2024年度二手私人房買賣合同解釋3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人房買賣合同解釋本合同目錄一覽1.二手私人房買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.二手私人房的基本信息3.1房屋的基本信息3.2房屋的位置與交通情況3.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)情況4.房屋的買賣價格與支付方式4.1買賣價格的確定4.2支付方式的確定5.房屋的交付與過戶5.1房屋的交付時間與地點5.2房屋的過戶流程與時間6.房屋的質(zhì)量與維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任7.房屋的保險與稅費7.1房屋的保險責任7.2房屋的稅費承擔8.合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.合同的違約責任9.1賣方的違約責任9.2買方的違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的終止13.其他約定13.1房屋的附屬設(shè)施與家具13.2房屋的物業(yè)管理與維護13.3房屋的鄰里關(guān)系與社區(qū)規(guī)定14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手私人房買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義本合同是指賣方將其擁有的二手私人房屋轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價款，雙方共同遵守的二手私人房屋買賣法律文件。1.2合同的范圍本合同的范圍包括二手私人房屋的一切權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，以及雙方在合同中約定的其他事項。第二條買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定獲得房款，并保證所售房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。賣方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并配合提供相關(guān)證明材料。2.2買方的權(quán)益與義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付房款。買方應(yīng)按照合同約定接收房屋，并履行過戶手續(xù)。買方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，并負責其日常維護。第三條二手私人房的基本信息3.1房屋的基本信息房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。3.2房屋的位置與交通情況房屋位于_______，交通便利，有_______等公共交通工具可達。3.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)情況房屋的所有權(quán)人為賣方，賣方擁有完全的房屋所有權(quán)。房屋的使用權(quán)自過戶之日起歸買方所有。第四條房屋的買賣價格與支付方式4.1買賣價格的確定房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式的確定買方應(yīng)按照合同約定的付款方式，將房款支付給賣方。付款方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條房屋的交付與過戶5.1房屋的交付時間與地點房屋的交付時間為_______年_______月_______日，地點為_______。5.2房屋的過戶流程與時間房屋的過戶流程為：_______。過戶時間為_______年_______月_______日。第六條房屋的質(zhì)量與維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。6.2房屋的維修責任賣方應(yīng)在房屋交付后，對房屋的正常使用負責，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復。買方在使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當造成的損壞，買方負責修復。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更任何一方提出變更合同的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。變更后的合同條款對雙方具有法律約束力。8.2合同的解除在任何一方嚴重違反合同條款的情況下，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項。第九條合同的違約責任9.1賣方的違約責任賣方如違反合同條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，賣方應(yīng)支付違約金并承擔其他相關(guān)責任。9.2買方的違約責任買方如違反合同條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如延遲支付房款、不履行過戶手續(xù)等，買方應(yīng)支付違約金并承擔其他相關(guān)責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。10.3仲裁解決如調(diào)解失敗，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.4法律途徑如仲裁失敗，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。如調(diào)解失敗，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。如仲裁失敗，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更任何一方提出變更合同的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。變更后的合同條款對雙方具有法律約束力。12.3合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十三條其他約定13.1房屋的附屬設(shè)施與家具房屋附屬設(shè)施和家具的具體清單詳見附件。買方在接收房屋時，應(yīng)核對附屬設(shè)施和家具的數(shù)量、質(zhì)量，如有損壞或缺失，賣方應(yīng)負責修復或賠償。13.2房屋的物業(yè)管理與維護買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施。房屋的日常維護、維修費用由買方承擔。13.3房屋的鄰里關(guān)系與社區(qū)規(guī)定買方應(yīng)保持與鄰里和諧相處，遵守社區(qū)規(guī)定。如因買方行為導致鄰里關(guān)系緊張或違反社區(qū)規(guī)定，買方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方（甲方）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：_______年_______月_______日14.2買方簽字蓋章買方（乙方）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：_______年_______月_______日14.3見證人簽字蓋章見證人（丙方）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易信息、咨詢等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對房屋進行價值評估；（3）過戶機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）貸款機構(gòu)為買方提供購房貸款服務(wù)。第十六條第三方介入的責任與義務(wù)16.1第三方介入的責任第三方介入各方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行各自的職責，確保房屋交易過程的順利進行。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入各方應(yīng)遵守職業(yè)道德，誠實守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方介入的費用與支付17.1第三方介入費用的確定第三方介入各方的費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方介入費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方介入各方支付相應(yīng)的費用。第十八條第三方介入的違約責任18.1第三方介入各方的違約責任如第三方介入各方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如延遲提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等，第三方介入各方應(yīng)支付違約金并承擔其他相關(guān)責任。18.2甲乙雙方的違約責任如甲乙雙方違反合同約定，導致第三方介入各方無法正常履行合同，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十九條第三方介入的權(quán)益保護19.1第三方介入各方的權(quán)益第三方介入各方在履行合同過程中，應(yīng)保護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的個人信息及交易信息。19.2甲乙雙方的權(quán)益保護甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入各方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方介入各方承擔違約責任。第二十條第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定第三方介入各方的責任限額應(yīng)在合同中明確。責任限額可以按照金額、比例或其他方式確定。20.2第三方責任限額的適用第三方介入各方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的責任限額承擔責任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商未果，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。21.2第三方介入的調(diào)解與仲裁調(diào)解結(jié)果或仲裁裁決對第三方介入各方具有法律約束力。第三方介入各方應(yīng)按照調(diào)解結(jié)果或仲裁裁決履行義務(wù)。第二十二條本合同的變更、解除與終止本合同的變更、解除與終止，按照第十二條的約定執(zhí)行。第二十三條本合同的解釋與適用法律本合同的解釋與適用法律，按照第十一條的約定執(zhí)行。第二十四條合同的生效、變更與終止本合同的生效、變更與終止，按照第十二條的約定執(zhí)行。第二十五條雙方簽字蓋章本合同的簽字蓋章，按照第十四條的約定執(zhí)行。第二十六條見證人簽字蓋章本合同的見證人簽字蓋章，按照第十四條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息清單詳細列出房屋的基本信息，包括房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、建筑年份等。附件二：房屋附屬設(shè)施與家具清單詳細列出房屋附屬設(shè)施和家具的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有，無任何法律糾紛。附件四：房屋質(zhì)量評估報告由評估機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量評估報告，詳細記錄房屋的質(zhì)量狀況。附件五：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件包括過戶申請表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：貸款申請表及相關(guān)文件如買方選擇貸款購房，需提供貸款申請表、收入證明、信用報告等。附件七：物業(yè)管理規(guī)定詳細列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)費、停車費等。附件八：社區(qū)規(guī)定詳細列出社區(qū)的相關(guān)規(guī)定，包括鄰里關(guān)系、社區(qū)活動等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.延遲交付房屋；2.房屋質(zhì)量不符合約定；3.延遲支付房款；4.不履行過戶手續(xù)；5.第三方介入各方未按照約定提供服務(wù)；6.泄露甲乙雙方個人信息及交易信息。責任認定標準：1.延遲交付房屋或延遲支付房款：按照合同約定的違約金比例計算違約金；2.房屋質(zhì)量不符合約定：按照評估報告認定質(zhì)量問題，由責任方負責修復或賠償；3.不履行過戶手續(xù)：由責任方承擔過戶手續(xù)費用及相關(guān)損失；4.第三方介入各方未按照約定提供服務(wù)：按照合同約定的違約金比例計算違約金，并承擔其他相關(guān)損失；5.泄露甲乙雙方個人信息及交易信息：按照泄露信息的嚴重程度，由責任方承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付合同約定的違約金。如房屋質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)要求賣方按照評估報告認定質(zhì)量問題，由賣方負責修復或賠償。如第三方介入的中介方未按照約定提供服務(wù)，買方有權(quán)要求中介方支付合同約定的違約金，并承擔其他相關(guān)損失。全文完。2024年度二手私人房買賣合同解釋1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋類型2.4房屋所有權(quán)證明3.買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用6.房屋維修責任6.1保修期限6.2維修責任分配7.房屋交易稅費7.1稅費承擔方7.2稅費金額8.違約責任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他條款12.1房屋保險12.2房屋租賃12.3附屬設(shè)施13.附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋買賣合同副本14.簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號：X賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號：X買家聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號2.2房屋面積：平方米2.3房屋類型：二手住宅2.4房屋所有權(quán)證明：附件1第三條買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣萬元3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3付款時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢第四條房屋交付4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，無任何債務(wù)糾紛第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)：按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方需共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)5.2過戶費用：雙方協(xié)商承擔，具體金額詳見附件2第六條房屋維修責任6.1保修期限：自房屋交付之日起算，為期一年6.2維修責任分配：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣家負責維修或賠償，具體事項雙方協(xié)商解決。第七條房屋交易稅費7.1稅費承擔方：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋交易稅費由買賣雙方按照一定比例承擔。7.2稅費金額：具體金額詳見附件3。第八條違約責任8.1賣家違約賣家未按約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，應(yīng)承擔違約責任。違約金為房屋成交價格的1%至5%。8.2買家違約買家未按約定時間支付購房款，或無故放棄購房權(quán)利，應(yīng)承擔違約責任。違約金為房屋成交價格的1%至5%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向購房地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向購房地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，為期五年。第十二條其他條款12.1房屋保險雙方同意在房屋交付后三十日內(nèi)，由買家辦理房屋保險，保險費用由買家承擔。12.2房屋租賃如買家在購房后一年內(nèi)需出租房屋，應(yīng)提前通知賣家，并書面征求賣家意見。12.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬，詳見附件4。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋買賣合同副本13.3房屋交易稅費明細表13.4房屋保修協(xié)議13.5附屬設(shè)施清單第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。如有副本，各副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)并參與交易過程的各方。第二條第三方責任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務(wù)，確保服務(wù)過程中的專業(yè)性和公正性。2.2第三方應(yīng)承擔因其自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于誤判、延誤、不當操作等。2.3第三方不承擔因甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于信息提供不實、故意隱瞞重要信息等。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務(wù)費用由甲方、乙方按照約定承擔。3.2費用的具體金額和支付方式，應(yīng)在合同附件中明確。第四條第三方介入程序4.1甲方、乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽。4.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲方、乙方的責任限額，根據(jù)第三方所提供服務(wù)的性質(zhì)和風險程度予以界定。5.2具體責任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確，并作為本合同的附件。5.3甲方、乙方應(yīng)在合同中明確知曉并接受第三方的責任限額。第六條第三方爭議解決6.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。6.4如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方因特殊原因需退出交易，應(yīng)提前通知甲方、乙方。7.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成后續(xù)手續(xù)。7.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方義務(wù)8.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地提供服務(wù)。8.2第三方應(yīng)保護甲方、乙方的隱私和商業(yè)秘密。8.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。第九條甲方、乙方權(quán)利9.1甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)內(nèi)容和費用明細。9.2甲方、乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。9.3甲方、乙方在第三方服務(wù)過程中，有權(quán)提出合理化建議。第十條甲方、乙方義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方完成服務(wù)。10.3甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)結(jié)果負責。第十一條第三方服務(wù)評價11.1甲方、乙方應(yīng)在第三方服務(wù)完成后，對服務(wù)進行評價。第十二條第三方責任免除12.1甲方、乙方同意，在下列情況下，第三方不承擔責任：a)因不可抗力導致服務(wù)；b)因甲方、乙方故意或重大過失導致服務(wù)；c)第三方已按照約定履行義務(wù)，但甲方、乙方未履行相應(yīng)義務(wù)。第十三條附件13.1第三方服務(wù)合同13.2第三方責任限額確認書13.3第三方服務(wù)評價表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3第三方簽字本附加條款一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份。如有副本，各副本具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋買賣合同副本附件3：房屋交易稅費明細表附件4：房屋保修協(xié)議附件5：附屬設(shè)施清單附件6：第三方服務(wù)合同附件7：第三方責任限額確認書附件8：第三方服務(wù)評價表附件1：房屋所有權(quán)證明詳細要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為國家機關(guān)出具的正式文件，證明房屋所有權(quán)歸屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。附件2：房屋買賣合同副本詳細要求：合同副本應(yīng)詳細記錄雙方買賣房屋的各項條款，包括但不限于房屋地址、面積、類型、成交價格、付款方式及時間等。附件3：房屋交易稅費明細表詳細要求：明細表應(yīng)詳細列出房屋交易過程中所需繳納的各項稅費，包括稅費金額及承擔方。附件4：房屋保修協(xié)議詳細要求：保修協(xié)議應(yīng)明確保修期限、保修范圍及維修責任分配等事項。附件5：附屬設(shè)施清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以便雙方明確附屬設(shè)施的歸屬。附件6：第三方服務(wù)合同詳細要求：服務(wù)合同應(yīng)明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等。附件7：第三方責任限額確認書詳細要求：確認書應(yīng)明確第三方對甲方、乙方的責任限額，以便在發(fā)生爭議時有所依據(jù)。附件8：第三方服務(wù)評價表詳細要求：評價表應(yīng)包括對第三方服務(wù)過程及結(jié)果的評價，以便對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評價。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約違約行為：未按約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。責任認定：賣家應(yīng)承擔違約金，違約金為房屋成交價格的1%至5%。示例說明：如果賣家未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，賣家需支付違約金。2.買家違約違約行為：未按約定時間支付購房款，或無故放棄購房權(quán)利。責任認定：買家應(yīng)承擔違約金，違約金為房屋成交價格的1%至5%。示例說明：如果買家未能在約定時間內(nèi)支付購房款，或無故放棄購房權(quán)利，買家需支付違約金。3.第三方違約違約行為：第三方未按約定時間、質(zhì)量要求提供服務(wù)，或服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤。責任認定：第三方應(yīng)承擔因其自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于誤判、延誤、不當操作等。示例說明：如果第三方未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)，或服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導致?lián)p失，第三方需承擔責任。2024年度二手私人房買賣合同解釋2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.房屋買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)4.房屋交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.房屋交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)6.房屋質(zhì)量與維修責任6.1質(zhì)量保證6.2維修責任7.房屋交易過程中的稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.房屋買賣合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.房屋買賣合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1房屋買賣合同的附件13.2房屋買賣合同的補充協(xié)議14.房屋買賣合同的簽署與生效14.1簽署條件14.2簽署方式14.3生效時間第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義本合同是指賣方將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價款的行為，并按照本合同的約定承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。1.2范圍本合同所涉及的房屋買賣行為，包括但不限于房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于X，門牌號為X。3.2房屋面積房屋的建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為X，建筑類型為X。第四條房屋交易價格與支付方式4.1交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。4.2支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第六條房屋質(zhì)量與維修責任6.1質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常等。6.2維修責任甲方應(yīng)承擔房屋在交付后X日內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費用。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。8.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條房屋買賣合同的變更與解除9.1變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2解除條件本合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方均可以解除合同。解除合同的，甲乙雙方應(yīng)當互相退還已經(jīng)收到的款項，并按照本合同約定承擔違約責任。第十條房屋買賣合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。10.3失效條件本合同因履行、解除或者終止而失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)當予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或者解除之日起五年內(nèi)有效。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房屋買賣合同的附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。13.2房屋買賣合同的補充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條房屋買賣合同的簽署與生效14.1簽署條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。14.2簽署方式本合同可以采用紙質(zhì)文本簽署，也可以采用電子文本簽署。14.3生效時間本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，以及甲乙雙方同意的其他第三方。第二條第三方介入的義務(wù)與責任2.1義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，并如實提供相關(guān)信息。2.2責任第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整，對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1權(quán)益第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1變更甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)第三方同意后生效。4.2解除甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)的，應(yīng)提前通知第三方，并按照本合同約定承擔違約責任。第五條第三方介入的違約責任5.1違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。5.2責任限額第三方的違約責任限額為本合同交易價格的10%。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2責任分配第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方承擔。甲乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的責任，由甲乙雙方承擔。第七條第三方介入的權(quán)益保障7.1保障甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。7.2責任分配因甲乙雙方泄露第三方