房地產(chǎn)項目收購2024年專用合同標的說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)項目收購2024年專用合同標的說明本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)項目收購概述1.1項目基本信息1.2項目土地使用權(quán)1.3項目規(guī)劃與建設(shè)1.4項目現(xiàn)狀與評估2.收購方與出售方2.1收購方信息2.2出售方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)3.收購價格與支付方式3.1收購價格3.2支付方式3.3支付時間表4.收購條件與期限4.1收購條件4.2收購期限4.3違約責任5.項目交割與過戶5.1項目交割5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用6.項目后續(xù)管理與運營6.1管理權(quán)轉(zhuǎn)移6.2運營責任6.3項目維護與改進7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.合同的適用法律10.1適用法律10.2法律解釋11.其他條款11.1項目相關(guān)手續(xù)11.2環(huán)境保護與合規(guī)11.3稅收與財務(wù)12.附件12.1項目相關(guān)文件12.2財務(wù)報表12.3土地使用權(quán)證明13.簽字頁13.1收購方簽字13.2出售方簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：房地產(chǎn)項目收購概述1.1項目基本信息收購項目名稱為花園，位于市區(qū)路號，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟建筑，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。1.2項目土地使用權(quán)出售方保證其擁有對該項目的完整土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)證號為號，土地使用權(quán)期限至年。1.3項目規(guī)劃與建設(shè)項目規(guī)劃為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施，已經(jīng)取得相關(guān)規(guī)劃許可證，目前工程進度已完成%。1.4項目現(xiàn)狀與評估項目現(xiàn)狀為在建工程，由建設(shè)有限公司進行建設(shè)。項目評估價值為萬元，評估機構(gòu)為評估有限公司。第二條：收購方與出售方2.1收購方信息收購方名稱為投資有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，法人為X，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.2出售方信息出售方名稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，法人為X，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，收購方應(yīng)按時支付收購款項，出售方應(yīng)保證項目的合法性、真實性及過戶手續(xù)的完整性。第三條：收購價格與支付方式3.1收購價格收購價格為萬元，其中包括項目資產(chǎn)價值、土地使用權(quán)價值及開發(fā)建設(shè)價值。3.2支付方式收購款項分期支付，首期支付%，剩余款項在收購完成后個月內(nèi)支付完畢。3.3支付時間表首期付款日期為合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，收購完成后個月內(nèi)支付剩余款項。第四條：收購條件與期限4.1收購條件收購方應(yīng)取得項目所需的全部審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。4.2收購期限收購期限為合同簽訂之日起至收購完成之日止。4.3違約責任如任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同收購價格的%。第五條：項目交割與過戶5.1項目交割收購完成后，出售方應(yīng)將項目的全部管理權(quán)、運營權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給收購方。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理項目過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。5.3過戶費用過戶手續(xù)費用由雙方按照實際情況承擔。第六條：項目后續(xù)管理與運營6.1管理權(quán)轉(zhuǎn)移收購完成后，項目的一切管理權(quán)、運營權(quán)及決策權(quán)歸收購方所有。6.2運營責任收購方承擔項目的后續(xù)運營責任，包括但不限于項目施工、銷售、物業(yè)管理等。6.3項目維護與改進收購方負責項目的維護、改進及更新，確保項目的安全、舒適及美觀。第七條：合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。7.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3合同解除任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。9.3違約責任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的倍。第十條：合同的適用法律10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；本合同文本及附件均為中文書寫，如有歧義，以中文文本為準。第十一條：其他條款11.1項目相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)共同配合辦理項目所需的各種手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可等。11.2環(huán)境保護與合規(guī)雙方應(yīng)確保項目符合國家環(huán)境保護及行業(yè)合規(guī)要求，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。11.3稅收與財務(wù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔相關(guān)的稅收義務(wù)，并保證財務(wù)報表的真實、合法。第十二條：附件12.1項目相關(guān)文件包括但不限于項目規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用權(quán)證等。12.2財務(wù)報表包括但不限于項目的財務(wù)報表、審計報告等。12.3土地使用權(quán)證明出售方應(yīng)提供土地使用權(quán)證明，以證明其對項目的土地使用權(quán)。第十三條：簽字頁13.1收購方簽字收購方法定代表人或授權(quán)代表簽字：____________13.2出售方簽字出售方法定代表人或授權(quán)代表簽字：____________第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。合同的失效、變更或解除均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、融資機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方完成收購過程的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，提供咨詢服務(wù)、財務(wù)審計、法律顧問等。第二條：第三方的責任與義務(wù)2.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第三條：第三方介入的具體條款修正3.1中介服務(wù)條款如甲乙方選擇中介機構(gòu)協(xié)助完成收購，中介費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介機構(gòu)的職責與權(quán)利。3.2咨詢服務(wù)條款如甲乙方需要咨詢機構(gòu)提供專業(yè)意見，咨詢費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確咨詢機構(gòu)的職責與權(quán)利。3.3評估服務(wù)條款如甲乙方需要評估機構(gòu)對項目進行評估，評估費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確評估機構(gòu)的職責與權(quán)利。3.4融資服務(wù)條款如甲乙方需要融資機構(gòu)提供融資服務(wù)，融資費用及條件由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確融資機構(gòu)的職責與權(quán)利。第四條：第三方責任限額4.1責任限額定義本合同所稱“第三方責任限額”，是指第三方對其在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約、侵權(quán)行為所承擔的責任上限。4.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及市場行情等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3責任限額適用第三方在其責任限額內(nèi)對甲乙方承擔責任，超出責任限額的部分由甲乙方自行承擔。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方對甲乙方的義務(wù)，由甲乙方與第三方之間的合同確定。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲乙方共同所有。第三方不得單獨享有或要求分享甲乙方的權(quán)益。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同或其與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通與協(xié)調(diào)7.2變更與調(diào)整如收購過程中出現(xiàn)變更或調(diào)整，甲乙方應(yīng)與第三方及時溝通，并按照本合同的約定處理。第八條：第三方介入的合同變更與解除8.1合同變更本合同的變更，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同解除本合同的解除，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條：第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓第三方在本合同履行期間，不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何無關(guān)方。9.2權(quán)利義務(wù)繼承如第三方因合并、分立等原因?qū)е聶?quán)利義務(wù)的繼承，甲乙方有權(quán)要求繼承方繼續(xù)履行本合同。第十條：第三方介入的違約金10.1違約金如第三方違反本合同，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定。10.2違約金支付違約金應(yīng)在本合同違約行為發(fā)生之日起個工作日內(nèi)支付完畢。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。11.2仲裁結(jié)果仲裁結(jié)果為終局裁決，對甲乙方和第三方均具有法律約束力。第十二條：第三方介入的其他條款12.1法律法規(guī)本合同及其附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2附件本合同的附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)方案、收費標準、時間表第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目相關(guān)文件項目規(guī)劃許可證施工許可證土地使用權(quán)證項目環(huán)境影響評估報告建筑設(shè)計施工圖2.財務(wù)報表項目投資預算報告財務(wù)狀況說明書利潤表資產(chǎn)負債表現(xiàn)金流量表3.土地使用權(quán)證明土地使用權(quán)證復印件土地出讓合同土地交易憑證4.項目評估報告項目價值評估報告項目風險評估報告項目可行性研究報告5.合同副本本合同正本任何補充協(xié)議或修正案6.其他文件項目審批文件項目招投標文件施工合同材料設(shè)備采購合同說明二：違約行為及責任認定：1.收購方違約行為未能按時支付收購款項未能按約定完成收購條件未能保證項目的合法性、真實性及過戶手續(xù)的完整性示例說明：如果收購方未能在約定的時間內(nèi)支付收購款項，出售方有權(quán)解除合同，并要求收購方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%。2.出售方違約行為未能按約定提供項目的全部權(quán)利和義務(wù)未能保證項目的現(xiàn)狀與評估的一致性未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)示例說明：如果出售方未能在約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，收購方有權(quán)解除合同，并要求出售方支付違約金，違約金為收購價格的%。3.第三方違約行為未能按約定提供專業(yè)服務(wù)未能保密甲乙方提供的信息未能在約定時間內(nèi)完成評估、咨詢等服務(wù)示例說明：如果第三方未能在約定的時間內(nèi)完成評估服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金，違約金為評估費用的%。4.違約責任認定標準違約金的具體數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。違約金支付應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起個工作日內(nèi)完成。違約方的違約行為導致合同無法履行時，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。房地產(chǎn)項目收購2024年專用合同標的說明1本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)項目收購概述1.1項目名稱與位置1.2項目規(guī)模與規(guī)劃1.3項目收購價格2.合同主體2.1收購方信息2.2出售方信息3.合同標的3.1房地產(chǎn)項目所有權(quán)3.2相關(guān)土地使用權(quán)3.3開發(fā)建設(shè)許可證等批準文件4.收購方式與支付4.1收購方式4.2支付安排4.3支付保障5.合同生效與交割5.1合同生效條件5.2交割時間與方式6.合同的履行與保證6.1收購方義務(wù)6.2出售方義務(wù)6.3違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約披露的后果10.合同的適用法律與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同的完整性與互斥性11.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3合同的附件12.簽字蓋章12.1收購方簽字蓋章12.2出售方簽字蓋章13.附件13.1房地產(chǎn)項目相關(guān)資料13.2土地使用權(quán)證書復印件13.3開發(fā)建設(shè)許可證等批準文件復印件14.合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)項目收購概述1.1項目名稱與位置本合同所述房地產(chǎn)項目名稱為【項目名稱】，位于【項目位置】，具體地址為【詳細地址】。1.2項目規(guī)模與規(guī)劃項目總占地面積為【占地面積】平方米，總建筑面積為【建筑面積】平方米。項目規(guī)劃包括【簡要描述項目規(guī)劃，如住宅、商業(yè)、辦公等】。1.3項目收購價格項目收購價格為人民幣【收購價格】元整（大寫：【收購價格】元整），收購價格包括【簡要描述收購價格包含的內(nèi)容，如項目資產(chǎn)、負債等】。第二條合同主體2.1收購方信息收購方名稱為【收購方名稱】，法定代表人為【收購方法定代表人】，注冊地址為【收購方注冊地址】，營業(yè)執(zhí)照編號為【營業(yè)執(zhí)照編號】。2.2出售方信息出售方名稱為【出售方名稱】，法定代表人為【出售方法定代表人】，注冊地址為【出售方注冊地址】，營業(yè)執(zhí)照編號為【營業(yè)執(zhí)照編號】。第三條合同標的3.1房地產(chǎn)項目所有權(quán)出售方同意將【房地產(chǎn)項目名稱】的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給收購方，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施及權(quán)益。3.2相關(guān)土地使用權(quán)出售方同意將【土地使用權(quán)證號】對應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給收購方，土地用途為【土地用途】。3.3開發(fā)建設(shè)許可證等批準文件出售方應(yīng)將【列舉相關(guān)批準文件】等與項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的全部批準文件轉(zhuǎn)讓給收購方，收購方應(yīng)承擔相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。第四條收購方式與支付4.1收購方式本合同采用【收購方式，如現(xiàn)金收購、股權(quán)收購等】方式進行收購。4.2支付安排收購方應(yīng)按照本合同約定，分【分期次數(shù)】次向出售方支付收購價款。每次支付的金額、時間及方式如下：第【分期次數(shù)】次支付：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），于【支付日期】前支付至出售方指定的賬戶。4.3支付保障收購方按照本合同約定支付收購價款，出售方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。收購方支付收購價款后，出售方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)項目的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)批準文件轉(zhuǎn)讓給收購方。第五條合同生效與交割5.1合同生效條件（一）雙方完成了本合同第二條所述的主體資格審查；（二）雙方履行了本合同第四條所述的支付安排；（三）雙方辦理了本合同第三條所述的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)批準文件的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2交割時間與方式合同生效后【交割時間】內(nèi)，雙方按照本合同約定辦理交割手續(xù)，包括但不限于房地產(chǎn)項目的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)批準文件的轉(zhuǎn)移。交割方式為【簡要描述交割方式，如現(xiàn)場交付、郵寄等】。第六條合同的履行與保證6.1收購方義務(wù)收購方應(yīng)按照本合同約定支付收購價款，并按照約定履行其他義務(wù)。6.2出售方義務(wù)出售方應(yīng)保證其對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)批準文件的真實、有效和完整，并按照約定履行其他義務(wù)。6.3違約責任雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。具體違約責任按照本合同約定的條款執(zhí)行。本合同的履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準。雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并自愿承擔合同約定的權(quán)利與義務(wù)。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如果雙方在爭議發(fā)生后【調(diào)解期限】內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如果調(diào)解不成或者調(diào)解書生效后【仲裁期限】內(nèi)任何一方未履行調(diào)解書確定的義務(wù)，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如果雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十條保密條款9.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及與項目相關(guān)的其他信息。9.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為【保密期限】年，自本合同解除或終止之日起計算。9.3違約披露的后果如果任何一方違反本合同的保密條款，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整），并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條其他條款10.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。10.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，但出售方可以將其全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其合法繼承人。10.3合同的附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括【列舉附件名稱】。第十二條簽字蓋章11.1收購方簽字蓋章本合同自收購方簽字蓋章之日起生效。收購方授權(quán)【授權(quán)代表姓名】代表其簽署本合同。11.2出售方簽字蓋章本合同自出售方簽字蓋章之日起生效。出售方授權(quán)【授權(quán)代表姓名】代表其簽署本合同。第十三條合同的適用法律與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，其余條款仍然有效。第十四條合同簽訂日期與地點11.1簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方簽署。11.2簽訂地點本合同在【簽訂地點】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項下房地產(chǎn)項目收購過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)及其他協(xié)助完成收購過程的各方。1.2第三方范圍（一）中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、咨詢公司等；（二）評估機構(gòu)，如資產(chǎn)評估公司、房地產(chǎn)評估公司等；（三）審計機構(gòu)，如會計師事務(wù)所等；（四）金融機構(gòu)，如銀行、證券公司、基金管理公司等；（五）其他協(xié)助完成收購過程的機構(gòu)和個人，如法律顧問、技術(shù)顧問等。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同項下房地產(chǎn)項目收購過程，應(yīng)遵循甲乙雙方的約定和本合同的約定進行。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，完成相應(yīng)的職責。2.2第三方責任第三方應(yīng)獨立、客觀、公正地履行其職責，并對其提供的服務(wù)承擔責任。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方義務(wù)（一）中介機構(gòu)應(yīng)負責尋找合適的收購對象，并協(xié)助甲乙雙方進行談判；（二）評估機構(gòu)應(yīng)負責對項目資產(chǎn)進行評估，并提供評估報告；（三）審計機構(gòu)應(yīng)負責對項目財務(wù)進行審計，并提供審計報告；（四）金融機構(gòu)應(yīng)負責為收購提供融資服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成資金支付；（五）其他第三方應(yīng)根據(jù)其職責，提供相應(yīng)的協(xié)助和服務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔的責任限額，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和本合同的約定確定。責任限額可以采取固定金額的方式，也可以采取按比例承擔的方式。3.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，對本合同項下第三方的責任限額進行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.3第三方責任限額的披露甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責任限額，并確保雙方均了解和認可該限額。第三方應(yīng)在提供服務(wù)時，向甲乙雙方披露其責任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙方均為獨立的主體，第三方不對甲乙方承擔除本合同約定的責任以外的任何責任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方根據(jù)本合同的約定，向甲乙方提供服務(wù)，并按照甲乙方的指示行事。甲乙方按照本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的風險。4.3第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如果甲乙雙方同意變更第三方的角色或職責，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。5.2第三方解除甲乙雙方同意解除第三方的角色或職責的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約如果第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。6.2甲乙雙方違約如果甲乙雙方違反本合同的約定，導致第三方無法履行其職責，甲乙雙方應(yīng)承擔違約責任。第七條爭議解決7.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.2第三方與甲乙方的仲裁解決如果調(diào)解不成或者調(diào)解書生效后【仲裁期限】內(nèi)任何一方未履行調(diào)解書確定的義務(wù)，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條合同的完整性與互斥性本合同的變更、解除、終止或無效，不影響本合同中獨立存在的任何條款的效力。本合同的各方應(yīng)遵守本合同的約定，履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)資料項目規(guī)劃圖紙項目效果圖項目土地使用權(quán)證書復印件項目開發(fā)建設(shè)許可證復印件2.附件二：出售方提供的財務(wù)報表最近三年財務(wù)報表利潤表資產(chǎn)負債表現(xiàn)金流量表3.附件三：房地產(chǎn)項目評估報告資產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)評估報告4.附件四：審計報告最近三年審計報告5.附件五：金融機構(gòu)提供的融資方案融資額度融資利率還款計劃6.附件六：法律意見書收購合同法律意見書7.附件七：其他相關(guān)文件項目環(huán)境影響評估報告項目安全評估報告項目施工許可證復印件說明二：違約行為及責任認定：1.出售方違約行為及責任認定出售方未按照約定提供真實、有效的項目資料，導致收購方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。出售方未按照約定時間辦理項目所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)批準文件的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導致收購方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.收購方違約行為及責任認定收購方未按照約定時間支付收購價款，導致出售方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。收購方未按照約定履行其他義務(wù)，導致出售方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按照約定提供服務(wù)，導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方提供的服務(wù)存在過錯，導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.違約行為的具體示例說明示例一：出售方未提供真實有效的項目資料，導致收購方在收購過程中產(chǎn)生額外費用。示例二：收購方未能在約定時間內(nèi)支付收購價款，導致出售方無法及時安排項目轉(zhuǎn)讓。示例三：第三方未按照約定提供評估服務(wù)，導致甲乙雙方對項目價值產(chǎn)生誤判。房地產(chǎn)項目收購2024年專用合同標的說明2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（收購方）1.2乙方（出售方）1.3丙方（擔保方）1.4術(shù)語定義2.房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目現(xiàn)狀3.收購標的3.1收購范圍3.2收購價格3.3收購支付方式3.4收購時間表4.合同價格及支付4.1合同總價4.2定金4.3進度款4.4尾款5.合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改和補充13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同正本及副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3副本效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4術(shù)語定義：（2）收購方指的是甲方。（3）出售方指的是乙方。（4）擔保方指的是丙方。第二條房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱：__________。2.2項目位置：__________。2.3項目規(guī)模：__________。2.4項目現(xiàn)狀：__________。第三條收購標的3.1收購范圍：乙方同意將位于__________（項目位置）的房地產(chǎn)項目出售給甲方，包括但不限于該項目所有的土地使用權(quán)、在建工程、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。3.2收購價格：甲方同意以人民幣__________元整（大寫：__________元整）的價格收購乙方所持有的項目權(quán)益。3.3收購支付方式：甲方分期向乙方支付收購價款，具體支付方式如下：（1）定金：甲方應(yīng)在簽署本合同時向乙方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。（2）進度款：自合同簽署之日起至項目過戶完成之日止，甲方應(yīng)按照項目進度向乙方支付進度款，具體支付比例和時間由雙方另行協(xié)商確定。（3）尾款：項目過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的收購價款。3.4收購時間表：雙方應(yīng)在本合同簽署后__________日內(nèi)完成項目的盡調(diào)、評估、審批等前期工作；自前期工作完成后__________日內(nèi)完成項目過戶手續(xù)；項目過戶完成后__________日內(nèi)支付尾款。第四條合同價格及支付4.1合同總價：人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.2定金：甲方應(yīng)在簽署本合同時向乙方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。4.3進度款：自合同簽署之日起至項目過戶完成之日止，甲方應(yīng)按照項目進度向乙方支付進度款，具體支付比例和時間由雙方另行協(xié)商確定。4.4尾款：項目過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的收購價款。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定的價格和付款方式向乙方支付收購價款。（2）協(xié)助乙方辦理項目過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。（3）保障項目的正常運營，確保項目在收購后__________年內(nèi)實現(xiàn)__________%的入住率。5.2乙方義務(wù)：（1）保證其所持有的項目權(quán)益的真實性、合法性，如因乙方原因?qū)е马椖繖?quán)益存在瑕疵的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（2）協(xié)助甲方辦理項目過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。（3）在收購完成后，按照甲方的要求，提供項目所需的運營管理支持，并協(xié)助甲方解決項目運營過程中出現(xiàn)的問題。5.3丙方義務(wù)：（1）為乙方在本合同項下的履行提供擔保。（2）在乙方無法履行合同義務(wù)時，按照本合同約定承擔連帶責任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：（1）合同雙方同意且簽署書面變更協(xié)議。（2）因國家政策、法律法規(guī)發(fā)生變化，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整的。（3）雙方認為其他需要變更合同內(nèi)容的合理原因。6.2解除條件：（1）合同雙方同意且簽署書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。（3）雙方認為其他需要解除合同的合理原因。第七條違約責任7.1甲方違約：（1）甲方未按照本合同約定支付收購價款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未支付收購價第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2訴訟管轄法院：__________人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同在履行完畢后終止。9.3解除條件：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生法定解除情形的，雙方均可解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止或解除之日起__________年。10.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責任。12.2合同附件：本合同附件包括雙方簽署的補充協(xié)議、附件等，與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改和補充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期：__________年__________月__________日。13.2簽署地點：__________。13.3簽署人：甲方（收購方）：__________乙方（出售方）：__________丙方（擔保方）：__________第十四條合同正本及副本14.1正本份數(shù)：本合同一式__________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)__________份，用于向相關(guān)政府部門辦理合同登記、備案等手續(xù)。14.3副本效力：副本具有同等法律效力，但不得作為訴訟依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定參與項目收購、運營、管理等相關(guān)活動的其他各方。1.2第三方類型：包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、評估方、監(jiān)理方等。第二條第三方職責2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責，并承擔相應(yīng)的工作。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性，并承擔由此產(chǎn)生的責任。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，按時完成相關(guān)工作，并按照約定收取費用。第三條第三方選擇3.1甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)合同。3.2甲方、乙方應(yīng)審慎評估第三方的資質(zhì)、信譽、能力等方面，以確保第三方的服務(wù)質(zhì)量。3.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行職責。第四條第三方費用4.1第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、審計費、評估費、監(jiān)理費等。4.2甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例分擔第三方的費用。4.3甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的費用支付方式、支付時間等。第五條第三方責任5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔相應(yīng)的責任，如因第三方原因?qū)е马椖繖?quán)益存在瑕疵的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2甲方、乙方不承擔第三方因履行其職責產(chǎn)生的任何責任。5.3第三方應(yīng)按照本合同約定