房產(chǎn)用于投資增值，雙方協(xié)商一致決定以房抵債。3.甲方為老年人，由于健康原因需要資金治療，愿意將其名下房產(chǎn)用于抵償債務(wù)。4.乙方為銀行，甲方因貸款違約，銀行要求以甲方名下房產(chǎn)抵償債務(wù)。針對每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.中小企業(yè)債務(wù)抵償：甲方應(yīng)提供企業(yè)經(jīng)營狀況的說明及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，以便乙方了解甲方的債務(wù)背景。2.個(gè)人投資者房產(chǎn)抵債：乙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)的市場價(jià)值評估，并確保甲方的房產(chǎn)具有投資價(jià)值。3.老年人債務(wù)抵償：甲方應(yīng)提供相關(guān)醫(yī)療證明文件，以證明其健康狀況確實(shí)需要資金治療。4.銀行貸款抵債：甲方應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)違約證明，乙方有權(quán)對