物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

ICS備案號(hào)：DB××廣東省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）××××發(fā)布DB××/T××××—×××× 12規(guī)范性引用文件 1 14基本服務(wù) 15建筑物共有部分的維護(hù)和管理 36建筑物附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 417__--""17__--""8公共秩序協(xié)管(注9)..................................................................IDB××/T××××—××××本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的基本技術(shù)要求。本標(biāo)準(zhǔn)由不同技術(shù)指標(biāo)含量的一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)部分組成。本標(biāo)準(zhǔn)適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)居住建筑類中的住宅（含普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房、廉租房等）、宿舍和公寓的物業(yè)管理活動(dòng)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于別墅。2規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部CJJ27-89《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部GBJ140-90《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院2003年379號(hào)令《物業(yè)管理?xiàng)l例》建設(shè)部2004年132號(hào)令《建設(shè)部關(guān)于修改<城市供水水質(zhì)管理規(guī)定>的決定》國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［2003］1864號(hào)《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》建設(shè)部建住房［2000］008號(hào)《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》建設(shè)部2002年110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部建城［1997］21號(hào)《城市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》3.1急修：對(duì)嚴(yán)重影響小區(qū)正常生活秩序的設(shè)施設(shè)備故障進(jìn)行及時(shí)的處理和修復(fù)。3.2責(zé)任性投訴：因物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的責(zé)任、小區(qū)正常生活秩序受到影響而引起的業(yè)（用）戶投訴。3.3非責(zé)任性投訴：非物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定履行的責(zé)任范圍、但小區(qū)正常生活秩序受到影響而引起的業(yè)（用）戶投訴。3.4征詢面：物業(yè)公司向業(yè)主征詢意見人數(shù)的數(shù)量指標(biāo)。3.5物業(yè)管理服務(wù)不滿意率：業(yè)（用）戶對(duì)物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量持不滿意和很不滿意態(tài)度的人數(shù)占征詢?nèi)藬?shù)的比例。3.6物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告會(huì)議：物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況、聽取意見和建議的會(huì)議。3.7公共秩序協(xié)管：協(xié)助政府執(zhí)法部門對(duì)小區(qū)公共秩序進(jìn)行管理。4基本服務(wù)4.1建章立制建立健全的物業(yè)管理基本服務(wù)制度體系，包括但不限于員工崗位責(zé)任制度、崗位考核制度、24小時(shí)值班制度、報(bào)修服務(wù)制度、投訴處理制度、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金收取辦法、物業(yè)服務(wù)資金收支公布制度、物業(yè)管理意見征詢制度、物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告會(huì)議制度、維修資金管理規(guī)定、檔案資料管理規(guī)定、業(yè)（用）戶資料保密規(guī)定、員工工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)等。4.2公眾服務(wù)措施與要求1DB××/T××××—××××4.2.1員工持證上崗（注1）管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書：上崗五個(gè)月以上的員工持證上崗率一級(jí)達(dá)100%（依據(jù)：建設(shè)部《考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》；二級(jí)達(dá)90%；三級(jí)達(dá)80%；工程技術(shù)人員具有中級(jí)職稱者一級(jí)不少于兩名（依據(jù)：廣州物協(xié)《評(píng)分細(xì)則》二級(jí)以下不少于一名。4.2.2員工儀容儀表管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，配帶必要的裝備；儀表端莊，舉止大方，行為規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)主動(dòng)，熱情禮貌，使用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)語(yǔ)言。4.2.3值守要求服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)有辦公服務(wù)接待中心，一級(jí)建立24小時(shí)人員值班制度（依據(jù)：建設(shè)部《考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》），二級(jí)建立16小時(shí)人員值班制度，三級(jí)建立10小時(shí)人員值班制度。設(shè)立24小時(shí)服務(wù)熱線電話，有值班工作記錄。4.2.4接待來(lái)訪來(lái)電服務(wù)業(yè)（用）戶報(bào)修、求助、建議、問(wèn)詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集、處理和及時(shí)反饋。一般情況應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)處理完畢（三級(jí)應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)處理完畢或在與業(yè)（用）戶約定的時(shí)間內(nèi)處理4.2.5報(bào)修服務(wù)急修（注2）一級(jí)半小時(shí)內(nèi)（二級(jí)以下一小時(shí)內(nèi)）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理（依據(jù)：中物協(xié)《物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》小修一個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)一個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)兩個(gè)工作日內(nèi)）修復(fù)。如須說(shuō)明維修責(zé)任或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)予以說(shuō)明。小修急修及時(shí)率一級(jí)100%（依據(jù)：建設(shè)部《考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)95%，三級(jí)90%；返修率一級(jí)不高于1%（依據(jù)同上），二級(jí)不高于5%，三級(jí)不高于10%?；卦L率一級(jí)不低于50%（依據(jù)：廣州物協(xié)《評(píng)分細(xì)則》），二級(jí)不低于40%，三級(jí)不低于30%；有報(bào)修記錄、回訪記錄、返修分析及處理記錄；一級(jí)每月統(tǒng)計(jì)一次，二級(jí)兩個(gè)月統(tǒng)計(jì)一次，三級(jí)每季度統(tǒng)計(jì)一次。4.2.6投訴處理在一般情況下，責(zé)任性投訴（注3）一級(jí)應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)在一個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)在兩個(gè)半工作日內(nèi)）到位處理，并在與業(yè)（用）戶約定的時(shí)間內(nèi)答復(fù)。非責(zé)任性投訴（注4）應(yīng)向投訴人說(shuō)明責(zé)任范圍并承諾協(xié)助解決。投訴處理率一級(jí)為100%，二級(jí)為95%，三級(jí)為90%。投訴處理及時(shí)率一級(jí)為100%，二級(jí)為95%，三級(jí)為90%?？陕?lián)絡(luò)投訴回復(fù)率一級(jí)為100%，二級(jí)為95%，三級(jí)為90%。投訴處理結(jié)果登記存檔。4.2.7物業(yè)服務(wù)資金收支情況的公布（注5）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)資金收支情況每半年公布一次（依據(jù)：國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［2003］1864號(hào)《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》）。4.2.8維修資金使用和公布物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)建筑物共有部分和附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀需要，每年一次制定大修、中修、翻修和更新改造工程計(jì)劃，報(bào)業(yè)主委員會(huì)審定并實(shí)施；工程預(yù)、結(jié)算報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核；突發(fā)性設(shè)施設(shè)備故障、須由維修資金支付的，一級(jí)應(yīng)于發(fā)現(xiàn)故障或應(yīng)急處理后一個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)兩個(gè)工作日，三級(jí)三個(gè)工作日）出具報(bào)告送業(yè)主委員會(huì)；維修資金使用情況隨時(shí)接受業(yè)主委員會(huì)的查詢和監(jiān)督，每季度公布一次（依據(jù)：《廣州市物業(yè)管理辦法》）。4.2.9意見征詢和物業(yè)管理服務(wù)不滿意率2DB××/T××××—××××半年一次向業(yè)（用）戶發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)意見征詢表（依據(jù)：廣州物協(xié)《評(píng)分細(xì)則》征詢面（注6）為業(yè)（用）戶總戶數(shù)的10％以上；征詢表中選擇范圍設(shè)定為“很滿意、滿意、一般、不滿意、很不滿意”；征詢結(jié)果向業(yè)（用）戶公布；物業(yè)管理服務(wù)不滿意率（注7）一級(jí)不超過(guò)5％，二級(jí)不超過(guò)10%，三級(jí)不超過(guò)15%（選項(xiàng)設(shè)定為很滿意、滿意、一般、不滿意、很不滿意）。統(tǒng)計(jì)結(jié)果存檔備查。4.2.10物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告會(huì)議（注8）每半年召開一次物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告會(huì)議，向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)工作情況，聽取意見和建議。會(huì)議記錄存檔備查。4.3檔案管理4.3.1房屋檔案管理建立完善的服務(wù)資料檔案，包括小區(qū)總平面圖、各類建筑物附屬設(shè)施設(shè)備設(shè)計(jì)圖和竣工圖、房屋各層平面圖、共有部分和建筑物附屬設(shè)施設(shè)備的臺(tái)帳、大中修記錄、房屋數(shù)量、種類、用途統(tǒng)計(jì)冊(cè)等。4.3.2業(yè)（用）戶檔案管理建立完整的業(yè)(用)戶資料檔案，使用計(jì)算機(jī)手段管理。資料應(yīng)包括業(yè)（用）戶的姓名、工作單位、房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋用途、聯(lián)系電話等。嚴(yán)格遵守業(yè)（用）戶資料保密規(guī)定，不得將資料提供給無(wú)關(guān)人員；未經(jīng)業(yè)（用）戶許可，不得將資料內(nèi)容轉(zhuǎn)作其他用途。5建筑物共有部分的維護(hù)和管理5.1建章立制制定建筑物共有部分管理規(guī)定、建筑物共有部分維護(hù)制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法、戶外設(shè)置物管理規(guī)定等規(guī)章制度。5.2小區(qū)共有部分的標(biāo)識(shí)戶門標(biāo)識(shí)明顯（依據(jù)：建設(shè)部《考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》）。5.3巡檢管理員每天一次對(duì)小區(qū)進(jìn)行檢查（依據(jù)：中物協(xié)《標(biāo)準(zhǔn)》檢查內(nèi)容包括：小區(qū)范圍內(nèi)的道路路面、綠化及綠地衛(wèi)生、市政設(shè)施、樓宇外墻及各種外敷管道、樓宇電子防盜門、樓宇懸掛物、樓宇各總水表（抄錄度數(shù)）、裙樓衛(wèi)生、樓層走火通道、消防栓箱封條、樓層疏散指示燈、樓宇天面等設(shè)施和部位的狀況。管理員填報(bào)日檢表并送管理處主任審閱。5.3.2周檢、雙周檢、月檢一級(jí)實(shí)施周檢，二級(jí)實(shí)施雙周檢，三級(jí)實(shí)施月檢。具體內(nèi)容包括：檢查一次樓宇屋頂各類設(shè)施及衛(wèi)生狀況。管理員填報(bào)檢查表并送管理處主任審閱。5.3.3年檢每年檢查一次。對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的共有部分全面檢查一次，對(duì)房屋完損情況作出報(bào)告與評(píng)估，送業(yè)主委員會(huì)閱。5.3.4臨檢根據(jù)特殊情況（如異常危害性天氣、業(yè)主委員會(huì)委托等）需要，臨時(shí)安排對(duì)小區(qū)的重點(diǎn)部位和重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行針對(duì)性檢查。3DB××/T××××—××××5.3.5巡檢結(jié)果的處理5.3.5巡檢結(jié)果的處理帶格式的:項(xiàng)目符號(hào)和編號(hào)根據(jù)日檢、周檢（雙周檢、月檢）、臨檢結(jié)果，屬于小修方面的一級(jí)應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)一個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)兩個(gè)工作日內(nèi)）修復(fù)；屬于管理方面的一級(jí)應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)三個(gè)工作日內(nèi)）采取措施恢復(fù)正常；屬于大中修方面、須由維修資金支付的維修工程，一級(jí)應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)一個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)兩個(gè)工作日內(nèi)）向業(yè)主委員會(huì)提出書面報(bào)告。5.4住宅裝修管理審核業(yè)（用）戶的裝修方案，一級(jí)兩個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)三個(gè)工作日內(nèi)）作出書面答復(fù)，并告知禁止行為；與裝修人、裝修企業(yè)簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；一級(jí)每天對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查一次（依據(jù)：中物協(xié)《標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)兩天檢查一次，三級(jí)三天檢查一次對(duì)裝修工程中發(fā)現(xiàn)的違章行為及時(shí)勸阻和制止，制止無(wú)效應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)政府部門；裝修結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格兩個(gè)月后進(jìn)行復(fù)檢（依據(jù)：2002.3.5建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）（二級(jí)三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，三級(jí)四個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收）。5.5制止違章搭建與占用行為對(duì)違反規(guī)劃亂搭亂建和擅自改變房屋用途的行為一級(jí)應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)一個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)兩個(gè)工作日內(nèi)）以書面通知?jiǎng)褡韬椭浦?，制止無(wú)效一級(jí)應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)三個(gè)工作日內(nèi)）報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)政府部門(依據(jù):國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》)。5.6房屋外觀房屋外墻出現(xiàn)裂縫、離殼、脫落現(xiàn)象，應(yīng)于發(fā)現(xiàn)后一個(gè)工作日內(nèi)到位處理并向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告；房屋外墻出現(xiàn)亂涂亂畫亂張貼現(xiàn)象，一級(jí)應(yīng)于發(fā)現(xiàn)后兩個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)三個(gè)工作日內(nèi)）到位處理?？照{(diào)安裝、防盜網(wǎng)安裝、陽(yáng)臺(tái)封閉須符合政府或業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)要求，違反規(guī)定的行為一級(jí)應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)一個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)兩個(gè)工作日內(nèi)）以書面通知?jiǎng)褡韬椭浦?，制止無(wú)效一級(jí)應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)三個(gè)工作日內(nèi)）報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)政府部門。5.7戶外設(shè)置物制定戶外設(shè)置物（招牌、廣告牌、霓虹燈等）管理辦法；未經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)和業(yè)主委員會(huì)同意的戶外物品設(shè)置行為，一級(jí)應(yīng)于發(fā)現(xiàn)后一個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)一個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)兩個(gè)工作日內(nèi)）以書面通知進(jìn)行勸阻和制止（依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)戶外廣告、霓虹燈設(shè)置管理的規(guī)定》建城［1996］542號(hào)文制止無(wú)效一級(jí)應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)兩個(gè)半工作日內(nèi)，三級(jí)三個(gè)工作日內(nèi)）報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)政府部門。5.8工作記錄工作記錄及時(shí)、完整。6建筑物附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理6.1供水設(shè)施設(shè)備6.1.1建章立制制定供水設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、水池清洗辦法、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。6.1.2資料與標(biāo)識(shí)建立完整的供水設(shè)施資料檔案；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)規(guī)范齊全。6.1.3水泵房管理泵房有明顯標(biāo)志；懸掛操作規(guī)程；管系色標(biāo)分明；流向箭頭清晰；按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防滅火器材。6.1.4供水設(shè)施設(shè)備維護(hù)·帶格式的:項(xiàng)目符號(hào)和編號(hào)6.1.4.1水泵控制箱4DB××/T××××—××××日檢：檢查儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓、電機(jī)工作電流、繼電器、接觸器、所有接線。一級(jí)周保養(yǎng)（二級(jí)半月度保養(yǎng)、三級(jí)月度保養(yǎng)清潔控制箱表面、儀表、指示燈。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：清潔控制箱內(nèi)外部表面、儀表、指示燈、開關(guān)及內(nèi)部元件；檢查繼電器、接觸器動(dòng)作、彈簧壓力、超行程狀況；檢查調(diào)整水位開關(guān)；試驗(yàn)備用泵自動(dòng)啟動(dòng)功能；檢查接地線。半年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查繼電器、接觸器接線和觸點(diǎn)并清潔；檢查滅弧罩、滅弧柵、電纜電線連接狀況；測(cè)量控制箱各線路絕緣。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查熱過(guò)載繼電器和時(shí)間繼電器整定值；檢查接觸器和繼電器活動(dòng)機(jī)構(gòu)、機(jī)械連接情況、控制箱內(nèi)導(dǎo)線連接情況；檢查測(cè)量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣；檢查啟動(dòng)柜密封情況；控制箱內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆。6.1.4.2生活水泵（含電動(dòng)機(jī)）日檢：檢查水泵進(jìn)出口閥門、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動(dòng)情況、軸承潤(rùn)滑或油位情況、水泵有無(wú)漏水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵與電機(jī)運(yùn)行狀況、電機(jī)運(yùn)行電壓與電流、電機(jī)與水泵運(yùn)行溫度。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查水泵潤(rùn)滑油量、油質(zhì)并加油；電機(jī)軸承加油；檢查排氣閥門；清洗管道濾網(wǎng)（器）；檢查進(jìn)出口可撓曲橡膠接頭、水泵聯(lián)軸節(jié)螺絲、機(jī)座螺絲，活絡(luò)年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查水泵、電機(jī)固定螺絲固定狀況；水泵、電機(jī)、管道除銹補(bǔ)漆；測(cè)量電機(jī)絕緣；檢查活絡(luò)閥門，除銹補(bǔ)漆，閥門螺桿上油；檢查聯(lián)軸節(jié)緩沖橡膠。6.1.4.3供水管路與閥門日檢：檢查活絡(luò)閥門開關(guān)位置、管路接頭、壓力表。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查活絡(luò)閥門，閥桿加油；檢查管道，清洗濾網(wǎng)；清潔減壓閥。半年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查清潔供水管閥門和閥桿；檢修水龍頭；清潔管井、管道與支架，局部除銹補(bǔ)漆。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查管路、閥門，除銹補(bǔ)漆。6.1.5二次供水上、下蓄水池6.1.5.1水池管理水池蓋設(shè)有密封條、防蚊網(wǎng)并上鎖；水池底無(wú)雜物堆放；水池附近無(wú)污染源。6.1.5.2水池維護(hù)日檢：檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網(wǎng)、密封條、管道、進(jìn)水閥。季度保養(yǎng)(三級(jí)半年保養(yǎng))：配合水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、放水閥、溢流閥，閥桿加油；解體檢查進(jìn)水液壓閥；檢查清潔水位控制浮球；池內(nèi)扶梯除銹。年度保養(yǎng)：完成季度（半年）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查測(cè)量水位控制浮球絕緣；檢查進(jìn)水手動(dòng)閘閥；管道除6.1.5.3水池清洗水池每季度清洗一次，節(jié)假日不安排清洗；管理處提前二十四小時(shí)書面告知業(yè)（用）戶；16：00時(shí)以前結(jié)束工作。須由具備資質(zhì)單位負(fù)責(zé)清洗；清洗人員須持有效健康證；按清洗程序操作；按量使用政府部門規(guī)定的消毒藥物；排水時(shí)注意排水管道暢通與否；恢復(fù)供水后檢查管道、閥門、浮球等設(shè)備零件。水池清洗后由管理處和業(yè)主委員會(huì)共同驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收表格。水質(zhì)檢驗(yàn)須由政府認(rèn)可的專業(yè)部門負(fù)責(zé)；檢驗(yàn)數(shù)量按水池清洗總數(shù)的10％抽?。ㄋ厍逑磦€(gè)數(shù)不足10個(gè)的，抽取一個(gè)水質(zhì)抽樣須于水池清洗后三至五天內(nèi)進(jìn)行；抽取水樣須存于專業(yè)部門提供的規(guī)范水瓶；水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告向業(yè)（用）戶公布（依據(jù)：建設(shè)部2004年132號(hào)令《建設(shè)部關(guān)于修改<城市供水水質(zhì)管理規(guī)定>的決定》）。5DB××/T××××—××××6.1.6供水系統(tǒng)應(yīng)急處理6.1.6供水系統(tǒng)應(yīng)急處理帶格式的:項(xiàng)目符號(hào)和編號(hào)6.1.6.1停水應(yīng)急處理可獲知的市政停水情況，管理處應(yīng)提前在相關(guān)樓宇張貼停水通知并采取相應(yīng)蓄水措施；故障停水情況，接報(bào)后一級(jí)15分鐘內(nèi)（二級(jí)20分鐘內(nèi)、三級(jí)25分鐘內(nèi)）到位處理，視需要以口頭或書面形式告知業(yè)6.1.6.2管道爆裂應(yīng)急處理出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報(bào)后一級(jí)15分鐘內(nèi)（二級(jí)20分鐘內(nèi)、三級(jí)25分鐘內(nèi)）到位處理。6.1.7工作記錄工作記錄及時(shí)、完整。6.2排污設(shè)施設(shè)備6.2.1建章立制制定排污設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、排污設(shè)施清理辦法、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。6.2.2資料與標(biāo)識(shí)建立完整的排污設(shè)施設(shè)備資料檔案，繪制設(shè)施設(shè)備平面圖；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)規(guī)范齊全，井、池蓋編號(hào)帶格式的:項(xiàng)目符號(hào)和編號(hào)6.2.3潛水泵維護(hù)帶格式的:項(xiàng)目符號(hào)和編號(hào)日檢：檢查控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機(jī)工作電流、接觸器。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：清潔控制箱面、儀表、指示燈、開關(guān)；清潔控制箱內(nèi)外；檢查繼電器、接觸器、接線、水位控制浮球；清洗集水井和潛水泵表面；檢查接地線。半年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔檢查繼電器、接觸器接線與觸點(diǎn)；拆檢滅弧罩和滅弧柵；檢查電纜電線連接情況；測(cè)量箱內(nèi)線路、電機(jī)絕緣。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；拆檢止回閥；檢查熱過(guò)載繼電器整定值；檢查繼電器、接觸器活動(dòng)機(jī)構(gòu)，測(cè)量線圈線路絕緣；檢查機(jī)械連接情況；檢查箱內(nèi)導(dǎo)線連接情況；檢查控制箱密封狀況；控制箱內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆；潛水泵解體清潔，檢查軸承；測(cè)量潛水泵絕緣。刪除的內(nèi)容:36.2.4沙井清理刪除的內(nèi)容:3每年清理一次。刪除的內(nèi)容:46.2.5排水溝清理刪除的內(nèi)容:4排水明溝每天（二級(jí)每三天、三級(jí)每周）清理一次，暗溝每月（三級(jí)每季度）清理一次。6.2.6化糞池清理每年清理一次；清理前提前二十四小時(shí)書面告知業(yè)（用）戶；清理現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全標(biāo)志；池底污物淘凈；多級(jí)出入口通疏；人工清理者須將污物包裝良好，當(dāng)天運(yùn)走；清運(yùn)過(guò)程無(wú)漏灑；清理現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)清洗干凈；由管理處和業(yè)主委員會(huì)共同驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收表格。6.2.7管道爆裂、池井溢流應(yīng)急處理出現(xiàn)管道爆裂、井池溢流、井池蓋缺損等緊急事件，接報(bào)15分鐘內(nèi)（二級(jí)20分鐘內(nèi)、三級(jí)30分鐘內(nèi)）到位處理。6.2.8工作記錄工作記錄及時(shí)、完整。6.3供電設(shè)施設(shè)備6.3.1建章立制制定供電設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。6.3.2資料與標(biāo)識(shí)建立完整的供電設(shè)施設(shè)備資料檔案；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)規(guī)范齊全。6.3.3高壓配電柜維護(hù)6DB××/T××××—××××日檢：檢查屏面指示燈、開關(guān)位置、警告牌、母排溫升、繼電器、各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、表針指示、檢查試驗(yàn)信號(hào)燈、警鈴和蜂鳴器；周保養(yǎng)（二級(jí)雙周保養(yǎng)、三級(jí)月度保養(yǎng)）：清潔柜面、儀表、指示燈。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查電纜外殼接地、清洗絕緣墊、清潔柜內(nèi)。季度保養(yǎng)：完成月度、雙月度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查二次接線緊固狀況；檢查電纜槽和過(guò)墻處密封狀況；測(cè)量母排接點(diǎn)溫度；檢查清潔絕緣工具。半年度保養(yǎng)：完成季度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查接地和高壓開關(guān)小車推拉狀況。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；測(cè)量線路和設(shè)備的絕緣；測(cè)量接地電阻；清潔并檢查互感器、計(jì)量?jī)x表、計(jì)量柜線路；清潔并檢查高壓開關(guān)小車；測(cè)量高壓開關(guān)絕緣阻；儲(chǔ)能機(jī)構(gòu)活動(dòng)部位加油，檢查聯(lián)鎖動(dòng)作狀況；清潔并檢查避雷器小車，測(cè)量接地電阻；清潔并檢查繼電保護(hù)裝置，調(diào)整保護(hù)值；清潔并檢查電纜套管和支持絕緣子；檢查柜內(nèi)電纜聯(lián)接狀況；柜內(nèi)外設(shè)備清潔除塵。6.3.4低壓配電柜維護(hù)日檢：檢查開關(guān)、指示燈、儀表、指示燈運(yùn)作狀況；周保養(yǎng)（二級(jí)雙周保養(yǎng)、三級(jí)月保養(yǎng)）：清潔柜面、儀表、指示燈。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查控制回路的接線情況；電容補(bǔ)償情況；清洗絕緣墊；試驗(yàn)應(yīng)急發(fā)電機(jī)，檢查外電停電時(shí)自控起動(dòng)、自動(dòng)合閘、向消防應(yīng)急設(shè)備供電功能，檢查外電恢復(fù)時(shí)自動(dòng)分閘、轉(zhuǎn)換供電功能。測(cè)量母排及各密封式供電母線排連接處、拐彎處的溫度；清潔柜面。年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查各抽出式主開關(guān)、滅弧罩和滅弧柵、動(dòng)觸頭、靜觸頭、接線螺絲和固定螺絲狀況；檢查主開關(guān)在試驗(yàn)位時(shí)的手動(dòng)合閘和斷開功能；檢查合閘線圈、失壓脫扣線圈的接線和固定狀況，測(cè)量絕緣；測(cè)量抽屜、主開關(guān)、接觸器等絕緣；檢查各保護(hù)裝置的整定值；檢查接地線電阻；檢查配電柜母排連線并測(cè)量配電柜絕緣；檢查并測(cè)量各輸出電纜、密封母線排的絕緣；檢查配電柜各電纜和控制線路固定螺絲；檢查并清潔補(bǔ)償電容器、接觸器；配電柜內(nèi)外清潔處塵；除銹打漆。6.3.5應(yīng)急發(fā)電機(jī)維護(hù)發(fā)電機(jī)房門有明顯警示標(biāo)志，懸掛操作規(guī)程，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防器日檢（二級(jí)、三級(jí)周檢檢查發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電池電壓、配電屏開關(guān)位置、指示燈、控制箱開關(guān)位置、蓄電池電解液高度、接線柱狀況。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：試驗(yàn)發(fā)電機(jī)應(yīng)急啟動(dòng)，檢查發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電壓和頻率；測(cè)量蓄電池電壓、比重；檢查蓄電池各連接部位；清潔蓄電池表面，清潔發(fā)電機(jī)組表面。半年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查配電柜；檢查發(fā)電機(jī)自動(dòng)卸載、自動(dòng)合閘供電功能；測(cè)量發(fā)電機(jī)絕緣；檢查蓄電池極板情況；檢查充電器；清潔配電柜、充電機(jī)、充電器。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；清潔并檢查整流器、互感器、自動(dòng)電壓調(diào)節(jié)器；清潔并檢查接線盒電纜連接情況；清潔并檢查發(fā)電機(jī)定子繞組和轉(zhuǎn)子繞組；清潔并檢查旋轉(zhuǎn)勵(lì)磁部分或碳刷、壓緊彈簧和滑環(huán)；測(cè)量烘潮電阻絕緣；清潔并檢查充電器內(nèi)部。發(fā)電機(jī)房每周（二級(jí)每?jī)芍?、三?jí)每月）清掃一次；房?jī)?nèi)無(wú)雜物堆放。6.3.6柴油機(jī)維護(hù)日檢（二級(jí)以下每周保養(yǎng)）：檢查柴油柜油位、閥門、管道；柴油機(jī)管路；控制箱儀表、開關(guān)；檢刪除的內(nèi)容:；清潔柴油機(jī)表刪除的內(nèi)容:；清潔柴油機(jī)表面月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：試機(jī)一次；檢查機(jī)油油位和冷卻水箱水位；檢查啟動(dòng)線路的連接情況；檢查傳動(dòng)皮帶情況；檢查運(yùn)行時(shí)的機(jī)油壓力、機(jī)油溫度和冷卻水溫度；檢查空載時(shí)刪除的內(nèi)容:機(jī)體的運(yùn)行轉(zhuǎn)速；清潔柴油機(jī)表面刪除的內(nèi)容:機(jī)體半年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查并清潔空氣濾清器、冷卻水散熱器、機(jī)油散熱器、電子調(diào)速器、油門控制閥；檢查風(fēng)扇皮帶；檢查各部件緊固情況。7DB××/T××××—××××年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查清潔渦輪增壓器；檢查清潔水泵；檢查清潔啟動(dòng)電機(jī)、充電發(fā)電機(jī)并測(cè)量電機(jī)絕緣；檢查所有管路和電路連接情況。6.3.7應(yīng)急發(fā)電機(jī)配電屏保養(yǎng)日檢（二級(jí)以下每周保養(yǎng)）：檢查各開關(guān)位置、指示燈狀況；清潔柜面開關(guān)、儀表、指示燈。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：配電柜內(nèi)外清潔除塵；手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，檢查電壓半年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查所有接線緊固狀況；試驗(yàn)發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)、合閘功能；試驗(yàn)兩臺(tái)發(fā)電機(jī)并車情況，檢查同步表、并車開關(guān)狀況；測(cè)量配電柜內(nèi)控制線路絕緣、合閘線圈和失壓線圈的絕緣；檢查柜內(nèi)所有保險(xiǎn)絲完好程度。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查并清潔主開關(guān)、滅弧罩、滅弧柵；檢查動(dòng)、靜觸頭緊固狀況；檢查合閘線圈、失壓脫扣線圈固定狀況；檢查所有接線螺絲、固定螺絲固定狀況；手動(dòng)試驗(yàn)開關(guān)合閘機(jī)構(gòu)，檢查機(jī)械部件平滑狀況并加油；檢查清潔繼電器、接觸器；檢查各保護(hù)裝置整定值；檢查母排、電纜的連接狀況，測(cè)量絕緣；檢查接地線的連接狀況；檢查操作機(jī)構(gòu)及彈簧狀態(tài)；清潔配電屏內(nèi)外；除銹6.3.8樓層配電房維護(hù)配電房有明顯警示標(biāo)志，懸掛操作規(guī)程，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防器材。日檢（二級(jí)以下每周保養(yǎng)檢查照明配電箱、空調(diào)配電箱指示燈；電源、電壓；主開關(guān)工作電流應(yīng)小于額定值；檢查接觸器、繼電器狀況。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查配電箱按鈕、指示燈；清潔主開關(guān)表面；清潔配電箱內(nèi)外，檢查連接線；檢查繼電器、接觸器連接線；清潔配電房。半年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查主開關(guān)、繼電器、接觸器的觸頭；檢查接地線；測(cè)量配電箱絕緣。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查主開關(guān)滅弧罩和滅弧柵狀況；檢查主開關(guān)動(dòng)、靜觸頭緊固狀況；檢查各分開關(guān)分?jǐn)唷⒑祥l狀況；檢查接線螺絲緊固狀況；檢查地線連接狀況；測(cè)量絕緣。房?jī)?nèi)每周（二級(jí)每?jī)芍?、三?jí)每月）清掃一次，房?jī)?nèi)無(wú)垃圾、雜物堆放。嚴(yán)禁帶電作業(yè)；停電或部分停電作業(yè)時(shí)，須在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“禁止合閘”指示牌；操作高壓隔離開關(guān)須穿戴絕緣服裝；絕緣工具每半年送檢一次，檢驗(yàn)報(bào)告存檔備查。配電柜鑰匙統(tǒng)一存放于現(xiàn)場(chǎng)鑰匙箱內(nèi)。6.3.9路燈、梯燈管理路燈、梯燈每天（二級(jí)每周、三級(jí)每?jī)芍埽z查一次；發(fā)現(xiàn)損壞一個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)一個(gè)半工作日）（路燈每季度（二級(jí)每四個(gè)月、三級(jí)每半年）清潔一次；梯燈每周（二級(jí)每?jī)芍?、三?jí)每月）清潔一6.3.10停電應(yīng)急處理可獲知的市政停電情況，管理處應(yīng)提前在相關(guān)樓宇張貼停電通知；故障停電情況，接報(bào)后15分鐘內(nèi)（二級(jí)以下20分鐘內(nèi)）到位處理，視需要以口頭或書面形式告知業(yè)（用）戶。6.3.11工作記錄工作記錄及時(shí)、完整。6.4電梯設(shè)施設(shè)備6.4.1建章立制制定電梯設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、運(yùn)行管理制度、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章6.4.2資料與標(biāo)識(shí)建立完整的電梯設(shè)施設(shè)備資料檔案；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)規(guī)范齊全。8DB××/T××××—××××6.4.3電梯運(yùn)行按與業(yè)主委員會(huì)約定的電梯運(yùn)行制度執(zhí)行；未有約定的每棟住宅樓至少應(yīng)有一部電梯24小時(shí)運(yùn)行。6.4.4機(jī)房管理電梯機(jī)房門有明顯警示標(biāo)志；懸掛操作規(guī)程和設(shè)備銘牌；按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置消防器材；每周（二級(jí)每?jī)芍堋⑷?jí)每月）清潔一次；無(wú)雜物堆放。6.4.5電梯維護(hù)停梯維護(hù)公示：一般情況應(yīng)提前24小時(shí)以書面通知業(yè)（用）戶。6.4.5.1電梯控制箱維護(hù)日檢：檢查控制箱溫度、箱頂再生電阻器、各開關(guān)、指示燈、接觸器、繼電器、散熱風(fēng)機(jī)、箱底和進(jìn)線口密封情況。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：控制箱內(nèi)外清潔除塵；檢查對(duì)講機(jī)通訊效果；檢查保險(xiǎn)絲與額定電流；檢查接觸器與繼電器；試驗(yàn)自動(dòng)/檢修開關(guān)轉(zhuǎn)換與上行/下行開關(guān)控制狀況；。半年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查箱內(nèi)扁平電纜插接件牢固狀態(tài)和所有電纜連接狀況；檢查接觸器、繼電器觸頭；測(cè)量控制箱絕緣；檢查接地線。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查清潔接觸器、繼電器觸頭；檢查各安全保護(hù)裝置動(dòng)作；檢查接地線并測(cè)量接地電阻；檢查各電路板插件的連接狀態(tài)；檢查清潔散熱風(fēng)機(jī)。6.4.5.2電梯曳引機(jī)日檢（三級(jí)每周保養(yǎng)檢查電動(dòng)機(jī)、減速器、制動(dòng)器、曳引機(jī)、限速器、導(dǎo)向輪、對(duì)重輪的運(yùn)行狀況；檢查機(jī)房溫升情況。雙周保養(yǎng)（二級(jí)月度保養(yǎng)、三級(jí)雙月度保養(yǎng)）：檢查制動(dòng)器閘瓦間隙、線圈溫度；檢查曳引繩；清潔曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)外表和機(jī)座。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)半年保養(yǎng)）：完成雙周（月度、雙月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查清潔限刪除的內(nèi)容:成速器；檢查曳引機(jī)運(yùn)行狀況、曳引輪軸承潤(rùn)滑情況；檢查各安全裝置；檢查曳引繩、限速鋼絲連接狀況；刪除的內(nèi)容:成檢查制動(dòng)器電磁鐵可動(dòng)鐵心與銅套間的潤(rùn)滑情況；檢查旋轉(zhuǎn)編碼器軸承。半年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查曳引輪、曳引繩磨損情況；檢查制動(dòng)器并加油；檢查制動(dòng)器移位情況；測(cè)量電機(jī)繞組絕緣；檢查曳引機(jī)減速箱狀況及油位；檢查限速器輪并加油。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查清潔制動(dòng)帶；檢查制動(dòng)力柜，調(diào)整制動(dòng)彈簧；檢查電動(dòng)機(jī)電纜及制動(dòng)線圈電線連接狀況；檢查電動(dòng)機(jī)潤(rùn)滑油狀況及換油；檢查曳引機(jī)接地線連接狀況。6.4.5.3電梯井道維護(hù)月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查清潔電梯導(dǎo)軌和對(duì)重導(dǎo)軌；檢查油杯油位、電梯隨行電纜、各限位開關(guān)、井道照明燈；清潔安全鉗；清理井底雜物積水。季度保養(yǎng)（三級(jí)半年度保養(yǎng)）：檢查井道照明、各限位開關(guān)、曳引鋼絲繩、對(duì)重鏈；清潔井底緩沖器；檢查液壓油位，清潔柱塞外圓并上油；檢查導(dǎo)軌磨損和潤(rùn)滑情況；檢查清潔安全鉗，傳動(dòng)桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處加油；填補(bǔ)井道孔、洞；清潔井道。年度保養(yǎng)：完成季度（半年度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查清潔井底應(yīng)急開關(guān)；檢查試驗(yàn)井底緩沖器；檢查轎廂軌道、對(duì)重導(dǎo)軌磨損情況及軌道垂直平直狀況，上緊全部壓板、接頭和撐架螺栓；檢查試驗(yàn)防沖頂、沖底限位開關(guān)；檢查清潔井道內(nèi)所有設(shè)備及井道四周。6.4.5.4轎廂、層門維護(hù)廂內(nèi)懸掛《電梯使用規(guī)定》和《電梯安全使用許可證》；每天（二級(jí)兩天、三級(jí)三天）抹拭一次。日檢（二級(jí)以下每周保養(yǎng)檢查廂門安全裝置、廂門機(jī)構(gòu)動(dòng)作、廳門軌道、門踏板槽、樓層顯示、廂內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備、電梯平層情況。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查清潔轎廂門頂機(jī)構(gòu)狀況并加油；檢查清潔轎頂ST裝置；檢查各廂內(nèi)各種按鈕；檢查調(diào)整平層裝置；檢查轎頂輪、導(dǎo)向輪滑動(dòng)軸承間隙；檢查調(diào)整轎門9DB××/T××××—××××驅(qū)動(dòng)電機(jī)傳動(dòng)皮帶；檢查轎頂安全窗開關(guān)；檢查清潔轎門和廳門的電觸頭；檢查廳門聯(lián)動(dòng)裝置狀況；檢查清潔轎頂控修箱；檢查廂內(nèi)控制盒內(nèi)各開關(guān)。季度保養(yǎng)（二級(jí)以下半年度保養(yǎng)）：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查清潔自動(dòng)門鎖并加油；檢查轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)，擦拭門導(dǎo)軌并加油；檢查層門，擦拭門導(dǎo)軌并加油；檢查清潔層門機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置；檢查清潔轎廂照明機(jī)風(fēng)機(jī)扇，測(cè)量電氣絕緣；試驗(yàn)消防電梯開關(guān)，檢查迫降情況。刪除的內(nèi)容:機(jī)年度保養(yǎng)：完成季度（半年度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔轎頂控制箱內(nèi)電氣元件，檢查連線，全面清潔轎廂頂部；檢查試驗(yàn)轎廂測(cè)重限載裝置；檢查各安全裝置；檢查清潔轎門驅(qū)動(dòng)電機(jī)，測(cè)量絕緣，清洗軸承，加潤(rùn)滑脂，檢查傳動(dòng)皮帶磨損情況；檢查層門各活動(dòng)部位及各滾輪，清潔軸承并加潤(rùn)滑脂；檢查清洗轎門機(jī)層門對(duì)擺桿軸承并加潤(rùn)滑脂。刪除的內(nèi)容:機(jī)刪除的內(nèi)容:年檢 刪除的內(nèi)容:檢測(cè)6.4.5.5刪除的內(nèi)容:年檢 刪除的內(nèi)容:檢測(cè)每年由政府指定部門對(duì)電梯進(jìn)行一次年度審驗(yàn)并取得《電梯安全使用許可證》。6.4.6電梯應(yīng)急處理6.4.6.1停電應(yīng)急處理可獲知的市政停電情況，管理處應(yīng)提前在相關(guān)樓宇張貼停電通知；停電前停止電梯運(yùn)行；啟動(dòng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)；恢復(fù)電梯運(yùn)行。故障停電情況，接報(bào)后5分鐘內(nèi)（二級(jí)10分鐘內(nèi)、三級(jí)15分鐘內(nèi)）到位處理，立即檢查電梯有否困人，無(wú)人情況下啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，恢復(fù)電梯運(yùn)行。視需要以口頭或書面形式告知業(yè)（用）戶。6.4.6.2電梯困人應(yīng)急處理刪除的內(nèi)容:開啟廂門救人出現(xiàn)電梯困人情況，5分鐘內(nèi)（二級(jí)10分鐘內(nèi)、三級(jí)15分鐘內(nèi)）到位處理；確定轎廂所在位置；以可能的方式安撫被困乘客；在確認(rèn)機(jī)房電源已關(guān)閉情況下，按照《電梯困人救援程序》解救被困乘客。6.4.6.3水浸電梯應(yīng)急處理刪除的內(nèi)容:開啟廂門救人接報(bào)后5分鐘內(nèi)（二級(jí)10分鐘內(nèi)、三級(jí)15分鐘內(nèi)）到位處理；將電梯升至浸水樓層上方，查明漏水來(lái)源，采取適當(dāng)措施；排干井底積水，檢查設(shè)備，檢測(cè)絕緣情況。6.4.7工作記錄工作記錄及時(shí)、完整。6.5空調(diào)系統(tǒng)6.5.1建章立制制定空調(diào)機(jī)操作規(guī)程、空調(diào)通風(fēng)管理規(guī)程、空調(diào)水處理管理規(guī)定、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)辦法、空調(diào)故障應(yīng)急處理程序等規(guī)章制度。6.5.2資料與標(biāo)識(shí)建立完整的空調(diào)系統(tǒng)資料檔案。冷卻系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)管道噴上明顯字樣，以不同顏色標(biāo)示其介質(zhì)流向。所有設(shè)備、閥門掛上標(biāo)示牌。帶電、旋轉(zhuǎn)部件、進(jìn)出風(fēng)口應(yīng)有安全警示標(biāo)志。6.5.3空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)6.5.3.1離心式冷水機(jī)組日檢：主機(jī)運(yùn)行期間兩小時(shí)一次檢查機(jī)組運(yùn)行狀況：檢查主機(jī)潤(rùn)滑軸承油壓，油槽內(nèi)油位，軸承供油溫度，冷凝器進(jìn)、出水溫度，冷凍水進(jìn)、出口溫度，冷凝器飽和溫度、壓縮機(jī)排氣溫度，壓縮機(jī)驅(qū)動(dòng)電機(jī)電壓、電流。刪除的內(nèi)容:每周保養(yǎng)（二級(jí)雙周保養(yǎng)、三級(jí)月度保養(yǎng)刪除的內(nèi)容:每位、油加熱器；清潔空調(diào)機(jī)房、機(jī)組、控制裝置表面。季度保養(yǎng)：檢查潤(rùn)滑油液位、油濾器、冷卻水和冷凍水的水質(zhì)；清潔主電機(jī)表面；清潔主機(jī)啟動(dòng)柜，檢查所有接線；測(cè)量油加熱器、油泵電機(jī)絕緣；觀察制冷劑液位，測(cè)量導(dǎo)葉控制電機(jī)絕緣，檢查軸承溫度高的報(bào)警、停機(jī)功能。DB××/T××××—××××半年度保養(yǎng)：檢查、更換壓縮機(jī)機(jī)油過(guò)濾器部件；更換壓縮機(jī)機(jī)油并清潔油箱；檢查回油系統(tǒng)，更換干燥劑，檢查引射器管咀；檢查、清潔控制器和安全保護(hù)斷路器，連接線檢查、上緊；檢查、清潔主機(jī)控制箱內(nèi)部，連接線上緊；清潔機(jī)組外表，檢查清潔電機(jī)空氣濾網(wǎng)，電機(jī)軸承加油，測(cè)量主電機(jī)絕緣；檢查機(jī)房?jī)?nèi)自動(dòng)平衡閥動(dòng)作，測(cè)量絕緣；檢查機(jī)油加熱器、油溫自動(dòng)控制。年度保養(yǎng)：每年冬季停機(jī)期間進(jìn)行。檢查機(jī)油油質(zhì)；檢查回油系統(tǒng)，更換機(jī)油濾器及干燥過(guò)濾器；檢查蒸發(fā)器與冷凝器；壓縮機(jī)驅(qū)動(dòng)電機(jī)清潔空氣通道和繞組，測(cè)量電機(jī)繞組絕緣，檢查滾珠軸承潤(rùn)滑情況；檢查壓縮機(jī)傳動(dòng)齒輪箱；對(duì)水系統(tǒng)進(jìn)行化學(xué)分析、清洗；檢查冷劑存量，清洗冷劑過(guò)濾器，檢查、清潔控制箱內(nèi)部器件、連接線，檢查、清潔電機(jī)啟動(dòng)器及線路，檢查、清潔接觸器，檢查機(jī)油泵控制線路，測(cè)量油泵電機(jī)、機(jī)油加熱器、自動(dòng)閥門電機(jī)絕緣；檢查主機(jī)的各種保護(hù)裝置。供冷季節(jié)開機(jī)前對(duì)主機(jī)及輔助設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查。6.5.3.2中央空調(diào)配電柜日檢：檢查配電柜各開關(guān)位置，檢查各指示燈，觀察儀表指示。刪除的內(nèi)容:每周保養(yǎng)（二級(jí)雙周保養(yǎng)、三級(jí)月度保養(yǎng)）：清潔柜面、開關(guān)、儀表；清潔空調(diào)配電房；測(cè)量各主開刪除的內(nèi)容:每關(guān)、母排各連接處的溫度。月度保養(yǎng)（二級(jí)季度保養(yǎng)、三級(jí)半年保養(yǎng)）：檢查清潔電器儀表、指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)；檢查控制回路接線；清潔配電柜及房間；檢查清潔各接觸器及連接線；檢查、清潔各風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)部。年度保養(yǎng)：對(duì)配電柜、主開關(guān)進(jìn)行清潔檢查。檢查各抽出式主開關(guān)、抽屜，檢查清潔外觀油污、灰塵、異物等；檢查滅弧罩和滅弧柵；檢查動(dòng)觸頭、靜觸頭；檢查所有接線螺絲和固定螺絲；檢查主開關(guān)機(jī)械部件；檢查合閘線圈、失壓脫扣線圈的接線及固定情況并測(cè)量絕緣；測(cè)量抽屜、主開關(guān)、接觸器等線路絕緣；檢查各保護(hù)裝置的整定值；檢查接地線；檢查配電柜母排連接并測(cè)量配電柜絕緣；檢查、測(cè)量各輸出電纜、密封母線排的絕緣；檢查配電柜各電纜、控制線路固定螺絲；檢查控制接觸器觸點(diǎn)、接線和固定螺絲；清潔配電柜，柜體內(nèi)外、基座除銹補(bǔ)漆。6.5.3.3冷水機(jī)組啟動(dòng)柜日檢：檢查儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機(jī)工作電流，檢查切換繼電器、接觸器工作狀況。刪除的內(nèi)容:每周保養(yǎng)（二級(jí)以下月度保養(yǎng)）：清潔柜表面、儀表、指示燈、開關(guān)等；檢查指示燈、控制箱溫度、.--刪除的內(nèi)容:每箱內(nèi)電器工作狀況。月度保養(yǎng)（二級(jí)季度保養(yǎng)、三級(jí)半年度保養(yǎng)）：清潔柜內(nèi)外及儀表、開關(guān)、指示燈；檢查繼電器、半年度保養(yǎng)：清潔、檢查啟動(dòng)柜；檢查接觸器、繼電器接線、觸點(diǎn)，滅弧罩和滅弧柵，電纜、電線連接情況；測(cè)量啟動(dòng)柜各線路絕緣。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查熱過(guò)載繼電器、時(shí)間繼電器整定值，檢查接觸器、繼電器的活動(dòng)機(jī)構(gòu)，檢查機(jī)械連接情況，導(dǎo)線（包括地線）連接情況，檢查測(cè)量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣，檢查啟動(dòng)柜密封情況，柜內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆。6.5.3.4空調(diào)水泵控制箱日檢：檢查儀表、指示燈、開關(guān)，檢查電源電壓、電機(jī)工作電流，檢查繼電器、接觸器工作狀況。刪除的內(nèi)容:每周保養(yǎng)（二級(jí)以下月度保養(yǎng)）：清潔柜面、儀表、指示燈、開關(guān)，試驗(yàn)備用泵自動(dòng)啟動(dòng)功能，檢查刪除的內(nèi)容:每轉(zhuǎn)換開關(guān)，輪換使用水泵。刪除的內(nèi)容:檢查指示燈，轉(zhuǎn)換開關(guān)，輪換使用水泵。月度保養(yǎng)（二級(jí)季度保養(yǎng)、三級(jí)半年度保養(yǎng)）：完成每周（月度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔柜內(nèi)外，檢查繼刪除的內(nèi)容:水位電器、接觸器觸點(diǎn)、彈簧，目視檢查所有接線，檢查、調(diào)整水流刪除的內(nèi)容:水位半年度保養(yǎng)：完成月度（季度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔、檢查控制箱，接觸器、繼電器接線，拆檢滅弧罩和滅弧柵，檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)，電纜、電線連接情況，測(cè)量控制箱各線路絕緣。DB××/T××××—××××年度保養(yǎng)：完成半年保養(yǎng)內(nèi)容；檢查熱過(guò)載繼電器、時(shí)間繼電器整定值，檢查接觸器、繼電器的活動(dòng)機(jī)構(gòu)，機(jī)械連接情況，柜內(nèi)導(dǎo)線（包括地線）連接情況，檢查上緊螺絲，理順線路，檢查測(cè)量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣，檢查啟動(dòng)柜密封情況，柜內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆。6.5.3.5空調(diào)冷卻水泵、冷凍水泵日檢：?jiǎn)?dòng)前檢查進(jìn)出口閥門及水泵轉(zhuǎn)動(dòng)情況；檢查軸承潤(rùn)滑情況或油位，檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行狀況、電機(jī)運(yùn)行電壓電流，檢查電機(jī)、水泵運(yùn)行溫度。刪除的內(nèi)容:每周保養(yǎng)（二級(jí)雙周保養(yǎng)、三級(jí)月度保養(yǎng)刪除的內(nèi)容:每查水系統(tǒng)工作情況，調(diào)節(jié)水泵出口閥門開度。季度保養(yǎng)（三級(jí)半年度保養(yǎng)）：檢查水泵潤(rùn)滑油量、油質(zhì)，檢查電機(jī)軸承潤(rùn)滑情況并加潤(rùn)滑油，檢查、活絡(luò)閥門并加潤(rùn)滑油，檢查水泵聯(lián)軸節(jié)，檢查、上緊排氣閥門，清洗管道濾網(wǎng)（器）。年度保養(yǎng)：完成季度（半年度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查水泵、電機(jī)固定螺絲；水泵、電機(jī)外表、機(jī)座除銹，補(bǔ)漆；測(cè)量電機(jī)絕緣；檢查、活絡(luò)閥門，除銹、補(bǔ)漆，閥門螺桿上滑油；檢查聯(lián)軸節(jié)緩橡膠，根據(jù)需要更換新件。6.5.3.6冷卻塔日檢：檢查冷卻塔進(jìn)出水管閥開關(guān)位置，檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況，檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)運(yùn)行電流，檢查冷卻塔布水情況，檢查冷卻塔水盆部分周圍、底部情況。刪除的內(nèi)容:檢查、活絡(luò)進(jìn)出月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)完成日檢保養(yǎng)內(nèi)容檢查刪除的內(nèi)容:檢查、活絡(luò)進(jìn)出季度保養(yǎng)（三級(jí)半年度保養(yǎng)完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；測(cè)量冷卻風(fēng)機(jī)驅(qū)動(dòng)電機(jī)絕緣，檢查電機(jī)接地線，檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)軸承、驅(qū)動(dòng)電機(jī)軸承潤(rùn)滑情況，檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，檢查、清理減速箱內(nèi)外表面，檢查、活絡(luò)進(jìn)出水閥、放水閥，閥桿年度保養(yǎng)：完成季度（半年度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)皮帶；檢查、清潔減速箱內(nèi)外，軸承加油；管路、閥門除銹補(bǔ)漆；冷卻塔風(fēng)機(jī)、驅(qū)動(dòng)電機(jī)外表清潔、除銹補(bǔ)漆；檢查防雷接地線。6.5.3.7空調(diào)柜機(jī)、新風(fēng)機(jī)日檢（二級(jí)以下每周保養(yǎng)檢查空調(diào)柜機(jī)冷凍水進(jìn)出口閥，檢查機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)，驅(qū)動(dòng)電機(jī)運(yùn)行電流，檢查軸承溫度，檢查進(jìn)出風(fēng)口、調(diào)節(jié)新風(fēng)供給比例、供風(fēng)溫度，檢查冷凝水排泄情況。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查、清洗空氣濾網(wǎng)；檢查、清通冷凝排出管；清潔機(jī)組外表；檢查風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況；檢查風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況，適量加油；檢查清潔柜機(jī)啟動(dòng)箱。季度保養(yǎng)（二級(jí)以下半年度保養(yǎng)）：檢查、活絡(luò)冷凍水進(jìn)出口閥、新風(fēng)閥門，閥桿上油；檢查風(fēng)機(jī)驅(qū)動(dòng)電機(jī)軸承潤(rùn)滑情況，檢查傳動(dòng)皮帶松緊度。刪除的內(nèi)容:月半年度保養(yǎng)：完成季度保養(yǎng)內(nèi)容；測(cè)量風(fēng)機(jī)驅(qū)動(dòng)電機(jī)絕緣及啟動(dòng)箱絕緣，檢查電機(jī)接地線，檢刪除的內(nèi)容:月年度保養(yǎng)：完成半年保養(yǎng)內(nèi)容；檢查風(fēng)機(jī)皮帶，檢查壓力表、溫度計(jì)；管路、閥門除銹補(bǔ)漆，風(fēng)機(jī)、驅(qū)動(dòng)電機(jī)外表清潔、除銹補(bǔ)漆，柜機(jī)外表、機(jī)座除銹補(bǔ)漆；檢查、清潔柜機(jī)啟動(dòng)箱。6.5.3.8盤管風(fēng)機(jī)日檢（二級(jí)以下每周保養(yǎng)檢查盤管風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況，檢查室內(nèi)空調(diào)效果，三速調(diào)溫開關(guān)及溫度控月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查冷凝水排水管，清洗盤管風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)，檢查冷凍水進(jìn)口電磁閥動(dòng)作。年度保養(yǎng)：檢查盤管風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況；測(cè)量電機(jī)絕緣；檢查管路附屬閥件，閥桿加油；檢查盤管；清潔風(fēng)機(jī)、電機(jī)，檢查電機(jī)軸承并加油。6.5.4清洗空氣處理機(jī)組每年檢查一次，送風(fēng)管、回風(fēng)管每二年檢查一次，出現(xiàn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的需清洗條件的，安排清洗工作。（依據(jù)：GB19120-2003國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》）。DB××/T××××—××××6.5.5工作記錄6.5.5工作記錄帶格式的:項(xiàng)目符號(hào)和編號(hào)工作記錄及時(shí)、完整。6.6消防設(shè)施6.6.1建章立制制定消防安全制度、防火安全責(zé)任制、消防設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、消防培訓(xùn)和演習(xí)辦法、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度（依據(jù)：廣州市政府2003年1號(hào)令《廣州市區(qū)分所有建筑物消防安全管理規(guī)定》）。6.6.2資料與標(biāo)識(shí)建立完整的消防設(shè)施設(shè)備資料檔案；繪制設(shè)施設(shè)置平面圖和火警疏散圖；編制消防管理架構(gòu)圖，人員變更及時(shí)調(diào)整；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)規(guī)范齊全。6.6.3消防設(shè)施維護(hù)6.6.3.1智能型消防報(bào)警系統(tǒng)日檢：檢查控制箱和聯(lián)動(dòng)柜的儀表、指示燈、開關(guān)；檢查電源電壓、（UPS）不間斷電源、報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)、控制計(jì)算機(jī)、應(yīng)急廣播裝置的工作狀況；清潔消防中心。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)檢查聯(lián)動(dòng)柜聯(lián)動(dòng)功能和蓄電池；檢查（抽查5%)試驗(yàn)感煙控頭和感溫探頭；檢查破玻按鈕和各樓層噴淋管水流指示器的報(bào)警功能；清潔電源控制箱內(nèi)外面、報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)表面、網(wǎng)絡(luò)控制器表面、計(jì)算機(jī)和外圍設(shè)備表面、不間斷電源表面、樓層模塊箱表面。季度保養(yǎng)：完成月度（雙月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查電源控制箱、聯(lián)動(dòng)柜和樓層模塊箱的線路連接情況；試驗(yàn)應(yīng)急廣播系統(tǒng)。半年度保養(yǎng)：完成季度保養(yǎng)內(nèi)容；試驗(yàn)主供電源與備供電源轉(zhuǎn)換功能、蓄電池放充電功能；試驗(yàn)消防水泵、噴淋水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)；清潔網(wǎng)絡(luò)控制器和計(jì)算機(jī)內(nèi)部；清潔計(jì)算機(jī)外部設(shè)備；清潔檢查不間斷電源，進(jìn)行充放電試驗(yàn)；測(cè)量各線路絕緣。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；清潔檢查報(bào)警主機(jī)電源、聯(lián)動(dòng)柜電源、應(yīng)急廣播電源內(nèi)部；測(cè)量樓層模塊箱內(nèi)部線路絕緣；主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、電源控制箱內(nèi)、外除銹補(bǔ)漆；清潔樓層感煙探頭、感溫探頭。6.6.3.2消防水泵、噴淋水泵控制箱日檢（二級(jí)以下每周保養(yǎng)）：檢查儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓。周保養(yǎng)（二級(jí)雙周保養(yǎng)、三級(jí)雙月度保養(yǎng)）：清潔控制箱表面、儀表、指示燈、開關(guān)。刪除的內(nèi)容:檢查月度保養(yǎng)（二級(jí)季度保養(yǎng)、三級(jí)半年度保養(yǎng)刪除的內(nèi)容:檢查面、泵體、閥門、壓力表；手動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴淋泵試運(yùn)行。季度保養(yǎng)（二級(jí)以下半年度）：完成月度（季度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔控制箱內(nèi)外；檢查清潔繼電器、接觸器；檢查線路和接地線。半年度保養(yǎng)：完成季度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查滅弧罩和滅弧柵；測(cè)量控制箱各線路絕緣。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查繼電器整定值；檢查接觸器、繼電器活動(dòng)機(jī)構(gòu)；檢查機(jī)械連接狀況；檢查箱內(nèi)導(dǎo)線連接狀況；檢查測(cè)量接觸器、繼電器線圈線路絕緣；控制箱內(nèi)外除銹補(bǔ)漆。6.6.3.3消防水泵、噴淋水泵、恒壓泵（含電動(dòng)機(jī)）日檢（二級(jí)以下每周保養(yǎng)）：檢查進(jìn)出口閥、安全閥位置、恒壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況、水泵有無(wú)漏水。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：在手動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)下，檢查水泵、電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、溫度、電機(jī)工作電流，檢查恒壓泵潤(rùn)滑情況、添加潤(rùn)滑油。半年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查水泵和電機(jī)軸承的潤(rùn)滑狀況并加油；檢查活絡(luò)閥門并加油；檢查水泵聯(lián)軸節(jié)、排氣閥門、進(jìn)出口可撓曲橡膠接頭狀況；測(cè)量電機(jī)絕緣。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查水泵、電機(jī)固定狀況；檢查聯(lián)軸節(jié)緩沖橡膠；水泵、電機(jī)、機(jī)座、活絡(luò)閥門管道除銹補(bǔ)漆。6.6.3.4消防水、噴淋水管路、閥門、消防栓箱刪除的內(nèi)容:檢周刪除的內(nèi)容:檢DB××/T××××—××××季度保養(yǎng)：檢查水管管道管路，清洗濾網(wǎng)，閥桿加油；抽檢樓層噴淋管水流開關(guān)和報(bào)警功能（月查兩層）；檢查清潔水管壓力表；檢查箱內(nèi)配件。半年度保養(yǎng)：完成季度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查清潔消防管井；管道表面及支架局部除銹補(bǔ)漆，螺絲上緊；檢查清潔管路閥門閥桿；檢查減壓閥，進(jìn)出口閥除銹加油；檢查消防栓內(nèi)閥門活絡(luò)并加油；皮龍翻迭整年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；全面檢查管路閥門，銹蝕部分除銹補(bǔ)漆；消防栓內(nèi)清潔除銹補(bǔ)漆；試驗(yàn)消防水噴射高程。6.6.3.5防火卷簾（含電動(dòng)機(jī)、控制箱）刪除的內(nèi)容:檢周保養(yǎng)刪除的內(nèi)容:檢月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查清潔箱面、儀表、指示燈、開關(guān)；手動(dòng)試驗(yàn)卷簾動(dòng)作；檢查電機(jī)。季度保養(yǎng)：完成月度（雙月度）保養(yǎng)內(nèi)容；清潔控制箱內(nèi)外；檢查繼電器、接觸器、接線、接地線。半年度保養(yǎng)：完成季度保養(yǎng)內(nèi)容，檢查清潔電路板；檢查滅弧罩、滅弧柵；檢查電纜電線；測(cè)量箱年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查熱過(guò)載繼電器整定值；檢查接觸器、繼電器活動(dòng)機(jī)構(gòu)；檢查機(jī)械連接狀況；檢查箱內(nèi)導(dǎo)線連接狀況；測(cè)量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣；檢查控制箱密封狀況；控制箱內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆；檢查電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪、軌道潤(rùn)滑情況。6.6.3.6疏散指示燈日檢：檢查各樓層走廊、通道、出口指示燈。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查清潔指示燈；抽檢指示燈充放電功能（每次查5。年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查清潔指示燈內(nèi)部元件；檢查干電池效能；檢查接線情況；檢查接地狀況。6.6.3.7正壓風(fēng)機(jī)刪除的內(nèi)容:檢雙周保養(yǎng)（二級(jí)月度保養(yǎng)、三級(jí)雙月度保養(yǎng)刪除的內(nèi)容:檢清潔控制箱面、儀表、指示燈、開關(guān)。季度保養(yǎng)（三級(jí)雙月度保養(yǎng)）：檢查清潔控制箱內(nèi)外；檢查繼電器、接觸器、連線、接地線；檢查正壓風(fēng)機(jī)試運(yùn)行時(shí)狀況及電機(jī)電流情況。半年度保養(yǎng)：完成季度（雙月度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查清潔滅弧罩、滅弧柵、電纜、電線；測(cè)量控制箱線路絕緣；清潔風(fēng)機(jī)、電機(jī)表面。年度保養(yǎng)：完成半年度保養(yǎng)內(nèi)容；檢查繼電器整定值；檢查機(jī)械連接狀況；檢查箱內(nèi)導(dǎo)線連接狀況；檢查測(cè)量繼電器、接觸器線圈、線路絕緣；檢查控制箱密封狀況；檢查風(fēng)機(jī)、電機(jī)軸承潤(rùn)滑情況；風(fēng)機(jī)表面、控制箱內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆。6.6.4CO2自動(dòng)滅火系統(tǒng)日檢（二級(jí)每周保養(yǎng)、三級(jí)雙周保養(yǎng)檢查感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、噴頭、儲(chǔ)存容器、各種閥門、集流管、稱重裝置、瓶組支架、壓力訊號(hào)器。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)清潔檢查控制箱表面；抽查感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器（5%清潔儲(chǔ)存容器、儲(chǔ)存室。季度保養(yǎng)（二級(jí)以下半年度保養(yǎng)清潔控制箱內(nèi)外、閥門、管道；關(guān)閉維修閥，試驗(yàn)氣體施放動(dòng)作情況，試驗(yàn)完畢必須打開維修閥。年度保養(yǎng)：完成季度（半年度）保養(yǎng)內(nèi)容；檢查管道暢通情況（可用壓縮空氣吹通）；控制箱、容器、管道、支架除銹補(bǔ)漆。編制滅火系統(tǒng)長(zhǎng)期維修計(jì)劃報(bào)業(yè)主委員會(huì)。6.6.5消防監(jiān)控室DB××/T××××—××××監(jiān)控室門有明顯警示標(biāo)志；室內(nèi)無(wú)雜物堆放；每天（二級(jí)每周、三級(jí)每?jī)芍埽┣鍜咭淮巍?.6.6消防通道通道每天檢查一次；無(wú)雜物堆放，無(wú)違章占用；如有障礙，須于一個(gè)工作日內(nèi)清除；如清除受阻，須立即報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)政府部門。防火門直觀應(yīng)無(wú)脫漆、無(wú)生銹、無(wú)變形、無(wú)損壞；閉門器應(yīng)能自動(dòng)靈活關(guān)閉，關(guān)閉后密閉性能好；門鎖應(yīng)開門容易、牢固；門軸應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。6.6.7防火檢查每季度組織一次防火檢查，消除火災(zāi)隱患；向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告檢查結(jié)果。6.6.8義務(wù)消防隊(duì)和消防演習(xí)刪除的內(nèi)容:一按單位人數(shù)30%組建義務(wù)消防隊(duì)；每季度組織一次以上的消防知識(shí)學(xué)習(xí)；每年組織兩刪除的內(nèi)容:一演習(xí)（依據(jù)：廣州市公安局《消防安全重點(diǎn)單位履行“十項(xiàng)職責(zé)”檢查驗(yàn)收評(píng)分表》，下同二級(jí)以下每年組織一次以上的消防演習(xí)）。6.6.9消防宣傳教育新職工上崗前消防宣傳教育率達(dá)100%（二級(jí)90%、三級(jí)80%有記錄；單位消防安全責(zé)任人取得消防安全培訓(xùn)合格證，重點(diǎn)工種人員每年接受消防培訓(xùn)不少于兩次，并持消防培訓(xùn)合格證上崗。單位接受消防部門培訓(xùn)率不少于50%。6.6.10火警應(yīng)急處理在接獲火警報(bào)告后，以最快捷方式了解火情、通知義務(wù)消防員、攜帶消防器材趕往起火地點(diǎn)搶救，并迅速判斷應(yīng)否報(bào)警；盡可能切斷電源或氣源、疏導(dǎo)人員、禁用電梯、接應(yīng)消防車；保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)至調(diào)查結(jié)6.6.11工作記錄工作記錄及時(shí)、完整。6.7避雷設(shè)施6.7.1建章立制制定避雷設(shè)施管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度。6.7.2資料建立完整的避雷設(shè)施資料檔案。6.7.3設(shè)施的管理和維護(hù)月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：檢查避雷設(shè)施的狀況。季度保養(yǎng)：測(cè)量設(shè)施的絕緣。臨時(shí)保養(yǎng)：危害性天氣來(lái)臨前后對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢查維護(hù)。年度檢測(cè)：每年須由防雷減災(zāi)機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，領(lǐng)取合格證書（依據(jù)：廣東省1999年《廣東省防御雷電災(zāi)害管理規(guī)定》。）6.7.4工作記錄工作記錄及時(shí)、完整。6.8園林綠化設(shè)施6.8.1建章立制制定園林綠化設(shè)施管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度。6.8.2資料與標(biāo)識(shí)建立完整的園林設(shè)施資料檔案；繪制綠化平面布置圖及明細(xì)表；設(shè)置花木名稱銘牌；設(shè)置勸諭告示。6.8.3設(shè)施維護(hù)6.8.3.1地被每年淋水180次，施肥3次（三級(jí)2次），修剪4次（三級(jí)3次），病蟲害防治4次（二級(jí)以下2次）。（依據(jù)：廣州物協(xié)1999年《住宅區(qū)（商廈）園林綠地養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》，下同）。DB××/T××××—××××保存率98%（二級(jí)95%、三級(jí)90%）以上，每天（二級(jí)每三天、三級(jí)每周）保潔一次；修剪碎草一個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)一個(gè)半工作日內(nèi)、三級(jí)兩個(gè)工作日內(nèi)）清除。6.8.3.2草坪每年淋水180次，施肥3次（三級(jí)2次），修剪8次（二級(jí)6次、三級(jí)4次），病蟲害防治4次（二級(jí)以下2次）；保存率98二級(jí)95%、三級(jí)90%）以上；每天（二級(jí)每三天、三級(jí)每周）保潔一次；修剪碎草一個(gè)工作日內(nèi)（二級(jí)一個(gè)半工作日內(nèi)、三級(jí)兩個(gè)工作日內(nèi)）清除。6.8.3.3草本花卉每年淋水180次，施肥14次（三級(jí)10次修剪14次（三級(jí)10次病蟲害防治4次（二級(jí)以下2次保存率98％（二級(jí)95%、三級(jí)90%）以上；每天（二級(jí)每三天、三級(jí)每周）保潔一次。6.8.3.4喬木每年淋水10次（三級(jí)5次），松土6次（二級(jí)4次、三級(jí)2次），施肥3次（二級(jí)以下2次），修剪2次（二級(jí)以下1次），病蟲害防治2次，涂白1次。保存率98二級(jí)95%、三級(jí)90%）以上；臺(tái)風(fēng)前采取防倒伏措施，風(fēng)后對(duì)傾斜或倒伏樹木三天內(nèi)（二級(jí)四天內(nèi)、三級(jí)五天內(nèi)）扶正或補(bǔ)種。6.8.3.5灌木每年淋水180次，松土4次（二級(jí)3次、三級(jí)2次），施肥4次（二級(jí)3次、三級(jí)2次），修剪10次（二級(jí)8次、三級(jí)2次，觀花灌木一級(jí)3次、二級(jí)2次病蟲害防治6次（二級(jí)4次、三級(jí)2次保存率98％（二級(jí)95%、三級(jí)90%）以上。6.8.3.6花壇養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按類型分別參照6.8.3.3或6.8.3.5執(zhí)行；保存率98％（二級(jí)95%、三級(jí)90%）以上。6.8.3.7人工湖、噴水池人工湖每周（二級(jí)每?jī)芍?、三?jí)每三周）打撈雜物一次；噴水池每天（二級(jí)每三天、三級(jí)每周）打撈雜物一次；水池每月（二級(jí)每?jī)稍?、三?jí)每季度）清潔一次；6.8.3.8假山、亭、廊、雕塑山體、亭蓋、廊蓋、雕塑每周（二級(jí)每?jī)芍堋⑷?jí)每三周）清潔一次。6.8.4工作記錄工作記錄及時(shí)、完整。6.9道路設(shè)施6.9.1建章立制制定道路管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度。6.9.2資料與標(biāo)識(shí)建立完整的道路資料檔案；繪制道路平面圖；交通標(biāo)志齊全。6.9.3道路養(yǎng)護(hù)刪除的內(nèi)容:每天檢查道路一如有路面塌陷、違章占用等異常情況，應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)刪除的內(nèi)容:每天檢查道路一工作記錄及時(shí)、完整。6.10車場(chǎng)車庫(kù)6.10.1建章立制制定車場(chǎng)車庫(kù)管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、停車須知、應(yīng)急處理預(yù)案（包括火警、盜警、車輛失竊、水淹車庫(kù)）等規(guī)章制度。6.10.2資料與標(biāo)識(shí)DB××/T××××—××××建立完整的車場(chǎng)、車庫(kù)、保管車輛資料檔案；交通標(biāo)志齊全；懸掛交通、價(jià)格等主管部門投訴監(jiān)督電話、停車須知等管理制度；使用交通部門同意監(jiān)制的車輛停放憑證（依據(jù)：海珠區(qū)交通局《停車場(chǎng)達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)》）。6.10.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門規(guī)定的車輛保管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；標(biāo)價(jià)牌懸掛于車場(chǎng)車庫(kù)明顯之處。6.10.4車場(chǎng)車庫(kù)管理按車輛種類劃分車輛保管區(qū)域；停車黃線明顯；無(wú)雜物堆放；通道順暢；標(biāo)志齊全；6.10.5地下車庫(kù)設(shè)施養(yǎng)護(hù)6.10.5.1照明設(shè)施日檢：檢查空氣開關(guān)、電線線路、燈具。月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：清潔空氣開關(guān)、電線線路、燈具。6.10.5.2排風(fēng)機(jī)月度保養(yǎng)（二級(jí)雙月度保養(yǎng)、三級(jí)季度保養(yǎng)）：清潔檢查風(fēng)機(jī)控制箱內(nèi)外、儀表、指示燈、開關(guān)，檢查繼電器、接觸器、所有線路，檢查接地線，風(fēng)機(jī)試運(yùn)行。半年度保養(yǎng)：完成月度（雙月度、季度）保養(yǎng)內(nèi)容；拆檢滅弧罩、滅弧柵，檢查電纜電線連接情況；測(cè)量控制箱各線路絕緣，清潔風(fēng)機(jī)、電機(jī)外表。